महोदय मैंने एक 1bhk घर लगभग 20 वर्षों तक अपने पास रखने के बाद बेच दिया है, इसके सुधार पर अपने खर्चों जैसे कि पुनः वायरिंग, फर्श बदलना, कंपाउंड दीवार निर्माण आदि में कटौती करने के बाद उस घर को 20 फरवरी 2021 को बेच दिया। मैंने 19 जुलाई 2021 को अपना कैप गेन 1069000 एसबीआई कैप गेन बचत खाते में जमा कर दिया है। मैंने अपने में ?1069000 घोषित किया 31 जुलाई 2021 को वापसी। लेकिन न तो मैं घर खरीद सका और न ही मैंने घर बनाया। मैं भारतीय वायुसेना से सेवानिवृत्त एक वरिष्ठ नागरिक हूं। पेंशन आहरण. मुझे वाहन बीमा कमीशन और एमएफ वितरक कमीशन मिलता है। कैप गेन टैक्स से कैसे बचें। जैसे ही मेरा कैपगेन एसी 3 साल पूरा करेगा, मेरी राशि कैप गेन स्कीम ए (बचत एसी) में स्थानांतरित कर दी जाएगी। क्या मुझे इस राशि के लिए अग्रिम कर का भुगतान करना होगा। मेरी पेंशन और कमीशन की रकम सालाना करीब 4.40 लाख आती है। क्या यह राशि भी कैप गेन में जोड़ी जाएगी और कर का मूल्यांकन नियमित आय और अग्रिम कर का भुगतान करने की मेरी देनदारी के रूप में किया जाएगा। या फिर मुझे केवल 10.69 लाख की रकम पर ही एडवांस टैक्स देना होगा. क्या कैपगेन के अलावा मेरी नियमित आय पर 30% शिक्षा उपकर और देयता के साथ अग्रिम कर का भुगतान करना होगा

Ans: नमस्ते,

मैं आपकी स्थिति को समझता हूं और मदद के लिए यहां हूं। आपके द्वारा प्रदान किए गए विवरण और भारत में वर्तमान कर कानूनों के आधार पर, यहां वह है जो आपको जानना आवश्यक है:

1) आपने आवास भूखंड प्राप्त करने पर जो राशि खर्च की है, उसे वास्तव में आपके पूंजीगत लाभ के उपयोग के लिए माना जा सकता है। आयकर अधिनियम के अनुसार, यदि आप किसी संपत्ति की बिक्री से प्राप्त पूंजीगत लाभ को नई संपत्ति खरीदने या नया घर बनाने में निवेश करते हैं, तो आप पूंजीगत लाभ पर कर छूट का दावा कर सकते हैं।

2) आपको कैपिटल गेन अकाउंट स्कीम (सीजीएएस) में जो राशि रखनी होगी वह पूंजीगत लाभ से प्लॉट की लागत घटाने के बाद शेष राशि होगी। आपके मामले में, यदि आप पहले ही रुपये खर्च कर चुके हैं। प्लॉट पर 11.00 लाख रुपये आपको रखने होंगे। सीजीएएस में 4.00 लाख (रु. 15.00 लाख - रु. 11.00 लाख)। इस राशि का उपयोग घर के निर्माण के लिए निर्दिष्ट समय अवधि के भीतर किया जाना चाहिए, जो मूल संपत्ति की बिक्री की तारीख से 3 वर्ष है।

Ans: दुर्भाग्य से, पूंजीगत लाभ का भुगतान करना होगा।

Ans: आपने जून 2024 में 30 लाख रुपये में एक प्रॉपर्टी बेची। इसे 1994 में 1,15,000 रुपये में खरीदा गया था। आइए मूल्यांकन करें कि क्या इसमें पूंजीगत लाभ है।

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत

संपत्ति खरीद लागत को मुद्रास्फीति के लिए समायोजित किया जाएगा। इसे अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत (ICA) कहा जाता है। आयकर विभाग द्वारा प्रदान किए गए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) का उपयोग करके ICA की गणना की जाती है।

अनुक्रमित लागत की गणना

अपने पूंजीगत लाभ को समझने के लिए ICA की गणना करें। चूँकि हम यहाँ विशिष्ट फ़ॉर्मूले का उपयोग नहीं करेंगे, इसलिए आप सटीक ICA मूल्य प्राप्त करने के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श कर सकते हैं। यह सटीक पूंजीगत लाभ निर्धारित करने में मदद करता है।

दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG)

चूँकि आपने संपत्ति को 24 महीने से अधिक समय तक रखा है, इसलिए इसे दीर्घकालिक संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया है। बिक्री से होने वाला लाभ, ICA के समायोजन के बाद, आपका दीर्घ-अवधि पूंजीगत लाभ (LTCG) है।

LTCG पर कर

LTCG पर इंडेक्सेशन लाभ के साथ 20% कर लगाया जाता है। हालाँकि, इस कर पर बचत करने के तरीके हैं।

किसी अन्य संपत्ति में निवेश करना

आप किसी अन्य आवासीय संपत्ति में निवेश करके पूंजीगत लाभ कर पर बचत कर सकते हैं। यह आयकर अधिनियम की धारा 54 के अंतर्गत आता है। यदि आप दो साल के भीतर कोई आवासीय घर खरीदते हैं या तीन साल के भीतर कोई घर बनाते हैं, तो आप छूट का दावा कर सकते हैं।

पूंजीगत लाभ बॉन्ड में निवेश करना

धारा 54EC के अंतर्गत पूंजीगत लाभ बॉन्ड में निवेश करना एक अन्य विकल्प है। इन बॉन्ड में पाँच साल की लॉक-इन अवधि होती है और लाभ पर कर छूट प्रदान करते हैं। इन बॉन्ड में अधिकतम निवेश सीमा 50 लाख रुपये है।

दुकान खरीदना

दुकान खरीदने पर धारा 54 के अंतर्गत पूंजीगत लाभ कर छूट नहीं मिलेगी। छूट केवल आवासीय संपत्तियों के लिए है। यदि आप कोई आवासीय संपत्ति बेचते हैं, तो आपको पूंजीगत लाभ कर पर बचत करने के लिए आवासीय संपत्ति में फिर से निवेश करना चाहिए।

टैक्स बचाने के अन्य विकल्प

आवासीय संपत्ति: दो साल के भीतर किसी दूसरी आवासीय संपत्ति में निवेश करें।

निर्माण: तीन साल के भीतर एक नया घर बनाएं।

पूंजीगत लाभ बॉन्ड: बिक्री के छह महीने के भीतर इन बॉन्ड में निवेश करें।

अंतिम जानकारी

पूंजीगत लाभ कर बचाने के लिए, आवासीय संपत्ति या पूंजीगत लाभ बॉन्ड में फिर से निवेश करें। दुकान खरीदने से पूंजीगत लाभ पर कर बचाने में मदद नहीं मिलेगी। प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करने से आपको इन विकल्पों को कुशलतापूर्वक नेविगेट करने में मदद मिल सकती है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Ans: प्रिय महोदय,

साझा की गई जानकारी के आधार पर,

दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ लगभग 21,54,000 रुपये होगा और कर देयता 431000 रुपये होगी (इंडेक्सेशन के साथ)

पूंजीगत लाभ 9350000 रुपये होगा और कर देयता 1168750 रुपये होगी (इंडेक्सेशन के बिना)

कर देयताओं को समझने के लिए सीए से परामर्श करना दृढ़ता से उचित है
विपुल भावसार
चार्टर्ड अकाउंटेंट
www.capitalca.in

Ans: If person invest gain amount in another property within 3 years, person is not liable to pay any tax. Amount remain univested till the time of filing ITR needs to be invested in the capital gain scheme account. Further, repayment of loan will not reduce/will not give benefit for tax on sale of house property. Also investment is shop will not be give any benefit. Any cost incurred for interior and furniture is personal asset and it can not be added even in cost of current house.