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Ramalingam Kalirajan |8231 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 06, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Asked by Anonymous - Mar 29, 2024English

मैंने अपनी प्रॉपर्टी 20 लाख में बेची है, क्या यह इस साल (2024-2025) के लिए टैक्सेबल है, क्योंकि मैं एक NRI हूँ, मुझे कैपिटल गेन के तौर पर कितनी रकम चुकानी होगी? इस कैपिटल गेन टैक्स से कैसे बचें, क्योंकि मैं इस पैसे (हाल ही में बेची गई प्रॉपर्टी से प्राप्त) का उपयोग करके इस साल (2024) या 2025 में एक नई प्रॉपर्टी खरीदने की योजना बना रहा हूँ। कृपया सलाह दें

Ans: एनआरआई के तौर पर, भारत में संपत्ति की बिक्री से होने वाले किसी भी पूंजीगत लाभ पर आयकर अधिनियम, 1961 के तहत कर लगता है। यहाँ बताया गया है कि कराधान कैसे काम करता है और आपकी कर देयता को कम करने के लिए कुछ रणनीतियाँ हैं:

पूंजीगत लाभ पर कर: पूंजीगत लाभ कर की गणना संपत्ति की बिक्री से अर्जित लाभ के आधार पर की जाती है। संपत्ति की होल्डिंग अवधि के आधार पर लाभ को अल्पकालिक पूंजीगत लाभ (STCG) या दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) के रूप में वर्गीकृत किया जाता है।
STCG: यदि संपत्ति 24 महीने (दो साल) से कम समय के लिए रखी जाती है, तो लाभ को अल्पकालिक पूंजीगत लाभ माना जाता है और आपके लागू स्लैब दर पर कर लगाया जाता है।
LTCG: यदि संपत्ति 24 महीने या उससे अधिक समय के लिए रखी जाती है, तो लाभ को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ माना जाता है। NRI के लिए, संपत्ति की बिक्री पर LTCG पर 20% की एक समान दर से कर लगाया जाता है, जिसमें इंडेक्सेशन लाभ उपलब्ध है।
इंडेक्सेशन लाभ: इंडेक्सेशन आपको मुद्रास्फीति के लिए संपत्ति की खरीद मूल्य को समायोजित करने की अनुमति देता है, जिससे कर योग्य पूंजीगत लाभ कम हो जाता है। इससे दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर देयता को कम करने में मदद मिलती है। छूट और कटौती: आयकर अधिनियम की धारा 54 के तहत, यदि आप निर्दिष्ट अवधि के भीतर संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय को किसी अन्य आवासीय संपत्ति में निवेश करते हैं, तो आप LTCG कर से छूट का दावा कर सकते हैं। छूट तब उपलब्ध होती है जब नई संपत्ति बिक्री से एक वर्ष पहले या दो साल के भीतर या निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए तीन साल के भीतर खरीदी जाती है। LTCG की पूरी राशि या नई संपत्ति की लागत, जो भी कम हो, छूट के लिए पात्र है। पूंजीगत लाभ खाता योजना (CGAS): यदि आप बिक्री से प्राप्त आय को तुरंत पुनर्निवेश करने में असमर्थ हैं, तो आप लाभ को किसी निर्दिष्ट बैंक के साथ पूंजीगत लाभ खाता योजना (CGAS) में जमा कर सकते हैं। छूट का दावा करने के लिए CGAS में जमा की गई राशि का उपयोग निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर नई संपत्ति खरीदने के लिए किया जाना चाहिए। कर परामर्श: चूंकि कर कानून जटिल हो सकते हैं और परिवर्तन के अधीन हो सकते हैं, इसलिए NRI कराधान में विशेषज्ञता रखने वाले कर सलाहकार या चार्टर्ड अकाउंटेंट से परामर्श करना उचित है। वे आपकी विशिष्ट स्थिति के आधार पर व्यक्तिगत सलाह प्रदान कर सकते हैं और कर निहितार्थों को प्रभावी ढंग से समझने में आपकी सहायता कर सकते हैं।
अपनी संपत्ति के लेन-देन की रणनीतिक योजना बनाकर और उपलब्ध कर-बचत प्रावधानों का लाभ उठाकर, आप अपनी पूंजीगत लाभ कर देयता को कम कर सकते हैं और संपत्ति की बिक्री से अपने रिटर्न को अधिकतम कर सकते हैं।

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