मैंने रु. की जमीन खरीदी है. 2001 में 2.5 लाख और 2005 में 2 मंजिलों के साथ उस पर निर्माण शुरू किया और 5 महीने में निर्माण पूरा भी कर लिया। डीएचएफएल से लिया था 20 लाख रुपये का लोन 5 लाख और अगले 2-3 वर्षों में चुकाया भी जाएगा। अभी दो साल पहले भी एक मंजिल बढ़ाई थी। अब वहां 3 पूरी मंजिल और एक आधी मंजिल है। यदि आज मैं यह संपत्ति (जो लगभग 80 वर्ग गज प्लॉट आकार की है) 70 लाख में बेचता हूं तो मुझे कितना पूंजीगत लाभ कर (यदि लागू हो) देना होगा। पी.एल. यह भी ध्यान दें कि हमारे पास निर्माण संबंधी और कुल व्यय के लिए बहुत अधिक दस्तावेज़ नहीं हैं। उस पर लगभग 25-30 लाख है।

Ans: रिटायरमेंट की तैयारी करते समय, स्थिर आय सुनिश्चित करने और मुद्रास्फीति से सुरक्षा के लिए अपने कोष को समझदारी से निवेश करना महत्वपूर्ण है। यहाँ कुछ विचार और सुझाव दिए गए हैं:

जोखिम प्रोफ़ाइल: अपने जोखिम सहनशीलता और निवेश उद्देश्यों का आकलन करें। चूँकि आप रिटायर हो रहे हैं, इसलिए आप कम जोखिम वाले निवेशों के साथ अधिक रूढ़िवादी दृष्टिकोण को प्राथमिकता दे सकते हैं जो स्थिरता और आय प्रदान करते हैं।
एसेट आवंटन: इक्विटी, बॉन्ड और फिक्स्ड-इनकम इंस्ट्रूमेंट्स जैसे एसेट क्लास के मिश्रण वाले एक विविध पोर्टफोलियो पर विचार करें। विकास क्षमता के लिए अपने कोष का एक हिस्सा इक्विटी में और शेष स्थिरता और आय के लिए फिक्स्ड-इनकम सिक्योरिटीज़ में आवंटित करें।
फिक्स्ड-इनकम विकल्प: सरकारी बॉन्ड, कॉरपोरेट बॉन्ड और फिक्स्ड डिपॉजिट जैसे फिक्स्ड-इनकम इंस्ट्रूमेंट्स का पता लगाएँ। ये नियमित ब्याज आय प्रदान करते हैं और इक्विटी की तुलना में अपेक्षाकृत सुरक्षित हैं। ब्याज दर जोखिम को प्रबंधित करने के लिए अपने फिक्स्ड-इनकम निवेशों को सीढ़ी बनाने पर विचार करें।
मुद्रास्फीति संरक्षण: मुद्रास्फीति से बचाव के लिए, मुद्रास्फीति से जुड़े बॉन्ड या म्यूचुअल फंड पर विचार करें जो मुद्रास्फीति-संरक्षित प्रतिभूतियों में निवेश करते हैं। ये निवेश मुद्रास्फीति दरों में परिवर्तन के आधार पर अपने रिटर्न को समायोजित करते हैं, जिससे समय के साथ क्रय शक्ति को बनाए रखने में मदद मिलती है। लाभांश देने वाले स्टॉक: स्थापित कंपनियों के लाभांश देने वाले स्टॉक सेवानिवृत्ति में एक स्थिर आय धारा प्रदान कर सकते हैं। लगातार लाभांश और मजबूत बुनियादी बातों के इतिहास वाली कंपनियों की तलाश करें। व्यवस्थित निकासी योजना (SWP): एकमुश्त निवेश करने के बजाय, अपने निवेश पोर्टफोलियो से SWP स्थापित करने पर विचार करें। यह आपको समय-समय पर एक निश्चित राशि निकालने की अनुमति देता है, जिससे आपकी पूंजी निवेशित रहते हुए एक नियमित आय धारा मिलती है। वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें: अपने सेवानिवृत्ति निधि के महत्व को देखते हुए, एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार या निवेश सलाहकार से परामर्श करने पर विचार करें। वे आपकी वित्तीय स्थिति, लक्ष्यों और जोखिम सहनशीलता का आकलन कर सकते हैं, और आपकी आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए एक अनुकूलित निवेश रणनीति की सिफारिश कर सकते हैं। नियमित समीक्षा: यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह आपके सेवानिवृत्ति लक्ष्यों और वित्तीय आवश्यकताओं के अनुरूप बना रहे, अपने निवेश पोर्टफोलियो की नियमित समीक्षा करें। वांछित परिसंपत्ति आवंटन और जोखिम प्रोफ़ाइल को बनाए रखने के लिए अपने पोर्टफोलियो को आवश्यकतानुसार पुनर्संतुलित करें। इन कारकों पर सावधानीपूर्वक विचार करके और पेशेवर सलाह लेने से, आप एक आरामदायक सेवानिवृत्ति को सुरक्षित करने और मुद्रास्फीति से सुरक्षा के लिए सूचित निवेश निर्णय ले सकते हैं।