होम लोन के संबंध में मेरे कुछ प्रश्न हैं।</p> <p>मैंने एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस से पांच साल के लिए 9.6 प्रतिशत निश्चित ब्याज पर होम लोन लिया। क्या इसे वर्तमान ब्याज दर में परिवर्तित करना संभव है जो कम है? अब लगभग 3 साल पूरे हो गए हैं।</p> <p>यदि हम 10 लाख रुपये जैसी पूर्वभुगतान राशि बनाते हैं, तो क्या हमें ईएमआई कम करने का विकल्प मिलेगा?</p>

मैंने 15 वर्षों के लिए एसबीआई से 23 लाख रुपये का ऋण लिया है; मेरी ईएमआई 22350 है, हालांकि, मैं हर महीने 30,000 रुपये चुकाता हूं। क्या यह सही है या मुझे अपनी ईएमआई बदलनी चाहिए। कृपया मेरा मार्गदर्शन करें।</p>

मैंने एलआईसी एचएफएल से फ्लोटिंग रेट पर लोन लिया था, लेकिन पिछले कुछ वर्षों से अधिक समय से प्राइम रेट में कमी के बावजूद रेट 9.5 फीसदी पर बना हुआ है। मेरे सारे मेल अनसुने हो गए। क्या कोई ऐसा तरीका है जिससे मैं उन्हें जवाब दे सकूं?</p>

मेरे ऊपर एसबीआई का होम लोन है और आज तक बकाया 11 लाख रुपये है। ब्याज दर 11.45 प्रतिशत है।&nbsp;मैं वर्तमान में इस घर से किराये की आय से ईएमआई का भुगतान कर रहा हूं।&nbsp;</p> <p>क्या वर्तमान में मेरे पास मौजूद FD को तोड़कर बकाया का भुगतान करना उचित है, या क्या मुझे शेष अवधि के लिए ईएमआई जारी रखनी चाहिए?</p>

मैंने एसबीआई से 30 लाख रुपये का फ्लोटिंग ब्याज वाला होम लोन लिया है। उस समय तय की गई ब्याज दर 8.4 फीसदी थी. हालांकि एसबीआई ने हाल ही में दरें कम की हैं, लेकिन उन्होंने मेरे खाते के लिए इसे कम नहीं किया है। जब मैंने उन्हें फोन किया, तो उन्होंने संकेत दिया कि दरें कम करने के लिए मुझे एकमुश्त राशि का भुगतान करना पड़ सकता है। जब ब्याज दरें बढ़ती हैं, तो वे इसे स्वचालित रूप से बढ़ा देते हैं; जब दरें नीचे आती हैं तो वे इसे उसी तरह कम नहीं करते हैं। बिना कोई शुल्क चुकाए अपने ऋण पर नवीनतम दरें लागू करने के लिए मुझे क्या करना चाहिए?</p>

हमने एचडीएफसी में संयुक्त गृह ऋण के लिए आवेदन किया था। एजेंट और यहां तक ​​कि स्थानीय शाखा प्रबंधक ने 8.5 प्रतिशत आरओआई का आश्वासन दिया और इससे भी कम दरों पर बातचीत करने का वादा किया। जब अंतिम मंजूरी मिली, तो उद्धृत ब्याज दर 8.75 प्रतिशत थी। हम असमंजस में हैं, क्या करें? क्या हमें अन्य बैंकों पर आवेदन करना चाहिए जो कम ब्याज दरें दे रहे हैं? अभी तक कोई संवितरण नहीं किया गया है।</p>

वर्ष 08/2018 में एसबीआई ऋण राशि 52 लाख रुपये; कार्यकाल 30 वर्ष; ईएमआई 42k; आरओआई 2018- 8.65 प्रतिशत; 2019-8.80 फीसदी.</p> <p>मेरे प्रश्न: क्या SBI अब नए ग्राहकों को 8.30 प्रतिशत की पेशकश करता है?</p> <p>वे मेरा ROI कम क्यों नहीं कर रहे?</p> <p>क्या MCLR को EBLR में बदलना वास्तव में उचित है?</p> <p>क्या स्विचिंग के लिए 0.5 प्रतिशत शुल्क अनिवार्य है?&nbsp;</p>

मैं गुजरात के एक शहर भरूच में रहता हूँ। मैं इस शहर में 2बीएचके का एक फ्लैट बुक करने की योजना बना रहा हूं। अपार्टमेंट अभी भी निर्माणाधीन है और मुझे उस घर को खरीदने के लिए गृह ऋण की आवश्यकता है। मेरे प्रश्न हैं:</p> <ul> <li>मुझे कितना प्रतिशत गृह ऋण मिल सकता है (मुझे कुल लागत का 90 प्रतिशत चाहिए)। तो क्या यह किसी भी बैंक द्वारा संभव है?</li> <li>यदि अपार्टमेंट निर्माणाधीन है और मैंने ऋण के लिए आवेदन किया है तो ईएमआई की शर्त क्या होगी। कुछ लोग कहते हैं कि जब तक मुझे घर का कब्ज़ा नहीं मिल जाता, मुझसे ईएमआई के रूप में केवल ब्याज लिया जाएगा, जबकि अन्य कहते हैं कि मुझसे ब्याज और मूल राशि के साथ ईएमआई ली जाएगी। तो मेरे लिए सही और सर्वोत्तम तरीका क्या है?</li> <li>वर्तमान में किराए के मकान में रह रहा हूं। इसलिए अगर ईएमआई शुरू हो गई तो मैं मुश्किल में पड़ जाऊंगा क्योंकि मुझे लोन और घर का किराया दोनों चुकाना होगा। अतः कृपया मेरा मार्गदर्शन करें।</li> </ul>

मैंने मार्च, 2016 में 80:10:10 सबवेंशन प्लान (पजेशन तक कोई ईएमआई नहीं) के तहत आम्रपाली ड्रीम वैली नोएडा एक्सटेंशन - ग्रेट नोएडा (पश्चिम) में एक फ्लैट बुक किया है।<br /> <br /> बिल्डर डिफॉल्टर हो गया और 2016 में ही काम बंद कर दिया और बैंक को ब्याज ईएमआई भी नहीं चुका रहा।<br /> <br /> बैंक और उसके वकील दोनों ने मुझे सभी लंबित धन की वसूली के लिए नोटिस जारी किया, जिसका बिल्डर ने भुगतान नहीं किया है।<br /> <br /> मैंने सभी लंबित पैसे, सभी लंबित ब्याज और जुर्माने के साथ बैंक को भुगतान कर दिया और 1.5 साल पहले ईएमआई का भुगतान करना शुरू कर दिया और आज तक वही भुगतान कर रहा हूं।<br /> <br /> माननीय सर्वोच्च न्यायालय ने उसी परियोजना को पूरा करने और एक निर्धारित योजना के अनुसार घर खरीदार को सौंपने के लिए एनबीसीसी को हस्तांतरित कर दिया।<br /> <br /> लेकिन आज तक कोई भी विकास कार्य शुरू नहीं हुआ है और बहुत अनिश्चित लग रहा है कि पता नहीं कब कब्ज़ा मिलेगा? और ऐसी कोई जगह नहीं है जहां हम परियोजना के विकास के बारे में जान सकें।<br /> <br /> क्या हमें बिना किसी गारंटी के बैंक को ईएमआई चुकाते रहना चाहिए कि हमें फ्लैट मिलेगा या नहीं? अगर हम बैंक को ईएमआई देना बंद कर दें तो क्या असर होगा?<br /> <br /> कृपया सलाह दें कि मुझे क्या करना चाहिए? सचमुच उलझन में!</p>

मैंने 2011 में डीएचएफएल से होम लोन लिया है और नियमित रूप से अपनी ईएमआई का भुगतान कर रहा हूं। अब जब आरबीआई ने डीएचएफएल को दिवालिया कार्यवाही के लिए एनसीएलटी में भेज दिया है, तो मेरे होम लोन खाते का क्या होगा?<br /> <br /> क्या गिरवी संपत्ति के मेरे सभी मूल दस्तावेज़ डीएचएफएल के पास सुरक्षित रहेंगे?<br /> <br /> अब जब डीएचएफएल को दिवालिया कार्यवाही के लिए भेजा गया है, तो क्या आरबीआई द्वारा दरों में कटौती करने पर डीएचएफएल ब्याज दरें कम कर देगा या क्या मुझे अपना होम लोन किसी अन्य बैंक में स्थानांतरित कर देना चाहिए?<br /> <br /> आपकी ओर से प्रतिक्रिया की आशा है।</p>

मैं फ्लैट खरीदने के लिए आवास ऋण लेने में रुचि रखता हूं। मैं जानना चाहता था कि क्या ईएमआई का पुनर्भुगतान अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद किया जा सकता है या 2 साल बाद, जो कि बाद में है।</p>

मैं एचडीएफसी से होम लोन ले रहा हूं। मैं अपने ईपीएफ कोष से कुछ पूर्व भुगतान करना चाहता हूं। मेरा मानना ​​है कि हम होम लोन चुकाने के लिए 90 प्रतिशत तक रकम निकाल सकते हैं। मैं 12 वर्षों से अधिक समय से सेवा में हूं। कृपया सलाह दें कि क्या मैं अपने ईपीएफ से 90 प्रतिशत से अधिक धनराशि निकाल सकता हूं क्योंकि मैं ईएमआई का कोई बोझ नहीं चाहता हूं। मेरे पास पहले से ही एक पीपीएफ खाता है जिसमें मैं हर साल योगदान देता हूं।</p>

मैं एक प्रोपराइटरशिप फर्म में काम करता हूं, मेरा मासिक वेतन 43,000 रुपये है और मेरे पास 280,000 रुपये का व्यक्तिगत ऋण है। मासिक ऋण ईएमआई जो मेरे वेतन से कटती है वह 13000 रुपये है अब तक मैंने बिना किसी असफलता के 10 ईएमआई का भुगतान किया है। अब मैं महिंद्रा हैप्पीनेक्स्ट कल्याण में संपत्ति की तलाश कर रहा हूं जिसकी 1बीएचके के लिए कीमत 30,00,000 रुपये है। मैं इस संपत्ति को खरीदने के लिए अपने व्यक्तिगत 5,00,000 रुपये लगाऊंगा और इस संपत्ति को खरीदने से पहले मैं अपने व्यक्तिगत ऋण को बंद करने के लिए भी तैयार हूं। क्या मुझे बैंक से 25,00,000 रुपये का होम लोन मिल सकता है? आपके उत्तर की अत्यधिक सराहना की जाएगी।</p>

मेरे पास आंध्रा बैंक में 9.45 प्रतिशत का आवास ऋण है। ऋण जारी करते समय, बैंक ने 1 लाख रुपये के प्रीमियम के साथ बीमा के लिए आवेदन किया था जिसे आवास ऋण में ही डेबिट किया गया था। मेरा प्रश्न है: जब मैं किसी अन्य ऋणदाता को ऋण हस्तांतरित करता हूं जो थोड़ी कम ब्याज दर की पेशकश कर रहा है, तो क्या मैं बीमा पॉलिसी भी स्थानांतरित कर सकता हूं? यदि नहीं, तो क्या मुझे बीमा प्रीमियम का रिफंड मिल सकता है?</p>

मुझे अपने घर के संबंध में आपसे कुछ वित्तीय सलाह चाहिए। मैंने 2014 में निर्माणाधीन एक फ्लैट खरीदा था; मुझे 2016 में इसका कब्ज़ा मिला। मेरा होम लोन जनवरी 2015 में शुरू हुआ और आज तक है और मैं हर महीने 110,000 रुपये की ईएमआई समय पर चुका रहा हूं।</p> <p>लेकिन पिछले साल से मेरी आय कम हो गई है और इसलिए मैं इतनी बड़ी ईएमआई का भुगतान नहीं कर सका, मैं पिछले 5 वर्षों से ब्याज के साथ भारी ईएमआई का भुगतान कर रहा हूं और भुगतान करने के लिए ही बहुत मेहनत कर रहा हूं। भारी ईएमआई. ईएमआई के अलावा मेरे अन्य मासिक खर्च भी हैं जैसे घर का खर्च, एलआईसी, बिजली, बच्चे’ स्कूल एवं amp; ट्यूशन फीस.</p> <p>इसलिए मुझे आपसे सलाह चाहिए कि क्या मुझे यह फ्लैट बेच देना चाहिए और बैंक ऋण चुका देना चाहिए ताकि मैं हर महीने भारी ईएमआई का भुगतान करने के बोझ से मुक्त रह सकूं और अपने काम और करियर पर ध्यान केंद्रित कर सकूं और शेष पैसे से खरीदारी कर सकूं बिना किसी ऋण के एक छोटा सा घर। दिन-ब-दिन मेरे तनाव का स्तर बढ़ता जा रहा है और इस वजह से मैं अपने काम में 100 प्रतिशत नहीं दे पा रहा हूं।</p>