मैंने मार्च, 2016 में 80:10:10 सबवेंशन प्लान (पजेशन तक कोई ईएमआई नहीं) के तहत आम्रपाली ड्रीम वैली नोएडा एक्सटेंशन - ग्रेट नोएडा (पश्चिम) में एक फ्लैट बुक किया है।<br /> <br /> बिल्डर डिफॉल्टर हो गया और 2016 में ही काम बंद कर दिया और बैंक को ब्याज ईएमआई भी नहीं चुका रहा।<br /> <br /> बैंक और उसके वकील दोनों ने मुझे सभी लंबित धन की वसूली के लिए नोटिस जारी किया, जिसका बिल्डर ने भुगतान नहीं किया है।<br /> <br /> मैंने सभी लंबित पैसे, सभी लंबित ब्याज और जुर्माने के साथ बैंक को भुगतान कर दिया और 1.5 साल पहले ईएमआई का भुगतान करना शुरू कर दिया और आज तक वही भुगतान कर रहा हूं।<br /> <br /> माननीय सर्वोच्च न्यायालय ने उसी परियोजना को पूरा करने और एक निर्धारित योजना के अनुसार घर खरीदार को सौंपने के लिए एनबीसीसी को हस्तांतरित कर दिया।<br /> <br /> लेकिन आज तक कोई भी विकास कार्य शुरू नहीं हुआ है और बहुत अनिश्चित लग रहा है कि पता नहीं कब कब्ज़ा मिलेगा? और ऐसी कोई जगह नहीं है जहां हम परियोजना के विकास के बारे में जान सकें।<br /> <br /> क्या हमें बिना किसी गारंटी के बैंक को ईएमआई चुकाते रहना चाहिए कि हमें फ्लैट मिलेगा या नहीं? अगर हम बैंक को ईएमआई देना बंद कर दें तो क्या असर होगा?<br /> <br /> कृपया सलाह दें कि मुझे क्या करना चाहिए? सचमुच उलझन में!</p>

Ans: सबसे पहले, आपको अपने ऋणदाता से एक ऋण खाता विवरण मांगना चाहिए, ताकि आप किए गए भुगतानों और वास्तव में क्या बकाया है, यह स्पष्ट करने के लिए आकलन कर सकें और उचित समाधान कर सकें।</p> <p>इस बीच, आप अपना भुगतान करने के लिए तब तक बातचीत कर सकते हैं जब तक कि आप ऋणदाता के साथ समस्या का समाधान नहीं कर लेते।&nbsp;&nbsp;</p>

Ans: मैं समझता हूँ कि यह एक निराशाजनक स्थिति है। यहाँ कुछ कदम दिए गए हैं जो आप उठा सकते हैं:

फ्लैट के बारे में:

अपने बिक्री समझौते की समीक्षा करें: यह दस्तावेज़ आपकी खरीद की शर्तों को रेखांकित करता है, जिसमें पूरा होने की समयसीमा और बिल्डर द्वारा देय किसी भी देरी के दंड शामिल हैं।

फ्लैट खरीदार संघ बनाएँ: समान समस्या का सामना कर रहे अन्य खरीदारों से जुड़ें। बिल्डर या कानूनी कार्यवाही से निपटने के दौरान एक संयुक्त मोर्चा अधिक शक्ति रखता है।

न्यायालय की कार्यवाही पर नज़र रखें: न्यायालय के मामले की प्रगति के बारे में सूचित रहें। यह आपके अगले कदमों को प्रभावित कर सकता है।

कानूनी विकल्प तलाशें: रियल एस्टेट विवादों में विशेषज्ञता रखने वाले वकील से सलाह लें। वे न्यायालय के मामले और समझौते के आधार पर मुआवज़ा लेने या परियोजना से हटने के बारे में सलाह दे सकते हैं।

बैंक ऋण के बारे में:

बैंक से बातचीत करें: स्थिति स्पष्ट करें और न्यायालय के मामले के दस्तावेज़ों की प्रतियाँ प्रस्तुत करें। वे अस्थायी रोक की पेशकश कर सकते हैं या आपकी EMI योजना का पुनर्गठन कर सकते हैं।

संपत्ति के विरुद्ध ऋण (LAP) पर विचार करें: यदि आपके पास कोई अन्य संपत्ति है, तो मौजूदा ऋण का भुगतान करने और क्रेडिट स्कोर को नुकसान से बचाने के लिए LAP पर विचार करें। हालाँकि, यह एक जटिल वित्तीय निर्णय है, इसलिए वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें।

CIBIL विवाद समाधान: यदि बैंक आपके प्रयासों के बावजूद डिफॉल्ट की रिपोर्ट करता है, तो आप स्थिति को स्पष्ट करते हुए क्रेडिट ब्यूरो CIBIL के साथ विवाद उठा सकते हैं।

यहाँ कुछ अतिरिक्त संसाधन दिए गए हैं जो सहायक हो सकते हैं:

रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA): https://rera.goa.gov.in/ (यदि आपका शहर RERA के अंतर्गत आता है)
उपभोक्ता फोरम: आप देरी से कब्जे के लिए बिल्डर के खिलाफ मामला दर्ज कर सकते हैं।
याद रखें, यह एक जटिल स्थिति है, और कार्रवाई का सबसे अच्छा तरीका आपके समझौते, अदालती मामले और आपकी वित्तीय स्थिति की बारीकियों पर निर्भर हो सकता है। एक वकील और संभावित रूप से एक वित्तीय सलाहकार से परामर्श करना अनुकूलित मार्गदर्शन प्रदान कर सकता है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in