मैं गुजरात के एक शहर भरूच में रहता हूँ। मैं इस शहर में 2बीएचके का एक फ्लैट बुक करने की योजना बना रहा हूं। अपार्टमेंट अभी भी निर्माणाधीन है और मुझे उस घर को खरीदने के लिए गृह ऋण की आवश्यकता है। मेरे प्रश्न हैं: <ul> <li>मुझे कितना प्रतिशत गृह ऋण मिल सकता है (मुझे कुल लागत का 90 प्रतिशत चाहिए)। तो क्या यह किसी भी बैंक द्वारा संभव है?</li> <li>यदि अपार्टमेंट निर्माणाधीन है और मैंने ऋण के लिए आवेदन किया है तो ईएमआई की शर्त क्या होगी। कुछ लोग कहते हैं कि जब तक मुझे घर का कब्ज़ा नहीं मिल जाता, मुझसे ईएमआई के रूप में केवल ब्याज लिया जाएगा, जबकि अन्य कहते हैं कि मुझसे ब्याज और मूल राशि के साथ ईएमआई ली जाएगी। तो मेरे लिए सही और सर्वोत्तम तरीका क्या है?</li> <li>वर्तमान में किराए के मकान में रह रहा हूं। इसलिए अगर ईएमआई शुरू हो गई तो मैं मुश्किल में पड़ जाऊंगा क्योंकि मुझे लोन और घर का किराया दोनों चुकाना होगा। अतः कृपया मेरा मार्गदर्शन करें।</li> </ul>

Ans: यदि अपार्टमेंट की कीमत 33 लाख से कम है तो आप फ्लैट की कीमत का 90 प्रतिशत (स्टांप शुल्क/पंजीकरण शुल्क शामिल नहीं) ऋण के रूप में प्राप्त कर सकते हैं।  जब तक प्रोजेक्ट RERA के साथ पंजीकृत है और संबंधित ऋणदाता द्वारा अनुमोदित है, आपको कब्ज़ा होने तक केवल ब्याज का भुगतान करने (बैंकिंग शब्दजाल में प्री-ईएमआई कहा जाता है) या वितरित राशि पर ईएमआई शुरू करने के बीच एक विकल्प मिलेगा। चुनाव आपका है. उन वर्षों के दौरान जिनमें संपत्ति निर्माणाधीन रहती है, किसी भी ऋण भुगतान पर कोई कर लाभ उपलब्ध नहीं है – चाहे ब्याज हो या मूलधन।  अंत में, ऐसे निर्माणाधीन फ्लैट न खरीदें जहां देरी अधिक हो। बस एक रेडी टू मूव इन फ्लैट खरीदें।

DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.