प्रिय श्री मिहिर, मैं निम्नलिखित बातें जानना चाहूंगा: मैंने दिसंबर 1983 में ठाणे में 400603 रु. एक लाख में एक फ्लैट खरीदा। अब इस साल 2022 में 64 लाख रुपये में बेचना चाहूंगा। पी.एल. मुझे संपत्ति लाभ कर (दीर्घकालिक) की राशि बताएं, जिसे मुझे ठाणे - 400603 क्षेत्र में 'रेडी रेकनर रेट' पर विचार करते हुए भुगतान करना होगा या कर योग्य राशि प्राप्त करने के लिए इसकी गणना कैसे करें? क्या मुझे (सीनियर सीटीजेडएन के रूप में) कर छूट मिल सकती है क्योंकि मैंने पहले ही नवंबर 2020 में ठाणे में 75 लाख रुपये का एक और फ्लैट (संयुक्त स्वामित्व में जहां मेरी पत्नी पहली मालिक है) खरीदा है?</ पी> क्या मैं सरकार में कर योग्य राशि (यदि कोई हो) निवेश कर सकता हूं? एनएचएआई/आरईसी/पीएफसी जैसे बांड पर मिलेगी टैक्स छूट मुझे कितने वर्षों तक क्या ब्याज मिलेगा? या फिर क्या बेहतर होगा कि मैं अपनी बिक्री राशि को पूरी कर योग्य राशि का भुगतान करने के बाद 5 वर्षों के लिए अच्छे फ्लेक्सी कैप म्यूचुअल फंड में निवेश करूं ताकि उसकी वसूली की जा सके? विस्तार से आपकी त्वरित प्रतिक्रिया की सराहना करूंगा।

बिक्री पर पूंजीगत लाभ अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत और हस्तांतरण पर किए गए स्वीकार्य व्यय से कम हो जाएगा। आपको अधिग्रहण की लागत पर निर्धारित फॉर्मूले के अनुसार लागत मुद्रास्फीति सूचकांक लागू करके अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना करनी होगी। अधिग्रहण की लागत के लिए, आप 01.04.2001 को परिसंपत्ति की वास्तविक लागत या उचित बाजार मूल्य ले सकते हैं। भूमि और भवन के मामले में, 01.04.2001 को उचित बाजार मूल्य 01.04.2001 के स्टांप शुल्क मूल्य से अधिक नहीं हो सकता। यदि पूंजीगत लाभ की राशि आवासीय घर के हस्तांतरण की तारीख से एक वर्ष पहले या उसके बाद 2 साल के भीतर नया आवासीय घर खरीदकर निवेश किया जाता है तो छूट उपलब्ध है। चूंकि आपको नवंबर 2020 में ही नई संपत्ति का कब्ज़ा मिल चुका है, आप छूट के पात्र नहीं होंगे। निर्दिष्ट बांड में निवेश या कर म्यूचुअल फंड प्राप्त करने का निर्णय जोखिम की भूख, पूंजीगत लाभ पर कर देयता की राशि, अधिशेष निधि की उपलब्धता आदि जैसे कई कारकों पर विचार करने के बाद लिया जा सकता है।