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New Property Purchase Before Selling Old: Tax Implications for Ramesh?

Milind Vadjikar |1023 Answers |Ask -Follow

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Sep 07, 2024

Milind Vadjikar is an independent MF distributor registered with Association of Mutual Funds in India (AMFI) and a retirement financial planning advisor registered with Pension Fund Regulatory and Development Authority (PFRDA).
He has a mechanical engineering degree from Government Engineering College, Sambhajinagar, and an MBA in international business from the Symbiosis Institute of Business Management, Pune.
With over 16 years of experience in stock investments, and over six year experience in investment guidance and support, he believes that balanced asset allocation and goal-focused disciplined investing is the key to achieving investor goals.... more

Question by Ramesh on Feb 06, 2024English

नमस्ते सर, मैं फरवरी 2024 में 1.5 करोड़ रुपये की लागत वाली एक नई आवासीय संपत्ति खरीद रहा हूं और उसका पूरा भुगतान कर रहा हूं। साथ ही, मैं मार्च या अप्रैल 2024 में अपनी एक पुरानी संपत्ति 1.1 करोड़ रुपये में बेचूंगा। इसे 2009 में 36 लाख रुपये में खरीदा गया था, इंडेक्सेशन के बाद पूंजीगत लाभ 38 लाख रुपये है। पुनश्च। आज की तारीख में मेरे पास 4 आवासीय संपत्तियां हैं। मेरा सवाल यह है कि अगर मैं अपनी पुरानी संपत्ति को बेचने और उसका भुगतान प्राप्त करने से पहले अपनी बचत से अपनी नई संपत्ति के लिए भुगतान करता हूं, तो पूंजीगत लाभ के लिए कर निहितार्थ क्या हैं। दूसरे, मैंने 12 लाख रुपये के दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के साथ अपना म्यूचुअल फंड भी बेच दिया है, क्या मैं नई संपत्ति में निवेश करने पर कर छूट का दावा कर सकता हूं। आपकी बहुमूल्य सलाह का इंतजार है। धन्यवाद रमेश

Ans: आपको पुरानी प्रॉपर्टी की बिक्री पर 20% की दर से इंडेक्सेशन के साथ LTCG का भुगतान करना होगा, जो ~7.6L होगा।

धारा 54F के लाभ दूसरी प्रॉपर्टी के लिए लागू हैं। चूँकि आपके नाम पर पहले से ही 4 प्रॉपर्टी हैं, इसलिए मेरा मानना है कि आप RE प्रॉपर्टी प्राप्त करने के लिए हस्तांतरित MF बिक्री से अर्जित LTCG से लाभ का दावा करने के पात्र नहीं होंगे, हालाँकि मेरा सुझाव है कि आप CA से वैकल्पिक राय लें।

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