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Tejas

Tejas Chokshi  | Answer  |Ask -

Tax Expert - Answered on Aug 07, 2023

CA Tejas Chokshi has over 20 years of experience in financial planning, income tax planning, strategic and risk advisory, banking and financial products and accounting and auditing.
He is an information system auditor, a forensic auditor and concurrent bank auditor.
Chokshi, who has a master’s degree in management, audit and accounting from Gujarat University, has completed his CA from the Institute of Chartered Accountants of India.... more
Siddramappa Question by Siddramappa on Aug 07, 2023English
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सर, इस महीने (अगस्त2023) के दौरान मैंने अपना फ्लैट बेच दिया, जो मैंने 2010 में खरीदा था। सरकारी दिशानिर्देशों के अनुसार कुल बिक्री प्रतिफल 5973000 रुपये था और उस राशि पर पंजीकृत किया गया था, तदनुसार उस पर 1% टीडीएस काटा गया और 59730 रुपये सरकारी खाते में जमा किया गया। मेरी क्वेरी है, यदि बिक्री की राशि 50.00 लाख रुपये से अधिक है तो संपत्ति की बिक्री पर 1% टीडीएस लागू होता है। क्या टीडीएस पूर्ण बिक्री पर लागू है या नहीं अंतर राशि पर, यानी, (5973000-500000) 973000 रुपये। 2. मैंने अप्रैल 2010 में फ्लैट खरीदा था और खरीद मूल्य 3150000 रुपये था जिसमें स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क और आंतरिक कार्य की छोटी राशि शामिल थी। मैं आपसे अनुरोध करता हूं कि आप मुझे इस पर कैपिटल गेन टैक्स की प्रयोज्यता के बारे में बताएं। अब मैं किसी नई संपत्ति या पूंजीगत लाभ बांड में निवेश नहीं करना चाहता, मैं लागू कर का भुगतान करना चाहता हूं और लेनदेन बंद करना चाहता हूं। कृपया मुझे लागू कर के बारे में सलाह दें और इस संबंध में लागू औपचारिकताएं पूरी करें। सिद्धरामप्पा कुदारीमोती.

Ans: 50 लाख रुपये से अधिक की संपत्ति की बिक्री पर 1% का टीडीएस (स्रोत पर कर कटौती) पूर्ण बिक्री विचार पर लागू होता है। आपके मामले में, चूंकि कुल बिक्री पर विचार 5,973,000 रुपये था, दिशानिर्देशों के अनुसार 59,730 रुपये का टीडीएस काटा गया था। आपके द्वारा प्रदान की गई जानकारी के आधार पर, आप पूंजीगत लाभ कर के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं। पूंजीगत लाभ कर की गणना बिक्री मूल्य और अनुक्रमित खरीद मूल्य के बीच अंतर के आधार पर की जाती है। अनुक्रमित खरीद मूल्य होल्डिंग अवधि के दौरान मुद्रास्फीति के लिए मूल खरीद मूल्य को समायोजित करता है।
यदि आप किसी अन्य संपत्ति या पूंजीगत लाभ बांड में निवेश नहीं कर रहे हैं, तो धारा 54 या धारा 54एफ के तहत उपलब्ध किसी भी छूट या कटौती पर विचार करने के बाद दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर आम तौर पर 20% (लागू अधिभार और उपकर) होता है।

लेन-देन बंद करने और अपने कर दायित्वों को पूरा करने के लिए, आपको निम्नलिखित चरणों पर विचार करना चाहिए:

एक। पूंजीगत लाभ की गणना करें: जैसा कि ऊपर बताया गया है, अनुक्रमित खरीद मूल्य और बिक्री मूल्य के आधार पर पूंजीगत लाभ की गणना करें।

बी। पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करें: यदि आप किसी अन्य संपत्ति या पूंजीगत लाभ बांड में निवेश नहीं करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको लागू पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा। आप अपने आयकर रिटर्न में उचित अनुभाग भरकर और कर राशि का भुगतान करके ऐसा कर सकते हैं।

सी। आयकर रिटर्न दाखिल करें: सुनिश्चित करें कि आप मूल्यांकन वर्ष के लिए अपने आयकर रिटर्न में पूंजीगत लाभ की सटीक रिपोर्ट करें।

डी। दस्तावेज़ीकरण रखें: भविष्य के संदर्भ के लिए संपत्ति की बिक्री, खरीद और कर गणना से संबंधित सभी प्रासंगिक दस्तावेज़ बनाए रखें
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आप नीचे ऐसेही प्रश्न और उत्तर देखना पसंद कर सकते हैं

Tejas

Tejas Chokshi  | Answer  |Ask -

Tax Expert - Answered on May 29, 2023

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मैंने वर्ष 2006 में 3 लाख रुपये में एक प्लॉट खरीदा और वर्ष 2007 में 10 लाख रुपये का बैंक ऋण लेकर एक घर बनाया। अब, मैंने इस घर को वर्ष में 80 लाख रुपये में बेच दिया है। , 2023. मुझे इस पर कितना पूंजीगत लाभ कर चुकाना चाहिए? खरीदार ने इस सौदे पर टीडीएस के लिए 75 हजार रुपये का भुगतान किया है और इसे मेरे कारण बिक्री आय से काट लिया है। क्या मैं आईटी विभाग से इस टीडीएस का दावा कर सकता हूं? कृपया स्पष्ट करें।
Ans: आपके घर की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर की गणना करने के लिए, हमें अधिग्रहण लागत, सुधार की लागत और बिक्री आय पर विचार करना होगा। आइए गणनाओं को तोड़ें:

अधिग्रहण की लागत:
अधिग्रहण लागत वह राशि है जो आपने 2006 में प्लॉट के लिए भुगतान की थी, जो कि रु। 3 लाख.

सुधार की लागत:
सुधार की लागत में घर के निर्माण पर होने वाला खर्च भी शामिल है। इस मामले में, यह वह बैंक ऋण है जो आपने रु. 2007 में 10 लाख.

अधिग्रहण और सुधार की अनुक्रमित लागत:
मुद्रास्फीति के लिए अधिग्रहण लागत और सुधार की लागत को समायोजित करने के लिए, हमें अनुक्रमित लागत की गणना करने की आवश्यकता है। अनुक्रमित लागत की गणना आयकर विभाग द्वारा प्रदान किए गए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) का उपयोग करके की जाती है। प्रासंगिक वर्षों के लिए सीआईआई आयकर विभाग की वेबसाइट पर पाया जा सकता है।

आइए मान लें कि वर्ष 2006-2007 के लिए सीआईआई 122 था, और वर्ष 2007-2023 (बिक्री का वर्ष) के लिए, यह 317 था।

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत = अधिग्रहण लागत और समय; (बिक्री के वर्ष के लिए सीआईआई/अधिग्रहण के वर्ष के लिए सीआईआई)
अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत = रु. 3 लाख × (317/122) = रु. 7,79,508=19

सुधार की अनुक्रमित लागत = सुधार की लागत × (बिक्री के वर्ष के लिए सीआईआई/सुधार के वर्ष के लिए सीआईआई)
सुधार की अनुक्रमित लागत = रु. 10 लाख × (317/122) = रु. 25,98,360=65

पूंजी लाभ:
पूंजीगत लाभ की गणना करने के लिए, बिक्री आय से अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत और सुधार की अनुक्रमित लागत घटाएं।
पूंजीगत लाभ = बिक्री आय - (अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत + सुधार की अनुक्रमित लागत)
पूंजीगत लाभ = रु. 80 लाख - (रु. 7,79,508=19+ रु. 25,98,360=65)
पूंजीगत लाभ = रु. 46,22,131=16

पूंजीगत लाभ कर:
पूंजीगत लाभ कर इस बात पर निर्भर करता है कि संपत्ति लंबी अवधि के लिए रखी गई है या छोटी अवधि के लिए। इस मामले में, चूंकि आपने संपत्ति को 24 महीने से अधिक समय तक अपने पास रखा है, इसलिए यह दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति के रूप में योग्य है।
दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के लिए, आपके पास इंडेक्सेशन लाभ के साथ 20% या इंडेक्सेशन लाभ के बिना 10% की दर से कर का भुगतान करने का विकल्प है, जो भी कम हो। इंडेक्सेशन लाभ मुद्रास्फीति के लिए अधिग्रहण और सुधार लागत को समायोजित करते हैं।

यह मानते हुए कि आप इंडेक्सेशन लाभ के साथ 20% कर की दर चुनते हैं, पूंजीगत लाभ कर होगा:

पूंजीगत लाभ कर = पूंजीगत लाभ × 20%
पूंजीगत लाभ कर = रु. 46,22,131=16 × 20%
पूंजीगत लाभ कर = रु. 9,24,426=23

रुपये के टीडीएस (स्रोत पर कर कटौती) के संबंध में। खरीदार द्वारा भुगतान किए गए 75,000 रुपये, आप अपना आयकर रिटर्न दाखिल करते समय इस राशि के लिए क्रेडिट का दावा कर सकते हैं। टीडीएस को आपकी कर देनदारी से अलग किया जा सकता है या यदि यह आपकी कर देनदारी से अधिक है तो रिफंड के रूप में दावा किया जा सकता है। टीडीएस राशि का दावा करने के लिए अपना टैक्स रिटर्न दाखिल करते समय आवश्यक विवरण और दस्तावेज प्रदान करना सुनिश्चित करें।

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Sanjeev

Sanjeev Govila  |458 Answers  |Ask -

Financial Planner - Answered on Jul 28, 2023

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मेरी संपत्ति की बिक्री पर कर के संबंध में कुछ प्रश्न हैं जिन्हें मुझे वित्त वर्ष 2023-24 में अपने आयकर रिटर्न में दिखाना होगा। मैंने कोलकाता में कुल 8.50 लाख की कीमत पर एक फ्लैट खरीदा था [पंजीकरण लागत सहित] और पंजीकरण अप्रैल, 2004 में किया गया था। मैंने उक्त फ्लैट मई, 2023 में 31 लाख रुपये में बेचा था। मेरे प्रश्न हैं:- 1. क्या मुझे इस फ्लैट की बिक्री पर कैपिटल गेन टैक्स का भुगतान करना होगा? 2. मुझे कितना टैक्स देना होगा? 3. इस पूंजीगत लाभ आय और कर को अगले वर्ष अपने आयकर रिटर्न में कैसे दिखाऊं? कृपया सलाह दें। सम्मान, रतन के. साहा
Ans: आपको अपने फ्लैट के कराधान के बारे में निम्नलिखित बातें समझने की आवश्यकता है:-
1. आपने अपने घर की बिक्री पर लाभ (इस संदर्भ में पूंजीगत लाभ कहा जाता है) अर्जित किया है। तो टैक्स बनता है.
2. हालाँकि, कर केवल 31L नहीं होगा - 8.5L. सरकार आपको वर्षों से मुद्रास्फीति का लाभ देती है जो ‘इंडेक्सेशन’ नामक प्रक्रिया के माध्यम से आपकी खरीद लागत को बढ़ाती है, जिससे आपका कर कम हो जाता है। कृपया गूगल पर खोजें और इसे पढ़ें, या किसी अच्छे सीए या वित्तीय सलाहकार से संपर्क करें।
3. आपको पंजीकरण और स्टांप शुल्क शुल्क, भुगतान की गई ब्रोकरेज के साथ-साथ स्थायी प्रकृति के घर में किए गए किसी भी सुधार के लिए भी क्रेडिट मिलता है।
4. कृपया आयकर धारा 54 पढ़ें जिसमें यह भी बताया गया है कि आप अपने अंतिम पूंजीगत लाभ पर कर कैसे बचा सकते हैं।
5. आईटीआर में पूरी गणना और बिक्री/खरीद का विवरण दिखाना होगा। संभवत: आप अगले साल इसके लिए आईटीआर-2 भरेंगे, लेकिन कृपया यह सुनिश्चित कर लें कि आप टैक्स कब दाखिल करने वाले हैं क्योंकि नियम बदलते रहते हैं।

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Mihir

Mihir Tanna  |1039 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Nov 23, 2023

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Dr Dipankar

Dr Dipankar Dutta  |1018 Answers  |Ask -

Tech Careers and Skill Development Expert - Answered on Mar 21, 2025

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मैं अभी अपनी बारहवीं की बोर्ड परीक्षा दे रहा हूँ और दस दिन बाद मेरा जेईई का पहला प्रयास है, इसके लिए मुझे क्या पढ़ना चाहिए... मुझे पता है कि मैं देर से हूँ लेकिन फिर भी... और मैं 2026 के लिए ड्रॉप भी लेना चाहता हूँ... क्या मुझे लेना चाहिए... और यदि हाँ तो मुझे ऑनलाइन या ऑफलाइन कैसे पढ़ना चाहिए.. और कहाँ से... मैं उत्तर प्रदेश से हूँ लखनऊ बेहतर है और झाँसी भी... धन्यवाद
Ans: चूंकि समय बहुत सीमित है, इसलिए हर चीज का अध्ययन करने की कोशिश करने के बजाय उच्च-वेटेज और स्कोर करने में आसान विषयों पर ध्यान केंद्रित करें।
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Mayank

Mayank Chandel  |2133 Answers  |Ask -

IIT-JEE, NEET-UG, SAT, CLAT, CA, CS Exam Expert - Answered on Mar 21, 2025

Asked by Anonymous - Mar 20, 2025English
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सर, IIT और NIT में क्या अंतर है? क्या आपको लगता है कि IIIT, IIT से बेहतर हैं? क्या आप कृपया विस्तार से बता सकते हैं? अग्रिम धन्यवाद।
Ans: नमस्ते
मैं विशेष रूप से यह उल्लेख करना चाहूंगा कि IIT की कोई तुलना नहीं है। IIT-JEE को दुनिया भर में सबसे कठिन परीक्षाओं में से एक माना जाता है और इसलिए IIT सर्वश्रेष्ठ हैं। अब NIT बनाम IIIT की तुलना करने की बात करें तो मेरे विचार में मैंने निम्नलिखित बिंदुओं पर विचार किया है:

IIIT (भारतीय सूचना प्रौद्योगिकी संस्थान) को अक्सर कई कारकों के कारण कंप्यूटर विज्ञान और संबद्ध पाठ्यक्रमों (जैसे IT, AI, डेटा विज्ञान, आदि) के लिए NIT (राष्ट्रीय प्रौद्योगिकी संस्थान) से बेहतर माना जाता है।

1. कंप्यूटर विज्ञान और IT पर मुख्य ध्यान
IIIT IT और CS क्षेत्रों के लिए समर्पित हैं, जबकि NIT इंजीनियरिंग विषयों की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करते हैं।
इस फोकस के कारण, IIIT में अक्सर CS से संबंधित क्षेत्रों में बेहतर संकाय, शोध के अवसर और उद्योग सहयोग होते हैं।
कई IIIT उद्योग-संचालित हैं, जो यह सुनिश्चित करते हैं कि उनका पाठ्यक्रम AI, ML, ब्लॉकचेन और क्लाउड कंप्यूटिंग जैसी आधुनिक तकनीकों के साथ अपडेट किया गया है।

2. मजबूत उद्योग कनेक्शन और प्लेसमेंट
IIITs, खास तौर पर IIIT हैदराबाद, IIIT बैंगलोर और IIIT दिल्ली जैसे शीर्ष संस्थानों के उद्योग के साथ बेहतरीन संबंध हैं।
Google, Microsoft, Amazon और Adobe जैसी कंपनियाँ अपने विशेष प्रशिक्षण के कारण सॉफ़्टवेयर भूमिकाओं के लिए अधिकांश NITs के मुक़ाबले IIITs को प्राथमिकता देती हैं।
उदाहरण के लिए, IIIT हैदराबाद के पास भारत के इंजीनियरिंग कॉलेजों में CSE के लिए सबसे ज़्यादा औसत पैकेज हैं, यहाँ तक कि यह IITs से भी प्रतिस्पर्धा करता है।

3. बेहतर कोडिंग संस्कृति और CS फ़ील्ड में शोध
IIITs में कोडिंग संस्कृति बहुत मज़बूत है, जहाँ छात्र प्रतिस्पर्धी प्रोग्रामिंग (Google Code Jam, ACM ICPC) और हैकाथॉन में बेहतरीन प्रदर्शन करते हैं।
वे CS में शोध और नवाचार पर भी बहुत ज़्यादा ध्यान देते हैं, जिससे दुनिया भर में AI, ML और डेटा साइंस शोध में योगदान मिलता है।
विशेष रूप से IIIT हैदराबाद में शोध केंद्र (CVIT, ML लैब, ब्लॉकचेन लैब, आदि) हैं जो वैश्विक विश्वविद्यालयों को टक्कर देते हैं।

4. लचीला और आधुनिक पाठ्यक्रम
IIIT में आमतौर पर अधिक लचीला पाठ्यक्रम होता है, जिससे छात्र AI, साइबर सुरक्षा और डेटा विज्ञान जैसे ट्रेंडिंग क्षेत्रों में ऐच्छिक विषय चुन सकते हैं।
कुछ IIIT में कोई सख्त शाखा प्रणाली नहीं होती है, जिससे छात्र कई CS क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।
इसके विपरीत, NIT अधिक पारंपरिक पाठ्यक्रम का पालन करते हैं, जो CS नवाचारों के लिए उतना अद्यतन नहीं हो सकता है।
5. उच्च कोडिंग और प्रतिस्पर्धी प्रोग्रामिंग रैंकिंग
IIIT के छात्र अक्सर Google समर ऑफ़ कोड (GSoC), ACM ICPC और CodeForces रैंकिंग में हावी होते हैं।
IIIT हैदराबाद, IIIT इलाहाबाद और IIIT दिल्ली अपनी मजबूत प्रतिस्पर्धी कोडिंग संस्कृति के लिए जाने जाते हैं, जो अक्सर NIT से बेहतर प्रदर्शन करते हैं।
जब NIT बेहतर विकल्प हो सकते हैं
जबकि IIIT CS के लिए उत्कृष्ट हैं, ऐसे कुछ मामले हैं जहाँ NIT बेहतर हो सकता है:
यदि गैर-CS शाखा पर विचार किया जाता है, तो NIT बेहतर हैं क्योंकि IIIT मुख्य रूप से CS और संबंधित क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करते हैं।
एनआईटी त्रिची, एनआईटी सुरथकल और एनआईटी वारंगल जैसे शीर्ष एनआईटी में सीएसई में उत्कृष्ट प्लेसमेंट हैं, कभी-कभी नए आईआईआईटी से भी बेहतर। एनआईटी में एक मजबूत पूर्व छात्र नेटवर्क है, जो विविध कैरियर के अवसरों में मदद कर सकता है। एनआईटी बेहतर कैंपस जीवन और बुनियादी ढांचे की पेशकश करते हैं, क्योंकि आईआईआईटी में अक्सर छोटे परिसर होते हैं। सीएसई और संबद्ध पाठ्यक्रमों के लिए, आईआईआईटी हैदराबाद, आईआईआईटी दिल्ली और आईआईआईटी बैंगलोर जैसे शीर्ष आईआईआईटी आमतौर पर अपनी मजबूत कोडिंग संस्कृति, प्लेसमेंट, शोध और उद्योग सहयोग के कारण अधिकांश एनआईटी की तुलना में बेहतर विकल्प हैं। हालांकि, समग्र परिसर जीवन, सरकारी फंडिंग और गैर-सीएस शाखाओं के लिए, शीर्ष एनआईटी बेहतर हो सकते हैं।

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