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Tejas Chokshi |126 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Aug 07, 2023

CA Tejas Chokshi has over 20 years of experience in financial planning, income tax planning, strategic and risk advisory, banking and financial products and accounting and auditing.
He is an information system auditor, a forensic auditor and concurrent bank auditor.
Chokshi, who has a master’s degree in management, audit and accounting from Gujarat University, has completed his CA from the Institute of Chartered Accountants of India.... more

Question by Siddramappa on Aug 07, 2023English

सर, इस महीने (अगस्त2023) के दौरान मैंने अपना फ्लैट बेच दिया, जो मैंने 2010 में खरीदा था। सरकारी दिशानिर्देशों के अनुसार कुल बिक्री प्रतिफल 5973000 रुपये था और उस राशि पर पंजीकृत किया गया था, तदनुसार उस पर 1% टीडीएस काटा गया और 59730 रुपये सरकारी खाते में जमा किया गया। मेरी क्वेरी है, यदि बिक्री की राशि 50.00 लाख रुपये से अधिक है तो संपत्ति की बिक्री पर 1% टीडीएस लागू होता है। क्या टीडीएस पूर्ण बिक्री पर लागू है या नहीं अंतर राशि पर, यानी, (5973000-500000) 973000 रुपये। 2. मैंने अप्रैल 2010 में फ्लैट खरीदा था और खरीद मूल्य 3150000 रुपये था जिसमें स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क और आंतरिक कार्य की छोटी राशि शामिल थी। मैं आपसे अनुरोध करता हूं कि आप मुझे इस पर कैपिटल गेन टैक्स की प्रयोज्यता के बारे में बताएं। अब मैं किसी नई संपत्ति या पूंजीगत लाभ बांड में निवेश नहीं करना चाहता, मैं लागू कर का भुगतान करना चाहता हूं और लेनदेन बंद करना चाहता हूं। कृपया मुझे लागू कर के बारे में सलाह दें और इस संबंध में लागू औपचारिकताएं पूरी करें। सिद्धरामप्पा कुदारीमोती.

Ans: 50 लाख रुपये से अधिक की संपत्ति की बिक्री पर 1% का टीडीएस (स्रोत पर कर कटौती) पूर्ण बिक्री विचार पर लागू होता है। आपके मामले में, चूंकि कुल बिक्री पर विचार 5,973,000 रुपये था, दिशानिर्देशों के अनुसार 59,730 रुपये का टीडीएस काटा गया था। आपके द्वारा प्रदान की गई जानकारी के आधार पर, आप पूंजीगत लाभ कर के लिए उत्तरदायी हो सकते हैं। पूंजीगत लाभ कर की गणना बिक्री मूल्य और अनुक्रमित खरीद मूल्य के बीच अंतर के आधार पर की जाती है। अनुक्रमित खरीद मूल्य होल्डिंग अवधि के दौरान मुद्रास्फीति के लिए मूल खरीद मूल्य को समायोजित करता है।
यदि आप किसी अन्य संपत्ति या पूंजीगत लाभ बांड में निवेश नहीं कर रहे हैं, तो धारा 54 या धारा 54एफ के तहत उपलब्ध किसी भी छूट या कटौती पर विचार करने के बाद दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर आम तौर पर 20% (लागू अधिभार और उपकर) होता है।

लेन-देन बंद करने और अपने कर दायित्वों को पूरा करने के लिए, आपको निम्नलिखित चरणों पर विचार करना चाहिए:

एक। पूंजीगत लाभ की गणना करें: जैसा कि ऊपर बताया गया है, अनुक्रमित खरीद मूल्य और बिक्री मूल्य के आधार पर पूंजीगत लाभ की गणना करें।

बी। पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करें: यदि आप किसी अन्य संपत्ति या पूंजीगत लाभ बांड में निवेश नहीं करने का निर्णय लेते हैं, तो आपको लागू पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा। आप अपने आयकर रिटर्न में उचित अनुभाग भरकर और कर राशि का भुगतान करके ऐसा कर सकते हैं।

सी। आयकर रिटर्न दाखिल करें: सुनिश्चित करें कि आप मूल्यांकन वर्ष के लिए अपने आयकर रिटर्न में पूंजीगत लाभ की सटीक रिपोर्ट करें।

डी। दस्तावेज़ीकरण रखें: भविष्य के संदर्भ के लिए संपत्ति की बिक्री, खरीद और कर गणना से संबंधित सभी प्रासंगिक दस्तावेज़ बनाए रखें

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