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विशेषज्ञ की सलाह चाहिए?हमारे गुरु मदद कर सकते हैं

Anil Rego |388 Answers |Ask -Follow

Financial Planner - Answered on Jul 27, 2022

Anil Rego is the founder of Right Horizons, a financial and wealth management firm. He has 20 years of experience in the field of personal finance.
He’s an expert in income tax and wealth management.
He has completed his CFA/MBA from the ICFAI Business School.... more

Question by ANIL on Jul 27, 2022English

Money

कृपया एलटीसीजी पर पूंजीगत लाभ कर के बारे में मेरे संदेह को दूर करें। मैंने 2021 के दौरान अपना फ्लैट बेचा और इस प्रकार एलटीसीजी प्राप्त हुआ। 2018 के दौरान मैंने एक फ्लैट खरीदने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर किए और फ्लैट के मालिक को नए फ्लैट की लागत का 90% भुगतान किया। अब मुझे फ्लैट को अपने नाम पर पंजीकृत कराने के लिए उसे शेष लागत का 10% भुगतान करना होगा। क्या मैं एलटीसीजी पर टैक्स बचाने के लिए रजिस्ट्रेशन करवाने के बाद खरीदे गए नए फ्लैट को निवेश के रूप में दिखा सकता हूं?</p>

Ans: एलटीसीजी पर कर लाभ प्राप्त करने के लिए, पूंजीगत लाभ का उपयोग दूसरा घर खरीदने या निर्माण करने के लिए किया जाना चाहिए। नया घर पुराने घर की बिक्री से एक साल पहले या दो साल बाद खरीदना चाहिए।</p> <p>इस निर्धारित अवधि के दौरान किए गए किसी भी अतिरिक्त भुगतान पर घर में पुनर्निवेश के लिए दावा किया जा सकता है।</p>

DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.

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आप नीचे ऐसेही प्रश्न और उत्तर देखना पसंद कर सकते हैं

Mahesh Padmanabhan |124 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on May 05, 2023

Asked by Anonymous - Apr 24, 2023English

Money

हमने 2002 में 17 लाख का एक फ्लैट खरीदा था, जिसका कब्ज़ा 2003 में दिया गया था। हालाँकि, पंजीकरण (पंजीकरण शुल्क लगभग 1.65 लाख) मेरे पति के नाम पर 2016 में किया गया था। मेरे पति ने 2018 में एक उपहार विलेख के माध्यम से संपत्ति मुझे हस्तांतरित कर दी। मैं इस संपत्ति को इस साल (2023) 95L में बेच रहा हूं। इस संपत्ति पर एलटीसीजी क्या है जिस पर मुझे कर का भुगतान करना होगा? अधिग्रहण की तारीख और अधिग्रहण की लागत क्या होगी जिस पर इंडेक्सेशन किया जाना है?

Ans: नमस्ते,
आपकी क्वेरी में बहुत सारी अस्पष्टताएं हैं. कुछ प्रश्न जो प्रासंगिक हैं वे इस प्रकार हैं:

रुपये थे. 2002 में 17 लाख का पूरा भुगतान?
बिना रजिस्ट्री के 2003 में कब्ज़ा कैसे दे दिया गया और 2016 में ही कर दिया गया?
आपके और आपके पति द्वारा व्यक्तिगत रूप से किए गए भुगतान का अनुपात क्या था?

उपरोक्त प्रश्नों के इनपुट के आधार पर इस प्रश्न के उत्तर बदल जाएंगे। हालाँकि, मैं आपके प्रश्नों का सामान्य उत्तर देने का प्रयास करूँगा

रुपये की अनुक्रमित लागत. 17 लाख - रु. 56,34,286
रुपये की अनुक्रमित लागत. 1.65 लाख - रु. 2,17,500
कुल अनुक्रमित लागत - रु. 58,51,786
बिक्री पर विचार - रु. 95 लाख
दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ - रु. 36,48,214

यहां सबसे महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि इस पूंजीगत लाभ पर आपके नहीं बल्कि आपके पति के हाथों कर लगाया जाएगा क्योंकि उन्होंने बिना किसी मौद्रिक विचार के आपको संपत्ति उपहार में दी है। यह आयकर अधिनियम के क्लबिंग प्रावधानों पर आधारित है

Mihir Tanna |1018 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Jul 20, 2023

Question by Prabodh - Jul 17, 2023English

Money

नमस्ते सर, मुझे फ्लैट की बिक्री में आपकी सलाह चाहिए, सर, मैंने जून 2004 में विरार में 17,74,000 रुपये में एक निर्माणाधीन फ्लैट बुक किया था और उस पर 67,440 रुपये की स्टांप ड्यूटी और 17,740 रुपये का पंजीकरण शुल्क चुकाया था। जिसका कब्ज़ा मुझे जून 2014 में मिला, सर, मैंने वह फ्लैट जून 2023 में 41,50,000/- रुपये में बेच दिया, सर, उस पर मुझे कितना एलटीसीजी देना होगा और कितने समय के भीतर मुझे वह टैक्स चुकाना होगा आयकर अधिकारी, क्योंकि मेरा नई संपत्ति में निवेश करने का इरादा नहीं है।

Ans: गृह संपत्ति पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर की गणना के लिए, अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत को बिक्री से कम किया जाना आवश्यक है।

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना https://incometaxindia.gov.in/Pages/tools/indexed-cost-of-acquisition-or-improvement.aspx पर उपलब्ध आयकर कैलकुलेटर की सहायता से की जा सकती है।

संपत्ति 2004 में बुक की गई थी, लेकिन भुगतान धीरे-धीरे 2014 तक हुआ होगा। इस प्रकार, भुगतान की प्रत्येक तारीख से प्रत्येक भुगतान पर इंडेक्सेशन लाभ उपलब्ध है।

Ramalingam Kalirajan |8027 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 09, 2024

Asked by Anonymous - Apr 21, 2024English

Money

मैं एक एनआरआई हूं, मैंने नवंबर 2009 में 60 लाख रुपये में एक फ्लैट बुक किया, बैंक लोन के जरिए बिल्डर को EMI का भुगतान किया और नवंबर 2011 में कब्जा लिया, अब इस फ्लैट को 1.7.2024 तक बेचने का इरादा है (बिक्री पर 1.2 करोड़ रुपये मिलेंगे) और बैंक लोन के जरिए 1.8 करोड़ रुपये की लागत वाला एक नया फ्लैट (दिसंबर 2024 में एग्रीमेंट) खरीदना है और अक्टूबर 2027 में कब्जा मिलेगा; अब पुराने फ्लैट की बिक्री और नए फ्लैट की खरीद के लिए मेरी LTCG कर प्रयोज्यता क्या होगी। मैं पुराने फ्लैट की बिक्री से प्राप्त एक करोड़ रुपये को नए फ्लैट की खरीद के साथ समायोजित करूंगा; दोनों संपत्तियां हैदराबाद/भारत में हैं।

Ans: आपके परिदृश्य के लिए LTCG कर प्रयोज्यता
आपके द्वारा दी गई जानकारी के आधार पर, यहाँ बताया गया है कि LTCG कर आपकी स्थिति पर कैसे लागू होगा:

पुराने फ्लैट की बिक्री:

आपने नवंबर 2009 में फ्लैट बुक किया था और नवंबर 2011 में कब्जा लिया था। चूँकि बिक्री कब्जे से 2 साल बाद (नवंबर 2011) होगी, इसलिए यह दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) के रूप में योग्य है।
पुराने फ्लैट की बिक्री पर LTCG की गणना इस प्रकार की जाएगी:
बिक्री मूल्य (अनुमानित): 1.2 करोड़ रुपये
अधिग्रहण की लागत (2009 में स्टाम्प ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क आदि सहित): मान लीजिए 65 लाख रुपये (अनुमानित आंकड़ा, आपको वास्तविक राशि की आवश्यकता होगी)
LTCG = 1.2 करोड़ रुपये - 65 लाख रुपये = 55 लाख रुपये
LTCG पर कर:

आपके LTCG कर दायित्व को संभावित रूप से कम करने या समाप्त करने के दो तरीके हैं:

धारा 54: यह धारा आवासीय संपत्ति की बिक्री पर LTCG से छूट की अनुमति देती है यदि पूंजीगत लाभ को बिक्री से एक वर्ष पहले या बिक्री के तीन वर्ष बाद नई आवासीय संपत्ति में निवेश किया जाता है। आपके मामले में, चूँकि आप निर्धारित समय-सीमा (दिसंबर 2024 में समझौता, जो जुलाई 2024 में बिक्री के 3 साल के भीतर आता है) के भीतर आय के कुछ हिस्से (1 करोड़ रुपये) के साथ एक नया फ्लैट खरीदने की योजना बना रहे हैं, इसलिए आप संभावित रूप से LTCG के एक हिस्से (1 करोड़ रुपये तक) के लिए धारा 54 के तहत छूट का दावा कर सकते हैं।

कैपिटल गेन्स बॉन्ड के साथ कैपिटल गेन्स टैक्स (धारा 54EC): यदि नए फ्लैट में निवेश धारा 54 के दायरे से बाहर है, तो आप धारा 54EC का विकल्प चुन सकते हैं। यह धारा छूट पाने के लिए बिक्री के 6 महीने के भीतर विशिष्ट सरकारी बॉन्ड में LTCG निवेश करने की अनुमति देती है। हालाँकि, बॉन्ड में आमतौर पर 3 साल की लॉक-इन अवधि होती है।

नया फ्लैट खरीदना:

नए फ्लैट की खरीद से कोई कर निहितार्थ नहीं होगा जब तक कि आप इसे भविष्य में बेचने का फैसला न करें।

महत्वपूर्ण बिंदु:

पुराने फ्लैट के अधिग्रहण की वास्तविक लागत सटीक LTCG राशि की गणना करने के लिए महत्वपूर्ण होगी।
सभी विवरणों पर विचार करते हुए और प्रभावी ढंग से छूट का दावा करते हुए अपनी कर देयता का अधिक सटीक आकलन करने के लिए किसी कर सलाहकार से परामर्श करें। वे आपकी विशिष्ट स्थिति (जैसे, धारा 54 बनाम 54EC) के आधार पर आपको सर्वोत्तम दृष्टिकोण पर सलाह दे सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in

T S Khurana |367 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Aug 10, 2024

Question by Alok - Jul 29, 2024English

Money

मैंने 2010 में 1600000 रुपये में एक घर खरीदा था। अब मैं इसे 2024 में 4200000 रुपये में बेचना चाहता हूं। अगर मैं इस राशि को 2025 या 2026 में 6500000 रुपये की लागत वाला एक और फ्लैट खरीदने में निवेश करता हूं, तो क्या मुझे LTCG पर आयकर देना होगा।

Ans: आपको दी गई परिस्थितियों में LTCG कर का भुगतान नहीं करना पड़ सकता है, लेकिन कृपया सुनिश्चित करें कि संपत्ति की बिक्री और नए फ्लैट की खरीद के बीच का अंतर 2 साल से अधिक नहीं होना चाहिए। किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

नवीनतम प्रश्न

Rajesh Kumar Singh |101 Answers |Ask -Follow

IIT-JEE, GATE Expert - Answered on Feb 23, 2025

Question by Chandra - Feb 22, 2025English

Career

जेईई मेन 2025 में 99.17 पर्सेंटाइल, महिला ओसी क्या वह एनआईटी में सीएसई प्राप्त कर सकती है?

Ans: शायद

Rajesh Kumar Singh |101 Answers |Ask -Follow

IIT-JEE, GATE Expert - Answered on Feb 23, 2025

Asked by Anonymous - Feb 22, 2025English

Career

कौन सी एनआईटी एयरोस्पेस इंजीनियरिंग की पेशकश कर रही है। एयरोस्पेस इंजीनियरिंग के लिए कौन सी आईआईटी सबसे अच्छी है। क्या आईआईटी और एनआईटी की तुलना में आईआईएससी बैंगलोर एयरोस्पेस इंजीनियरिंग का अध्ययन करने के लिए एक बेहतर विकल्प है। कृपया मार्गदर्शन करें

Ans: आईआईएससी बेहतर है,

Rajesh Kumar Singh |101 Answers |Ask -Follow

IIT-JEE, GATE Expert - Answered on Feb 23, 2025

Asked by Anonymous - Feb 23, 2025English

Career

क्या मेरे बेटे को जेईई मेन्स 2025 में 99.277 पर्सेंटाइल के साथ सीएसई एनआईटी नहपुर में सीट मिलेगी?

Ans: श्रेणी?,सामान्य के लिए हो सकता है.

Rajesh Kumar Singh |101 Answers |Ask -Follow

IIT-JEE, GATE Expert - Answered on Feb 23, 2025

Asked by Anonymous - Feb 23, 2025English

Career

मुझे जेईई मेन्स जनवरी अटेम्प्ट में 96.46%ाइल मिले। सीएसई, एआई मशीन लर्निंग, सूचना प्रौद्योगिकी और डेटा साइंस जैसी धाराओं के लिए सामान्य श्रेणी के उम्मीदवार के रूप में मेरे पास क्या विकल्प उपलब्ध हैं?

Ans: बहुत कम संभावना

Rajesh Kumar Singh |101 Answers |Ask -Follow

IIT-JEE, GATE Expert - Answered on Feb 23, 2025

Asked by Anonymous - Feb 23, 2025English

Career

नमस्कार सर, मेरे बेटे ने जेईई मेन्स 2025 के प्रथम सत्र में 95.52 अंक प्राप्त किए हैं, तो कृपया मुझे बताएं कि उसे कौन सी एनआईटी, सीएसई और अन्य ब्रांच, ओबीसी मिलेगी।

Ans: ओबीसी एनएलसी के लिए संभावना कम

Radheshyam Zanwar |1259 Answers |Ask -Follow

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Feb 23, 2025

Asked by Anonymous - Feb 23, 2025English

Career

नमस्ते, मेरा बेटा सीबीएसई कक्षा 12वीं का छात्र है... और वह भारत में बीएससी बायोटेक्नोलॉजी की पढ़ाई करना चाहता है... कुछ बेहतरीन कॉलेज सुझाएँ

Ans: नमस्ते प्रिय।
यहाँ कुछ कॉलेजों के नाम दिए गए हैं: (1) भारतीय प्रौद्योगिकी संस्थान (IIT) - रुड़की, गुवाहाटी (2) दिल्ली विश्वविद्यालय (DU) - आचार्य नरेंद्र देव कॉलेज, गार्गी कॉलेज, मिरांडा हाउस, श्री वेंकटेश्वर कॉलेज (3) बनारस हिंदू विश्वविद्यालय (BHU), वाराणसी (4) क्राइस्ट यूनिवर्सिटी, बैंगलोर (5) एमिटी यूनिवर्सिटी, नोएडा (6) सेंट जेवियर्स कॉलेज, मुंबई और कोलकाता (7) सावित्रीबाई फुले पुणे विश्वविद्यालय, पुणे (8) वेल्लोर इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी (VIT), वेल्लोर (9) मणिपाल एकेडमी ऑफ हायर एजुकेशन (MAHE), मणिपाल (10) मद्रास क्रिश्चियन कॉलेज (MCC), चेन्नई
कुछ विश्वविद्यालयों में प्रवेश (1) 12वीं के अंकों के आधार पर (2) प्रवेश परीक्षा के माध्यम से (3) या सीधे प्रवेश यानी निजी विश्वविद्यालय और प्रबंधन कोटा के माध्यम से होता है।
विवरण के लिए, उपर्युक्त सभी विश्वविद्यालयों की आधिकारिक वेबसाइट देखें।

यदि आप उत्तर से संतुष्ट हैं तो मुझे फ़ॉलो करें। अन्यथा बिना किसी हिचकिचाहट के दोबारा पूछें,
धन्यवाद
राधेश्याम

Radheshyam Zanwar |1259 Answers |Ask -Follow

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Feb 23, 2025

Question by Priyesh - Feb 23, 2025English

Career

मुझे जेईई मेन 2025 में 99.56 अंक मिले हैं, मैं ओबीसी एनसीएल पुरुष हूं, क्या मैं एनआईआईटी त्रिची वारंगल सूरतकल में सीएसई प्राप्त कर सकता हूं?

Ans: नमस्ते प्रियेश।

JEE में 99.56% अंक लाने के लिए बधाई।

आपको NIT में CSE मिलेगा।

आपके आने वाले भविष्य के लिए शुभकामनाएँ।

यदि आप उत्तर से संतुष्ट हैं, तो कृपया मुझे फ़ॉलो करें।

धन्यवाद
राधेश्याम

Radheshyam Zanwar |1259 Answers |Ask -Follow

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Feb 23, 2025

Asked by Anonymous - Feb 23, 2025English

Career

93.98 प्रतिशत अंकों के साथ क्या मैं इलाहाबाद, पुणे या हैदराबाद आईआईटी में प्रवेश ले सकता हूँ?

Ans: नमस्ते प्रिय।
93.98 के स्कोर के साथ, आप किसी भी IIIT में प्रवेश पा सकते हैं। पुणे के लिए संभावना है, लेकिन हैदराबाद और इलाहाबाद में कम है।

यदि आपको उत्तर पसंद आया, तो कृपया मुझे फ़ॉलो करें, अन्यथा, बिना किसी हिचकिचाहट के फिर से पूछें।
धन्यवाद
राधेश्याम

Radheshyam Zanwar |1259 Answers |Ask -Follow

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Feb 23, 2025

Question by Munish - Feb 23, 2025English

Career

नमस्ते सर, मेरे बेटे ने IGCSE की पढ़ाई की और 10वीं कक्षा पूरी की। वह कॉमर्स स्ट्रीम की पढ़ाई कर रहा है। 12वीं कक्षा के बाद, हम IPMAT के माध्यम से BBA या इंटीग्रेटेड MBA की तलाश कर रहे हैं। मेरा सवाल यह है कि क्या मुझे कैम्ब्रिज A&AS लेवल जारी रखना चाहिए या उसे ICE में शिफ्ट करना चाहिए या इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। वह पढ़ाई में अच्छा है। कृपया सलाह दें।

Ans: नमस्ते प्रिय।
कैम्ब्रिज ए और एएस लेवल के साथ बने रहें, लेकिन सुनिश्चित करें कि वह गणित ले। बोर्ड की पढ़ाई के साथ-साथ IPMAT प्रवेश की तैयारी पर ध्यान दें। यदि आवश्यक हो, तो वह IPMAT के साथ बेहतर तालमेल के लिए NCERT पुस्तकों से अतिरिक्त अभ्यास कर सकता है।

यदि आपको उत्तर पसंद आया, तो कृपया मुझे फ़ॉलो करें अन्यथा बिना किसी हिचकिचाहट के फिर से पूछें।
धन्यवाद, राधेश्याम।

Radheshyam Zanwar |1259 Answers |Ask -Follow

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Feb 23, 2025

Asked by Anonymous - Feb 23, 2025English

Career

नमस्कार सर, मेरा बेटा इस वर्ष यानी 2025 में आईसीएसई परीक्षा दे रहा है, मैं चाहता हूं कि वह +2 के बाद आईएसआईआई डेटा साइंस कोर्स में शामिल हो जाए, क्या आप कृपया सुझाव दे सकते हैं कि अगले दो वर्षों के लिए डेटा साइंस प्रवेश परीक्षा के लिए उसे कैसे तैयार किया जाए।

Ans: नमस्ते प्रिय।
अपने बेटे के लिए IISC में प्रवेश लेने की योजना बनाने पर बधाई। प्रवेश अत्यधिक प्रतिस्पर्धी है, इसलिए प्रारंभिक तैयारी फायदेमंद होगी। यहाँ कुछ सुझाव दिए गए हैं: (1) गणित के मुख्य विषय पर मजबूत ध्यान दें (2) पायथन और SQL प्रोग्रामिंग कौशल सीखें (3) गणित ओलंपियाड (RMO, INMO) में भाग लें (4) ISI-विशिष्ट प्रशिक्षण (जैसे PiVerb, Cheenta) सीखने के लिए एक कोचिंग प्रोग्राम में शामिल हों। (5) पहेलियाँ और तर्क खेल (सुडोकू, शतरंज, कोडफोर्स) हल करने के लिए प्रोत्साहित करें। (6) कक्षा 10 में - ICSE गणित में मजबूत बुनियादी बातों का निर्माण करें, ओलंपियाड-स्तर की समस्याओं को शुरू करें (7) कक्षा 11 में - कठिन समस्याओं को हल करें, कैलकुलस और बीजगणित पर ध्यान दें, और पायथन शुरू करें (8) कक्षा 12 में - मॉक टेस्ट लें, पिछले ISI पेपर हल करें, प्रायिकता को संशोधित करें।
प्रयास अंतहीन हैं। सभी कोणों से कौशल में महारत हासिल करने के लिए प्रयास करना होगा क्योंकि DS क्षेत्र अत्यधिक चुनौतीपूर्ण है। किसी भी परिस्थिति में यानी सफलता या असफलता के समय उसे प्रेरित करते रहें। उसके आने वाले उज्ज्वल करियर के लिए उसे शुभकामनाएँ।

अगर आपको जवाब पसंद आया तो कृपया मुझे फ़ॉलो करें या बिना किसी झिझक के फिर से पूछें।

धन्यवाद, राधेश्याम।

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