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Anil

Anil Rego  |377 Answers  |Ask -

Financial Planner - Answered on Jul 27, 2022

Anil Rego is the founder of Right Horizons, a financial and wealth management firm. He has 20 years of experience in the field of personal finance.
He’s an expert in income tax and wealth management.
He has completed his CFA/MBA from the ICFAI Business School.... more
ANIL Question by ANIL on Jul 27, 2022English
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कृपया एलटीसीजी पर पूंजीगत लाभ कर के बारे में मेरे संदेह को दूर करें। मैंने 2021 के दौरान अपना फ्लैट बेचा और इस प्रकार एलटीसीजी प्राप्त हुआ। 2018 के दौरान मैंने एक फ्लैट खरीदने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर किए और फ्लैट के मालिक को नए फ्लैट की लागत का 90% भुगतान किया। अब मुझे फ्लैट को अपने नाम पर पंजीकृत कराने के लिए उसे शेष लागत का 10% भुगतान करना होगा। क्या मैं एलटीसीजी पर टैक्स बचाने के लिए रजिस्ट्रेशन करवाने के बाद खरीदे गए नए फ्लैट को निवेश के रूप में दिखा सकता हूं?</p>

Ans: एलटीसीजी पर कर लाभ प्राप्त करने के लिए, पूंजीगत लाभ का उपयोग दूसरा घर खरीदने या निर्माण करने के लिए किया जाना चाहिए। नया घर पुराने घर की बिक्री से एक साल पहले या दो साल बाद खरीदना चाहिए।</p> <p>इस निर्धारित अवधि के दौरान किए गए किसी भी अतिरिक्त भुगतान पर घर में पुनर्निवेश के लिए दावा किया जा सकता है।</p>
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आप नीचे ऐसेही प्रश्न और उत्तर देखना पसंद कर सकते हैं

Mahesh

Mahesh Padmanabhan  | Answer  |Ask -

Tax Expert - Answered on May 05, 2023

Asked by Anonymous - Apr 24, 2023English
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हमने 2002 में 17 लाख का एक फ्लैट खरीदा था, जिसका कब्ज़ा 2003 में दिया गया था। हालाँकि, पंजीकरण (पंजीकरण शुल्क लगभग 1.65 लाख) मेरे पति के नाम पर 2016 में किया गया था। मेरे पति ने 2018 में एक उपहार विलेख के माध्यम से संपत्ति मुझे हस्तांतरित कर दी। मैं इस संपत्ति को इस साल (2023) 95L में बेच रहा हूं। इस संपत्ति पर एलटीसीजी क्या है जिस पर मुझे कर का भुगतान करना होगा? अधिग्रहण की तारीख और अधिग्रहण की लागत क्या होगी जिस पर इंडेक्सेशन किया जाना है?
Ans: नमस्ते,
आपकी क्वेरी में बहुत सारी अस्पष्टताएं हैं. कुछ प्रश्न जो प्रासंगिक हैं वे इस प्रकार हैं:

रुपये थे. 2002 में 17 लाख का पूरा भुगतान?
बिना रजिस्ट्री के 2003 में कब्ज़ा कैसे दे दिया गया और 2016 में ही कर दिया गया?
आपके और आपके पति द्वारा व्यक्तिगत रूप से किए गए भुगतान का अनुपात क्या था?

उपरोक्त प्रश्नों के इनपुट के आधार पर इस प्रश्न के उत्तर बदल जाएंगे। हालाँकि, मैं आपके प्रश्नों का सामान्य उत्तर देने का प्रयास करूँगा

रुपये की अनुक्रमित लागत. 17 लाख - रु. 56,34,286
रुपये की अनुक्रमित लागत. 1.65 लाख - रु. 2,17,500
कुल अनुक्रमित लागत - रु. 58,51,786
बिक्री पर विचार - रु. 95 लाख
दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ - रु. 36,48,214

यहां सबसे महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि इस पूंजीगत लाभ पर आपके नहीं बल्कि आपके पति के हाथों कर लगाया जाएगा क्योंकि उन्होंने बिना किसी मौद्रिक विचार के आपको संपत्ति उपहार में दी है। यह आयकर अधिनियम के क्लबिंग प्रावधानों पर आधारित है

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Mihir

Mihir Tanna  |961 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Jul 20, 2023

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नमस्ते सर, मुझे फ्लैट की बिक्री में आपकी सलाह चाहिए, सर, मैंने जून 2004 में विरार में 17,74,000 रुपये में एक निर्माणाधीन फ्लैट बुक किया था और उस पर 67,440 रुपये की स्टांप ड्यूटी और 17,740 रुपये का पंजीकरण शुल्क चुकाया था। जिसका कब्ज़ा मुझे जून 2014 में मिला, सर, मैंने वह फ्लैट जून 2023 में 41,50,000/- रुपये में बेच दिया, सर, उस पर मुझे कितना एलटीसीजी देना होगा और कितने समय के भीतर मुझे वह टैक्स चुकाना होगा आयकर अधिकारी, क्योंकि मेरा नई संपत्ति में निवेश करने का इरादा नहीं है।
Ans: गृह संपत्ति पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर की गणना के लिए, अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत को बिक्री से कम किया जाना आवश्यक है।

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना https://incometaxindia.gov.in/Pages/tools/indexed-cost-of-acquisition-or-improvement.aspx पर उपलब्ध आयकर कैलकुलेटर की सहायता से की जा सकती है।

संपत्ति 2004 में बुक की गई थी, लेकिन भुगतान धीरे-धीरे 2014 तक हुआ होगा। इस प्रकार, भुगतान की प्रत्येक तारीख से प्रत्येक भुगतान पर इंडेक्सेशन लाभ उपलब्ध है।

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |6991 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 09, 2024

Asked by Anonymous - Apr 21, 2024English
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मैं एक एनआरआई हूं, मैंने नवंबर 2009 में 60 लाख रुपये में एक फ्लैट बुक किया, बैंक लोन के जरिए बिल्डर को EMI का भुगतान किया और नवंबर 2011 में कब्जा लिया, अब इस फ्लैट को 1.7.2024 तक बेचने का इरादा है (बिक्री पर 1.2 करोड़ रुपये मिलेंगे) और बैंक लोन के जरिए 1.8 करोड़ रुपये की लागत वाला एक नया फ्लैट (दिसंबर 2024 में एग्रीमेंट) खरीदना है और अक्टूबर 2027 में कब्जा मिलेगा; अब पुराने फ्लैट की बिक्री और नए फ्लैट की खरीद के लिए मेरी LTCG कर प्रयोज्यता क्या होगी। मैं पुराने फ्लैट की बिक्री से प्राप्त एक करोड़ रुपये को नए फ्लैट की खरीद के साथ समायोजित करूंगा; दोनों संपत्तियां हैदराबाद/भारत में हैं।
Ans: आपके परिदृश्य के लिए LTCG कर प्रयोज्यता
आपके द्वारा दी गई जानकारी के आधार पर, यहाँ बताया गया है कि LTCG कर आपकी स्थिति पर कैसे लागू होगा:

पुराने फ्लैट की बिक्री:

आपने नवंबर 2009 में फ्लैट बुक किया था और नवंबर 2011 में कब्जा लिया था। चूँकि बिक्री कब्जे से 2 साल बाद (नवंबर 2011) होगी, इसलिए यह दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) के रूप में योग्य है।
पुराने फ्लैट की बिक्री पर LTCG की गणना इस प्रकार की जाएगी:
बिक्री मूल्य (अनुमानित): 1.2 करोड़ रुपये
अधिग्रहण की लागत (2009 में स्टाम्प ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क आदि सहित): मान लीजिए 65 लाख रुपये (अनुमानित आंकड़ा, आपको वास्तविक राशि की आवश्यकता होगी)
LTCG = 1.2 करोड़ रुपये - 65 लाख रुपये = 55 लाख रुपये
LTCG पर कर:

आपके LTCG कर दायित्व को संभावित रूप से कम करने या समाप्त करने के दो तरीके हैं:

धारा 54: यह धारा आवासीय संपत्ति की बिक्री पर LTCG से छूट की अनुमति देती है यदि पूंजीगत लाभ को बिक्री से एक वर्ष पहले या बिक्री के तीन वर्ष बाद नई आवासीय संपत्ति में निवेश किया जाता है। आपके मामले में, चूँकि आप निर्धारित समय-सीमा (दिसंबर 2024 में समझौता, जो जुलाई 2024 में बिक्री के 3 साल के भीतर आता है) के भीतर आय के कुछ हिस्से (1 करोड़ रुपये) के साथ एक नया फ्लैट खरीदने की योजना बना रहे हैं, इसलिए आप संभावित रूप से LTCG के एक हिस्से (1 करोड़ रुपये तक) के लिए धारा 54 के तहत छूट का दावा कर सकते हैं।

कैपिटल गेन्स बॉन्ड के साथ कैपिटल गेन्स टैक्स (धारा 54EC): यदि नए फ्लैट में निवेश धारा 54 के दायरे से बाहर है, तो आप धारा 54EC का विकल्प चुन सकते हैं। यह धारा छूट पाने के लिए बिक्री के 6 महीने के भीतर विशिष्ट सरकारी बॉन्ड में LTCG निवेश करने की अनुमति देती है। हालाँकि, बॉन्ड में आमतौर पर 3 साल की लॉक-इन अवधि होती है।

नया फ्लैट खरीदना:

नए फ्लैट की खरीद से कोई कर निहितार्थ नहीं होगा जब तक कि आप इसे भविष्य में बेचने का फैसला न करें।

महत्वपूर्ण बिंदु:

पुराने फ्लैट के अधिग्रहण की वास्तविक लागत सटीक LTCG राशि की गणना करने के लिए महत्वपूर्ण होगी।
सभी विवरणों पर विचार करते हुए और प्रभावी ढंग से छूट का दावा करते हुए अपनी कर देयता का अधिक सटीक आकलन करने के लिए किसी कर सलाहकार से परामर्श करें। वे आपकी विशिष्ट स्थिति (जैसे, धारा 54 बनाम 54EC) के आधार पर आपको सर्वोत्तम दृष्टिकोण पर सलाह दे सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in

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नवीनतम प्रश्न
T S Khurana

T S Khurana   |177 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Nov 08, 2024

Asked by Anonymous - Nov 05, 2024English
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Money
महोदय, आयकरदाता व्यक्तिगत स्थिति में भवन निर्माण। कुछ निर्माण व्यय एचयूएफ स्थिति के माध्यम से भुगतान किए गए। प्रश्न: एचयूएफ स्थिति निर्माण व्यय का आकलन एचयूएफ या व्यक्तिगत आईटीआर रिटर्न में प्रक्रिया दिखाएं
Ans: आपका प्रश्न स्पष्ट नहीं है, हालाँकि, मैं मानता हूँ कि कोई व्यक्ति अपने व्यक्तिगत स्रोतों से घर बना रहा है और साथ ही HUF खातों के माध्यम से कुछ भुगतान भी कर रहा है। यदि यह सही है, तो मेरा उत्तर है:
01. आप अपने स्वयं के संसाधनों से घर बना सकते हैं। HUF द्वारा भुगतान या वित्तपोषित की गई राशि को आपके लिए ऋण के रूप में माना जाएगा। यह ऋण वापसी योग्य है (केवल बैंकिंग चैनलों के माध्यम से लेनदेन)।
02. आप उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए अपना ITR दाखिल कर सकते हैं। HUF का ITR केवल सदस्य को दिया गया ऋण दिखाएगा।
किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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Milind

Milind Vadjikar  |597 Answers  |Ask -

Insurance, Stocks, MF, PF Expert - Answered on Nov 08, 2024

Anu

Anu Krishna  |1287 Answers  |Ask -

Relationships Expert, Mind Coach - Answered on Nov 08, 2024

Asked by Anonymous - Nov 07, 2024English
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Relationship
नमस्ते अनु मैम मैं 27 साल की (विवाहित) हूँ और मेरी 10 साल की बेटी है। मैं अपने पति से 2 साल से अलग रह रही हूँ, कई कारणों से जैसे कि वह शराब पीता है और पूरी तरह से इसका आदी है। और वह पूरी तरह से मुझ पर निर्भर है और आज भी हैदराबाद की कुछ गलियों की सड़कों पर घूम रहा है। मैं एक रूढ़िवादी परिवार से ताल्लुक रखती हूँ। अब प्रश्न एक पिछड़ी जाति के व्यक्ति का है जो विवाहित है, उम्र: 33 वर्ष, वह मुझमें रुचि रखता है और मेरे सारे अतीत को जानने के बाद उसने मुझसे शादी का प्रस्ताव रखा और कहा कि वह मेरे बच्चे को भी स्वीकार करता है। और बात यह है कि उसने पहले मुझसे झूठ कहा कि वह अविवाहित है और भले ही मेरे साथ उसके व्यवहार के बारे में मेरी उस पर अच्छी धारणा थी, फिर भी वह मेरे साथ बहुत विनम्र तरीके से पेश आता है। वह कहता है कि वह मुझसे प्यार करता है, हालाँकि मुझे भी उसके बारे में अच्छा लगा था, लेकिन चीजें जातिगत हैं और क्या हम दोनों शादी करके घर बसा सकते हैं, क्या हम खुश रह सकते हैं या वह केवल मुझे यह समझाने की कोशिश कर रहा है कि मैं उसकी देखभाल करने के लिए एक पत्नी लाऊँ या केवल अपने माता-पिता के लिए, वह हमेशा अपनी बहन के बारे में बात करता है और साथ ही कार्यालय के सहकर्मियों को बहन कहता है और उनके बारे में भावुक हो जाता है जो कार्यालय छोड़ चुके हैं। और वह बहुत रोता है जिस पर मुझे उस पर भरोसा नहीं है और जो चेहरा मैं उसे देखता हूँ वह असली रोना नहीं था जो एक नाटक जैसा दिखता है जो मुझे उसमें पसंद नहीं है। क्या वह अभिनय कर रहा है? या वास्तव में मुझसे प्यार करता है, वह बहुत परवाह करता है मुझे लगता है कि वह ज़रूरत से ज़्यादा प्रतिक्रिया कर रहा है
Ans: प्रिय अनाम,
यदि आपको संदेह है, तो इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि वह दिखावा कर रहा है। अपने अंतर्ज्ञान के अनुसार चलें और अरे अरे, आपने कहा कि वह शादीशुदा है और आप भी...आप समझते हैं कि आप आगे बढ़कर शादी नहीं कर सकते जबकि आप पहले से ही दूसरे लोगों से शादी कर चुके हैं, है न?
अपने जीवन में जो हो रहा है उस पर ध्यान दें; आपको निश्चित रूप से इसके बारे में कुछ करना होगा...अन्य रिश्ते इंतज़ार कर सकते हैं!

शुभकामनाएँ!
अनु कृष्णा
माइंड कोच|एनएलपी ट्रेनर|लेखक
ड्रॉप इन: www.unfear.io
मुझसे संपर्क करें: Facebook: anukrish07/ और LinkedIn: anukrishna-joyofserving/

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Anu

Anu Krishna  |1287 Answers  |Ask -

Relationships Expert, Mind Coach - Answered on Nov 08, 2024

Asked by Anonymous - Nov 06, 2024English
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Relationship
नमस्ते सुश्री अनु, मैं 42 वर्षीय महिला हूँ.. 14 साल से विवाहित हूँ और मेरा 10 साल का बेटा है. मैं उच्च शिक्षित और आर्थिक रूप से स्वतंत्र हूँ. मेरी शादी एक तयशुदा शादी थी.. लेकिन इन 14 सालों में.. मुझे अपने पति की तरफ से कभी प्यार या लगाव का अनुभव नहीं हुआ. वह एक पारिवारिक व्यक्ति है.. कोई अन्य महिला शामिल नहीं है.. वह अपने माता-पिता और अपनी दो बहनों से बेहद प्यार करता है... लेकिन हमेशा मुझे एक विकल्प के रूप में देखता है. मैं अपमानित और अकेला महसूस करती हूँ और जब मैं इस मुद्दे के बारे में बात करती हूँ तो वह चिड़चिड़ा हो जाता है... इसलिए मूल रूप से मैं चर्चा नहीं करती... लेकिन यह कोई समाधान नहीं है... मैं पीड़ित और दुखी हूँ. मुझे क्या करना चाहिए?
Ans: प्रिय अनाम,
कुछ विवाहित पुरुष अपने परिवार की महिलाओं पर अधिक ध्यान केंद्रित कर सकते हैं; उनके साथ बड़े होने के साथ-साथ उनके प्रति प्यार, देखभाल और ध्यान व्यक्त करना आसान हो जाता है।
पत्नी ऐसी होती है जिसे वह अभी तक समझ नहीं पाया है। विवाह को सफल बनाने के लिए प्रयास की आवश्यकता होती है; आपके पति को आसान रास्ता अपनाना और अपने परिवार के साथ 'समय बिताना' सुविधाजनक लगता है।
तो, यहाँ आप नेतृत्व करें और शुरुआत करें। अपनी शिकायतों को सामने लाकर शुरुआत न करें क्योंकि इससे वह और भी उनके पास जाएगा जो आपको परेशान करेगा, बल्कि उसे अपने साथ रहने के लिए आमंत्रित करके। बहुत सारा काम, मैं समझता हूँ...लेकिन निष्कर्ष यह है: यही तो आप चाहते हैं, है न?
शाम को डेट की योजना बनाएँ, साथ में छोटी छुट्टियाँ मनाएँ, साथ में कसरत करें...कुंजी एक ऐसा संबंध स्थापित करना है जो पहले कभी नहीं बना...तो, अपना सर्वश्रेष्ठ प्रयास करें! ज़्यादातर बार काम शब्दों से ज़्यादा ज़ोर से बोलते हैं...

शुभकामनाएँ!
अनु कृष्णा
माइंड कोच|एनएलपी ट्रेनर|लेखक
शामिल हों: www.unfear.io
मुझ तक पहुंचें: फेसबुक: अनुकृष07/ और लिंक्डइन: अनुकृष्णा-जॉयऑफसर्विंग/

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