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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8106 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 09, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
Asked by Anonymous - Apr 21, 2024English
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मैं एक एनआरआई हूं, मैंने नवंबर 2009 में 60 लाख रुपये में एक फ्लैट बुक किया, बैंक लोन के जरिए बिल्डर को EMI का भुगतान किया और नवंबर 2011 में कब्जा लिया, अब इस फ्लैट को 1.7.2024 तक बेचने का इरादा है (बिक्री पर 1.2 करोड़ रुपये मिलेंगे) और बैंक लोन के जरिए 1.8 करोड़ रुपये की लागत वाला एक नया फ्लैट (दिसंबर 2024 में एग्रीमेंट) खरीदना है और अक्टूबर 2027 में कब्जा मिलेगा; अब पुराने फ्लैट की बिक्री और नए फ्लैट की खरीद के लिए मेरी LTCG कर प्रयोज्यता क्या होगी। मैं पुराने फ्लैट की बिक्री से प्राप्त एक करोड़ रुपये को नए फ्लैट की खरीद के साथ समायोजित करूंगा; दोनों संपत्तियां हैदराबाद/भारत में हैं।

Ans: आपके परिदृश्य के लिए LTCG कर प्रयोज्यता
आपके द्वारा दी गई जानकारी के आधार पर, यहाँ बताया गया है कि LTCG कर आपकी स्थिति पर कैसे लागू होगा:

पुराने फ्लैट की बिक्री:

आपने नवंबर 2009 में फ्लैट बुक किया था और नवंबर 2011 में कब्जा लिया था। चूँकि बिक्री कब्जे से 2 साल बाद (नवंबर 2011) होगी, इसलिए यह दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) के रूप में योग्य है।
पुराने फ्लैट की बिक्री पर LTCG की गणना इस प्रकार की जाएगी:
बिक्री मूल्य (अनुमानित): 1.2 करोड़ रुपये
अधिग्रहण की लागत (2009 में स्टाम्प ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क आदि सहित): मान लीजिए 65 लाख रुपये (अनुमानित आंकड़ा, आपको वास्तविक राशि की आवश्यकता होगी)
LTCG = 1.2 करोड़ रुपये - 65 लाख रुपये = 55 लाख रुपये
LTCG पर कर:

आपके LTCG कर दायित्व को संभावित रूप से कम करने या समाप्त करने के दो तरीके हैं:

धारा 54: यह धारा आवासीय संपत्ति की बिक्री पर LTCG से छूट की अनुमति देती है यदि पूंजीगत लाभ को बिक्री से एक वर्ष पहले या बिक्री के तीन वर्ष बाद नई आवासीय संपत्ति में निवेश किया जाता है। आपके मामले में, चूँकि आप निर्धारित समय-सीमा (दिसंबर 2024 में समझौता, जो जुलाई 2024 में बिक्री के 3 साल के भीतर आता है) के भीतर आय के कुछ हिस्से (1 करोड़ रुपये) के साथ एक नया फ्लैट खरीदने की योजना बना रहे हैं, इसलिए आप संभावित रूप से LTCG के एक हिस्से (1 करोड़ रुपये तक) के लिए धारा 54 के तहत छूट का दावा कर सकते हैं।

कैपिटल गेन्स बॉन्ड के साथ कैपिटल गेन्स टैक्स (धारा 54EC): यदि नए फ्लैट में निवेश धारा 54 के दायरे से बाहर है, तो आप धारा 54EC का विकल्प चुन सकते हैं। यह धारा छूट पाने के लिए बिक्री के 6 महीने के भीतर विशिष्ट सरकारी बॉन्ड में LTCG निवेश करने की अनुमति देती है। हालाँकि, बॉन्ड में आमतौर पर 3 साल की लॉक-इन अवधि होती है।

नया फ्लैट खरीदना:

नए फ्लैट की खरीद से कोई कर निहितार्थ नहीं होगा जब तक कि आप इसे भविष्य में बेचने का फैसला न करें।

महत्वपूर्ण बिंदु:

पुराने फ्लैट के अधिग्रहण की वास्तविक लागत सटीक LTCG राशि की गणना करने के लिए महत्वपूर्ण होगी।
सभी विवरणों पर विचार करते हुए और प्रभावी ढंग से छूट का दावा करते हुए अपनी कर देयता का अधिक सटीक आकलन करने के लिए किसी कर सलाहकार से परामर्श करें। वे आपकी विशिष्ट स्थिति (जैसे, धारा 54 बनाम 54EC) के आधार पर आपको सर्वोत्तम दृष्टिकोण पर सलाह दे सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.
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आप नीचे ऐसेही प्रश्न और उत्तर देखना पसंद कर सकते हैं

Mihir

Mihir Tanna  |1035 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Oct 19, 2023

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नमस्ते सर, मुझे आपकी सलाह चाहिए, सर, मैंने जून 2009 में विरार में 2 बीएचके निर्माणाधीन फ्लैट बुक किया था, जिसमें से मुझे जून 2014 में 17,74,000/- रुपये में कब्जा मिल गया और साथ ही 69,900 रुपये की स्टांप ड्यूटी भी मिली। पंजीकरण शुल्क के लिए 17,440। सर, मैंने वह फ्लैट जून 2023 में 41.50 लाख रुपये में बेच दिया। मुझे यह जानने की जरूरत है कि मेरे द्वारा कितना एलटीसीजी देय है, क्योंकि मैं किसी भी नई संपत्ति में निवेश करने का इरादा नहीं रखता हूं और इसलिए मैं आयकर अधिकारियों को एलटीसीजी का भुगतान करूंगा, फ्लैट की बिक्री के बाद कितने समय के भीतर मुझे कर का भुगतान करना चाहिए।
Ans: व्यक्ति को पूंजीगत संपत्ति (फ्लैट) के हस्तांतरण पर अर्जित लाभ पर कर का भुगतान करना आवश्यक है। लाभ राशि की गणना बिक्री विचार से परिसंपत्ति की अनुक्रमित लागत को घटाकर की जाती है।

आप https://incometaxindia.gov.in/Pages/tools/indexed-cost-of-acquisition-or-improvement.aspx पर उपलब्ध आयकर कैलकुलेटर की मदद से पूंजीगत लाभ की गणना कर सकते हैं।

पूंजीगत लाभ भाग पर ब्याज देनदारी बचाने के लिए आपको 15.03.2024 से पहले कर का भुगतान करना चाहिए।

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Mihir

Mihir Tanna  |1035 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Jul 20, 2023

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नमस्ते सर, मुझे फ्लैट की बिक्री में आपकी सलाह चाहिए, सर, मैंने जून 2004 में विरार में 17,74,000 रुपये में एक निर्माणाधीन फ्लैट बुक किया था और उस पर 67,440 रुपये की स्टांप ड्यूटी और 17,740 रुपये का पंजीकरण शुल्क चुकाया था। जिसका कब्ज़ा मुझे जून 2014 में मिला, सर, मैंने वह फ्लैट जून 2023 में 41,50,000/- रुपये में बेच दिया, सर, उस पर मुझे कितना एलटीसीजी देना होगा और कितने समय के भीतर मुझे वह टैक्स चुकाना होगा आयकर अधिकारी, क्योंकि मेरा नई संपत्ति में निवेश करने का इरादा नहीं है।
Ans: गृह संपत्ति पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर की गणना के लिए, अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत को बिक्री से कम किया जाना आवश्यक है।

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना https://incometaxindia.gov.in/Pages/tools/indexed-cost-of-acquisition-or-improvement.aspx पर उपलब्ध आयकर कैलकुलेटर की सहायता से की जा सकती है।

संपत्ति 2004 में बुक की गई थी, लेकिन भुगतान धीरे-धीरे 2014 तक हुआ होगा। इस प्रकार, भुगतान की प्रत्येक तारीख से प्रत्येक भुगतान पर इंडेक्सेशन लाभ उपलब्ध है।

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Sushil

Sushil Sukhwani  |590 Answers  |Ask -

Study Abroad Expert - Answered on Mar 18, 2025

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मेरी बेटी अप्रैल 2025 में MSC केमिस्ट्री (IISER भोपाल) पूरी कर लेगी, वह जर्मनी या फ्रांस से PhD में एडमिशन लेना चाहती है, कृपया मुझे कोई ऐसा विश्वविद्यालय बताएं जो 100% छात्रवृत्ति प्रदान करता हो
Ans: नमस्ते राकेश,

सबसे पहले, हमसे संपर्क करने के लिए धन्यवाद। मुझे यह जानकर खुशी हुई कि आपकी बेटी अपनी एमएससी रसायन विज्ञान की पढ़ाई पूरी कर लेगी जिसके बाद वह जर्मनी या फ्रांस से पीएचडी करने का इरादा रखती है। आपके प्रश्न का उत्तर देने के लिए, मैं आपको बताना चाहूँगा कि जर्मनी और फ्रांस में कई पूर्ण वित्तपोषित पीएचडी अवसर हैं। जर्मनी में, आपकी बेटी इंटरनेशनल मैक्स प्लैंक रिसर्च स्कूल (IMPRS) में आवेदन करने के बारे में सोच सकती है जो रसायन विज्ञान सहित कई वैज्ञानिक विषयों में पूर्ण वित्तपोषित पीएचडी अवसर प्रदान करता है, या DAAD ग्रेजुएट स्कॉलरशिप जो विभिन्न क्षेत्रों में विदेशी पीएचडी छात्रों के लिए मौद्रिक सहायता प्रदान करती है। फ्रांस में, असाधारण विदेशी छात्रों के लिए पीएचडी अध्ययन एफिल एक्सीलेंस स्कॉलरशिप द्वारा वित्तपोषित होते हैं, और CNRS डॉक्टरल कॉन्ट्रैक्ट रसायन विज्ञान और अन्य क्षेत्रों में पूर्ण वित्तपोषित अनुसंधान अवसर प्रदान करता है। आपकी बेटी इन संभावनाओं पर विचार कर सकती है और पात्रता आवश्यकताओं के लिए उनकी आधिकारिक वेबसाइट भी देख सकती है।

अधिक जानकारी के लिए, आप हमारी वेबसाइट पर जा सकते हैं: www.edwiseinternational.com

आप हमें हमारे Instagram पेज पर भी फ़ॉलो कर सकते हैं: edwiseint

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