क्या आपको निकट भविष्य में गृह ऋण दरें कम होने की उम्मीद है? या क्या हम इस वर्ष और अधिक बढ़ोतरी की उम्मीद करते हैं? धन्यवाद

Ans: एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस को किए जा रहे 10 लाख रुपये के आंशिक प्री-पेमेंट पर कोई प्री-पेमेंट शुल्क नहीं लगेगा क्योंकि यह किसी अन्य ऋणदाता को ऋण हस्तांतरित करके नहीं किया जा रहा है। हां, आप एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस से निर्धारित दर को वर्तमान फ्लोटिंग दर में बदलने का अनुरोध कर सकते हैं लेकिन ऐसे रूपांतरण के लिए कुछ शुल्क हो सकते हैं।</p>

Ans: रियल एस्टेट बाजार के बारे में निश्चित रूप से भविष्यवाणी करना चुनौतीपूर्ण है। हालांकि, बाजार के रुझान बताते हैं कि यह स्थिर रह सकता है या अगले 4-5 वर्षों में मध्यम वृद्धि देख सकता है। आर्थिक स्थिति, ब्याज दरें और सरकारी नीतियां जैसे कारक महत्वपूर्ण भूमिका निभाएंगे। यदि आप संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो इन रुझानों पर नज़र रखें और जब बाजार की स्थितियाँ आपके लक्ष्यों के अनुरूप हों, तो कार्रवाई करने के लिए तैयार रहें। प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करने से आपको अपनी वित्तीय स्थिति और दीर्घकालिक उद्देश्यों के आधार पर सूचित निर्णय लेने में मदद मिल सकती है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Ans: नमस्ते;

मैं टाटा कैपिटल द्वारा दिए गए औचित्य से सहमत हूँ।

हालाँकि उसी मानदंड से उन्हें RBI द्वारा ब्याज दरों में वृद्धि के तुरंत बाद होम लोन की दरें नहीं बढ़ानी चाहिए थीं।

आप उनकी वरिष्ठ टीम से बात कर सकते हैं और कुछ राहत पाने की कोशिश कर सकते हैं।

RBI से शिकायत करना अंतिम उपाय होना चाहिए।

शुभकामनाएँ;

Ans: आप अपनी वित्तीय यात्रा के एक महत्वपूर्ण चरण में हैं।

आपने पहले ही 17 EMI का भुगतान कर दिया है, और 103 अभी भी बाकी हैं। आप जो ब्याज दर चुका रहे हैं - 8.85% - वह आज के संदर्भ में काफी अधिक है। प्रमुख सार्वजनिक क्षेत्र के बैंकों में होम लोन की दरें वर्तमान में लगभग 7.60% हैं। RBI दर चक्र स्थिर हो गया है, और कुछ बैंकों ने अपनी खुदरा उधार दरों को नीचे की ओर समायोजित किया है।

आइए 360-डिग्री परिप्रेक्ष्य से आपकी स्थिति का सावधानीपूर्वक आकलन करें।

EMI संरचना और ब्याज निकासी
आपने शुरुआती ब्याज-भारी EMI पार कर ली है

फिर भी, आपकी आगामी EMI का एक महत्वपूर्ण हिस्सा ब्याज में जाएगा

8.85% पर, आपका ब्याज व्यय चुपचाप धन को नष्ट कर रहा है

103 EMI से अधिक, 1% कम दर भी आपको संचयी रूप से लाखों की बचत कराती है

केवल अल्पकालिक सुविधा ही नहीं, बल्कि दीर्घकालिक प्रभाव की समीक्षा करना महत्वपूर्ण है

एक ही ऋणदाता के साथ दर में कमी का विकल्प
टाटा कैपिटल एक छोटी प्रसंस्करण शुल्क के साथ आंतरिक दर में कमी की पेशकश कर सकता है

आप मौजूदा ग्राहक नीति के तहत संशोधित ब्याज के लिए उन्हें लिख सकते हैं

यदि वे दर कम करने से इनकार करते हैं, तो आपको पुनर्वित्तपोषण का मूल्यांकन करना चाहिए

स्विच की योजना बनाने से पहले हमेशा बातचीत करें

सरकारी बैंक में स्विच करना
PSU बैंक 7.60% जितनी कम दर पर गृह ऋण प्रदान करते हैं

कम प्रसंस्करण शुल्क और पारदर्शी फ़्लोटिंग दर संरचना आम हैं

आप रेपो-आधारित उधार दरों (RLLR) से जुड़ सकते हैं, जो अधिक पारदर्शी है

सरकारी बैंक में स्विच करने से बचत हो सकती है आपको लगभग 1.25% ब्याज मिलेगा

यह बचत 103 EMI पर सार्थक है

स्विचिंग की लागत: एक बार बनाम लंबी अवधि
नए बैंक में प्रोसेसिंग शुल्क 0.25% से 0.50% हो सकता है

कानूनी और तकनीकी मूल्यांकन में 5,000 से 10,000 रुपये तक का खर्च आ सकता है

फ्लोटिंग-रेट होम लोन के लिए प्रीपेमेंट पेनल्टी शून्य है

स्विचिंग की कुल लागत ज़्यादातर मामलों में 6 से 12 महीनों के भीतर वसूल हो जाती है

इसके अलावा, यह शुद्ध बचत है

ऋण हस्तांतरण प्रक्रिया
अपने पसंदीदा पीएसयू बैंक में होम लोन बैलेंस ट्रांसफर के लिए आवेदन करें

नवीनतम ऋण विवरण, संपत्ति के दस्तावेज़, आईडी/पता प्रमाण जमा करें

बैंक आपकी आय और संपत्ति के मूल्यांकन की पुष्टि करेगा

अनुमोदित होने के बाद, वे टाटा कैपिटल के पक्ष में एक चेक जारी करेंगे

आपको पुराना ऋण बंद करना होगा और अनापत्ति प्रमाणपत्र (NOC) प्राप्त करना होगा

आपके CIBIL रिकॉर्ड को अपडेट करने के लिए NOC आवश्यक है

क्रेडिट स्कोर पर विचार
शेष राशि हस्तांतरण से क्रेडिट को नुकसान नहीं होता है अगर सही तरीके से संभाला जाए तो स्कोर

सुनिश्चित करें कि स्विच पूरा होने तक EMI का भुगतान समय पर हो

उचित अपडेट की जांच के लिए ट्रांसफर के बाद CIBIL रिपोर्ट का अनुरोध करें

क्या आपको इसके लिए जाना चाहिए?
हां, अगर ये सभी लागू होते हैं:

आपकी पुनर्भुगतान क्षमता स्थिर है

आप घर में रहने या 5+ साल के लिए ऋण को सक्रिय रखने की योजना बना रहे हैं

टाटा कैपिटल मौजूदा बाजार दर से मेल खाने से इनकार करता है

आप दस्तावेज़ीकरण की अल्पकालिक परेशानी से सहज हैं

आप समझते हैं कि ट्रांसफर की लागत कुछ महीनों में वसूल हो जाएगी

क्या आपको टाटा कैपिटल के साथ बने रहना चाहिए? केवल तभी जब:

वे आपकी ब्याज दर को पीएसयू बैंक के स्तर के करीब लाने के लिए सहमत हों

वे आंतरिक रूप से न्यूनतम स्विचिंग शुल्क लेते हैं (रु. 5,000-रु. 10,000)

आपको पीएसयू बैंकों द्वारा प्रदान नहीं की जाने वाली विशेष सुविधाएँ मिल रही हैं (ईएमआई लचीलापन आदि)

आप प्रीपेमेंट के माध्यम से अगले 1-2 वर्षों के भीतर ऋण को बंद करने की योजना बना रहे हैं

समग्र वित्तीय स्वास्थ्य पर प्रभाव
आपकी ब्याज दर कम करने से मासिक अधिशेष बढ़ाने में मदद मिलती है

आप बचत को म्यूचुअल फंड या बच्चे की शिक्षा के लक्ष्यों में पुनर्निर्देशित कर सकते हैं

होम लोन पर ब्याज की बचत जोखिम के बिना बनाई गई संपत्ति है

यहां तक ​​कि प्रति माह 3,000 रुपये की ईएमआई में कमी 103 ईएमआई पर 3.7 लाख रुपये की बचत है

इस तरह के अनुकूलन आपकी संपत्ति-निर्माण यात्रा को बढ़ाते हैं

ऋण और निवेश को पुनर्संतुलित करना
कम ईएमआई के साथ, एसआईपी योगदान को आनुपातिक रूप से बढ़ाएं

जब तक आपके निवेश बेहतर रिटर्न न दें, तब तक समय से पहले प्रीपेमेंट से बचें

बीमा और निवेश को मिलाने से बचें— दोनों अलग-अलग

यदि आपके पास कोई LIC, ULIP या निवेश-सह-बीमा है, तो उसे सरेंडर करके फिर से निवेश करने पर विचार करें

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के माध्यम से सक्रिय रूप से प्रबंधित म्यूचुअल फंड बेहतर संरेखण प्रदान करते हैं

इंडेक्स फंड के नुकसान (यदि आप उन पर विचार कर रहे हैं)

इंडेक्स फंड आँख मूंदकर बाजार का अनुसरण करते हैं—अस्थिरता के दौरान कोई सक्रिय निर्णय नहीं लेते

वे ओवरवैल्यूड स्टॉक (जैसे शीर्ष कुछ हैवीवेट) में संकेन्द्रण जोखिम रखते हैं

बाजार में सुधार के दौरान कोई डाउनसाइड सुरक्षा नहीं

कोई फंड मैनेजर सक्रिय रूप से जोखिम और अवसरों को संभालता नहीं है

यदि आपके लक्ष्य को कस्टमाइज्ड रीबैलेंसिंग या सेक्टर-विशिष्ट जोखिम की आवश्यकता है तो यह उपयुक्त नहीं है

सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड धन संरक्षण और अवसर प्राप्त करने में मदद करते हैं

MFD के माध्यम से डायरेक्ट फंड बनाम रेगुलर फंड
डायरेक्ट प्लान सस्ते लग सकते हैं लेकिन व्यक्तिगत मार्गदर्शन की कमी होती है

बाजार की स्थिति बदलने पर कोई भी आपके पोर्टफोलियो को रीबैलेंस नहीं करता

कर नियोजन, लक्ष्य लिंकिंग और रिडेम्प्शन को नजरअंदाज कर दिया जाता है

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के माध्यम से रेगुलर प्लान लक्ष्य-उन्मुख समर्थन देते हैं

वे प्रदर्शन की निगरानी करते हैं, पाठ्यक्रम सुधार करते हैं और अनुकूलन करते हैं रिटर्न

लोन स्विच करने से पहले चेकलिस्ट
प्रोसेसिंग फीस सहित अंतिम ब्याज दर ऑफ़र की तुलना करें

नए बैंक द्वारा कोई छिपा हुआ शुल्क या अनिवार्य बीमा न हो, यह सुनिश्चित करें

पुरानी और नई EMI की तुलना करने के लिए अमॉर्टाइज़ेशन शेड्यूल के बारे में पूछें

अपने CFP से बात करें ताकि यह निर्णय आपके समग्र लक्ष्यों के साथ संरेखित हो सके

दीर्घकालिक लक्ष्यों के साथ संरेखित करना
होम लोन प्रबंधन समग्र धन रणनीति का हिस्सा है

ब्याज कम करने से रिटायरमेंट के लिए अधिक निवेश करने की आपकी क्षमता में सुधार होता है

EMI बचत को मल्टी-कैप या फ्लेक्सी-कैप फंड में SIP के साथ जोड़ें

यदि अनिश्चित हैं, तो लोन स्विच और निवेश को एकीकृत करने के लिए प्रमाणित वित्तीय योजनाकार की मदद लें

अंतिम अंतर्दृष्टि
बेहतर दर की खोज करने में आप बिल्कुल सही हैं। 1% कम ब्याज आपको लाखों की बचत कराता है।

टाटा कैपिटल की दर अधिक है। यदि वे इसे 7.60% के करीब घटाते हैं, तो आप बने रह सकते हैं। यदि नहीं, तो सरकारी बैंक में स्विच करना दृढ़ता से सलाह दी जाती है।

बस सभी स्विचिंग लागतों और अवधि शेष का आकलन करना याद रखें।

इस तरह के निर्णय को जल्दबाजी में नहीं लिया जाना चाहिए—लेकिन इसे अनदेखा भी नहीं किया जाना चाहिए। हर EMI मायने रखती है।

अगर लगातार दोहराया जाए तो छोटे-छोटे लाभ भी 8–9 सालों में बहुत ज़्यादा मूल्य पैदा करते हैं।

धन सृजन में, जटिलता से ज़्यादा दक्षता मायने रखती है।

शुभकामनाएँ,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
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