Hello Anu I ma married man with age of 54 & my wife is 52 years. We are married since 30 years and we are not having good sexual relationship. She is more keen but i have some issues with my health. From the beginning I have disorders and do even ejaculate very soon. Because of this our relations are not that good. Now we are on the verge of separation but due to childrens who are quire grown up and settled in their life they are strictly against this decision of ours. My wife wants divorce from me and wants to settle down with someone else and at present there is no such person in her life. I also want divorce but of the last thought. How can I regain my sexual life again please let me know.

Ans: प्रिय वर्षा, यहाँ सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आप और आपके बॉयफ्रेंड के बीच क्या रिश्ता है। विश्वास और समझ पर आधारित एक प्यार भरा, सम्मानजनक रिश्ता किसी भी बाहरी भविष्यवाणी से कहीं ज़्यादा शक्तिशाली होता है। इस पल का उपयोग उसके साथ खुलकर बातचीत करने के लिए करें कि आप दोनों इस बारे में कैसा महसूस करते हैं। अपने डर, अपनी उम्मीदें साझा करें और एक-दूसरे को याद दिलाएँ कि आप दोनों आखिर साथ क्यों हैं। अगर ज्योतिष आपके लिए सार्थक है, तो स्पष्टता पाने के लिए शायद किसी दूसरे ज्योतिषी से मार्गदर्शन लें। लेकिन याद रखें, कोई भी बाहरी भविष्यवाणी आप दोनों के बीच मौजूद एजेंसी और कनेक्शन को ओवरराइड नहीं करनी चाहिए। अनगिनत जोड़ों ने ऐसी ही भविष्यवाणियों या चुनौतियों का सामना किया है और अपने प्यार और एक-दूसरे के प्रति अपनी प्रतिबद्धता के प्रति सच्चे रहकर एक संतुष्ट, खुशहाल जीवन जीया है। आखिरकार, आपके आगे के रास्ते में एक-दूसरे के प्रति आपके प्यार और अपने भाग्य को आकार देने में आपके विश्वास की ताकत दोनों का सम्मान होना चाहिए। साथ मिलकर, आप दोनों के लिए जो सही लगता है, उसके प्रति सच्चे रहते हुए यह तय कर सकते हैं कि इसे कैसे नेविगेट किया जाए।

Ans: निर्माणाधीन फ्लैट और 52 लाख रुपये के होम लोन के साथ, आपके वित्तीय निर्णयों का सावधानीपूर्वक विश्लेषण करने की आवश्यकता है। आइए देखें कि आपको लोन चुकाना चाहिए, EMI भुगतान जारी रखना चाहिए या अपने म्यूचुअल फंड कॉर्पस से सिस्टमेटिक विड्रॉल प्लान (SWP) शुरू करना चाहिए।

लोन रीपेमेंट बनाम EMI जारी रखने का आकलन
1. ब्याज दर और अवसर लागत
आपकी लोन ब्याज दर 8.75% अपेक्षाकृत अधिक है।

आपका म्यूचुअल फंड रिटर्न 17-18% लोन लागत से अधिक है, जिससे निवेश आकर्षक हो जाता है।

लोन का आंशिक या पूर्ण भुगतान आपके भविष्य की विकास क्षमता को सीमित कर सकता है।

2. लिक्विडिटी पर प्रभाव
लोन चुकाने के लिए अपने कॉर्पस का उपयोग करने से आपकी लिक्विड संपत्ति कम हो जाती है।

आपातकालीन स्थिति, शिक्षा या सेवानिवृत्ति की जरूरतों के लिए लिक्विडिटी महत्वपूर्ण है।

निवेश को बरकरार रखते हुए EMI जारी रखने से वित्तीय लचीलापन सुनिश्चित होता है।

3. होम लोन पर कर लाभ
होम लोन पर ब्याज भुगतान धारा 24(बी) के तहत कर कटौती प्रदान करता है।

धारा 80सी के तहत सालाना 1.5 लाख रुपये तक के मूलधन का पुनर्भुगतान योग्य है।

ये लाभ ऋण की प्रभावी ब्याज लागत को कम करते हैं।

व्यवस्थित निकासी योजना (एसडब्ल्यूपी) का मूल्यांकन
1. एसडब्ल्यूपी के साथ ईएमआई बोझ को कम करना
एसडब्ल्यूपी म्यूचुअल फंड से मासिक नकदी प्रवाह उत्पन्न करता है।

रिटर्न आपके निवेश कोष को बनाए रखते हुए ईएमआई भुगतान का समर्थन कर सकता है।

एकमुश्त निकासी के विपरीत, एसडब्ल्यूपी आपके पोर्टफोलियो को चक्रवृद्धि रखता है।

2. एसडब्ल्यूपी के कर निहितार्थ
इक्विटी फंड से 1.25 लाख रुपये से अधिक के लाभ पर 12.5% ​​एलटीसीजी कर लगता है।

अल्पकालिक निकासी (एक वर्ष से कम) पर 20% कर लगता है।

कर प्रभाव को कम करने के लिए रणनीतिक रूप से निकासी की योजना बनाएं।

अपनी एसआईपी रणनीति का मूल्यांकन
एसआईपी में मासिक 40,000 रुपये का निवेश अनुशासित वित्तीय नियोजन को दर्शाता है।

एसआईपी जारी रखें क्योंकि वे लंबी अवधि में व्यवस्थित रूप से धन बनाते हैं।

EMI का प्रबंधन करने के लिए SIP बंद करने से बचें, क्योंकि चक्रवृद्धि लाभ कम हो जाते हैं।

सुझाया गया उपाय
1. अभी EMI जारी रखें
अधिक रिटर्न पाने के लिए अपने म्यूचुअल फंड कॉर्पस को बनाए रखें।

लोन की प्रभावी लागत को कम करने के लिए कर लाभों का उपयोग करें।

2. EMI सहायता के लिए आंशिक SWP शुरू करें
EMI दबाव को कम करने के लिए मासिक रिटर्न का एक हिस्सा निकालें।

म्यूचुअल फंड प्रदर्शन और जरूरतों के आधार पर SWP निकासी को समायोजित करें।

3. आंशिक ऋण पूर्व भुगतान पर विचार करें
यदि नकदी चिंता का विषय नहीं है तो ऋण का एक हिस्सा पूर्व भुगतान करें।

इससे मूलधन कम हो जाता है, EMI या अवधि कम हो जाती है।

4. नियमित रूप से निवेश की निगरानी करें
म्यूचुअल फंड रिटर्न और बाजार की स्थितियों पर नज़र रखें।

लक्ष्यों के साथ संरेखित करने के लिए अपने पोर्टफोलियो को सालाना पुनर्संतुलित करें।

अंतिम अंतर्दृष्टि
EMI और निवेश का प्रबंधन एक संतुलनकारी कार्य है। अपना ऋण जारी रखें और यदि आवश्यक हो तो आंशिक EMI सहायता के लिए SWP का उपयोग करें। अपने म्यूचुअल फंड को बढ़ने देते हुए नकदी को प्राथमिकता दें। समय-समय पर समीक्षा वित्तीय स्थिरता और लक्ष्य संरेखण सुनिश्चित करेगी।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Ans: Dear Aasheesh,

You’re 58 now, divorced, and perhaps seeking a meaningful connection or revisiting something that felt unfinished. She, however, is married. This is an important factor to consider deeply. Any attempt to reignite a romantic or physical relationship would not only involve her but also impact her spouse, her family, and potentially her sense of stability and well-being. While your feelings are valid and deserve acknowledgment, so too are the commitments and responsibilities she has in her life now.

It’s also important to reflect on why these feelings are resurfacing now. Is it about her specifically, or is it more about reconnecting with a time in your life that felt exciting, safe, or deeply connected? Sometimes, our desire to rekindle a past relationship stems from wanting to recapture the emotions and experiences associated with it, rather than the person themselves. Understanding this distinction can help you clarify what you truly want and whether pursuing it is the right path.

If you feel the urge to express your feelings, I would encourage you to do so with honesty and respect, but only in a way that doesn’t cross boundaries or disrupt her life. You could share how much that connection meant to you and how happy you are to be back in touch. However, I would advise against pursuing a physical or romantic relationship unless her circumstances change, and even then, it would require careful consideration from both of you.

Ultimately, this is a moment to reflect on what you truly need and value at this stage in your life. If you’re yearning for love and connection, there are ways to explore this that honor both your past and the present realities of your lives. Perhaps it’s worth exploring these feelings further with a therapist or counselor, as they can provide a safe and supportive space to delve deeper into what this relationship represents for you and how best to navigate it.

You deserve happiness and fulfillment, and so does she. The key is finding a path forward that honors both.

Ans: मुद्रास्फीति के कारण पैसे की क्रय शक्ति कम हो रही है, इसलिए रणनीतिक रूप से निवेश करना आवश्यक है। 1 करोड़ रुपये को प्रभावी ढंग से पुनर्निवेशित करने के लिए आपको अपने वित्तीय लक्ष्यों, जोखिम उठाने की क्षमता और समय सीमा पर विचार करना होगा। आइए जानें कि आप मुद्रास्फीति का मुकाबला करने और वित्तीय स्थिरता प्राप्त करने के लिए एक मजबूत योजना कैसे बना सकते हैं।

अपने वित्तीय लक्ष्यों को परिभाषित करें
निवेश करने से पहले, अपने वित्तीय उद्देश्यों को स्पष्ट करें।

अल्पकालिक लक्ष्य: अगले 3 वर्षों के भीतर कोई भी आवश्यकता, जैसे कि घर या कार खरीदना।

मध्यम अवधि के लक्ष्य: 3-7 साल दूर के लक्ष्य, जैसे कि बच्चों की शिक्षा या बड़ी खरीदारी।

दीर्घकालिक लक्ष्य: 7 साल से आगे के लक्ष्य, जैसे कि सेवानिवृत्ति योजना या धन सृजन।

एसेट क्लास में विविधता लाएं
जोखिम कम करने और रिटर्न बढ़ाने के लिए, विविधीकरण महत्वपूर्ण है। यहाँ एक विवरण दिया गया है:

1. स्थिरता के लिए ऋण साधन
लिक्विड फंड: 6 महीने से 2 साल तक पैसे रखने के लिए आदर्श। बचत खातों की तुलना में बेहतर रिटर्न देता है।

शॉर्ट-ड्यूरेशन बॉन्ड: मध्यम अवधि की जरूरतों के लिए कम जोखिम के साथ स्थिर रिटर्न प्रदान करता है।

फिक्स्ड डिपॉजिट: गारंटीड रिटर्न के लिए, लेकिन सुनिश्चित करें कि ब्याज दर मुद्रास्फीति को मात दे।

2. लंबी अवधि के विकास के लिए इक्विटी
व्यवस्थित निवेश योजनाएँ (SIP): बाजार की अस्थिरता का मुकाबला करने के लिए धीरे-धीरे इक्विटी म्यूचुअल फंड में निवेश करें।

विविध म्यूचुअल फंड: मध्यम जोखिम वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त जो लंबी अवधि में धन सृजन चाहते हैं।

ब्लू-चिप स्टॉक: समय के साथ स्थिर रिटर्न के लिए वित्तीय रूप से मजबूत कंपनियों पर ध्यान केंद्रित करें।

3. मुद्रास्फीति के खिलाफ बचाव के रूप में सोना
अपने पोर्टफोलियो का 5-10% सोने में आवंटित करें।

बेहतर लिक्विडिटी और कर लाभ के लिए सॉवरेन गोल्ड बॉन्ड (SGB) या गोल्ड ETF पर विचार करें।

4. आंशिक स्थिरता के लिए रियल एसेट्स
REITs (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट): प्रत्यक्ष स्वामित्व के बोझ के बिना रियल एस्टेट में निवेश की सुविधा देता है।

केवल रिटर्न के लिए भौतिक अचल संपत्ति में निवेश करने से बचें, क्योंकि लिक्विडिटी और उच्च लागत चिंता का विषय हैं।

5. विविधीकरण के लिए उभरते विकल्प
अंतर्राष्ट्रीय फंड: घरेलू जोखिमों को संतुलित करते हुए वैश्विक बाजारों में निवेश करने का अवसर प्रदान करते हैं।

संतुलित एडवांटेज फंड: बाजार की स्थितियों के आधार पर गतिशील रूप से प्रबंधित इक्विटी और डेट का मिश्रण।

कर-कुशल निवेश पर ध्यान दें
इक्विटी म्यूचुअल फंड में अनुकूल कर उपचार है, लेकिन नए LTCG नियमों की जाँच करें।

धारा 80C के तहत कर-बचत लाभों के लिए ELSS जैसे निवेश पर विचार करें।

डेट फंड के लिए, याद रखें कि अब उनके लाभ पर आय स्लैब के अनुसार कर लगाया जाता है।

एक आपातकालीन निधि बनाए रखें
अत्यधिक तरल संपत्ति में 6-12 महीने के खर्च के बराबर राशि आवंटित करें।

अप्रत्याशित घटनाओं के खिलाफ एक बफर के रूप में इसका उपयोग करें और अपने निवेश में गिरावट से बचें।

समय-समय पर समीक्षा और पुनर्संतुलन
लक्ष्यों के साथ संरेखण सुनिश्चित करने के लिए अपने पोर्टफोलियो की नियमित रूप से निगरानी करें।

वांछित परिसंपत्ति आवंटन को बनाए रखने के लिए सालाना पुनर्संतुलन करें।

निवेश के लिए क्या करें और क्या न करें
क्या करें
कई एसेट क्लास में निवेश में विविधता लाएं।
खासकर लंबी अवधि के लक्ष्यों के लिए, महंगाई को मात देने वाले रिटर्न को प्राथमिकता दें।
अस्थिर बाजारों के लिए एकमुश्त निवेश करने के बजाय व्यवस्थित तरीके से निवेश करें।
क्या न करें
अस्थिरता और लेन-देन लागत के कारण निवेश के उद्देश्य से सीधे रियल एस्टेट में निवेश करने से बचें।
पूरी राशि को उच्च जोखिम वाले विकल्पों में निवेश न करें।
अवास्तविक रिटर्न या अनियमित रास्ते देने वाली योजनाओं से दूर रहें।
अंतिम जानकारी
1 करोड़ रुपये का पुनर्निवेश करने के लिए एक स्पष्ट रणनीति की आवश्यकता होती है जो आपके वित्तीय लक्ष्यों और जोखिम सहनशीलता से मेल खाती हो। स्थिरता और विकास के लिए इक्विटी, डेट, गोल्ड और उभरते हुए साधनों में विविधता लाएं। कर-कुशल और महंगाई को मात देने वाले निवेशों पर ध्यान केंद्रित करके महंगाई को नियंत्रण में रखें। नियमित निगरानी और समायोजन यह सुनिश्चित करेंगे कि आपका पोर्टफोलियो आपके उद्देश्यों के अनुरूप बना रहे।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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Ans: आपकी वर्तमान वित्तीय स्थिति में आपकी आय के सापेक्ष उच्च ऋण दायित्व शामिल हैं। नकदी प्रवाह और वित्तीय स्थिरता में सुधार के लिए इनका कुशलतापूर्वक प्रबंधन करना महत्वपूर्ण है। आइए हम स्थिति को चरण-दर-चरण संबोधित करें और ऋण तनाव को कम करने के लिए आपके विकल्पों का मूल्यांकन करें।

वर्तमान वित्तीय स्नैपशॉट
आय: 72,000 रुपये प्रति माह।

ईएमआई दायित्व: घर, व्यक्तिगत और दोपहिया ऋण पर 68,000 रुपये मासिक।

क्रेडिट कार्ड ऋण: 1,00,000 रुपये बकाया राशि।

संपत्ति: 11 साल पहले खरीदा गया 1 BHK फ्लैट, जिसकी कीमत में बहुत कम या कोई वृद्धि नहीं हुई।

आपके वित्तीय परिदृश्य में चुनौतियाँ
उच्च ऋण-से-आय अनुपात: आपकी आय का एक महत्वपूर्ण हिस्सा ईएमआई में चला जाता है।

कई ऋण: कई ईएमआई का प्रबंधन तनाव बढ़ाता है और अक्षमता पैदा करता है।

फ्लैट के मूल्य में स्थिरता: आपके फ्लैट में सीमित वृद्धि निवेश के रूप में इसकी उपयोगिता को कम करती है।

अपने फ्लैट की बिक्री का आकलन करना
संभावित लाभ
ऋण चुकाना: फ्लैट बेचने से कुछ ऋण कम हो सकते हैं या खत्म हो सकते हैं।

नकदी प्रवाह राहत: कम EMI मासिक खर्चों के लिए ज़्यादा जगह दे सकती है।

सरलीकरण: कम ऋणों के साथ, अपने वित्त का प्रबंधन करना आसान हो जाता है।

संभावित जोखिम
संपत्ति का नुकसान: फ्लैट बेचने से आपकी संपत्ति पोर्टफोलियो कम हो जाती है।

बाजार की स्थिति: स्थिर बाजार मूल्य से महत्वपूर्ण आय नहीं मिल सकती है।

किराए की लागत: यदि आप बेचते हैं, तो आपको किराए पर खर्च करना पड़ सकता है, जिससे नकदी प्रवाह प्रभावित होता है।

बिक्री से पहले विचार
फ्लैट के वर्तमान बाजार मूल्य और बिक्री क्षमता का आकलन करें।

बिक्री आय से आप कितना कुल ऋण चुका सकते हैं, इसकी गणना करें।

भविष्य में रहने की व्यवस्था और किराये की लागत पर प्रभाव का मूल्यांकन करें।

ऋण समेकन की खोज
कई ऋणों को बदलने के लिए एकल ऋण
कई बैंक और NBFC ऋण समेकन ऋण प्रदान करते हैं।

एक एकल ऋण आपके सभी मौजूदा ऋणों को बदल देता है।

आप केवल एक EMI का भुगतान करते हैं, जिससे वित्त का प्रबंधन करना आसान हो जाता है।

ऋण समेकन के लाभ
कम EMI: समेकन विस्तारित अवधि के माध्यम से समग्र EMI को कम कर सकता है।

कम ब्याज दरें: व्यक्तिगत ऋण और क्रेडिट कार्ड पर उच्च ब्याज दरें होती हैं। समेकित ऋण कम दरों की पेशकश कर सकता है।

सरलीकृत प्रबंधन: कम भुगतान कार्यक्रम EMI छूटने के जोखिम को कम करते हैं।

मुख्य विचार
प्रसंस्करण शुल्क और ब्याज सहित कुल लागत का मूल्यांकन करें।

बेहतर ऋण शर्तों के लिए अपनी पात्रता और क्रेडिट स्कोर की जाँच करें।

ऋण चक्र को रोकने के लिए समेकन के बाद नए ऋण लेने से बचें।

क्रेडिट कार्ड ऋण को कम करना
तत्काल कार्रवाई
उच्च ब्याज दरों के कारण अपने क्रेडिट कार्ड की शेष राशि का भुगतान करने को प्राथमिकता दें।

यदि आपका बैंक अनुमति देता है तो बकाया राशि को EMI विकल्प में बदलें।

शेष राशि चुकाए जाने तक क्रेडिट कार्ड का उपयोग करने से बचें।

दीर्घकालिक प्रबंधन
क्रेडिट कार्ड का उपयोग केवल आवश्यक वस्तुओं के लिए करें और हर महीने पूरी शेष राशि का भुगतान करें।

उपयोग पर बेहतर नियंत्रण सुनिश्चित करने के लिए खर्च सीमा निर्धारित करें।

अपना बजट अनुकूल बनाना
खर्च कम करें
खर्चों को वर्गीकृत करें और गैर-ज़रूरी खर्चों में कटौती करें।

यात्रा लागत कम करने के लिए सार्वजनिक परिवहन या कारपूलिंग का उपयोग करें।

उपयोगिता बिलों की समीक्षा करें और लागत कम करने के लिए उपयोग को अनुकूलतम बनाएँ।

ऋण चुकौती योजना बनाएँ
ऋणों को ब्याज दर और अवधि के अनुसार सूचीबद्ध करें।

पहले व्यक्तिगत ऋण और क्रेडिट कार्ड जैसे उच्च-ब्याज वाले ऋणों पर ध्यान दें।

ऋणों का पूर्व भुगतान करने के लिए किसी भी बोनस या अप्रत्याशित लाभ का उपयोग करें।

अतिरिक्त आय उत्पन्न करना
1 BHK फ्लैट किराए पर लेना
यदि फ्लैट बेचना संभव नहीं है, तो अतिरिक्त आय के लिए इसे किराए पर देने पर विचार करें।

किराए का उपयोग EMI दबाव को कम करने या पुनर्भुगतान निधि बनाने के लिए करें।

फ्रीलांसिंग या अंशकालिक कार्य
अपने कौशल से मेल खाने वाले फ्रीलांस अवसरों की खोज करें।

ऋणों का तेज़ी से भुगतान करने के लिए अतिरिक्त आय का उपयोग करें।

विचार करने के लिए विकल्प
ऋणों का पुनर्गठन
विस्तारित अवधि या कम EMI वाले ऋणों के पुनर्गठन के लिए अपने ऋणदाताओं से संपर्क करें।

सुनिश्चित करें कि पुनर्गठन शर्तें सस्ती और टिकाऊ हों।

बैलेंस ट्रांसफर
उच्च ब्याज वाले व्यक्तिगत ऋणों को कम ब्याज दर देने वाले ऋणदाताओं को हस्तांतरित करें।

इसका उपयोग समग्र ब्याज बोझ और EMI को कम करने के लिए करें।

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ काम करने के लाभ
एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार एक अनुकूलित ऋण चुकौती योजना प्रदान कर सकता है।

वे दीर्घकालिक लक्ष्यों पर ध्यान केंद्रित करते हुए प्रभावी ढंग से वित्त का प्रबंधन करने में मदद करते हैं।

मार्गदर्शन अतिरिक्त ऋण संचय के बिना अनुशासित निष्पादन सुनिश्चित करता है।

अंतिम अंतर्दृष्टि
अपना फ्लैट बेचने से महत्वपूर्ण ऋण समाप्त हो सकता है, लेकिन किराये की लागत और बाजार की स्थितियों पर विचार करें। ऋण समेकन EMI को सरल बना सकता है और ब्याज लागत को कम कर सकता है, लेकिन इसकी व्यवहार्यता का मूल्यांकन करें। पहले उच्च ब्याज वाले ऋणों का भुगतान करने पर ध्यान केंद्रित करें, खर्चों को अनुकूलित करें और अतिरिक्त आय धाराओं का पता लगाएं। वित्तीय स्थिरता हासिल करने के लिए और अधिक ऋण जमा करने से बचें। एक संरचित दृष्टिकोण आपको दीर्घकालिक वित्तीय स्वतंत्रता प्राप्त करने में मदद करेगा।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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Ans: जेईई मेन्स में 90 प्रतिशत अंक और सामान्य होने के कारण, चैतन्य भारती इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी (सीबीआईटी) आईटी सीटें प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है क्योंकि सीबीआईटी निजी प्रतिष्ठित कॉलेजों में से एक है। सीबीआईटी में आईटी, सीएसई और अन्य प्रमुख क्षेत्रों में प्रतिस्पर्धी जेईई मेन्स कटऑफ हैं, जिसमें सामान्य श्रेणी के छात्रों के लिए अक्सर 60,000 से नीचे रैंक की आवश्यकता होती है। वर्ष और आवेदन पूल के आधार पर, यह 93-95 या उससे अधिक प्रतिशत में बदल जाता है। सीबीआईटी कम कटऑफ लेकिन उच्च कीमतों के साथ प्रबंधन कोटा सीटें भी प्रदान करता है। यदि आप सीबीआईटी चाहते हैं, तो प्रवेश कार्यालय से संपर्क करें या इस विकल्प का पता लगाएं। जेईई कॉलेज प्रेडिक्टर आपको अपनी रैंक से मेल खाने वाले संस्थानों को खोजने में मदद कर सकता है। और, यदि आप जनवरी/अप्रैल में जेईई-मेन 2025 के लिए फिर से उपस्थित हो रहे हैं, तो अपने स्कोर को 96% से ऊपर सुधारने का प्रयास करें। आपके समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ। 'करियर | शिक्षा | नौकरी' के बारे में अधिक जानने के लिए, RediffGURUS में हमसे पूछें / फ़ॉलो करें।

Ans: आपका रियल एस्टेट पोर्टफोलियो विविधतापूर्ण और सुव्यवस्थित है, जिसमें भारत और विदेशों में संपत्तियां शामिल हैं। यह पोर्टफोलियो आपको लचीलापन प्रदान करता है, लेकिन इसमें रिटर्न को अधिकतम करने और देनदारियों को कम करने के लिए सावधानीपूर्वक निर्णय लेने की भी आवश्यकता होती है। आइए हम आपकी वर्तमान स्थिति का आकलन करें और आपके द्वारा विचार किए जा रहे दोनों विकल्पों का मूल्यांकन करें।

आपके पोर्टफोलियो में ताकत
ऋण-मुक्त भारतीय संपत्तियां: पूरी तरह से भुगतान किए गए अपार्टमेंट और पैतृक भूमि संपत्ति वित्तीय स्थिरता प्रदान करती है।

आय सृजन: जबकि 10,000 रुपये का किराया मामूली है, यह एक निरंतर आय धारा प्रदान करता है।

विदेशी संपत्ति: हालाँकि इस पर एक लंबित ऋण है, लेकिन इसका 5 करोड़ रुपये का मूल्यांकन मजबूत इक्विटी का संकेत देता है।

विचार करने के लिए चुनौतियाँ
कम किराया आय: भूमि संपत्ति से 10,000 रुपये का किराया वित्तीय रूप से प्रभावशाली नहीं है।

विदेशी संपत्ति पर उच्च ऋण: 2.4 करोड़ रुपये की देनदारी को रणनीतिक रूप से प्रबंधित करने की आवश्यकता है।

भविष्य की प्रतिबद्धता: आपके प्रस्तावित दोनों विकल्पों के लिए महत्वपूर्ण समय, प्रयास और वित्तीय संसाधनों की आवश्यकता होती है।

विकल्प 1 का आकलन: अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के लिए बिल्डर को सौंपना
लाभ
बढ़ी हुई संपत्ति का मूल्य: संपत्ति को अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में बदलने से उसका बाजार मूल्य बढ़ जाता है।

अतिरिक्त आय: कई अपार्टमेंट किराए पर देने से अधिक किराया आय हो सकती है।

न्यूनतम अग्रिम निवेश: बिल्डर अधिकांश लागतों को वहन करता है, जिससे आपका वित्तीय बोझ कम होता है।

कई अपार्टमेंट का स्वामित्व: तीन अपार्टमेंट को बनाए रखना भविष्य में लचीलापन सुनिश्चित करता है।

नुकसान
बिल्डर के प्रस्ताव पर निर्भरता: सौदा बिल्डर की शर्तों और विश्वसनीयता पर बहुत अधिक निर्भर करता है।

विस्तारित समयसीमा: निर्माण अवधि आय सृजन में देरी कर सकती है।

बाजार जोखिम: कई अपार्टमेंट किराए पर देना या बेचना बाजार की स्थितियों पर निर्भर करता है।

मुख्य विचार
बिल्डर की प्रतिष्ठा और वित्तीय स्थिरता का आकलन करें।
स्पष्ट शर्तों और समयसीमा के साथ पारदर्शी कानूनी समझौते सुनिश्चित करें।
स्थान पर अपार्टमेंट की बाजार मांग का मूल्यांकन करें।
विकल्प 2 का आकलन: एक लेवल जोड़ना और यूनिट किराए पर देना
लाभ
संपत्ति पर नियंत्रण: आप निर्माण प्रक्रिया पर पूरा नियंत्रण बनाए रखते हैं।

जल्दी पूरा होना: एक लेवल जोड़ना पूरे परिसर के निर्माण से ज़्यादा तेज़ है।

मामूली निवेश: अन्य विकल्पों की तुलना में 30 लाख रुपये एक छोटी अग्रिम प्रतिबद्धता है।

स्थिर किराये की आय: दो यूनिट किराए पर देने से तत्काल और अनुमानित नकदी प्रवाह मिलता है।

नुकसान
सीमित विकास क्षमता: यह विकल्प केवल वृद्धिशील आय और परिसंपत्ति मूल्य जोड़ता है।

निर्माण चुनौतियाँ: परमिट और निर्माण गुणवत्ता का प्रबंधन करने के लिए आपकी भागीदारी की आवश्यकता होती है।

अपरिम लागत: 30 लाख रुपये का निवेश आपकी तरलता को प्रभावित कर सकता है।

मुख्य विचार
अन्य वित्तीय लक्ष्यों को बाधित किए बिना 30 लाख रुपये के निवेश की योजना बनाएँ।
संपत्ति में एक और लेवल जोड़ने के लिए उचित अनुमति सुनिश्चित करें।
अतिरिक्त यूनिट के लिए किराये की मांग और मूल्य निर्धारण पर शोध करें।
वित्तीय निहितार्थ
विदेशी संपत्ति पर ऋण

ब्याज लागत को कम करने के लिए 2.4 करोड़ रुपये के ऋण को चुकाने को प्राथमिकता दें।
देनदारियों को कम करने के लिए खराब प्रदर्शन करने वाली संपत्तियों को बेचने पर विचार करें।
किराये की आय की संभावना

बिल्डर विकल्प से उच्च आय प्राप्त हो सकती है, लेकिन इसमें देरी और अनिश्चितताएं शामिल हैं।
एक स्तर जोड़ने से तत्काल आय मिलती है, लेकिन दीर्घकालिक विकास सीमित हो जाता है।
तरलता और नकदी प्रवाह

निर्माण या नवीनीकरण के लिए धन की अधिकता से बचें।
अप्रत्याशित खर्चों को संबोधित करने के लिए एक आपातकालीन निधि बनाए रखें।
वैकल्पिक निवेश सुझाव
केवल अचल संपत्ति पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, आप संतुलित विकास के लिए वित्तीय साधनों में विविधता लाने पर विचार कर सकते हैं:

सक्रिय रूप से प्रबंधित म्यूचुअल फंड
पेशेवर फंड प्रबंधन के साथ लगातार विकास की संभावना प्रदान करते हैं।
वित्तीय लक्ष्यों के साथ संरेखित करने के लिए तरलता और लचीलापन प्रदान करते हैं।
हाइब्रिड फंड
स्थिरता और मध्यम विकास के लिए इक्विटी और ऋण निवेश को मिलाएं।
पूंजी को संरक्षित करते हुए लगातार आय उत्पन्न करने के लिए आदर्श।
व्यवस्थित निकासी योजना (एसडब्ल्यूपी)
पूंजी संरक्षण सुनिश्चित करते हुए निवेश से मासिक आय उत्पन्न करें।
किराये की आय का एक विश्वसनीय विकल्प प्रदान करता है।
नियमित फंड बनाम प्रत्यक्ष फंड
नियमित फंड प्रमाणित वित्तीय योजनाकारों द्वारा विशेषज्ञ मार्गदर्शन और पोर्टफोलियो अनुकूलन सुनिश्चित करते हैं।
प्रत्यक्ष निधियों के लिए स्व-प्रबंधन की आवश्यकता होती है, जिससे गलतियाँ हो सकती हैं और अवसर छूट सकते हैं।
कर संबंधी विचार
पूंजीगत लाभ कर: किसी भी संपत्ति को बेचने पर दीर्घकालिक या अल्पकालिक पूंजीगत लाभ कर लगेगा।
कर बचत: वित्तीय साधनों में आय का पुनर्निवेश कर कर देयता को अनुकूलित कर सकता है।
अंतिम अंतर्दृष्टि
आपकी पैतृक संपत्ति के लिए दोनों विकल्पों के अपने फायदे और नुकसान हैं। बिल्डर विकल्प दीर्घकालिक विकास प्रदान करता है, लेकिन इसके लिए सावधानीपूर्वक बातचीत और धैर्य की आवश्यकता होती है। एक स्तर जोड़ने से कम वित्तीय जोखिम के साथ तत्काल आय मिलती है।

वित्तीय निवेश में विविधता लाना आपके रियल एस्टेट पोर्टफोलियो को पूरक बना सकता है, जिससे तरलता और लगातार रिटर्न मिलता है। निर्णय लेने से पहले अपनी वित्तीय प्राथमिकताओं और भविष्य की योजनाओं का आकलन करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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Ans: हाँ कार्तिक, बढ़िया। फिर भी, कैंपस इंटरव्यू के ज़रिए आपकी नौकरी की खोज की सफलता कई व्यक्तिगत कारकों पर निर्भर करती है, जिसमें आपका अकादमिक प्रदर्शन, पाठ्येतर और सह-पाठ्यचर्या संबंधी गतिविधियाँ, आपके द्वारा किए जाने वाले अतिरिक्त प्रमाणपत्र, आपका लिंक्डइन प्रोफ़ाइल, कैंपस और ऑफ़-कैंपस दोनों तरह के इंटरव्यू के लिए आपकी तैयारी और अपने कौशल और ज्ञान को बढ़ाने के लिए लिंक्डइन जैसे जॉब पोर्टल से जॉब मार्केट ट्रेंड के बारे में आपकी लगातार रिसर्च शामिल है। आपके समृद्ध बेटे के भविष्य के लिए शुभकामनाएँ।

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Ans: प्रिय अनाम,
मुझे यकीन है कि आप अपनी पत्नी के कार्यों में एक पैटर्न देखते हैं। न्याय करने के जोखिम पर, मैं कहूंगा: वह ज्यादातर चीजों में अपनी मर्जी चलाना पसंद करती है।
आप और कैसे समझाएंगे कि जब वह तनाव में होती है तो उन्हें दूर रखती है और जब उसे जरूरत होती है, तो वह उन्हें वापस चाहती है?
आप अपने परिवार से समर्थन की उम्मीद कैसे कर सकते हैं जब आप दोनों ने उन्हें अलग करने का फैसला किया?
जब उसने अपने परिवार के साथ रहने का फैसला किया, तो यह कैसे काम करता है, इस बात की बिल्कुल परवाह किए बिना कि आप पिता के रूप में अपनी बेटी के करीब रहना चाहेंगे?
आप कैसे समझाएंगे कि अगर आप अपने परिवार को शामिल करते हैं तो वे आपकी बेटी को आपसे दूर करने की गुप्त साजिश रचते हैं?
क्या आपको यह अपरिपक्वता नहीं दिखती कि कैसे उन्होंने बहुत व्यवस्थित तरीके से आपको अपने परिवार और अपनी बेटी से अलग कर दिया है?
चीजों को एक साथ रखने में सक्षम होने के लिए, आपकी पत्नी को वास्तव में अपने माता-पिता से दूर जाने की जरूरत है। ऐसा लगता है कि वे अपनी बेटी की ज़िंदगी को बिगाड़ने में कोई संकोच नहीं करते और उन्हें अपने परिवार से दूर ले जाते हैं और ऐसी जगह ले जाते हैं जहाँ वे आसानी से नहीं पहुँच पाते; जैसे कि शायद विदेश में, ताकि वे आपके घर में न आ-जा सकें। एक सक्रिय पिता बनकर अपनी पत्नी के साथ अपने रिश्ते को बेहतर बनाना शुरू करें और इससे उसे भी पता चल सकता है कि आप किस तरह के व्यक्ति हैं। आपको उस व्यक्ति के लिए सराहना मिलनी चाहिए जो आप हैं...इसे आज़माएँ!

शुभकामनाएँ!

अनु कृष्णा
माइंड कोच|एनएलपी ट्रेनर|लेखक
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