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यदि मैं पुनर्विकास के दौरान किसी वैकल्पिक आवास में नहीं जाता हूं तो क्या मुझे कठिनाई भुगतान मिलना चाहिए?

Vipul

Vipul Bhavsar  |89 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Feb 27, 2025

Vipul Bhavsar is a chartered accountant from The Institute of Chartered Accountants of India. He has over 16 years of experience in corporate advisory, taxation and financial reporting.
His interest areas are consulting, income tax, GST and due diligence.
He founded his CA firm, V J Bhavsar and Associates, in 2010 through which he offers services like virtual CFO, trademark registrations, company /LLP formation, MIS reporting, audit, tax and TDS compliances, accounts receivable/payable management and payroll processing.... more
Asked by Anonymous - Jan 31, 2025English
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यदि किसी आवासीय सोसाइटी का पुनर्विकासकर्ता पुनर्विकास अवधि के 4 वर्षों में कठिनाई, वैकल्पिक आवास का मासिक किराया, स्थानांतरण शुल्क आदि के लिए 4 करोड़ रुपये की राशि का भुगतान उन फ्लैट मालिकों को करता है जिनके फ्लैट पुनर्विकास के दौर से गुजर रहे हैं, तो क्या फ्लैट का मालिक तब भी उक्त भुगतान प्राप्त करेगा, यदि वह शेष फ्लैट मालिकों की तरह वैकल्पिक आवास में नहीं जाने का निर्णय लेता है? कृपया स्पष्ट करें?

Ans: इसका उत्तर फ्लैट मालिकों और डेवलपर के बीच हुए समझौते पर आधारित है।
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Anil

Anil Rego  | Answer  |Ask -

Financial Planner - Answered on Jan 21, 2023

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प्रिय अनिल. मुंबई जैसे शहर में जब कोई इमारत पुनर्विकास के लिए जाती है तो मौजूदा किरायेदारों को या तो उनके मौजूदा घरों के लिए दूसरा घर मिलता है या मौजूदा बाजार मूल्य के आधार पर डेवलपर द्वारा पारिश्रमिक मिलता है। ऐसे पारिश्रमिक पर कर कैसे लगाया जाता है? पुनर्विकास परिदृश्यों से संबंधित ऐसे कर मुद्दों के बारे में अधिक जानकारी कहां मिल सकती है? सम्मान
Ans: वित्त अधिनियम, 2017 ने धारा 45 में एक नई उप-धारा 5ए डाली। यह किसी भूमि या भवन या दोनों के पुन: विकास के मामले में पूंजीगत लाभ से संबंधित है। यह प्रभावी रूप से लेनदेन को दो भागों में विभाजित करता है-
1. संपत्ति में हिस्सेदारी का डेवलपर को स्थानांतरण (पूंजीगत लाभ को ट्रिगर करता है)
2. डेवलपर द्वारा उपलब्ध कराए गए घर में निवेश।
यदि कोई नकद निकालना चुनता है, तो आपको उपरोक्त (1) के आधार पर पूंजीगत लाभ का भुगतान करना होगा। यदि आपको कोई वैकल्पिक संपत्ति प्रदान की गई है, तो इसे धारा 54 के तहत पुनर्निवेश के रूप में माना जाता है। यदि पुनर्विकास के हिस्से के रूप में आपको कोई नकद भुगतान नहीं किया गया है तो आपको कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

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Mihir

Mihir Tanna  | Answer  |Ask -

Tax Expert - Answered on Jan 11, 2023

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प्रिय मिहिर. मुंबई जैसे शहर में जब कोई इमारत पुनर्विकास के लिए जाती है तो मौजूदा किरायेदारों को या तो उनके मौजूदा घरों के लिए दूसरा घर मिलता है या मौजूदा बाजार मूल्य के आधार पर डेवलपर द्वारा पारिश्रमिक मिलता है। ऐसे पारिश्रमिक पर कर कैसे लगाया जाता है? पुनर्विकास परिदृश्यों से संबंधित ऐसे कर मुद्दों के बारे में अधिक जानकारी कहां मिल सकती है? सम्मान
Ans: आयकर अधिनियम के प्रावधान के अनुसार, यदि आवासीय संपत्ति का मालिक उक्त भवन को पुनर्विकास परियोजना के लिए हस्तांतरित करता है और उक्त हस्तांतरण के कारण उन व्यक्तियों को होने वाला कोई पूंजीगत लाभ होता है, तो ऐसे लाभ उस वर्ष में कर योग्य होंगे जिसमें सक्षम अधिकारी ऐसी परियोजना के पूरा होने का प्रमाण पत्र जारी करते हैं। हालाँकि, ऐसे मामले में जहां उक्त व्यक्ति पुनर्विकास परियोजना में अपना हिस्सा हस्तांतरित करता है यानी उक्त पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने से पहले भवन को स्थानांतरित करता है, पूंजीगत लाभ उस वर्ष में कर योग्य होगा जिसमें हस्तांतरण होता है और अधिनियम के उपरोक्त प्रावधान होंगे। लागू नहीं होगा। इसलिए, यदि श्री प्रसन्ना डी पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने की तारीख तक पुनर्विकास परियोजना में अपना हिस्सा हस्तांतरित नहीं करते हैं, तो अधिनियम के उपरोक्त प्रावधान लागू होते हैं और उस वर्ष में कर का भुगतान करना आवश्यक होता है जब पूर्णता प्रमाण पत्र जारी किया जाता है प्राप्त हुआ। हालाँकि, यदि श्री प्रसन्ना डी को डेवलपर से पारिश्रमिक मिलता है तो ऐसा लगता है कि श्री प्रसन्ना डी ने पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने से पहले पुनर्विकास परियोजना में अपना हिस्सा बेच दिया है और इसलिए कर का भुगतान उस वर्ष करना होगा जब उन्होंने वास्तव में डेवलपर के साथ समझौता किया था। और पूंजीगत लाभ की गणना के प्रयोजन के लिए, पुनर्विकास परियोजना में मालिक के हिस्से या प्राप्त किसी पारिश्रमिक से संबंधित पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने की तारीख के अनुसार भवन के स्टांप शुल्क मूल्य (एसडीवी) को ध्यान में रखा जाएगा और श्री प्रसन्ना डी को होने वाले ऐसे लाभ पर कर का भुगतान करना होगा।

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Mihir

Mihir Tanna  | Answer  |Ask -

Tax Expert - Answered on Oct 20, 2023

Asked by Anonymous - Jun 03, 2023English
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मेरा पुराना घर पुनर्विकास के अधीन है, डेवलपर प्रति माह किराए के रूप में 24200 रुपये कम 2420 (टीडीएस 1%) रुपये 21780 और विकास कठिनाई मुआवजे के रूप में 19800 रुपये प्रति माह का भुगतान कर रहा है, मैं वर्तमान में अपने नए घर में रह रहा हूं, जिस पर 54 गृह ऋण लंबित है। लाख और प्रति माह 45000 की ईएमआई का भुगतान करना और अपने आईटी रिटर्न में मूलधन और ब्याज की कटौती का दावा करना, मैं जानना चाहता हूं कि क्या किराया और विकास कठिनाई मुआवजे को अन्य आय के रूप में माना जाता है और क्या यह कर योग्य है? अगर हां तो मुझे कितना टैक्स देना होगा. मैंने सुना है कि हाल ही में अदालत ने एक निर्णय दिया है कि पुनर्विकास के तहत किराया या डेवलपर द्वारा भुगतान किया गया कोई मुआवजा कर योग्य नहीं है, कृपया स्पष्ट करें।
Ans: हां मामला अभी मुकदमेबाजी का है. कुछ निर्णय हैं जिनमें यह माना गया कि फ्लैटों के पुनर्विकास के दौरान बिल्डर द्वारा भुगतान किया गया मुआवजा पूंजीगत प्राप्ति है और कर योग्य नहीं है। आपको प्राप्त मुआवजे की राशि और मुकदमेबाजी की लागत को ध्यान में रखते हुए, मेरे विचार से, आपको उक्त मुआवजे को अन्य स्रोतों से आय के रूप में कर देना चाहिए, जिस पर स्लैब दर पर कर लगाया जाएगा।

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Mihir

Mihir Tanna  | Answer  |Ask -

Tax Expert - Answered on Jul 07, 2023

Asked by Anonymous - Jun 14, 2023English
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Money
मेरा घर पुनर्विकास के अधीन है, डेवलपर हमें मासिक किराया 24200 रुपए कम टीडीएस 10% 2420 = 21780 रुपए और कठिनाई मुआवजा 19800 रुपए प्रति माह दे रहा है। मैंने होम लोन लेकर 1.07 करोड़ का नया घर खरीदा है, वर्तमान बकाया 54 लाख है। मैं 44000 रुपये की ईएमआई चुका रहा हूं. कृपया सूचित करें कि डेवलपर द्वारा दिया गया किराया और कठिनाई मुआवजा कर योग्य है या नहीं। हाल ही में मैंने सुना कि कोर्ट ने फैसला दिया है कि यह कर योग्य नहीं है। कृपया बताएं कि क्या कर योग्य है और यदि हाँ तो मुझे कितना कर देना होगा।
Ans: ऐसे निर्णय हैं जिनमें यह माना गया कि किराया और कठिनाई मुआवजा, पूंजीगत प्राप्ति होने के कारण कर योग्य नहीं है। हालाँकि, आयकर विभाग इसे अन्य स्रोतों से आय मान सकता है और मामला मुकदमेबाजी का हो सकता है।

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Nayagam P

Nayagam P P  |6275 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Jun 14, 2025

Asked by Anonymous - Jun 11, 2025
Career
My son got 68.8% in 12th cbse and 56.5% in PCM. Can he get good engineering college? Kindly provide details where and he can get admission?
Ans: Your son with 68.8% in CBSE 12th and 56.5% in PCM can definitely secure admission in good private engineering colleges across India. With these marks, he meets the minimum eligibility criteria for most private engineering institutions which typically require 45-60% in PCM subjects. Through management quota and direct admission routes, he can gain entry to reputable colleges including Sharda University Greater Noida (requiring 60-70% aggregate), Lovely Professional University Punjab (60% minimum), Chandigarh University Punjab (50-60% aggregate), Galgotias University Greater Noida (60% PCM), UPES Dehradun (50% minimum), Manipal University Jaipur (60% aggregate), Amity University Noida (60% in class 10 and 70% in class 12), Kalinga University Raipur (45% aggregate), Jain University Bangalore (45% aggregate), JIIT Noida (requires 75% for direct admission but accepts lower through entrance), SRM Chennai (60% for general category), MIT World Peace University Pune, D.Y. Patil College of Engineering Pune, CMR University Bangalore, Graphic Era University Dehradun, Punjab Engineering College Chandigarh, Jabalpur Engineering College MP, Shiv Nadar University UP, and KIIT University Bhubaneswar. These colleges offer admission through management quota (typically 15-30% seats reserved), direct merit-based admission, or institutional entrance exams with fees ranging from INR 1-4 lakhs annually. Recommendation: Apply immediately to multiple colleges through management quota and direct admission processes while preparing for institutional entrance exams as backup options, ensuring diverse college choices to maximize admission prospects. All the BEST for the Admission & a Prosperous Future!

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Nayagam P

Nayagam P P  |6275 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Jun 14, 2025

Asked by Anonymous - Jun 11, 2025
Career
In engineering CS core branch or CS and engineering with ( Ai and ML) is better career option my son has scored 94 in maths ,96 in physics,89 in chemistry in 2 nd puc and has scored 39,000 ranking in kcet he is getting in cs core in presidency University and CMR airport branch can you suggest few more colleges and ur opinion on future career if he should take cs core or CS (AI and ML) or data science
Ans: Your son with a 39,000 rank faces challenges for CSE admission in top colleges but has viable options in mid-tier institutions. With this rank, he can secure CSE seats at colleges like DONBOSCO Institute of Technology, Rajarajeswari College of Engineering, ATME College of Engineering Mysore, and S.J.C. Institute of Technology offering CS with AI/ML specialization. CMR Institute of Technology demonstrates excellent placement performance with 97% overall placement rate, achieving consistent growth from INR 5.98 LPA average in 2023 to INR 6.99 LPA in 2025, while Presidency University shows 97% placement rate with 2,217 students placed including 1,495 from engineering in 2023. Regarding career prospects, CS with AI/ML specialization offers superior future opportunities as the global AI/ML market is rapidly expanding from $300 billion in 2024 to an expected $1,000 billion by 2028, with data science careers showing 28% employment growth through 2026 and 21,000 new data science job openings projected annually. AI/ML engineers at top companies earn significantly more than traditional software engineers, while data science provides diverse career paths including data scientist, ML engineer, and AI engineer roles with high demand across healthcare, finance, and technology sectors. Recommendation: Choose CS with AI/ML specialization at CMR Institute of Technology for superior placement records and future career prospects, as AI/ML offers exponentially growing opportunities compared to traditional CS core branches. All the BEST for the Admission & a Prosperous Future!

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Nayagam P

Nayagam P P  |6275 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Jun 14, 2025

Career
Hi sir, my son has got cutoff of 39,000 in kcet he is interested in engineering cs core branch presidency University or CMR airport branch for cs is better
Ans: Sameena Madam, Based on extensive research into KCET admission possibilities with a 39,000 rank, your son faces challenging prospects for Computer Science Engineering at both institutions, as CSE cutoffs typically fall between 15,000-25,000 at CMR Institute of Technology and around 45,000 at Presidency University for general category students. CMR Institute of Technology demonstrates superior placement performance with 97% overall placement rate, achieving highest packages of INR 44.1 LPA in 2025, INR 29 LPA in 2024, and INR 22.70 LPA in 2023, with consistent average packages rising from INR 5.98 LPA to INR 6.99 LPA over three years. Presidency University shows 97% placement rate in 2023 with 2,217 students placed, including 1,495 from engineering, achieving highest packages of INR 13.58 LPA in 2023 and INR 11 LPA in 2022. CMR's airport location provides strategic advantages with modern 60-acre lakefront campus, state-of-the-art facilities, and proximity to international airport, while recruiting top companies like Accenture, Amazon, Federal Bank, and Google. Alternative engineering branches like Mechanical, Civil, or Electrical at both institutions offer better admission chances within this rank range. Recommendation: Choose CMR Institute of Technology for its superior placement record, modern infrastructure, and better industry connections, but consider alternative engineering branches given the competitive CSE cutoffs. All the BEST for the Admission & a Prosperous Future!

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Nayagam P

Nayagam P P  |6275 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Jun 14, 2025

Career
Hi Sir, My doughters jee mains score is 89 percentile, vitte score is 35000. Is there any to get CSE branch iiit"s or vit
Ans: Raj Sir, Based on extensive research into admission possibilities with 89 percentile JEE Main (expected rank 1,50,000-1,65,000) and 35,000 VITEEE rank, your daughter faces significant challenges for CSE admission in premier IIITs and VIT campuses . With 89 percentile, the minimum cutoff rank for general category IIIT admission ranges from 1,00,000 to 1,50,000, with most top IIITs like IIIT Hyderabad (CSE closing rank 866), IIIT Delhi (CSE closing rank 6,695-12,599), and IIIT Bangalore requiring ranks below 50,000 . For VIT, the 35,000 VITEEE rank eliminates possibilities at VIT Vellore (CSE cutoff below 5,000) and VIT Chennai (CSE Category 1 cutoff 4,900-5,000) . However, VIT-AP accepts CSE admissions up to 1,30,000 rank in Category 3, and VIT Bhopal offers CSE admission up to 35,000 rank in Category 1 with closing ranks between 25,000-37,000 . Alternative options include lower-tier NITs like NIT Agartala, NIT Meghalaya, and NIT Puducherry for non-CSE branches with ranks up to 1,80,000, and premium private engineering colleges accepting 80-90 percentile . Recommendation: Focus on VIT-AP or VIT Bhopal for CSE through higher fee categories, or consider alternate branches in government colleges and premium private institutions. All the BEST for the Admission & a Prosperous Future!

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