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यदि मैं पुनर्विकास के दौरान किसी वैकल्पिक आवास में नहीं जाता हूं तो क्या मुझे कठिनाई भुगतान मिलना चाहिए?

Vipul Bhavsar |86 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Feb 27, 2025

Vipul Bhavsar is a chartered accountant from The Institute of Chartered Accountants of India. He has over 16 years of experience in corporate advisory, taxation and financial reporting.
His interest areas are consulting, income tax, GST and due diligence.
He founded his CA firm, V J Bhavsar and Associates, in 2010 through which he offers services like virtual CFO, trademark registrations, company /LLP formation, MIS reporting, audit, tax and TDS compliances, accounts receivable/payable management and payroll processing.... more

Asked by Anonymous - Jan 31, 2025English

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यदि किसी आवासीय सोसाइटी का पुनर्विकासकर्ता पुनर्विकास अवधि के 4 वर्षों में कठिनाई, वैकल्पिक आवास का मासिक किराया, स्थानांतरण शुल्क आदि के लिए 4 करोड़ रुपये की राशि का भुगतान उन फ्लैट मालिकों को करता है जिनके फ्लैट पुनर्विकास के दौर से गुजर रहे हैं, तो क्या फ्लैट का मालिक तब भी उक्त भुगतान प्राप्त करेगा, यदि वह शेष फ्लैट मालिकों की तरह वैकल्पिक आवास में नहीं जाने का निर्णय लेता है? कृपया स्पष्ट करें?

Ans: इसका उत्तर फ्लैट मालिकों और डेवलपर के बीच हुए समझौते पर आधारित है।

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Anil Rego |388 Answers |Ask -Follow

Financial Planner - Answered on Jan 21, 2023

Question by Prasanna - Jan 10, 2023English

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प्रिय अनिल. मुंबई जैसे शहर में जब कोई इमारत पुनर्विकास के लिए जाती है तो मौजूदा किरायेदारों को या तो उनके मौजूदा घरों के लिए दूसरा घर मिलता है या मौजूदा बाजार मूल्य के आधार पर डेवलपर द्वारा पारिश्रमिक मिलता है। ऐसे पारिश्रमिक पर कर कैसे लगाया जाता है? पुनर्विकास परिदृश्यों से संबंधित ऐसे कर मुद्दों के बारे में अधिक जानकारी कहां मिल सकती है? सम्मान

Ans: वित्त अधिनियम, 2017 ने धारा 45 में एक नई उप-धारा 5ए डाली। यह किसी भूमि या भवन या दोनों के पुन: विकास के मामले में पूंजीगत लाभ से संबंधित है। यह प्रभावी रूप से लेनदेन को दो भागों में विभाजित करता है-
1. संपत्ति में हिस्सेदारी का डेवलपर को स्थानांतरण (पूंजीगत लाभ को ट्रिगर करता है)
2. डेवलपर द्वारा उपलब्ध कराए गए घर में निवेश।
यदि कोई नकद निकालना चुनता है, तो आपको उपरोक्त (1) के आधार पर पूंजीगत लाभ का भुगतान करना होगा। यदि आपको कोई वैकल्पिक संपत्ति प्रदान की गई है, तो इसे धारा 54 के तहत पुनर्निवेश के रूप में माना जाता है। यदि पुनर्विकास के हिस्से के रूप में आपको कोई नकद भुगतान नहीं किया गया है तो आपको कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

Mihir Tanna |1054 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Jan 11, 2023

Question by Prasanna - Jan 10, 2023English

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प्रिय मिहिर. मुंबई जैसे शहर में जब कोई इमारत पुनर्विकास के लिए जाती है तो मौजूदा किरायेदारों को या तो उनके मौजूदा घरों के लिए दूसरा घर मिलता है या मौजूदा बाजार मूल्य के आधार पर डेवलपर द्वारा पारिश्रमिक मिलता है। ऐसे पारिश्रमिक पर कर कैसे लगाया जाता है? पुनर्विकास परिदृश्यों से संबंधित ऐसे कर मुद्दों के बारे में अधिक जानकारी कहां मिल सकती है? सम्मान

Ans: आयकर अधिनियम के प्रावधान के अनुसार, यदि आवासीय संपत्ति का मालिक उक्त भवन को पुनर्विकास परियोजना के लिए हस्तांतरित करता है और उक्त हस्तांतरण के कारण उन व्यक्तियों को होने वाला कोई पूंजीगत लाभ होता है, तो ऐसे लाभ उस वर्ष में कर योग्य होंगे जिसमें सक्षम अधिकारी ऐसी परियोजना के पूरा होने का प्रमाण पत्र जारी करते हैं। हालाँकि, ऐसे मामले में जहां उक्त व्यक्ति पुनर्विकास परियोजना में अपना हिस्सा हस्तांतरित करता है यानी उक्त पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने से पहले भवन को स्थानांतरित करता है, पूंजीगत लाभ उस वर्ष में कर योग्य होगा जिसमें हस्तांतरण होता है और अधिनियम के उपरोक्त प्रावधान होंगे। लागू नहीं होगा। इसलिए, यदि श्री प्रसन्ना डी पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने की तारीख तक पुनर्विकास परियोजना में अपना हिस्सा हस्तांतरित नहीं करते हैं, तो अधिनियम के उपरोक्त प्रावधान लागू होते हैं और उस वर्ष में कर का भुगतान करना आवश्यक होता है जब पूर्णता प्रमाण पत्र जारी किया जाता है प्राप्त हुआ। हालाँकि, यदि श्री प्रसन्ना डी को डेवलपर से पारिश्रमिक मिलता है तो ऐसा लगता है कि श्री प्रसन्ना डी ने पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने से पहले पुनर्विकास परियोजना में अपना हिस्सा बेच दिया है और इसलिए कर का भुगतान उस वर्ष करना होगा जब उन्होंने वास्तव में डेवलपर के साथ समझौता किया था। और पूंजीगत लाभ की गणना के प्रयोजन के लिए, पुनर्विकास परियोजना में मालिक के हिस्से या प्राप्त किसी पारिश्रमिक से संबंधित पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने की तारीख के अनुसार भवन के स्टांप शुल्क मूल्य (एसडीवी) को ध्यान में रखा जाएगा और श्री प्रसन्ना डी को होने वाले ऐसे लाभ पर कर का भुगतान करना होगा।

Mihir Tanna |1054 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Oct 20, 2023

Asked by Anonymous - Jun 03, 2023English

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मेरा पुराना घर पुनर्विकास के अधीन है, डेवलपर प्रति माह किराए के रूप में 24200 रुपये कम 2420 (टीडीएस 1%) रुपये 21780 और विकास कठिनाई मुआवजे के रूप में 19800 रुपये प्रति माह का भुगतान कर रहा है, मैं वर्तमान में अपने नए घर में रह रहा हूं, जिस पर 54 गृह ऋण लंबित है। लाख और प्रति माह 45000 की ईएमआई का भुगतान करना और अपने आईटी रिटर्न में मूलधन और ब्याज की कटौती का दावा करना, मैं जानना चाहता हूं कि क्या किराया और विकास कठिनाई मुआवजे को अन्य आय के रूप में माना जाता है और क्या यह कर योग्य है? अगर हां तो मुझे कितना टैक्स देना होगा. मैंने सुना है कि हाल ही में अदालत ने एक निर्णय दिया है कि पुनर्विकास के तहत किराया या डेवलपर द्वारा भुगतान किया गया कोई मुआवजा कर योग्य नहीं है, कृपया स्पष्ट करें।

Ans: हां मामला अभी मुकदमेबाजी का है. कुछ निर्णय हैं जिनमें यह माना गया कि फ्लैटों के पुनर्विकास के दौरान बिल्डर द्वारा भुगतान किया गया मुआवजा पूंजीगत प्राप्ति है और कर योग्य नहीं है। आपको प्राप्त मुआवजे की राशि और मुकदमेबाजी की लागत को ध्यान में रखते हुए, मेरे विचार से, आपको उक्त मुआवजे को अन्य स्रोतों से आय के रूप में कर देना चाहिए, जिस पर स्लैब दर पर कर लगाया जाएगा।

Mihir Tanna |1054 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Jul 07, 2023

Asked by Anonymous - Jun 14, 2023English

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मेरा घर पुनर्विकास के अधीन है, डेवलपर हमें मासिक किराया 24200 रुपए कम टीडीएस 10% 2420 = 21780 रुपए और कठिनाई मुआवजा 19800 रुपए प्रति माह दे रहा है। मैंने होम लोन लेकर 1.07 करोड़ का नया घर खरीदा है, वर्तमान बकाया 54 लाख है। मैं 44000 रुपये की ईएमआई चुका रहा हूं. कृपया सूचित करें कि डेवलपर द्वारा दिया गया किराया और कठिनाई मुआवजा कर योग्य है या नहीं। हाल ही में मैंने सुना कि कोर्ट ने फैसला दिया है कि यह कर योग्य नहीं है। कृपया बताएं कि क्या कर योग्य है और यदि हाँ तो मुझे कितना कर देना होगा।

Ans: ऐसे निर्णय हैं जिनमें यह माना गया कि किराया और कठिनाई मुआवजा, पूंजीगत प्राप्ति होने के कारण कर योग्य नहीं है। हालाँकि, आयकर विभाग इसे अन्य स्रोतों से आय मान सकता है और मामला मुकदमेबाजी का हो सकता है।

नवीनतम प्रश्न

Patrick Dsouza |1082 Answers |Ask -Follow

CAT, XAT, CMAT, CET Expert - Answered on May 29, 2025

Asked by Anonymous - May 28, 2025

Career

I have done pcb in class 12th then i gave neet for 3 drops and failed..i was getting course adm beside mbbs bds in private colleges but i didnt took it now i dont want to study all this..im thinking now to give cat..I'm thinking to take bcom in finance and accounting from local colleges in city should i go for it or not? Im confused? Or should i opt for agriculture, bsc nursing, pharma for 4 yrs for job security bt I'm worried of my age because I'm a girl..also i applied for BA IN IGNOU last year now I'm thinking go for offline bcom so that i can learn something and do some extracurriculars bt it will increase my 1 drop year also i want to ask that what should i do for make me profile good..i have 76% in 10th 70% in 12th

Ans: Can do 3 year BCom course and then prepare for MBA entrance exam like CAT. Do a specialised course like agriculture or nursing only if you are interested in it.

Patrick Dsouza |1082 Answers |Ask -Follow

CAT, XAT, CMAT, CET Expert - Answered on May 29, 2025

Question by Shreeshant - May 28, 2025

Career

In 2023 I had given Ipmat exam along with Narsee Mojee and Mit for bba programee. I got selected in both narsee monjee and mit and got 30 marks less than the cut off in ipmat. Then in 2024 i had taken admission in a private college for bba and had given ipmat once again. And i had failed once again. Now I got stuck in this college for 2 more years. And is blind regarding what to do in future. Thinking about Cfa but its is costly and I cant afford to fail more than once in it.

Ans: Can do CFA course now along with your BBA. You can simultaneously start preparing for CAT26. Your IPMAT preparation would help you for CAT.

Patrick Dsouza |1082 Answers |Ask -Follow

CAT, XAT, CMAT, CET Expert - Answered on May 29, 2025

Asked by Anonymous - May 29, 2025

Career

I pursued commerce in 12th and got 79 percent with maths in 12th i was preparing for Ipmat and got 245 marks in obc category and also got selected in nmims and mit for bba programme . But later i decided to get a dummy college for bba and once again prepare for ipmat but now i failed in the exam and i got stuck in the tier 3 college. I am confused what to pursue next . I am confused between cfa . Cat or mba from abroad.

Ans: Can do CFA course now along with your BBA. You can simultaneously start preparing for CAT26. Your IPMAT preparation would help you for CAT.

Patrick Dsouza |1082 Answers |Ask -Follow

CAT, XAT, CMAT, CET Expert - Answered on May 29, 2025

Asked by Anonymous - May 28, 2025

Career

My son got less than satisfactory marks in 12th board but has got chance in a private engineering college in biomedical engineering b.tech after scoring very good marks in their entrance exam. Please let me know about the prospects of B.tech in BME.

Ans: Biomedical Engineering - the scope is working in hospitals or companies that manufacture and sell these equipment. In India as of now there is not much scope for research in this field.

Patrick Dsouza |1082 Answers |Ask -Follow

CAT, XAT, CMAT, CET Expert - Answered on May 29, 2025

Question by sriharipaidikavali - May 29, 2025

Career

Sir I had got 121 marks in MET examination with a board percentage of 970marks in intermediate can I choose mathematics and computing branch in banglore campus

Ans: Can try and choose that option. there is no restriction for you to try for that option.

Patrick Dsouza |1082 Answers |Ask -Follow

CAT, XAT, CMAT, CET Expert - Answered on May 29, 2025

Question by anu - May 29, 2025

Career

My daughter qualified for sivanadar.tomarrow she is having interview.How it will be we don't know.How to face.pls advise ASAP

Ans: Just prepare for basic hr questions like tell me something about yourself, why should we take you, exptracurricular activities, etc. Also prepare for questions like why the college and why the course.

Patrick Dsouza |1082 Answers |Ask -Follow

CAT, XAT, CMAT, CET Expert - Answered on May 29, 2025

Asked by Anonymous - May 29, 2025

Career

My daughter got 88%in pcb cbse exam.she wants to pursue bsc biotechnology.how are future prospects in Ferguson college of Pune or Ramayya institute of technology Bangalore? Which one she should go for?..... kindly suggest

Ans: Both the colleges you mentioned are extremely good. As a college I would rate Ferguson as a better college but for technology Ramya institute would be a better option.

Radheshyam Zanwar |2524 Answers |Ask -Follow

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on May 29, 2025

Asked by Anonymous - May 29, 2025

Career

I am scoring around 440 in NEET 2025 OBC category. Should I participate in All India Counselling for govt college or will it be a waste of money if I don't get a MBBS govt seat as I can't afford to get into private medical college

Ans: Hello Dear
Avoiding involvement in the AI counseling process would be a prudent choice. It is advisable to take part in the counseling process at the state level.
Best of luck to you.
Follow me if you like the reply. Thanks
Radheshyam

Radheshyam Zanwar |2524 Answers |Ask -Follow

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on May 29, 2025

Asked by Anonymous - May 29, 2025

Career

My jee mains 2025 rank is 63000(crl). Can i get admission in some good government college for biomedical engineering? Or biotech engineering? Also, i am a pcb student

Ans: Hello dear
Keep hopes alive and participate actively in the counseling process.
Best of luck to you.
Follow me if you like the reply. Thanks
Radheshyam

Asked on - May 29, 2025 | Answered on May 29, 2025

Any college suggestions to put up on the preference list?

Ans: Not possible to provide the list the names of colleges spread across the pan India.

Radheshyam Zanwar |2524 Answers |Ask -Follow

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on May 29, 2025

Asked by Anonymous - May 29, 2025

Career

I got 17k rank in jee mains and 5k rank in VITEEE and 99.6% for cbse boards. what should i go for

Ans: Hello dear
Unfortunately, we cannot provide predictions regarding the admission and counseling procedures for VIT and similar universities. Kindly contact the VIT administration and the counseling services.
Best of luck to you.
Follow me if you like the reply. Thanks
Radheshyam

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