यदि मैं पुनर्विकास के दौरान किसी वैकल्पिक आवास में नहीं जाता हूं तो क्या मुझे कठिनाई भुगतान मिलना चाहिए?

Ans: वित्त अधिनियम, 2017 ने धारा 45 में एक नई उप-धारा 5ए डाली। यह किसी भूमि या भवन या दोनों के पुन: विकास के मामले में पूंजीगत लाभ से संबंधित है। यह प्रभावी रूप से लेनदेन को दो भागों में विभाजित करता है-
1. संपत्ति में हिस्सेदारी का डेवलपर को स्थानांतरण (पूंजीगत लाभ को ट्रिगर करता है)
2. डेवलपर द्वारा उपलब्ध कराए गए घर में निवेश।
यदि कोई नकद निकालना चुनता है, तो आपको उपरोक्त (1) के आधार पर पूंजीगत लाभ का भुगतान करना होगा। यदि आपको कोई वैकल्पिक संपत्ति प्रदान की गई है, तो इसे धारा 54 के तहत पुनर्निवेश के रूप में माना जाता है। यदि पुनर्विकास के हिस्से के रूप में आपको कोई नकद भुगतान नहीं किया गया है तो आपको कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

Ans: आयकर अधिनियम के प्रावधान के अनुसार, यदि आवासीय संपत्ति का मालिक उक्त भवन को पुनर्विकास परियोजना के लिए हस्तांतरित करता है और उक्त हस्तांतरण के कारण उन व्यक्तियों को होने वाला कोई पूंजीगत लाभ होता है, तो ऐसे लाभ उस वर्ष में कर योग्य होंगे जिसमें सक्षम अधिकारी ऐसी परियोजना के पूरा होने का प्रमाण पत्र जारी करते हैं। हालाँकि, ऐसे मामले में जहां उक्त व्यक्ति पुनर्विकास परियोजना में अपना हिस्सा हस्तांतरित करता है यानी उक्त पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने से पहले भवन को स्थानांतरित करता है, पूंजीगत लाभ उस वर्ष में कर योग्य होगा जिसमें हस्तांतरण होता है और अधिनियम के उपरोक्त प्रावधान होंगे। लागू नहीं होगा। इसलिए, यदि श्री प्रसन्ना डी पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने की तारीख तक पुनर्विकास परियोजना में अपना हिस्सा हस्तांतरित नहीं करते हैं, तो अधिनियम के उपरोक्त प्रावधान लागू होते हैं और उस वर्ष में कर का भुगतान करना आवश्यक होता है जब पूर्णता प्रमाण पत्र जारी किया जाता है प्राप्त हुआ। हालाँकि, यदि श्री प्रसन्ना डी को डेवलपर से पारिश्रमिक मिलता है तो ऐसा लगता है कि श्री प्रसन्ना डी ने पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने से पहले पुनर्विकास परियोजना में अपना हिस्सा बेच दिया है और इसलिए कर का भुगतान उस वर्ष करना होगा जब उन्होंने वास्तव में डेवलपर के साथ समझौता किया था। और पूंजीगत लाभ की गणना के प्रयोजन के लिए, पुनर्विकास परियोजना में मालिक के हिस्से या प्राप्त किसी पारिश्रमिक से संबंधित पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने की तारीख के अनुसार भवन के स्टांप शुल्क मूल्य (एसडीवी) को ध्यान में रखा जाएगा और श्री प्रसन्ना डी को होने वाले ऐसे लाभ पर कर का भुगतान करना होगा।

Ans: हां मामला अभी मुकदमेबाजी का है. कुछ निर्णय हैं जिनमें यह माना गया कि फ्लैटों के पुनर्विकास के दौरान बिल्डर द्वारा भुगतान किया गया मुआवजा पूंजीगत प्राप्ति है और कर योग्य नहीं है। आपको प्राप्त मुआवजे की राशि और मुकदमेबाजी की लागत को ध्यान में रखते हुए, मेरे विचार से, आपको उक्त मुआवजे को अन्य स्रोतों से आय के रूप में कर देना चाहिए, जिस पर स्लैब दर पर कर लगाया जाएगा।

Ans: ऐसे निर्णय हैं जिनमें यह माना गया कि किराया और कठिनाई मुआवजा, पूंजीगत प्राप्ति होने के कारण कर योग्य नहीं है। हालाँकि, आयकर विभाग इसे अन्य स्रोतों से आय मान सकता है और मामला मुकदमेबाजी का हो सकता है।