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Anil Rego |388 Answers |Ask -Follow

Financial Planner - Answered on Jan 21, 2023

Anil Rego is the founder of Right Horizons, a financial and wealth management firm. He has 20 years of experience in the field of personal finance.
He’s an expert in income tax and wealth management.
He has completed his CFA/MBA from the ICFAI Business School.... more

Question by Prasanna on Jan 10, 2023English

Money

प्रिय अनिल. मुंबई जैसे शहर में जब कोई इमारत पुनर्विकास के लिए जाती है तो मौजूदा किरायेदारों को या तो उनके मौजूदा घरों के लिए दूसरा घर मिलता है या मौजूदा बाजार मूल्य के आधार पर डेवलपर द्वारा पारिश्रमिक मिलता है। ऐसे पारिश्रमिक पर कर कैसे लगाया जाता है? पुनर्विकास परिदृश्यों से संबंधित ऐसे कर मुद्दों के बारे में अधिक जानकारी कहां मिल सकती है? सम्मान

Ans: वित्त अधिनियम, 2017 ने धारा 45 में एक नई उप-धारा 5ए डाली। यह किसी भूमि या भवन या दोनों के पुन: विकास के मामले में पूंजीगत लाभ से संबंधित है। यह प्रभावी रूप से लेनदेन को दो भागों में विभाजित करता है-
1. संपत्ति में हिस्सेदारी का डेवलपर को स्थानांतरण (पूंजीगत लाभ को ट्रिगर करता है)
2. डेवलपर द्वारा उपलब्ध कराए गए घर में निवेश।
यदि कोई नकद निकालना चुनता है, तो आपको उपरोक्त (1) के आधार पर पूंजीगत लाभ का भुगतान करना होगा। यदि आपको कोई वैकल्पिक संपत्ति प्रदान की गई है, तो इसे धारा 54 के तहत पुनर्निवेश के रूप में माना जाता है। यदि पुनर्विकास के हिस्से के रूप में आपको कोई नकद भुगतान नहीं किया गया है तो आपको कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

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Money1Reply

आप नीचे ऐसेही प्रश्न और उत्तर देखना पसंद कर सकते हैं

Mihir Tanna |1039 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Jan 11, 2023

Question by Prasanna - Jan 10, 2023English

Money

प्रिय मिहिर. मुंबई जैसे शहर में जब कोई इमारत पुनर्विकास के लिए जाती है तो मौजूदा किरायेदारों को या तो उनके मौजूदा घरों के लिए दूसरा घर मिलता है या मौजूदा बाजार मूल्य के आधार पर डेवलपर द्वारा पारिश्रमिक मिलता है। ऐसे पारिश्रमिक पर कर कैसे लगाया जाता है? पुनर्विकास परिदृश्यों से संबंधित ऐसे कर मुद्दों के बारे में अधिक जानकारी कहां मिल सकती है? सम्मान

Ans: आयकर अधिनियम के प्रावधान के अनुसार, यदि आवासीय संपत्ति का मालिक उक्त भवन को पुनर्विकास परियोजना के लिए हस्तांतरित करता है और उक्त हस्तांतरण के कारण उन व्यक्तियों को होने वाला कोई पूंजीगत लाभ होता है, तो ऐसे लाभ उस वर्ष में कर योग्य होंगे जिसमें सक्षम अधिकारी ऐसी परियोजना के पूरा होने का प्रमाण पत्र जारी करते हैं। हालाँकि, ऐसे मामले में जहां उक्त व्यक्ति पुनर्विकास परियोजना में अपना हिस्सा हस्तांतरित करता है यानी उक्त पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने से पहले भवन को स्थानांतरित करता है, पूंजीगत लाभ उस वर्ष में कर योग्य होगा जिसमें हस्तांतरण होता है और अधिनियम के उपरोक्त प्रावधान होंगे। लागू नहीं होगा। इसलिए, यदि श्री प्रसन्ना डी पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने की तारीख तक पुनर्विकास परियोजना में अपना हिस्सा हस्तांतरित नहीं करते हैं, तो अधिनियम के उपरोक्त प्रावधान लागू होते हैं और उस वर्ष में कर का भुगतान करना आवश्यक होता है जब पूर्णता प्रमाण पत्र जारी किया जाता है प्राप्त हुआ। हालाँकि, यदि श्री प्रसन्ना डी को डेवलपर से पारिश्रमिक मिलता है तो ऐसा लगता है कि श्री प्रसन्ना डी ने पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने से पहले पुनर्विकास परियोजना में अपना हिस्सा बेच दिया है और इसलिए कर का भुगतान उस वर्ष करना होगा जब उन्होंने वास्तव में डेवलपर के साथ समझौता किया था। और पूंजीगत लाभ की गणना के प्रयोजन के लिए, पुनर्विकास परियोजना में मालिक के हिस्से या प्राप्त किसी पारिश्रमिक से संबंधित पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने की तारीख के अनुसार भवन के स्टांप शुल्क मूल्य (एसडीवी) को ध्यान में रखा जाएगा और श्री प्रसन्ना डी को होने वाले ऐसे लाभ पर कर का भुगतान करना होगा।

Mihir Tanna |1039 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Mar 01, 2023

Question by Sumit - Feb 24, 2023English

Money

प्रिय महोदय, मेरी मां पुरानी "पगड़ी" के नीचे किरायेदार हैं। एक इमारत की व्यवस्था जो अब खड़ी नहीं है। अब अगर इस इमारत का पुनर्विकास होता है, तो मेरी मां नई इमारत में एक अपार्टमेंट के बजाय अपने किरायेदारी अधिकार डेवलपर को तत्कालीन प्रचलित दरों पर बेचने की योजना बना रही हैं। मेरा प्रश्न यह है: उस स्थिति में उसे डेवलपर से प्राप्त राशि पर पूंजीगत लाभ या सामान्य आयकर स्लैब दरों के रूप में कर लगेगा? अग्रिम धन्यवाद, सर. सुमित गांगुली

Ans: किरायेदारी अधिकार एक पूंजीगत संपत्ति है और पूंजीगत संपत्ति के हस्तांतरण पर अर्जित लाभ आमतौर पर पूंजीगत लाभ से आय के तहत वसूला जाता है।

Mihir Tanna |1039 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Oct 20, 2023

Asked by Anonymous - Jun 03, 2023English

Money

मेरा पुराना घर पुनर्विकास के अधीन है, डेवलपर प्रति माह किराए के रूप में 24200 रुपये कम 2420 (टीडीएस 1%) रुपये 21780 और विकास कठिनाई मुआवजे के रूप में 19800 रुपये प्रति माह का भुगतान कर रहा है, मैं वर्तमान में अपने नए घर में रह रहा हूं, जिस पर 54 गृह ऋण लंबित है। लाख और प्रति माह 45000 की ईएमआई का भुगतान करना और अपने आईटी रिटर्न में मूलधन और ब्याज की कटौती का दावा करना, मैं जानना चाहता हूं कि क्या किराया और विकास कठिनाई मुआवजे को अन्य आय के रूप में माना जाता है और क्या यह कर योग्य है? अगर हां तो मुझे कितना टैक्स देना होगा. मैंने सुना है कि हाल ही में अदालत ने एक निर्णय दिया है कि पुनर्विकास के तहत किराया या डेवलपर द्वारा भुगतान किया गया कोई मुआवजा कर योग्य नहीं है, कृपया स्पष्ट करें।

Ans: हां मामला अभी मुकदमेबाजी का है. कुछ निर्णय हैं जिनमें यह माना गया कि फ्लैटों के पुनर्विकास के दौरान बिल्डर द्वारा भुगतान किया गया मुआवजा पूंजीगत प्राप्ति है और कर योग्य नहीं है। आपको प्राप्त मुआवजे की राशि और मुकदमेबाजी की लागत को ध्यान में रखते हुए, मेरे विचार से, आपको उक्त मुआवजे को अन्य स्रोतों से आय के रूप में कर देना चाहिए, जिस पर स्लैब दर पर कर लगाया जाएगा।

T S Khurana |414 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Mar 12, 2025

Question by Raj - Feb 18, 2025English

Money

मेरे पास मुंबई में एक फ्लैट है जिसका पुनर्विकास किया जा रहा है। कुल क्षेत्रफल में से मैं 400 वर्ग फीट बिल्डर को सौंप रहा हूँ। क्या मेरा पैसा आयकर के लिए उत्तरदायी होगा?

Ans: हां। आप बिल्डर को जो हिस्सा सौंप रहे हैं, उसके लिए आपको आयकर देना होगा। बिक्री मूल्य को स्टाम्प ड्यूटी दर पर विकसित क्षेत्र के मूल्य के रूप में माना जाएगा, जिसे आपने पुनर्विकास के बाद बनाए रखा है। किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

नवीनतम प्रश्न

Rajesh Kumar Singh |258 Answers |Ask -Follow

IIT-JEE, GATE Expert - Answered on Mar 21, 2025

Asked by Anonymous - Mar 20, 2025English

Career

मुझे जेईई मेन्स 2025 के प्रथम सत्र में एसटी श्रेणी में 75 प्रतिशत अंक मिले हैं, मुझे टॉप नाइट मिलेगी।

Ans: दूसरों के प्रदर्शन और पसंद पर निर्भर करता है, संभावना बहुत कम है

Rajesh Kumar Singh |258 Answers |Ask -Follow

IIT-JEE, GATE Expert - Answered on Mar 21, 2025

Question by anshul - Mar 21, 2025English

Career

सर कृपया 93 प्रतिशत पर कॉलेज विकल्प के बारे में सुझाव दें जैसे कि स्थानीय यूपीटीयू कॉलेज जैसे जेएसएस, केआईटी गाजियाबाद, जीएल बजाज या वीआईटी वेल्लोर श्रेणी 1, मणिपाल मुख्य परिसर, या पीईएस विश्वविद्यालय जैसे कॉलेज

Ans: वीआईटी या मणिपाल मुख्य परिसर

Rajesh Kumar Singh |258 Answers |Ask -Follow

IIT-JEE, GATE Expert - Answered on Mar 21, 2025

Question by pharmacology - Mar 21, 2025English

Career

नमस्कार, सर, मैंने बहुत पहले ही अपनी एलएलबी की डिग्री पूरी कर ली है, अब मैं 50 वर्ष का हूँ और एक फर्म में तकनीशियन के रूप में काम कर रहा हूँ। अब मैं निम्न क्षेत्र में कुछ करना चाहता हूँ, मुझे क्या करना चाहिए?

Ans: बार परीक्षा पास करें, नामांकन करें और अभ्यास शुरू करें

Dr Dipankar Dutta |1018 Answers |Ask -Follow

Tech Careers and Skill Development Expert - Answered on Mar 21, 2025

Asked by Anonymous - Mar 09, 2025English

Career

महोदय, एसटी श्रेणी के छात्रों के लिए एनआईटी में प्रवेश हेतु कट ऑफ क्या है?

Ans: कई कारकों पर निर्भर करता है। 85 से 60 प्रतिशत तक भिन्न होता है

Dr Dipankar Dutta |1018 Answers |Ask -Follow

Tech Careers and Skill Development Expert - Answered on Mar 21, 2025

Asked by Anonymous - Mar 16, 2025English

Career

मुझे ओबीसी एनसीएल (पुरुष) श्रेणी से 88.25 प्रतिशत अंक मिले हैं, क्या मुझे किसी भी एनआईटी/आईआईआईटी/जीएफटीआई में कोई शाखा मिल सकती है?

Ans: गृहराज्य?

Dr Dipankar Dutta |1018 Answers |Ask -Follow

Tech Careers and Skill Development Expert - Answered on Mar 21, 2025

Question by Sri - Mar 19, 2025English

Career

मैं अभी अपनी बारहवीं की बोर्ड परीक्षा दे रहा हूँ और दस दिन बाद मेरा जेईई का पहला प्रयास है, इसके लिए मुझे क्या पढ़ना चाहिए... मुझे पता है कि मैं देर से हूँ लेकिन फिर भी... और मैं 2026 के लिए ड्रॉप भी लेना चाहता हूँ... क्या मुझे लेना चाहिए... और यदि हाँ तो मुझे ऑनलाइन या ऑफलाइन कैसे पढ़ना चाहिए.. और कहाँ से... मैं उत्तर प्रदेश से हूँ लखनऊ बेहतर है और झाँसी भी... धन्यवाद

Ans: चूंकि समय बहुत सीमित है, इसलिए हर चीज का अध्ययन करने की कोशिश करने के बजाय उच्च-वेटेज और स्कोर करने में आसान विषयों पर ध्यान केंद्रित करें।
यदि आप वास्तव में शीर्ष NIT/IIT चाहते हैं, और आपको लगता है कि उचित कोचिंग और 1-वर्ष के समर्पण से आप काफी सुधार कर सकते हैं, तो ड्रॉप ईयर एक अच्छा विचार है।
सर्वश्रेष्ठ ऑफ़लाइन कोचिंग (लखनऊ और झांसी)
एलन लखनऊ (ड्रॉपर्स के लिए सर्वश्रेष्ठ, मजबूत संकाय और टेस्ट सीरीज़)
FIITJEE लखनऊ (ड्रॉपर्स के लिए अच्छा, कठोर परीक्षण)
मोशन झांसी (सस्ती और अच्छी व्यक्तिगत मार्गदर्शन)
ड्रॉपर्स के लिए सर्वश्रेष्ठ ऑनलाइन कोचिंग
फिजिक्सवाला (PW) अर्जुन बैच (सस्ती + अच्छी सामग्री)
अनएकेडमी JEE (लाइव क्लासेस, लचीली शिक्षा)
वेदांतु ड्रॉपर बैच (इंटरैक्टिव लर्निंग)

Mayank Chandel |2133 Answers |Ask -Follow

IIT-JEE, NEET-UG, SAT, CLAT, CA, CS Exam Expert - Answered on Mar 21, 2025

Asked by Anonymous - Mar 20, 2025English

Career

सर, IIT और NIT में क्या अंतर है? क्या आपको लगता है कि IIIT, IIT से बेहतर हैं? क्या आप कृपया विस्तार से बता सकते हैं? अग्रिम धन्यवाद।

Ans: नमस्ते
मैं विशेष रूप से यह उल्लेख करना चाहूंगा कि IIT की कोई तुलना नहीं है। IIT-JEE को दुनिया भर में सबसे कठिन परीक्षाओं में से एक माना जाता है और इसलिए IIT सर्वश्रेष्ठ हैं। अब NIT बनाम IIIT की तुलना करने की बात करें तो मेरे विचार में मैंने निम्नलिखित बिंदुओं पर विचार किया है:

IIIT (भारतीय सूचना प्रौद्योगिकी संस्थान) को अक्सर कई कारकों के कारण कंप्यूटर विज्ञान और संबद्ध पाठ्यक्रमों (जैसे IT, AI, डेटा विज्ञान, आदि) के लिए NIT (राष्ट्रीय प्रौद्योगिकी संस्थान) से बेहतर माना जाता है।

1. कंप्यूटर विज्ञान और IT पर मुख्य ध्यान
IIIT IT और CS क्षेत्रों के लिए समर्पित हैं, जबकि NIT इंजीनियरिंग विषयों की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करते हैं।
इस फोकस के कारण, IIIT में अक्सर CS से संबंधित क्षेत्रों में बेहतर संकाय, शोध के अवसर और उद्योग सहयोग होते हैं।
कई IIIT उद्योग-संचालित हैं, जो यह सुनिश्चित करते हैं कि उनका पाठ्यक्रम AI, ML, ब्लॉकचेन और क्लाउड कंप्यूटिंग जैसी आधुनिक तकनीकों के साथ अपडेट किया गया है।

2. मजबूत उद्योग कनेक्शन और प्लेसमेंट
IIITs, खास तौर पर IIIT हैदराबाद, IIIT बैंगलोर और IIIT दिल्ली जैसे शीर्ष संस्थानों के उद्योग के साथ बेहतरीन संबंध हैं।
Google, Microsoft, Amazon और Adobe जैसी कंपनियाँ अपने विशेष प्रशिक्षण के कारण सॉफ़्टवेयर भूमिकाओं के लिए अधिकांश NITs के मुक़ाबले IIITs को प्राथमिकता देती हैं।
उदाहरण के लिए, IIIT हैदराबाद के पास भारत के इंजीनियरिंग कॉलेजों में CSE के लिए सबसे ज़्यादा औसत पैकेज हैं, यहाँ तक कि यह IITs से भी प्रतिस्पर्धा करता है।

3. बेहतर कोडिंग संस्कृति और CS फ़ील्ड में शोध
IIITs में कोडिंग संस्कृति बहुत मज़बूत है, जहाँ छात्र प्रतिस्पर्धी प्रोग्रामिंग (Google Code Jam, ACM ICPC) और हैकाथॉन में बेहतरीन प्रदर्शन करते हैं।
वे CS में शोध और नवाचार पर भी बहुत ज़्यादा ध्यान देते हैं, जिससे दुनिया भर में AI, ML और डेटा साइंस शोध में योगदान मिलता है।
विशेष रूप से IIIT हैदराबाद में शोध केंद्र (CVIT, ML लैब, ब्लॉकचेन लैब, आदि) हैं जो वैश्विक विश्वविद्यालयों को टक्कर देते हैं।

4. लचीला और आधुनिक पाठ्यक्रम
IIIT में आमतौर पर अधिक लचीला पाठ्यक्रम होता है, जिससे छात्र AI, साइबर सुरक्षा और डेटा विज्ञान जैसे ट्रेंडिंग क्षेत्रों में ऐच्छिक विषय चुन सकते हैं।
कुछ IIIT में कोई सख्त शाखा प्रणाली नहीं होती है, जिससे छात्र कई CS क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं।
इसके विपरीत, NIT अधिक पारंपरिक पाठ्यक्रम का पालन करते हैं, जो CS नवाचारों के लिए उतना अद्यतन नहीं हो सकता है।
5. उच्च कोडिंग और प्रतिस्पर्धी प्रोग्रामिंग रैंकिंग
IIIT के छात्र अक्सर Google समर ऑफ़ कोड (GSoC), ACM ICPC और CodeForces रैंकिंग में हावी होते हैं।
IIIT हैदराबाद, IIIT इलाहाबाद और IIIT दिल्ली अपनी मजबूत प्रतिस्पर्धी कोडिंग संस्कृति के लिए जाने जाते हैं, जो अक्सर NIT से बेहतर प्रदर्शन करते हैं।
जब NIT बेहतर विकल्प हो सकते हैं
जबकि IIIT CS के लिए उत्कृष्ट हैं, ऐसे कुछ मामले हैं जहाँ NIT बेहतर हो सकता है:
यदि गैर-CS शाखा पर विचार किया जाता है, तो NIT बेहतर हैं क्योंकि IIIT मुख्य रूप से CS और संबंधित क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करते हैं।
एनआईटी त्रिची, एनआईटी सुरथकल और एनआईटी वारंगल जैसे शीर्ष एनआईटी में सीएसई में उत्कृष्ट प्लेसमेंट हैं, कभी-कभी नए आईआईआईटी से भी बेहतर। एनआईटी में एक मजबूत पूर्व छात्र नेटवर्क है, जो विविध कैरियर के अवसरों में मदद कर सकता है। एनआईटी बेहतर कैंपस जीवन और बुनियादी ढांचे की पेशकश करते हैं, क्योंकि आईआईआईटी में अक्सर छोटे परिसर होते हैं। सीएसई और संबद्ध पाठ्यक्रमों के लिए, आईआईआईटी हैदराबाद, आईआईआईटी दिल्ली और आईआईआईटी बैंगलोर जैसे शीर्ष आईआईआईटी आमतौर पर अपनी मजबूत कोडिंग संस्कृति, प्लेसमेंट, शोध और उद्योग सहयोग के कारण अधिकांश एनआईटी की तुलना में बेहतर विकल्प हैं। हालांकि, समग्र परिसर जीवन, सरकारी फंडिंग और गैर-सीएस शाखाओं के लिए, शीर्ष एनआईटी बेहतर हो सकते हैं।

Dr Dipankar Dutta |1018 Answers |Ask -Follow

Tech Careers and Skill Development Expert - Answered on Mar 21, 2025

Question by Manish - Mar 19, 2025English

Career

IISER 2025 में सीट पाने के लिए मेरे बेटे को कम से कम कितने अंक लाने होंगे? (श्रेणी-SC)

Ans: यदि जेईई एडवांस में अच्छा प्रदर्शन है, तो 1,500 से कम रैंक (एससी श्रेणी) का लक्ष्य रखें। अन्यथा, आईआईएसईआर एप्टीट्यूड टेस्ट (आईएटी) के लिए अच्छी तरह से तैयारी करें और 100+ अंक प्राप्त करने का लक्ष्य रखें।

Mayank Chandel |2133 Answers |Ask -Follow

IIT-JEE, NEET-UG, SAT, CLAT, CA, CS Exam Expert - Answered on Mar 21, 2025

Asked by Anonymous - Mar 21, 2025English

Career

मेरे बेटे को जनवरी सत्र में 99.12%ile मिला, ओबीसी एनसीएल हरियाणा निवास... एनआईटी कुरुक्षेत्र में सीएसई के लिए कोई मौका

Ans: नमस्कार सर,
आपको अपने मनचाहे कॉलेज में मनचाही ब्रांच मिलने की प्रबल संभावना है।

Dr Dipankar Dutta |1018 Answers |Ask -Follow

Tech Careers and Skill Development Expert - Answered on Mar 21, 2025

Asked by Anonymous - Mar 20, 2025English

Career

क्या मेरा बेटा 99 प्रतिशत अंक के साथ शीर्ष एनआईटी श्रेणी में सीएसई प्राप्त कर सकता है?

Ans: ज़रूर। पिछले वर्षों की कटऑफ देखें

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