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Mihir Tanna |1066 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Jan 11, 2023

Mihir Ashok Tanna, who works with a well-known chartered accountancy firm in Mumbai, has more than 15 years of experience in direct taxation.
He handles various kinds of matters related to direct tax such as PAN/ TAN application; compliance including ITR, TDS return filing; issuance/ filing of statutory forms like Form 15CB, Form 61A, etc; application u/s 10(46); application for condonation of delay; application for lower/ nil TDS certificate; transfer pricing and study report; advisory/ opinion on direct tax matters; handling various income-tax notices; compounding application on show cause for TDS default; verification of books for TDS/ TCS/ equalisation levy compliance; application for pending income-tax demand and refund; charitable trust taxation and compliance; income-tax scrutiny and CIT(A) for all types of taxpayers including individuals, firms, LLPs, corporates, trusts, non-resident individuals and companies.
He regularly represents clients before the income tax authorities including the commissioner of income tax (appeal).... more

Question by Prasanna on Jan 10, 2023English

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प्रिय मिहिर. मुंबई जैसे शहर में जब कोई इमारत पुनर्विकास के लिए जाती है तो मौजूदा किरायेदारों को या तो उनके मौजूदा घरों के लिए दूसरा घर मिलता है या मौजूदा बाजार मूल्य के आधार पर डेवलपर द्वारा पारिश्रमिक मिलता है। ऐसे पारिश्रमिक पर कर कैसे लगाया जाता है? पुनर्विकास परिदृश्यों से संबंधित ऐसे कर मुद्दों के बारे में अधिक जानकारी कहां मिल सकती है? सम्मान

Ans: आयकर अधिनियम के प्रावधान के अनुसार, यदि आवासीय संपत्ति का मालिक उक्त भवन को पुनर्विकास परियोजना के लिए हस्तांतरित करता है और उक्त हस्तांतरण के कारण उन व्यक्तियों को होने वाला कोई पूंजीगत लाभ होता है, तो ऐसे लाभ उस वर्ष में कर योग्य होंगे जिसमें सक्षम अधिकारी ऐसी परियोजना के पूरा होने का प्रमाण पत्र जारी करते हैं। हालाँकि, ऐसे मामले में जहां उक्त व्यक्ति पुनर्विकास परियोजना में अपना हिस्सा हस्तांतरित करता है यानी उक्त पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने से पहले भवन को स्थानांतरित करता है, पूंजीगत लाभ उस वर्ष में कर योग्य होगा जिसमें हस्तांतरण होता है और अधिनियम के उपरोक्त प्रावधान होंगे। लागू नहीं होगा। इसलिए, यदि श्री प्रसन्ना डी पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने की तारीख तक पुनर्विकास परियोजना में अपना हिस्सा हस्तांतरित नहीं करते हैं, तो अधिनियम के उपरोक्त प्रावधान लागू होते हैं और उस वर्ष में कर का भुगतान करना आवश्यक होता है जब पूर्णता प्रमाण पत्र जारी किया जाता है प्राप्त हुआ। हालाँकि, यदि श्री प्रसन्ना डी को डेवलपर से पारिश्रमिक मिलता है तो ऐसा लगता है कि श्री प्रसन्ना डी ने पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने से पहले पुनर्विकास परियोजना में अपना हिस्सा बेच दिया है और इसलिए कर का भुगतान उस वर्ष करना होगा जब उन्होंने वास्तव में डेवलपर के साथ समझौता किया था। और पूंजीगत लाभ की गणना के प्रयोजन के लिए, पुनर्विकास परियोजना में मालिक के हिस्से या प्राप्त किसी पारिश्रमिक से संबंधित पूर्णता प्रमाण पत्र जारी होने की तारीख के अनुसार भवन के स्टांप शुल्क मूल्य (एसडीवी) को ध्यान में रखा जाएगा और श्री प्रसन्ना डी को होने वाले ऐसे लाभ पर कर का भुगतान करना होगा।

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