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90 वर्षीय विक्रेता: JDA में बेटे/बेटी को हस्तांतरित फ्लैटों पर LTCG की गणना कैसे करें?

Mihir

Mihir Tanna  |966 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Oct 18, 2024

Mihir Ashok Tanna, who works with a well-known chartered accountancy firm in Mumbai, has more than 15 years of experience in direct taxation.
He handles various kinds of matters related to direct tax such as PAN/ TAN application; compliance including ITR, TDS return filing; issuance/ filing of statutory forms like Form 15CB, Form 61A, etc; application u/s 10(46); application for condonation of delay; application for lower/ nil TDS certificate; transfer pricing and study report; advisory/ opinion on direct tax matters; handling various income-tax notices; compounding application on show cause for TDS default; verification of books for TDS/ TCS/ equalisation levy compliance; application for pending income-tax demand and refund; charitable trust taxation and compliance; income-tax scrutiny and CIT(A) for all types of taxpayers including individuals, firms, LLPs, corporates, trusts, non-resident individuals and companies.
He regularly represents clients before the income tax authorities including the commissioner of income tax (appeal).... more
Venkat Question by Venkat on Oct 05, 2024English
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हमने 1989 में एक ज़मीन खरीदी और इमारत बनाई। अब अप्रैल 2024 में बिल्डर के साथ JDA में प्रवेश किया - 50/50 - 6 फ्लैटों में से 3 मालिक के लिए 3 वह बेचेंगे - लगभग अगस्त 2025 के दौरान वह इन फ्लैटों को सौंप देंगे LTCG की गणना कैसे करें इसके अलावा अगर वही सभी 3 फ्लैट उसके बेटे/बेटी को हस्तांतरित कर दिए गए हैं, तो क्या कोई LTCG लागू है। मालिक 90 साल का है - कृपया धन्यवाद

Ans: जेडीए के मामले में, विकास के लिए भूमि के हस्तांतरण के लिए पहली कर देयता उत्पन्न होती है और जिस वर्ष पूर्णता प्रमाण पत्र जारी किया जाता है, उस वर्ष कर का भुगतान करना आवश्यक होता है। उसके बाद जब आप संपत्ति हस्तांतरित करते हैं, तो जेडीए के 24 महीनों के भीतर बेचे जाने पर यह एसटीसीजी होगा। उपहार के रूप में संपत्ति हस्तांतरण कर योग्य नहीं है
DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.
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आप नीचे ऐसेही प्रश्न और उत्तर देखना पसंद कर सकते हैं

Mihir

Mihir Tanna  |966 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Apr 28, 2023

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प्रिय मिहिर सर, शुभ दोपहर। मेरे पास एलटीसीजी के लिए एक प्रश्न है। सर, मैंने मार्च 2018 में रुपये में एक आवासीय प्लॉट खरीदा था। 20,00,000 और तुरंत रु. खर्च किये. नींव और सीमा बाड़ लगाने पर 3,50,000। संपत्ति लगभग 4.5 वर्षों तक मेरे पास रही और मैंने इसे दिसंबर 2022 में रुपये में बेच दी। 30,00,000. मैंने सारी रकम नया घर बनाने में खर्च कर दी। मेरे पास केवल एक घर की संपत्ति थी जहां मैंने पूरी रकम खर्च की। क्या मैं निर्धारण वर्ष 2023-24 के लिए किसी एलटीसीजी का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी हूं? यदि हां, तो कृपया बताएं कि मुझे कितना भुगतान करना होगा? धन्यवाद।
Ans: यदि आवासीय भूखंड के हस्तांतरण के 3 साल के भीतर निर्माण पूरा हो जाता है, तो आप भूखंड के हस्तांतरण पर एलटीसीजी पर कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी नहीं हैं।

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Samkit

Samkit Maniar  |174 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Aug 28, 2024

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कृपया मुझे 1975 में मेरे पिता द्वारा 44,616 रुपये में खरीदी गई घर की संपत्ति के लिए LTCG के बारे में सलाह दें, जिसका क्षेत्रफल 676 वर्ग फीट या 62.79 वर्ग मीटर है। मैंने इस साल अगस्त 2024 में 1.20 करोड़ रुपये के मूल्य पर संपत्ति खरीदी है। मैं LTCG की गणना कैसे करूँ? उचित बाजार मूल्य की गणना कैसे करें? मैं इंडेक्सेशन लाभ प्राप्त करना चाहता हूँ और घर की संपत्ति में भी पुनर्निवेश करना चाहता हूँ। धन्यवाद गौतम एच
Ans: आपको संपत्ति मूल्यांकनकर्ता से संपर्क करना होगा और 01 अप्रैल 2001 के अनुसार मूल्य पर पहुंचना होगा। उसके बाद की राशि को मुद्रास्फीति सूचकांक लागू करके वर्तमान स्तरों पर अनुक्रमित किया जा सकता है और तदनुसार इसकी गणना की जा सकती है।

वैकल्पिक रूप से, यदि इरादा आवासीय संपत्ति में ही पुनर्निवेश करने का है तो आप सीधे लागत का उपयोग करके पूंजीगत लाभ की गणना कर सकते हैं, न कि अनुक्रमित लागत का, यदि पुनर्निवेश की राशि पूंजीगत लाभ राशि से अधिक है।

कृपया आगे बढ़ने से पहले अपने CA से परामर्श करें।

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नवीनतम प्रश्न
Chocko

Chocko Valliappa  |473 Answers  |Ask -

Tech Entrepreneur, Educationist - Answered on Dec 05, 2024

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Career
नमस्ते सर/मैडम, मैं 35 वर्षीय पुरुष हूँ, विवाहित हूँ। मैंने 2013 में मैकेनिकल इंजीनियरिंग में बी.ई. किया और 2022 तक ऑटोमोबाइल/ऑटो कंपोनेंट्स डोमेन में क्वालिटी कंट्रोल/क्वालिटी एश्योरेंस विभाग में एग्जीक्यूटिव के पद पर काम करना शुरू किया। फिर, मैं ऑटोमोबाइल सर्विस इंडस्ट्री में चला गया। कार डीलरशिप में स्पेयर एग्जीक्यूटिव के पद पर काम किया। दुर्भाग्य से मैंने अपनी नौकरी खो दी। मैं पिछले 4 महीनों से बेरोजगार हूँ। मुझे किस क्षेत्र में नौकरी की तलाश करनी चाहिए ताकि लंबे समय तक नौकरी की निरंतरता बनी रहे और कृपया कुछ कोर्स भी सुझाएँ।
Ans: कार्तिक, आपको ऑटो/ऑटो कंपोनेंट और स्पेयर्स इंडस्ट्री में QC/QA में 11 साल का कार्य अनुभव होने के लिए खुद को बधाई देनी चाहिए। कृपया ऑटो इंडस्ट्री में संभावित रिक्तियों की पहचान करें, अपने शहर और उसके आस-पास ऑटो डीलरशिप की पहचान करें, एक अच्छी तरह से तैयार बायोडेटा के साथ आवेदन करें, साक्षात्कार के लिए अच्छी तरह से तैयारी करें और आप अच्छा प्रदर्शन करेंगे। इस बीच ईवी तकनीक में कोर्सेरा कोर्स भी करें क्योंकि यह एक बड़ा विकास का क्षेत्र है और जनशक्ति की कमी होगी। संभावित रिक्तियों के लिए आपको अनुशंसित करने के लिए अपने पूर्व नियोक्ताओं, साथियों, वरिष्ठों की मदद लें।

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Chocko

Chocko Valliappa  |473 Answers  |Ask -

Tech Entrepreneur, Educationist - Answered on Dec 05, 2024

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Career
मैं अभी बीटेक बायोमेडिकल की पढ़ाई कर रहा हूं, क्या भविष्य में इसमें कोई स्कोप है? बायोमेडिकल इंजीनियरिंग में अच्छी नौकरी पाने के लिए मैं कौन से एडवांस कोर्स कर सकता हूं?
Ans: बेशक इसमें गुंजाइश है क्योंकि स्वास्थ्य सेवा एक उभरता हुआ क्षेत्र है, दुनिया भर में बीमारियों का बोझ बढ़ रहा है। चिकित्सा उपकरणों में तकनीकी प्रगति के साथ बायोमेड का भविष्य बहुत अच्छा होगा, एक चेतावनी के साथ- आप अपने कॉलेज में जितना बेहतर प्रदर्शन करेंगे, आपका भविष्य उतना ही उज्ज्वल होगा। इसलिए अपनी पढ़ाई, प्रोजेक्ट और इंटर्नशिप में अपनी पूरी ऊर्जा और जुनून के साथ अपना समय लगाएं। मुझे बताएं कि आप किस वर्ष बायोमेड इंजीनियरिंग प्रोग्राम की पढ़ाई कर रहे हैं, किस कॉलेज से और अब तक आपके स्कोर क्या हैं।

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