प्रिय महोदय/महोदया मेरी माँ पेंशन धारक और वरिष्ठ नागरिक हैं। मेरे पिता का निधन हो गया है। उनकी ज़मीन डेवलपर को दे दी गई और बदले में उन्हें उसी इमारत में कुछ फ़्लैट का स्वामित्व मिला। अब वह उन फ़्लैट को किसी तीसरे पक्ष को बेच रही हैं। क्या इस बिक्री से प्राप्त राशि को आय माना जाएगा। उन्होंने पूंजीगत लाभ खाता नहीं खोला। राशि बचत खाते में स्थानांतरित कर दी गई है। कृपया सलाह दें। सादर

Ans: यहाँ आपकी माँ की स्थिति के लिए कर निहितार्थों का विवरण दिया गया है:

फ्लैटों की बिक्री:

फ्लैटों को बेचने से होने वाली बिक्री आय को संभवतः पूंजीगत लाभ माना जाएगा। चूँकि उन्हें ये फ्लैट अपनी ज़मीन के बदले में मिले थे, इसलिए पूंजीगत लाभ की गणना के लिए लागत मूल्य मूल ज़मीन की कीमत होगी।

कर उपचार:

दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG): यदि आपकी माँ ने बेचने से पहले 2 साल से ज़्यादा समय तक फ्लैट अपने पास रखे, तो पूंजीगत लाभ को LTCG माना जाएगा। वरिष्ठ नागरिकों (60 साल से ज़्यादा) के लिए, किसी भी तरह की पूंजीगत संपत्ति (ज़मीन या इमारतों सहित) की बिक्री से होने वाला LTCG कर से मुक्त है।

अल्पकालिक पूंजीगत लाभ (STCG): यदि उन्होंने फ्लैट 2 साल या उससे कम समय तक अपने पास रखे, तो लाभ को STCG माना जाएगा। हालाँकि, वरिष्ठ नागरिकों के लिए अलग से पूंजीगत लाभ खाता खोलने की ज़रूरत नहीं है।

वरिष्ठ नागरिकों के लिए छूट:

अच्छी खबर यह है कि चूंकि आपकी मां वरिष्ठ नागरिक हैं, इसलिए फ्लैटों की बिक्री से प्राप्त LTCG पर कर नहीं लगेगा, भले ही उन्होंने पूंजीगत लाभ खाता खोला हो या नहीं।

सिफारिशें:

अधिक व्यक्तिगत मूल्यांकन के लिए कर सलाहकार से परामर्श करना उचित है। वे फ्लैटों की विशिष्ट होल्डिंग अवधि, किसी भी लागू छूट और वरिष्ठ नागरिकों के लिए फाइलिंग आवश्यकताओं जैसे कारकों पर विचार कर सकते हैं।

अतिरिक्त बिंदु:

भले ही LTCG पर छूट है, फिर भी भविष्य के संदर्भ के लिए मूल भूमि लागत, बिक्री आय और स्वामित्व अवधि के रिकॉर्ड बनाए रखने की सिफारिश की जाती है।

यदि बिक्री आय महत्वपूर्ण है, तो ITR दाखिल करते समय अन्य आय स्रोतों पर कर निहितार्थों पर विचार करने की आवश्यकता हो सकती है।

मुझे उम्मीद है कि इससे स्थिति स्पष्ट हो गई होगी!

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in