आशा है कि आप अच्छे हैं। मैं आपके रेडिफ कॉलम का नियमित पाठक हूं।</p> <p>यदि आप निम्नलिखित पर प्रकाश डाल सकें तो मैं आभारी रहूंगा:</p> <p>मैंने 31 मार्च, 2020 को अपना घर बेच दिया, और लाभ को दूसरे घर में पुनर्निवेश करने की योजना बना रहा हूं जिसे मैं वित्त वर्ष 21 में खरीदूंगा।</p> <p>हालाँकि ये लाभ पर्याप्त नहीं होंगे, मुझे दायित्व पूरा करने के लिए शेयरों और म्यूचुअल फंड में अपने कुछ निवेश को समाप्त करना होगा।</p> <p>मेरे संदेह हैं:</p> <p>1. यदि मैं घर खरीदने के लिए शेयर और म्यूचुअल फंड बेचता हूं, तो क्या दीर्घकालिक लाभ को एलटीसीजी (धारा 54) से छूट मिलेगी, जिसका अर्थ है कि मुझे शेयरों/एमएफ इकाइयों पर होने वाले दीर्घकालिक लाभ पर कर का भुगतान नहीं करना होगा। .</p> <p>2. क्या एमएफ इकाइयों पर अल्पकालिक लाभ को घर खरीदने के लिए उपयोग करने पर कर से छूट मिलती है?</p> <p>3. मुझे 2020-2021 (पिछले वित्त वर्ष) में कुछ दीर्घकालिक नुकसान (शेयरों में) हुआ है। इस वर्ष अपना आईटी रिटर्न दाखिल करते समय मैं इन्हें कैसे समायोजित करूं?</p> <p>क्या मैं इन्हें चालू वित्त वर्ष में ले जा सकता हूं और कहीं घर खरीदने के साथ समायोजित कर सकता हूं?</p>

मैंने <strong><em>Rediff.com</em></strong> पर म्यूचुअल फंड और शेयरों की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर बचाने पर आपका लेख पढ़ा। कृपया मेरा एक प्रश्न है। अनुरोध है कि आप इसका समाधान करें।</p> <p>मैंने वित्तीय वर्ष 2020-2021 में, पांच या छह फंडों से अपने म्यूचुअल फंड बेचे। ये निवेश कई वर्षों से मेरे पास थे और मुझे अपने नवनिर्मित घर के लिए धन की आवश्यकता थी।</p> <p>क्या मैं घर के निर्माण का सबूत दिखाकर पूंजीगत लाभ कर बचा सकता हूं, जो मेरे नाम पर है और यह मेरे पास एकमात्र घर है?</p> <p>क्या मैं यह दिखाकर दीर्घकालिक कर बचा सकता हूं कि आय का उपयोग नवनिर्मित घर में किया गया था?</p>

मैं एक वरिष्ठ नागरिक सेवानिवृत्त पेंशनभोगी हूं।</p> <p>मेरा इरादा एक शहर में स्थित अपनी दोनों संपत्तियों को बेचने और एक संपत्ति को दूसरे शहर में निवेश करने का था, जहां मैं अपने सेवानिवृत्त जीवन में बसना चाहता था। मैं चाहता था कि मेरी दोनों संपत्तियों की बिक्री से होने वाली आय दूसरे शहर में बसने के लिए एक संपत्ति के खरीद मूल्य के लगभग बराबर होनी चाहिए।</p> <p>मैंने अपने एकल नाम पर 2015 में 40 लाख रुपये में एक संपत्ति खरीदी थी और फरवरी 2022 में 52 लाख रुपये में बेची थी। खरीदार ने 1% टीडीएस काटा और फॉर्म 26क्यूबी भरा और मुझे खरीदार से फॉर्म 16(बी) मिला और टीडीएस का विवरण मेरे फॉर्म-26एएस में दिखाई दे रहा है।</p> <p>इसके बाद, मेरी दूसरी संपत्ति, जो मैंने 20 साल पहले 7.3 लाख रुपये में खरीदी थी, को निपटाने का प्रयास किया गया, लेकिन अब तक सफल नहीं हुआ।&nbsp;</p> <p>वैसे भी, मैंने जून 2022 में एक जोड़े से 5 साल पुरानी संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति 80 लाख रुपये में खरीदी और 1% टीडीएस (प्रत्येक मालिक से 0.5%) काटा, फॉर्म 26क्यूबी भरा और फॉर्म 16 प्रदान किया( बी)विक्रेताओं को&nbsp;</p> <p>इसलिए, मैंने अपने पहले घर की बिक्री से प्राप्त आय को उसके निपटान के 'एक वर्ष के भीतर', दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के दृष्टिकोण से एक घर खरीदने में निवेश कर दिया।</p> <p>निर्धारण वर्ष 2022-23 के लिए मेरा आईटी रिटर्न जुलाई 2022 में दाखिल किया गया था और इसे मंजूरी मिल गई। मेरी पहली संपत्ति बिक्री पर खरीदार द्वारा काटा गया 1% टीडीएस वापस/समायोजित कर दिया गया।</p> <p>मैं अभी भी जून, 2022 की संपत्ति खरीदने के 'एक साल के भीतर' अपनी दूसरी संपत्ति बेचने की कोशिश कर रहा हूं। मैं लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स का लाभ लेने के लिए ऐसा करना चाहता हूं।</p> <p>मैं जानना चाहता हूं कि क्या मुझे जून 2022 की संपत्ति खरीदने के 'एक वर्ष के भीतर' अपनी दूसरी संपत्ति बेचकर आईटी लाभ मिलेगा?</p> <p>मैं यह जानने के लिए अधिक उत्सुक हूं कि वित्तीय वर्ष 2021-22 (फरवरी'22) में पहली संपत्ति की बिक्री, वित्त वर्ष 2022-23 (जून'22) में संपत्ति की खरीद और दूसरी की फिर से बिक्री (प्रस्तावित) कैसे होगी संपत्ति, (एलटीसीजी के दृष्टिकोण से 2 साल के भीतर की सभी) मेरे अगले आईटी रिटर्न (AY2023-24) में दिखाई गई हैं।&nbsp;</p> <p>मैं आपकी बात सुनने के लिए उत्सुक हूं, सर!</p>

नमस्ते सर, मैं फरवरी 2024 में 1.5 करोड़ रुपये की लागत वाली एक नई आवासीय संपत्ति खरीद रहा हूं और उसका पूरा भुगतान कर रहा हूं। साथ ही, मैं मार्च या अप्रैल 2024 में अपनी एक पुरानी संपत्ति 1.1 करोड़ रुपये में बेचूंगा। इसे 2009 में 36 लाख रुपये में खरीदा गया था, इंडेक्सेशन के बाद पूंजीगत लाभ 38 लाख रुपये है। पुनश्च। आज की तारीख में मेरे पास 4 आवासीय संपत्तियां हैं। मेरा सवाल यह है कि अगर मैं अपनी पुरानी संपत्ति को बेचने और उसका भुगतान प्राप्त करने से पहले अपनी बचत से अपनी नई संपत्ति के लिए भुगतान करता हूं, तो पूंजीगत लाभ के लिए कर निहितार्थ क्या हैं। दूसरे, मैंने 12 लाख रुपये के दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के साथ अपना म्यूचुअल फंड भी बेच दिया है, क्या मैं नई संपत्ति में निवेश करने पर कर छूट का दावा कर सकता हूं। आपकी बहुमूल्य सलाह का इंतजार है। धन्यवाद रमेश