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मैंने अपना दिल्ली अपार्टमेंट बेच दिया: मैं पूंजीगत लाभ कर की गणना कैसे करूं और बांड में निवेश कैसे करूं?

T S Khurana

T S Khurana   |402 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Feb 06, 2025

A certified management accountant since 1993, T S Khurana is a fellow member of The Institute of Cost Accountants of India. His areas of expertise are income tax, specifically litigation cases, and GST.

Since the last 21 years, he has also been providing expert advice on financial matters, including investments and diversification of funds, and wealth building in the long term to his clients.
He believes that investment in real estate is the safest way for better returns and wealth generation over a period of time.

A former chairman of the Chandigarh Chapter of Institute of Cost Accountants of India, T S Khurana has also served as member of its technical committee.... more
Raj Question by Raj on Jan 28, 2025English
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मेरे पास दिल्ली में एक अपार्टमेंट था जिसे हमने 2002 में अपने और अपनी पत्नी के नाम से खरीदा था। अब, हमने इसे 2024 में बेच दिया और मेरे और मेरी पत्नी के खाते में अलग-अलग 50% राशि प्राप्त की। सवाल यह है कि कैपिटल गेन टैक्स की गणना कैसे की जाती है। बिक्री से प्राप्त 50% राशि के आधार पर दोनों को अलग-अलग आयकर देना होगा। दूसरा सवाल, अगर हम कैपिटल गेन टैक्स बॉन्ड 54 EC में निवेश करना चाहते हैं तो क्या हमें अलग से या संयुक्त रूप से खरीदना होगा। क्या आप इस स्थिति में मदद कर सकते हैं?

Ans: 01. सबसे पहले, बिक्री मूल्य और खरीद की लागत को ध्यान में रखते हुए इस लेनदेन पर LTCG की गणना करें। आप दोनों को LTCG के 50% हिस्से के आधार पर अपना ITR दाखिल करना होगा।

02. यदि आप कैपिटल गेन बॉन्ड खरीदते हैं, तो इन्हें आप दोनों के नाम पर अलग-अलग लिया जाना चाहिए। हालाँकि, इन बॉन्ड को खरीदते समय पति या पत्नी सह-आवेदक हो सकते हैं या आपके हितों की रक्षा के लिए आपके पति या पत्नी के पक्ष में नामांकन किया जा सकता है।

किसी भी अतिरिक्त स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।
DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.
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आप नीचे ऐसेही प्रश्न और उत्तर देखना पसंद कर सकते हैं

Mahesh

Mahesh Padmanabhan  |124 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on May 03, 2023

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शुभ दोपहर मेरे माता-पिता ने हाल ही में दिल्ली में एक संपत्ति (फ्लैट) बेची है। (जनवरी 2023) कुल बिक्री मूल्य: लगभग 75 लाख यह फ्लैट उन्होंने 2003 में 4,25,000 में खरीदा था। मैं जानना चाहता हूं कि उन पर कितना न्यूनतम पूंजीगत लाभ कर देय है। वे मेरे साथ एक और संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं। (मेरी तरफ से कुछ योगदान) और कुछ रकम मेरी बहन को भी दे देना. वे मेरी बहन को उपहार के रूप में कितनी राशि हस्तांतरित कर सकते हैं और पूंजीगत लाभ कर से बचने के लिए उन्हें नई संपत्ति में कितनी राशि निवेश करने की आवश्यकता है। कृपया इस पर भी सलाह दें धन्यवाद साभार डी. मुखर्जी तथापि,
Ans: हाय देभाशीष,
यह मानते हुए कि खरीद वित्तीय वर्ष 2003-04 में की गई थी, अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत लगभग रु. 13,56,000 और तदनुसार दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ लगभग रु. 61,44,000.

उपरोक्त को ध्यान में रखते हुए, आपकी बहन को उपहार रु. हो सकता है। 13.56 लाख और शून्य कर स्थिति प्राप्त करने के लिए नई आवासीय संपत्ति में पुनर्निवेश रु. 61.44 लाख

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T S Khurana

T S Khurana   |402 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Aug 02, 2024

Asked by Anonymous - Jun 30, 2024English
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मेरे ससुर के पास एक घर था जिसे उन्होंने 1990 में 2 लाख की लागत वाले प्लॉट पर बनवाया था। उनके निधन के बाद घर को जून 2024 में 78 लाख में बेचा जा रहा है। बिक्री से प्राप्त आय सास और दो बेटियों को मिली। प्रत्येक को 33.3%। पूंजीगत लाभ कर की गणना कैसे की जाएगी और तीनों के लिए कर देयता कैसे होगी। तीनों अब काम नहीं कर रहे हैं। मदद करें
Ans: प्रत्येक लाभार्थी अलग से ITR दाखिल करेगा और दीर्घावधि पूंजीगत लाभ शीर्षक के तहत कर का भुगतान करेगा। चूंकि प्लॉट जून 2024 में बेचा जाता है, इसलिए इसे A/Y 2025-26 के ITR में रिपोर्ट किया जाएगा। LTCG कर की दर 12.50% (केवल लाभ पर) होगी। जैसा कि उल्लेख किया गया है प्लॉट की लागत 2,00,000.00 रुपये है, हालांकि कृपया लागत में घर के निर्माण की लागत (जिसका उल्लेख प्रश्न में नहीं किया गया है) जोड़ें। तीनों ही या तो घर की संपत्ति में निवेश करके या NHAI या REC आदि के कैपिटल गेन्स बॉन्ड खरीदकर राहत के लिए पात्र हैं। किसी भी अतिरिक्त स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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Mihir

Mihir Tanna  |1033 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Oct 18, 2024

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मेरी पत्नी और मैंने अगस्त 2024 में 5 करोड़ में संपत्ति (हमारे संयुक्त स्वामित्व वाली) बेची है। यह एक ऐसी संपत्ति थी जिसे मेरी माँ ने मई 2024 में मुझे और मेरी पत्नी को उपहार में दिया था। उन्होंने इसे 1995 में 2.5 लाख में खरीदा था। हम दोनों के लिए पूंजीगत लाभ कर के निहितार्थ क्या होंगे या यह केवल मेरे या मेरी पत्नी के लिए होगा? क्या यह STCG या LTCG होगा? क्या हम दोनों आवासीय घर या ज़मीन खरीदने के अलावा पूंजीगत लाभ कर बचाने के लिए 50-50 लाख रुपये के NEC बॉन्ड खरीद सकते हैं?
Ans: अगर संपत्ति आपके और आपकी पत्नी के नाम पर पंजीकृत है, तो दोनों को कर का भुगतान करना होगा। साथ ही उपहार के मामले में, होल्डिंग की अवधि पिछले मालिक से शुरू होती है, इसलिए यह LTCG होगा।

एनईसी बॉन्ड 54EC में शामिल नहीं हैं। निम्नलिखित बॉन्ड पात्र हैं:

ग्रामीण विद्युतीकरण निगम लिमिटेड या आरईसी बॉन्ड,
भारतीय राष्ट्रीय राजमार्ग प्राधिकरण या एनएचएआई बॉन्ड,
पावर फाइनेंस कॉर्पोरेशन लिमिटेड या पीएफसी बॉन्ड,
भारतीय रेलवे वित्त निगम लिमिटेड या आईआरएफसी बॉन्ड

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नवीनतम प्रश्न
Prof Suvasish

Prof Suvasish Mukhopadhyay  |512 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Mar 15, 2025

Asked by Anonymous - Mar 07, 2025English
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Career
मैं राजस्थान से श्रेयांशी हूं। मैंने 96.022% अंक प्राप्त किए हैं। मैं सामान्य लड़कियों की श्रेणी से हूं। क्या मुझे इस प्रतिशत में कोई एनआईटी मिल सकता है। और एमएनआईटी जयपुर में प्रवेश पाने के लिए कितने प्रतिशत की आवश्यकता है।
Ans: 96.02 प्रतिशत के साथ, राजस्थान के मूल निवासी होने के नाते, आपके पास NIT-जयपुर (MNIT) में प्रवेश पाने का एक छोटा सा मौका है, लेकिन असंभव नहीं है, खासकर कंप्यूटर साइंस जैसी प्रतिस्पर्धी शाखाओं के लिए, लेकिन अन्य इंजीनियरिंग विषयों के लिए आपके पास बेहतर अवसर हो सकते हैं। मुझे लगता है कि CSE और ECE को छोड़कर आपको NIT-जयपुर में अन्य शाखाएँ मिल जाएँगी। शुभकामनाएँ। प्रोफेसर..................................:)

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Prof Suvasish

Prof Suvasish Mukhopadhyay  |512 Answers  |Ask -

Career Counsellor - Answered on Mar 15, 2025

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Career
सर 97.56 जेईई मेन 1 सामान्य श्रेणी लड़का दिल्ली, कृपया बताएं कि इस प्रतिशत पर दिल्ली या आपकी राय में किसी अन्य स्थान पर सबसे अच्छा विकल्प क्या है?
Ans: दिल्ली और उसके आस-पास के शीर्ष इंजीनियरिंग कॉलेजों के लिए, आईआईटी दिल्ली, जामिया मिलिया इस्लामिया (जेएमआई), दिल्ली टेक्नोलॉजिकल यूनिवर्सिटी (डीटीयू) और नेताजी सुभाष यूनिवर्सिटी ऑफ टेक्नोलॉजी (एनएसयूटी) पर विचार करें। 97.56 पर्सेंटाइल के साथ आप उनमें से किसी एक में भी मौका पा सकते हैं, लेकिन दिल्ली-आईआईटी में आप सीएसई नहीं पा सकते। आप सभी अच्छी रैंकिंग वाले एनआईटीएस के लिए प्रयास कर सकते हैं। शुभकामनाएँ। प्रोफेसर......................................... :)

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |8103 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Mar 15, 2025

Asked by Anonymous - Mar 15, 2025English
Money
मैं अपने मौजूदा म्यूचुअल फंड मोतीलाल ओसवाल स्मॉल कैप फंड पर 5,00,000 का लोन लेने और अगले 3 सालों के लिए उसी फंड में निवेश करने के बारे में सोच रहा हूँ। मैं अगले 3-4 सालों तक लिक्विडिटी नहीं चाहता। अभी बाजार में मंदी को देखते हुए क्या मैं रिटर्न की उम्मीद कर सकता हूँ? क्या मुझे इस विकल्प पर विचार करना चाहिए?
Ans: अपने म्यूचुअल फंड के बदले लोन लेना और उसी फंड में फिर से निवेश करना, लाभ को अधिकतम करने का एक अवसर लग सकता है। हालाँकि, इस रणनीति में महत्वपूर्ण जोखिम हैं।

विचार करने के लिए मुख्य जोखिम
1. बाजार की अनिश्चितता
स्मॉल-कैप फंड अत्यधिक अस्थिर होते हैं।
एक अस्थायी बाजार सुधार अगले 3 वर्षों में मजबूत रिटर्न की गारंटी नहीं देता है।
यदि फंड खराब प्रदर्शन करता है, तो आपको ऋण चुकौती बोझ और कम रिटर्न दोनों का सामना करना पड़ सकता है।
2. ब्याज लागत बनाम अपेक्षित रिटर्न
म्यूचुअल फंड प्रतिज्ञाओं पर ऋण ब्याज दरें आम तौर पर प्रति वर्ष 9-12% के बीच होती हैं।
इस रणनीति को लाभदायक बनाने के लिए आपके स्मॉल-कैप फंड को ऋण दर से अधिक रिटर्न देना चाहिए।
यदि फंड 12% CAGR से कम रिटर्न देता है, तो आपका प्रभावी लाभ नगण्य या नकारात्मक होगा।
3. जबरन परिसमापन जोखिम
यदि बाजार में और सुधार होता है, तो आपका ऋणदाता ऋण वसूलने के लिए आपकी गिरवी रखी गई म्यूचुअल फंड इकाइयों को बेच सकता है।
यह नुकसान में हो सकता है, जिससे आपको कम NAV पर बाहर निकलने के लिए मजबूर होना पड़ सकता है।
4. किसी एक फंड में अत्यधिक निवेश
एक ही स्मॉल-कैप फंड में अतिरिक्त पैसा निवेश करने से एकाग्रता जोखिम बढ़ जाता है।
इसके बजाय, फ्लेक्सी-कैप, मिड-कैप और स्मॉल-कैप फंड में विविधता लाना बेहतर है।
वैकल्पिक दृष्टिकोण
ऋण लेने के बजाय, विचार करें:

SIP निवेश रणनीति

एकमुश्त पुनर्निवेश के बजाय चरणबद्ध तरीके से SIP जारी रखें।
इससे प्रतिकूल मूल्य पर निवेश करने का जोखिम कम हो जाता है।
विविध पोर्टफोलियो आवंटन
यदि बाजार में सुधार होता है, तो लार्ज-कैप और फ्लेक्सी-कैप स्मॉल-कैप की तुलना में पहले ही वापसी कर सकते हैं।
इन श्रेणियों में विविधता लाने से रिटर्न और जोखिम संतुलित होंगे।
अपने मौजूदा पोर्टफोलियो को पुनर्संतुलित करना
यदि आपके पास कम प्रदर्शन करने वाले फंड हैं, तो पैसे को मजबूत फंड में स्थानांतरित करने पर विचार करें।
इससे उधार लेने की लागत और ब्याज दर जोखिम से बचा जा सकता है।
अंतिम अंतर्दृष्टि
बाजार में गिरावट, ब्याज लागत और जबरन परिसमापन के उच्च जोखिम के कारण पुनर्निवेश के लिए अपने म्यूचुअल फंड के खिलाफ ऋण लेना उचित नहीं है। इसके बजाय, विविध फंडों में एक अनुशासित एसआईपी दृष्टिकोण बेहतर जोखिम-समायोजित रिटर्न प्रदान करेगा।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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