प्रिय गुरु, मेरी पत्नी एक स्कूल में शिक्षिका के रूप में कार्यरत है और उसका वेतन पैकेज लगभग 7.2 लाख प्रति वर्ष है। वह प्रति माह 18000/- की दर से घर का किराया दे रही है लेकिन उसने कोई किराया समझौता पर हस्ताक्षर नहीं किया है। भुगतान चेक द्वारा किया जा रहा है और जब हमने घर के किराए के तहत कर लाभ प्राप्त करने के लिए उसके स्कूल से संपर्क किया तो उसे किराया समझौता जमा करने के लिए कहा गया। किराया भुगतान के सबूत के तौर पर उसके पास मकान मालकिन का पैन कार्ड और उसके बैंक स्टेटमेंट की प्रति है। कृपया सलाह दें कि वह इसका लाभ कैसे उठा सकती है

Ans: यदि आपका बेटा उसी शहर में गृह संपत्ति का मालिक नहीं है, तो वह धारा 80GG के तहत किराए में कटौती का दावा कर सकता है जो (i) 5000 प्रति माह से कम होगा (ii) कुल समायोजित आय का 25% (iii) किराया 10% कम होगा आय का

Ans: "पगरी फ़्लैट्स" आम तौर पर उन संपत्तियों को संदर्भित किया जाता है जहां किरायेदार (इस मामले में, आप) मकान मालिक (पिछले मालिक) को सुरक्षा जमा के रूप में एकमुश्त राशि का भुगतान करता है, और फिर किरायेदार बिना किसी औपचारिक पट्टा समझौते के फ्लैट में रहना जारी रखता है। पगड़ी फ्लैटों का स्वामित्व और कानूनी स्थिति जटिल हो सकती है और स्थानीय कानूनों और विनियमों के आधार पर भिन्न हो सकती है। किराये के संदर्भ में पगड़ी फ्लैट की कानूनी स्थिति को स्पष्ट करना महत्वपूर्ण है। यदि आपके क्षेत्र में पगड़ी फ्लैटों को कानूनी तौर पर किराए पर देने की अनुमति नहीं है, तो आपको इस स्थिति का समाधान करने की आवश्यकता हो सकती है। कई मामलों में, स्थानीय नियमों का उल्लंघन करके संपत्तियों को किराए पर देने के कानूनी परिणाम हो सकते हैं। कर के दृष्टिकोण से, यदि आप वास्तव में अपने पगरी फ्लैट से किराये की आय प्राप्त कर रहे हैं, तो आपको इसे अपने आयकर रिटर्न में रिपोर्ट करना चाहिए। आप संपत्ति से संबंधित खर्चों, जैसे रखरखाव, मरम्मत और संपत्ति कर पर कटौती का दावा करके इस आय की भरपाई कर सकते हैं। हालाँकि, यदि संपत्ति कानूनी रूप से किराए पर देने योग्य नहीं है, तो कर और कानूनी अनुपालन दोनों के मामले में जटिलताएँ हो सकती हैं।
आपका पोता आपके द्वारा भुगतान किए जा रहे किराए के लिए एचआरए (हाउस रेंट अलाउंस) का दावा कर रहा है, यदि संपत्ति कानूनी रूप से किराए पर देने योग्य नहीं है, तो चिंता बढ़ सकती है। एचआरए का दावा आमतौर पर तब किया जाता है जब कोई व्यक्ति अपने करीबी रिश्तेदार के अलावा किसी मकान मालिक को किराया देता है। चूंकि आप उसकी दादी हैं, इसलिए यह रिश्ता करीबी रिश्तेदार की श्रेणी में आ सकता है।

Ans: प्रिय जरीना जी,

मुझे आशा है कि आप अच्छा कार्य कर रहे हैं। मैं आपके पगरी फ्लैट के किराये के संबंध में आपकी चिंता को समझता हूं।

पगड़ी प्रणाली वास्तव में मुंबई की रियल एस्टेट का एक अनूठा और जटिल पहलू है। उपलब्ध जानकारी के अनुसार, आयकर अधिनियम में ऐसा कोई विशिष्ट खंड नहीं है जो पगड़ी फ्लैट को किराए पर लेने पर रोक लगाता हो। हालाँकि, पगड़ी प्रणाली से जुड़ी वैधानिकताएँ काफी जटिल हो सकती हैं और विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर भिन्न हो सकती हैं।

आपके मामले में, चूंकि आप फ्लैट के लाभार्थी मालिक और एकमात्र किरायेदार हैं, और आप अपने आईटी रिटर्न में किराए को अपनी आय के रूप में घोषित कर रहे हैं, ऐसा प्रतीत होता है कि आप उचित प्रक्रिया का पालन कर रहे हैं। आपका पोता एचआरए दावे के लिए अपनी कंपनी को सभी आवश्यक दस्तावेज भी प्रदान कर रहा है, जो उचित लगता है।

हालाँकि, मैं दृढ़तापूर्वक एक कानूनी विशेषज्ञ या चार्टर्ड अकाउंटेंट से परामर्श करने की सलाह दूंगा जो पगड़ी प्रणाली और इसके निहितार्थों से अच्छी तरह वाकिफ हो। इससे आपको यह सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी कि आप सभी कानूनी और कर आवश्यकताओं का पूर्ण अनुपालन कर रहे हैं।

स्वस्थ और सुरक्षित रहें.

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