विशेषज्ञ की सलाह चाहिए?हमारे गुरु मदद कर सकते हैं

Ans: विचार करने के लिए मुख्य वित्तीय कारक
विकल्प 1: फ्लैट खरीदना
ईएमआई लागत

ईएमआई: 12 वर्षों के लिए मासिक 85,000-90,000 रुपये।
नेट ईएमआई लागत (सब्सिडी और कर बचत के बाद): 15,000-20,000 रुपये प्रति माह।
किराये की बचत

खरीदने से किराया खत्म हो जाता है, जिससे हर महीने 40,000 रुपये की बचत होती है।
सब्सिडी लाभ

50% ब्याज सब्सिडी से आपकी ईएमआई का बोझ हर महीने 28,000 रुपये कम हो जाता है।
होम लोन पर कर लाभ

आप ब्याज भुगतान पर करों में हर महीने लगभग 5,000 रुपये बचाते हैं।
रिटायरमेंट के बाद बेचने की योजना

5-6 वर्षों में फ्लैट बेचने से महत्वपूर्ण मूल्यवृद्धि हो सकती है या नहीं भी हो सकती है।
रियल एस्टेट लिक्विडिटी अप्रत्याशित हो सकती है।
विकल्प 2: किराए पर रहना
वर्तमान लागत

किराया: 40,000 रुपये प्रति माह।
कोई अतिरिक्त EMI बोझ नहीं।
निवेश का अवसर

म्युचुअल फंड में 20,000 रुपये मासिक (शुद्ध EMI लागत से बचा हुआ) आवंटित करें।
यह निवेश 5-6 वर्षों में काफी बढ़ जाता है।
लचीलापन

सेवानिवृत्ति के बाद स्थानांतरण के मामले में किराए पर लेना लचीलापन प्रदान करता है।
विस्तृत विश्लेषण
फ्लैट खरीदना: फायदे और नुकसान
फायदे:

घर का मालिक होना भावनात्मक संतुष्टि प्रदान करता है।
सब्सिडी और कर बचत EMI बोझ को कम करती है।
किराए की बचत (40,000 रुपये) EMI की भरपाई करती है।
नुकसान:

EMI के लिए अतिरिक्त 15,000-20,000 रुपये मासिक की आवश्यकता होती है।
रियल एस्टेट की कीमत 5-6 वर्षों में अनिश्चित है।
सेवानिवृत्ति के बाद बेचने में लेनदेन लागत और बाजार जोखिम शामिल हैं।
किराए पर लेना और निवेश करना: फायदे और नुकसान
फायदे:

बड़े ऋण और संबंधित देनदारियों की परेशानी से बचा जाता है।
इक्विटी म्यूचुअल फंड में निवेश किए गए 20,000 रुपये काफी बढ़ सकते हैं।
सेवानिवृत्ति के बाद स्थानांतरित होने के लिए अधिक लचीलापन।
विपक्ष:

किराए का भुगतान जारी रहता है, जबकि स्वामित्व वाली कोई संपत्ति नहीं है।
ब्याज सब्सिडी और गृह ऋण कर लाभ से वंचित रहना।
परिदृश्य तुलना
विकल्प 1: फ्लैट खरीदना
कुल निकासी: 15,000-20,000 रुपये मासिक (समायोजन के बाद ईएमआई)।
निर्मित संपत्ति: 1.25 करोड़ रुपये का फ्लैट, संभावित रूप से मूल्य में वृद्धि।
जोखिम: रियल एस्टेट का मूल्य अल्पावधि में स्थिर या घट सकता है।
विकल्प 2: किराए पर लेना और निवेश करना
कुल निकासी: किराए में 40,000 रुपये मासिक, साथ ही म्यूचुअल फंड में 20,000 रुपये का निवेश।
निवेश वृद्धि: 10% CAGR मानते हुए, 5 वर्षों में 20,000 रुपये प्रति माह बढ़कर 16 लाख रुपये हो जाता है।
जोखिम: बाजार में उतार-चढ़ाव म्यूचुअल फंड रिटर्न को प्रभावित कर सकता है।
प्रमाणित वित्तीय नियोजक का सुझाव
आपकी वित्तीय प्रोफ़ाइल और लक्ष्यों के आधार पर, यहाँ एक संतुलित अनुशंसा दी गई है:

किराए पर लेने और निवेश करने की ओर झुकाव

किराए पर लेने से लचीलापन मिलता है और रियल एस्टेट जोखिम से बचा जा सकता है।
बेहतर रिटर्न के लिए अतिरिक्त 20,000 रुपये इक्विटी म्यूचुअल फंड में निवेश करें।
एक विविध पोर्टफोलियो रिटायरमेंट तक अधिक लिक्विडिटी और ग्रोथ प्रदान कर सकता है।
अगर स्वामित्व का भावनात्मक मूल्य मायने रखता है

फ्लैट तभी खरीदें जब आप अपने शहर के रियल एस्टेट मार्केट के बारे में आश्वस्त हों।
सुनिश्चित करें कि फ्लैट 5-6 साल में आसानी से बेचा जा सके।
कमिट करने से पहले लागत और अपेक्षित रिटर्न का सावधानीपूर्वक आकलन करें।
अंतिम अंतर्दृष्टि
अगर रियल एस्टेट की कीमत म्यूचुअल फंड की वृद्धि से अधिक है तो फ्लैट खरीदना सबसे अच्छा काम करता है। हालाँकि, यह अल्पावधि में अनिश्चित है। म्यूचुअल फंड में किराए पर लेना और निवेश करना रिटायरमेंट प्लानिंग के लिए अधिक लचीला और संभावित रूप से फायदेमंद विकल्प है।

अपनी प्राथमिकताओं और जोखिम सहनशीलता को ध्यान में रखते हुए विवेकपूर्ण निर्णय लें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

Ans: 01. मैं समझता हूँ, क्रेता 100.00 लाख रुपये में संपत्ति पंजीकृत करवा रहा है और 70.00 लाख रुपये से अधिक की आय पर आयकर देयता का भुगतान करने के लिए तैयार है। आपके दृष्टिकोण से यह ठीक लगता है। किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

Ans: नमस्ते सुरंदर
विदेशी प्रशिक्षित डॉक्टरों को SAB में मान्यता के लिए आवेदन करने से पहले सिंगापुर में किसी अस्पताल या स्वास्थ्य सेवा संस्थान में रोजगार की पेशकश की आवश्यकता होगी। SAB केवल अनुमोदित विशेषताओं और उप-विशेषताओं की सूची के आधार पर किसी डॉक्टर को विशेषज्ञ अभ्यास के लिए मान्यता देगा।
तो कदम ये होंगे:
सिंगापुर में कई स्वास्थ्य सेवा संस्थानों में से किसी एक में नौकरी सुरक्षित करें;
सिंगापुर मेडिकल काउंसिल (SMC) के साथ पंजीकरण करें; और।
यदि आप विशेषज्ञ के रूप में अभ्यास कर रहे हैं तो आपको पंजीकरण से पहले विशेषज्ञ मान्यता बोर्ड (SAB) से मान्यता प्राप्त करनी होगी।

Ans: 25 साल के बाद पीपीएफ खाते को समय से पहले बंद करने पर जुर्माना आम तौर पर मिलने वाली ब्याज दर में 1% की कटौती होती है। यह जुर्माना खाता खोलने की तारीख से नहीं, बल्कि विस्तार की तारीख से लगाया जाता है।

आपकी स्थिति को देखते हुए, जहाँ आप किसी आपात स्थिति का सामना कर रहे हैं और आपको पैसे निकालने की ज़रूरत है, यह समझना ज़रूरी है कि पीपीएफ बेहतरीन कर लाभ और चक्रवृद्धि वृद्धि प्रदान करता है, लेकिन यह 15 साल की लॉक-इन अवधि के साथ एक दीर्घकालिक निवेश भी है। इस अवधि के बाद भी, कुछ शर्तों के तहत आंशिक निकासी या ऋण की अनुमति है, लेकिन परिपक्वता से पहले पूरी निकासी पर जुर्माना लगता है।

आपात स्थिति में, अपने पीपीएफ खाते को समय से पहले बंद करने से पहले अन्य उपलब्ध विकल्पों पर विचार करना उचित हो सकता है, जैसे कि पीपीएफ बैलेंस के खिलाफ़ ऋण लेना या आपके पास मौजूद अन्य लिक्विड एसेट की तलाश करना। हालाँकि, अगर आपको लगता है कि पीपीएफ खाता बंद करना ही आपका एकमात्र विकल्प है, तो सूचित निर्णय लेने के लिए जुर्माने और कर निहितार्थों को ध्यान में रखें।

निहितार्थों को पूरी तरह से समझने और अपनी स्थिति के लिए सर्वोत्तम विकल्प चुनने के लिए हमेशा एक वित्तीय सलाहकार या कर सलाहकार से परामर्श करें।

Ans: आपको विस्तारित अवधि (पांच साल के ब्लॉक) की शुरुआत में शेष राशि का 60% निकालने की अनुमति होगी।
इसका मतलब है, मान लें कि खाता 1 अप्रैल 2023 को परिपक्व हुआ और उपलब्ध शेष राशि 8.5 लाख रुपये है। फिर, आपको 5 साल की ब्लॉक अवधि के दौरान इस 8.5 लाख रुपये का 60% निकालने की अनुमति है। इसे एक बार में या हर साल किस्त में निकाला जा सकता है। हालाँकि, एक वित्तीय वर्ष में केवल एक बार निकासी की अनुमति है।

Ans: आपको विस्तारित अवधि (पांच साल के ब्लॉक) की शुरुआत में शेष राशि का 60% निकालने की अनुमति होगी।
इसका मतलब है, मान लें कि खाता 1 अप्रैल 2023 को परिपक्व हुआ और उपलब्ध शेष राशि 8.5 लाख रुपये है। फिर, आपको 5 साल की ब्लॉक अवधि के दौरान इस 8.5 लाख रुपये का 60% निकालने की अनुमति है। इसे एक बार में या हर साल किस्त में निकाला जा सकता है। हालाँकि, एक वित्तीय वर्ष में केवल एक बार निकासी की अनुमति है।

Ans: बहुत अच्छी कंपनी, लंबे समय तक बने रहें!!
धन्यवाद

कृपया ध्यान दें: निवेश की रणनीतियाँ आपकी जोखिम क्षमता पर निर्भर करती हैं, इसलिए कृपया अपने वित्तीय सलाहकार से परामर्श लें और फिर आगे का निर्णय लें।

अद्वैत अरोड़ा @wealthenrich

Ans: नमस्कार, आप धीरे-धीरे अपने फंड को मिड कैप, स्मॉल कैप, थीमैटिक फंड आदि में विविधता प्रदान कर सकते हैं।
अभी आप 90K लाभ तक की राशि निकाल सकते हैं, ताकि आपको वित्त वर्ष 23-24 के लिए कोई एलटीसीजी न देना पड़े और इसे 10-20 सप्ताह के लिए एसटीपी का उपयोग करके एक स्मॉल कैप फंड में पार्क कर सकें।

Ans: हाय सुरन्दर, मुझे लिखने के लिए धन्यवाद। आप फंड में निवेश जारी रख सकते हैं.

Ans: हाय सुरन्दर, मुझे लिखने के लिए धन्यवाद। कृपया मुझे बताएं कि आप एचडीएफसी की किस योजना में निवेश कर रहे हैं ताकि मैं आपका बेहतर मार्गदर्शन कर सकूं।

Ans: यदि यह आपके पास एकमात्र संपत्ति है और एकमात्र म्यूचुअल फंड है जिसमें आप निवेश कर रहे हैं, तो मेरा सुझाव है कि इसके बजाय 40% स्मॉल कैप, 40% मिड कैप और 20% लार्ज और मिड कैप के ब्रेक अप के साथ 3 फंड रखें। सिर्फ एक मिड कैप फंड। अन्य एएमसी भी हैं जिनके पास अच्छे फंड हैं, आप अपने निवेश के लिए उन पर एक नजर डाल सकते हैं।
कृपया ध्यान दें कि ये सुझाव आपके बताए गए लक्ष्यों और आपके द्वारा प्रदान की गई जानकारी पर आधारित हैं। अपनी जोखिम सहनशीलता, समय सीमा और विशिष्ट वित्तीय लक्ष्यों को बेहतर ढंग से समझने के लिए किसी वित्तीय सलाहकार से व्यक्तिगत रूप से परामर्श करना हमेशा एक अच्छा विचार है।