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Vivek

Vivek Lala  |225 Answers  |Ask -

Tax, MF Expert - Answered on Mar 20, 2023

Vivek Lala has been working as a tax planner since 2018. His expertise lies in making personalised tax budgets and tax forecasts for individuals. As a tax advisor, he takes pride in simplifying tax complications for his clients using simple, easy-to-understand language.
Lala cleared his chartered accountancy exam in 2018 and completed his articleship with Chaturvedi and Shah. ... more
AKASH Question by AKASH on Mar 18, 2023English
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Money

मेरे पिता ने जमीन का एक टुकड़ा बेच दिया है और अब पूंजीगत लाभ कर बचाना चाहते हैं। क्या मैं अपने पिता को पूंजीगत लाभ लाभ प्राप्त करने के लिए विक्रय विलेख के तहत अपना फ्लैट अपने पिता को बेच सकता हूं?

Ans: दोनों ही मामलों में टैक्स देनदारी बनती है
DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.
Money

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Sanjeev

Sanjeev Govila  |458 Answers  |Ask -

Financial Planner - Answered on Feb 17, 2023

Asked by Anonymous - Feb 17, 2023English
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Money
मैंने दिसंबर, 2021 में अपनी पत्नी के साथ संयुक्त स्वामित्व वाला एक फ्लैट खरीदा था। कन्वेयंस डीड (राशि 93.60 लाख रुपये) निष्पादित हो गई थी और मई, 2022 में बिल्डर द्वारा हमारे पक्ष में पंजीकृत किया गया। यह फ्लैट पहले बिल्डर द्वारा किसी अन्य व्यक्ति को बेचा गया था, लेकिन पहले के मालिक ने कभी भी कन्वेंस डीड निष्पादित/पंजीकृत नहीं किया और बकाया ऋण आदि के निपटान पर स्वामित्व वापस स्थानांतरित/सरेंडर कर दिया। हमें, बैंक द्वारा वित्त के माध्यम से, दिसंबर, 2021 में। हम दोनों इस संयुक्त संपत्ति के लिए ईएमआई चुका रहे हैं। अब, मैंने अपनी एक और घर की संपत्ति (2004 में निर्मित और मेरे नाम पर एकल स्वामित्व में थी और पत्नी के साथ संयुक्त रूप से नहीं) को फरवरी, 2023 में 90.00 लाख रुपये में बेच दी है। कृपया मुझे बताएं कि क्या मेरे द्वारा बेची गई संपत्ति का पूंजीगत लाभ पत्नी के साथ संयुक्त स्वामित्व/स्वामित्व में खरीदी गई संपत्ति के विरुद्ध समायोजित किया जा सकता है। धन्यवाद और सादर।
Ans: आयकर अधिनियम की धारा 54 के प्रावधान, जो आपको पहले एक आवासीय संपत्ति खरीदने और फिर कुछ अन्य आवासीय संपत्ति बेचने और बाद के एलटीसीजी (दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ) को पूर्व में समायोजित करने की अनुमति देते हैं, केवल तभी उपलब्ध होते हैं जब बीच का अंतर हो। दो लेनदेन एक वर्ष या उससे कम के हैं।

आपके मामले में, आपने लिखा है कि आपने ‘खरीदा’ दिसंबर 2021 में घर, और फिर ‘कन्वेंयंस डीड’ मई 2022 में किया गया था। यह भ्रामक है क्योंकि आयकर अधिनियम की धारा 54 की प्रयोज्यता विशेष रूप से ‘कब्ज़ा’ के साथ है। घर की।

यदि आपको 21 दिसंबर को घर का कब्जा मिल गया है, तो नए घर के कब्जे और पुराने घर की बिक्री के बीच एक वर्ष से अधिक का अंतर है और इसलिए आप दोनों संपत्तियों के एलटीसीजी को समायोजित नहीं कर सकते हैं।

अगर आपको मई 2022 में नए घर का पजेशन मिला है तो आप पर आयकर अधिनियम की धारा 54 लागू होती है। चूंकि नया घर संयुक्त रूप से खरीदा गया है और आप दोनों ने इसके लिए भुगतान किया है, तो बेचे गए घर का एलटीसीजी नए खरीदे गए घर में आपके हिस्से की सीमा तक समायोजित किया जाएगा। अगर यह पूरी तरह से समायोजित हो जाए, तो बहुत अच्छा। यदि नहीं, तो आपको धारा 54 के अनुसार अन्य विकल्प (संपत्ति खरीदना, 54ईसी बांड खरीदना या कर का भुगतान करना) का उपयोग करना होगा।
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Mahesh

Mahesh Padmanabhan  |120 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on May 03, 2023

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Money
मैंने सितंबर, 2015 में 3 बीएचके फ्लैट बेचा था और बिक्री से प्राप्त आय को मार्च, 2016 में एक फ्लैट खरीदने में निवेश किया था। इस साल मार्च, 2023 में मैंने अपने पिता द्वारा अगस्त, 2007 में खरीदा गया और पारिवारिक समझौते के माध्यम से मेरे द्वारा खरीदा गया एक पैतृक फ्लैट बेच दिया और उस पर घर बनाने के इरादे से पूरी बिक्री आय से एक प्लॉट खरीदा। कृपया मुझे बताएं " क्या मुझे पूंजीगत लाभ राशि पर कर देना होगा''
Ans: हाय आलोक
प्लॉट खरीदना पुनर्निवेश नहीं माना जाता है और आवासीय घर खरीदने या बनाने पर पात्रता होती है।

इस मामले में यदि आप प्लॉट पर घर बनाते हैं तो आप प्लॉट पर घर के निर्माण की लागत के मुकाबले पैतृक घर की बिक्री से होने वाले पूंजीगत लाभ को मैप कर सकते हैं।

साथ ही, चूंकि आपने मार्च 2023 में घर बेचा है, इसलिए आपको अपना टैक्स रिटर्न दाखिल करने की नियत तारीख पर या उससे पहले किसी भी राष्ट्रीयकृत बैंक में कैपिटल गेन अकाउंट्स स्कीम (सीजीएएस) खाता खोलना होगा। सीजीएएस खाते में पूंजीगत लाभ राशि जमा करने को फिलहाल पुनर्निवेश माना जाएगा।

आपको यह ध्यान रखना होगा कि इस सीजीएएस खाते की राशि का उपयोग पैतृक घर की बिक्री की तारीख से 3 साल के भीतर निर्माण के लिए किया जाना चाहिए।

यदि आप कर रिटर्न दाखिल करने से पहले सीजीएएस खाते में राशि जमा नहीं कर रहे हैं या किसी पात्र संपत्ति में पुनर्निवेश नहीं कर रहे हैं (निश्चित रूप से नियत तारीख से पहले) तो आपको पूंजीगत लाभ हिस्से पर कर का भुगतान करना होगा।
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Mahesh

Mahesh Padmanabhan  |120 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on May 05, 2023

Asked by Anonymous - May 05, 2023English
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Money
मैंने मई 2022 में 2.80 करोड़ में एक निर्माणाधीन फ्लैट बुक किया है, जिसमें जीएसटी और स्टांप ड्यूटी शामिल है, जिसका कब्ज़ा दिसंबर 2023 में होने की संभावना है, फ्लैट 50:50 के आधार पर मेरी पत्नी के साथ संयुक्त नाम पर है। मैंने 2.10 करोड़ का संयुक्त बैंक ऋण लिया है, जो अब तक लगभग 1.76 करोड़ आंशिक रूप से वितरित किया जा चुका है। शेष राशि कब्जे से पहले संवितरित कर दी जाएगी। मैं जनवरी 2024 में पुराना फ्लैट बेचूंगा, जो मेरे व्यक्तिगत नाम पर है, जिसे मैंने जुलाई 2017 में स्टाम्प ड्यूटी सहित 92.50 लाख में खरीदा था, लगभग बिक्री मूल्य 1.25 करोड़ होगा। इस फ्लैट पर भी 54 लाख का ऋण बकाया है। इसके बदले में पूंजीगत लाभ क्या होगा और क्या इसे नए फ्लैट के बदले समायोजित किया जा सकता है? अंतर राशि 1.25 करोड़ (बिक्री मूल्य) घटाकर 54 लाख (बैंक ऋण) शेष राशि 71 लाख मैं 2.10 करोड़ के नए बैंक ऋण के विरुद्ध भुगतान कर सकता हूं जिससे ऋण कम होकर 1.39 करोड़ हो जाएगा। कृपया मार्गदर्शन करें कि कैपिटल गेन टैक्स कैसे बचाया जाए।
Ans: नमस्ते
आपको लगभग रु. का दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ हो सकता है. 6.70 लाख. इस लाभ पर किसी भी कर का भुगतान करने से बचने का सुझाव यह होगा कि नए घर के निर्माण के लिए भुगतान किया जाए। इसका मतलब यह होगा कि दिसंबर 2023 में नए घर का कब्ज़ा लेने से पहले आपको अपना घर बेचना पड़ सकता है और बिक्री प्रतिफल का उपयोग करके बिल्डर को लगभग रु. इसे नई निर्माणाधीन संपत्ति में पुनर्निवेश के रूप में पात्र बनाने के लिए 6.70 लाख रु. इसका दूसरा तरीका नहीं हो सकता है यानी आप बिल्डर को पूरी रकम का भुगतान नहीं कर सकते हैं और कब्ज़ा नहीं कर सकते हैं और उसके बाद पुराने घर को बेच नहीं सकते हैं।

यदि आपको नई संपत्ति का कब्ज़ा होने तक रहने के लिए घर की आवश्यकता है तो आप अपने पुराने घर के खरीदार के साथ किराये की व्यवस्था का प्रयास कर सकते हैं।
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Vivek

Vivek Lala  |225 Answers  |Ask -

Tax, MF Expert - Answered on Jan 24, 2024

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Money
नमस्कार श्री विवेक, मैं निजी सेवा से सेवानिवृत्त हूं और अब तकनीकी परामर्श कर रहा हूं, कुछ मासिक राशि कमाता हूं जो कर योग्य आय से कम है। मेरे पिता ने लगभग 30 साल पहले चंडीगढ़ में एक प्लॉट पर एक घर बनाया था, जो मेरे नाम पर था। प्लॉट 30 साल के लिए लीज पर था, फ्री होल्ड नहीं था। अब हम इसे बेचना चाहते हैं। मेरा एक छोटा भाई है और मेरे पास बिक्री राशि का 50% हिस्सा है। क्या पूंजीगत लाभ पर कर देनदारी, जो मुझ पर हो सकती है, उसके साथ साझा की जा सकती है या नहीं। कृपया सलाह दें। अग्रिम में धन्यवाद। आर लाल
Ans: नमस्ते, हाँ कर की देनदारी दोनों द्वारा साझा की जा सकती है। यदि आपके खाते में आय आ रही है, तो आप कर की पूरी राशि का भुगतान कर सकते हैं और फिर शेष राशि अपने भाई के साथ बांट सकते हैं।
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Sushil

Sushil Sukhwani  |329 Answers  |Ask -

Study Abroad Expert - Answered on May 02, 2024

Asked by Anonymous - Mar 22, 2024English
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Career
मैं वर्तमान में ईसीई के अंतिम वर्ष में हूं, क्या मैं भारत में एक वर्ष के कार्य अनुभव के बाद जर्मनी में डेटा साइंस में एमएससी के लिए आवेदन कर सकता हूं?
Ans: नमस्ते,

सबसे पहले, हमसे संपर्क करने के लिए आपका धन्यवाद। मुझे यह सुनकर खुशी हुई कि आप वर्तमान में इलेक्ट्रॉनिक्स और संचार इंजीनियरिंग (ECE) के अंतिम वर्ष की पढ़ाई कर रहे हैं। आपके प्रश्न के उत्तर के रूप में, मैं आपको बताना चाहूँगा कि भारत में एक वर्ष का कार्य अनुभव प्राप्त करने के बाद, जर्मनी में डेटा साइंस में MSc के लिए आवेदन करना निश्चित रूप से संभव है, खासकर यदि आपका पेशेवर अनुभव डेटा साइंस या उससे संबंधित क्षेत्रों से संबंधित है। मैं आपको बताना चाहूँगा कि जर्मनी में विश्वविद्यालयों द्वारा अकादमिक प्रमाण-पत्रों के अलावा व्यावहारिक अनुभव को अक्सर प्राथमिकता दी जाती है। फिर भी, मैं अनुशंसा करूँगा कि आप उन विश्वविद्यालयों और कार्यक्रमों की विशेष प्रवेश आवश्यकताओं को ध्यान से देखें जिनमें आप दाखिला लेना चाहते हैं, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि आप सभी मानदंडों को पूरा करते हैं। इतना ही नहीं, याद रखें कि कार्यक्रम और विश्वविद्यालय के आधार पर, जर्मन में प्रवाह आवश्यक हो सकता है, और इसके लिए, मैं सुझाव दूंगा कि आप भाषा की आवश्यकताओं को ध्यान में रखें। कुल मिलाकर, कार्य अनुभव प्राप्त करना आपके आवेदन को मजबूत कर सकता है और साथ ही आपके डेटा साइंस कोर्सवर्क के लिए उपयोगी जानकारी प्रदान कर सकता है।

अधिक जानकारी के लिए, आप हमारी वेबसाइट पर जा सकते हैं।
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Krishna

Krishna Kumar  |260 Answers  |Ask -

Workplace Expert - Answered on May 02, 2024

Asked by Anonymous - Apr 24, 2024English
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Career
मैं 12 साल से ज़्यादा समय से एक कंपनी में वित्त विभाग में जीएम लेवल पर काम कर रहा हूँ और मुझे कंपनी में तीसरे साल (डीजीएम से जीएम) में प्रमोशन मिला है। मेरे बॉस को तीन बार बदला जा चुका है। मेरे मौजूदा बॉस मेरे क्षेत्र प्रोफ़ाइल का सम्मान नहीं करते हैं जो कि अनुपालन, एफएस तैयारी, डीलिंग ऑडिटर है। वह सिर्फ़ बिज़नेस फ़ाइनेंशियल रिपोर्टिंग को समझते हैं। मैं नियम/क़ानून के अनुसार काम करता हूँ और कभी-कभी मैं अड़ जाता हूँ क्योंकि यह मेरी नौकरी की प्रकृति है। मेरी पदोन्नति रुकी हुई है और वह पदोन्नति देने के लिए तैयार नहीं है। इसके बजाय, वह मुझे सुझाव दे रहे हैं कि अगर कोई रिक्तियाँ हैं तो मैं पदोन्नति के लिए किसी दूसरी टीम में चला जाऊँ। कुछ तो अयोग्य भी हैं। मैं इस स्थिति को कैसे कम करूँ? अब संगठन में काम करना निराशाजनक और निराशाजनक है क्योंकि मेरे कुछ सहकर्मी या मेरे अधीन लोग अगले स्तर पर चले गए हैं और कुछ ही उस स्तर पर पहुँच पाए हैं जहाँ मैं हूँ। मुझे आपकी सलाह चाहिए। धन्यवाद। उद्योग- दूरसंचार स्थान- गुड़गांव
Ans: नमस्ते

बॉस को मैनेज करना एक ऐसा कौशल है जिसे हम सभी को सीखने की ज़रूरत है। मेरा सुझाव है कि आप यह कौशल सीखें।

आपने कहा कि आप अडिग हैं, यह एक अच्छी जागरूकता और स्वीकृति है, इसलिए इस पर काम करना शुरू करें...अपने अडिग स्वभाव को ज़्यादा सहूलियत वाले स्वभाव में बदलने की कोशिश करें।

आखिर में, अपने बॉस के साथ बैठें, उसे अपना साथी बनाएँ, उससे प्रतिक्रिया और समर्थन माँगें और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि अपने दृष्टिकोण को साझा करें और एक आम ज़मीन बनाने की कोशिश करें।

आश्वस्त रहें कि आप सकारात्मक बदलाव देखेंगे।

शुभकामनाएँ।
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Krishna

Krishna Kumar  |260 Answers  |Ask -

Workplace Expert - Answered on May 02, 2024

Asked by Anonymous - Apr 29, 2024English
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Career
प्रिय महोदय, मैं पिछले 6 वर्षों से इलेक्ट्रॉनिक्स उद्योग में काम कर रहा हूँ। मैंने इलेक्ट्रॉनिक्स और संचार इंजीनियरिंग में डिप्लोमा किया है। 2010 में मुझे दिल की समस्या का पता चला और यह फिर से ठीक हो गया। दोनों कूल्हे के जोड़ की समस्या (AVN) के कारण मैंने नौकरी से इस्तीफा दे दिया, सर्जरी के बाद और 5 महीने के लिए काम से ब्रेक लेने के बाद, मैं एक साक्षात्कार के लिए गया और साक्षात्कार के 3 राउंड पास किए लेकिन आखिरी एचआर राउंड में उन्होंने पूछा कि आपने ब्रेक क्यों लिया, मैंने खुलकर जवाब दिया। लेकिन उन्होंने मुझे 30 मिनट तक इंतजार करने के लिए कहा। एक घंटे से अधिक इंतजार करने के बाद उन्होंने जवाब दिया कि हम क्लाइंट से बात नहीं करेंगे, फिर हम संपर्क करेंगे। यदि कोई व्यक्ति विकलांगता या स्वास्थ्य कारणों से काम नहीं कर सकता है या हमें अपने परिवार पर निर्भर रहने की जरूरत है। बहुत से लोग निम्न मध्यम वर्ग के परिवार से हैं, हर परिवार के सदस्य को इस विशाल दुनिया में जीवन जीने के लिए कमाने की जरूरत है। कृपया मुझे सुझाव दें कि मेरे लिए कौन सा काम उपयुक्त है। धन्यवाद
Ans: नमस्ते

आपके पास करियर में ब्रेक लेने के लिए वास्तविक कारण हैं और मुझे यकीन है कि अधिकांश कंपनियाँ इसे समझेंगी। हो सकता है कि कुछ कंपनियाँ समायोजित करने के लिए तैयार न हों और यह भी ठीक है क्योंकि हर कंपनी के अपने मानदंड होते हैं और हमें उनका सम्मान करना चाहिए

धैर्य रखें, खोजबीन करते रहें, मुझे यकीन है कि आपको सही कंपनी मिलेगी।

शुभकामनाएँ।
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Krishna

Krishna Kumar  |260 Answers  |Ask -

Workplace Expert - Answered on May 02, 2024

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Career
मुझे ओडिशा भारत (ओडिशाजेन्को) में 19LPA मिल रहा है। मेरा मूल निवास महाराष्ट्र है। मुझे महाराष्ट्र सरकार (महाजेन्को) से 15LPA का ऑफर मिला है? क्या मुझे जॉइन करना चाहिए? मैं 38 साल का हूँ और मेरा कुल अनुभव 13 साल का है
Ans: नमस्ते

38 की उम्र में आपको करियर के लिए जगह तलाशने के लिए तैयार रहना चाहिए। वैसे तो हर किसी की अपनी प्राथमिकताएं होती हैं, फिर भी आपको खुद से पूछना चाहिए कि आपके लिए सबसे ज़्यादा क्या मायने रखता है...करियर ग्रोथ या दोस्तों और परिवार के साथ रहना।

कोई सही या गलत जवाब नहीं है, बस विकल्प और उसके परिणाम हैं।

इसलिए कृपया सभी विकल्पों का अच्छे से आकलन करें और उसके फायदे और नुकसान के बारे में सोचें और फिर कोई फैसला लें।

शुभकामनाएं।
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Mayank

Mayank Chandel  |426 Answers  |Ask -

IIT-JEE, NEET-UG, SAT, CLAT, CA, CS Exam Expert - Answered on May 02, 2024

Mayank

Mayank Chandel  |426 Answers  |Ask -

IIT-JEE, NEET-UG, SAT, CLAT, CA, CS Exam Expert - Answered on May 02, 2024

Asked by Anonymous - Apr 29, 2024English
Career
कृपया मेरी मदद करें, मैं 20 साल का हूँ। मैंने 2022 में महाराष्ट्र बोर्ड से कक्षा 12वीं पास की है, मैं कक्षा 11वीं से NEET परीक्षा की तैयारी कर रहा हूँ, 2 साल मैंने आकाश इंस्टीट्यूट में पढ़ाई की, कक्षा 12वीं के बाद NEET दिया, मेरा पहला प्रयास 289/720 (2022) रहा। उसके बाद मैंने एक साल ड्रॉप लेने का फैसला किया, इसलिए मैं कोटा चला गया और एक साल के लिए एलन इंस्टीट्यूट में पढ़ाई की, मेरे पिता ने मेरे लिए 5 लाख का लोन लिया, लेकिन मैं फिर से दूसरे प्रयास में 362/720 (2023) में फेल हो गया, घर वापस आ गया, bsc बायोटेक के लिए एक निजी विश्वविद्यालय में दाखिला लिया और इसके साथ ही मैंने फिर से तैयारी शुरू कर दी, अब परीक्षा के लिए केवल 6 दिन बचे हैं और मैंने पिछले 1 महीने से अपनी किताब को नहीं छुआ है, मैंने दूसरी बार फेल होने के बाद कुछ महीनों तक कड़ी मेहनत से पढ़ाई की, लेकिन फिर मैंने पढ़ाई छोड़ दी, मैं अपना समय रिलेशनशिप, पोर्न, ओवरथिंकिंग, हस्तमैथुन आदि में बर्बाद करता हूँ क्या मुझे BBA करना चाहिए? मैं अपने भविष्य को लेकर पूरी तरह से उलझन में हूँ! कोई मेरी मदद करे, क्या मुझे किसी विश्वविद्यालय में नियमित प्रवेश लेना चाहिए? क्या मुझे BA करना चाहिए? मैं पूरी तरह से परेशान हूँ, मैंने कई बार अपना जीवन समाप्त करने की कोशिश की है, जब मैं कोटा में था तो मैं हरिद्वार भाग गया था... लेकिन मेरे हिसाब से चीजें नहीं होती हैं, मैं हमेशा जो कुछ भी करता हूँ उसमें असफल होता हूँ... मेरे दोस्त अब अपने तीसरे वर्ष में हैं, वे अपनी स्नातक की पढ़ाई पूरी करेंगे और मैं यहाँ अपने जीवन के बारे में रो रहा हूँ... यहाँ तक कि मेरे माता-पिता भी मुझसे नफरत करने लगे हैं... रिश्तेदारों को छोड़ दें... कृपया मेरा मार्गदर्शन करें, इन परीक्षाओं ने मेरा मानसिक स्वास्थ्य खराब कर दिया है... कृपया मेरी मदद करें ???? मेरे पास ऐसे दोस्त भी नहीं हैं जिनके साथ मैं अपना दर्द साझा करूँ और जिनसे मुझे मार्गदर्शन मिल सके
Ans: नमस्ते, सबसे पहले, आपको शांत होने और अपनी नकारात्मक सोच प्रक्रिया को शांत करने की आवश्यकता है। कम से कम आप अपनी गलतियों को स्वीकार करने के लिए स्पष्ट और ईमानदार हैं। यह सफलता की ओर पहला कदम है। अपना लक्ष्य तय करें और उसे प्राप्त करने के लिए एक रोड मैप बनाएं। उसका लगन से पालन करें और यात्रा के दौरान आने वाले विकर्षणों से बचें। यदि आप अपने नकारात्मक विचारों को नियंत्रित करने में असमर्थ हैं, तो पेशेवर परामर्श लें। शुभकामनाएँ।
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