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Plot owner selling at 80 Lakhs: Can I save tax on long-term capital gains?

Ramalingam Kalirajan |10924 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Aug 06, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Asked by Anonymous - Aug 06, 2024English

मैंने 1996 में 1.6 लाख रुपये में एक प्लॉट खरीदा था। अगर मैं इसे बेचूं तो इसकी कीमत 80 लाख रुपये हो सकती है। 1. क्या मैं बिक्री से मिलने वाली राशि को अपार्टमेंट खरीदने में निवेश कर सकता हूं और लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन्स पर टैक्स बचा सकता हूं? 2. अगर हां, तो अपार्टमेंट खरीदने के लिए मेरे पास कितना समय है? धन्यवाद।

Ans: पूंजीगत लाभ कर विश्लेषण
संपत्ति खरीद विवरण

आपने 1996 में 1.6 लाख रुपये में एक प्लॉट खरीदा था।
इसका वर्तमान बाजार मूल्य लगभग 80 लाख रुपये है।
यह संपत्ति के मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि दर्शाता है।

पूंजीगत लाभ की गणना

आपका पूंजीगत लाभ लगभग 78.4 लाख रुपये होगा।
यह खरीद और बिक्री मूल्य के बीच का अंतर है।

पूंजीगत लाभ कर विश्लेषण
संपत्ति खरीद विवरण

आपने 1996 में 1.6 लाख रुपये में एक प्लॉट खरीदा था।
इसका वर्तमान बाजार मूल्य लगभग 80 लाख रुपये है।
यह संपत्ति के मूल्य में उल्लेखनीय वृद्धि दर्शाता है।

पूंजीगत लाभ की गणना

आपका पूंजीगत लाभ लगभग 78.4 लाख रुपये होगा।
यह खरीद और बिक्री मूल्य के बीच का अंतर है।
यह 24 महीने से अधिक समय तक रखा गया दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ है।

कर बचत विकल्प

हां, आप नए घर में निवेश करके कर बचा सकते हैं।
आयकर अधिनियम की धारा 54F के तहत इसकी अनुमति है।

आपको भारत में एक आवासीय घर खरीदना होगा।

नई संपत्ति खरीदने की समय सीमा

समय सीमा के लिए आपके पास दो विकल्प हैं।

अपने प्लॉट की बिक्री से 1 साल पहले खरीदें।

या अपने प्लॉट की बिक्री के 2 साल के भीतर खरीदें।

निर्माण विकल्प

यदि आप घर बनाने की योजना बनाते हैं, तो आपको 3 साल मिलते हैं।

यह 3 साल की अवधि बिक्री की तारीख से शुरू होती है।

निर्माण इस समय के भीतर पूरा होना चाहिए।

महत्वपूर्ण शर्तें

पूरी बिक्री आय को नए घर में निवेश किया जाना चाहिए।

यदि आंशिक राशि निवेश की जाती है, तो कर छूट आनुपातिक होगी।

बिक्री की तारीख पर आपके पास एक से अधिक घर नहीं होने चाहिए।

पूंजीगत लाभ खाता योजना

यदि आप तुरंत नहीं खरीद सकते हैं, तो एक सुरक्षित विकल्प है।

पूंजीगत लाभ खाता योजना में पैसा जमा करें।

इससे आपको उपयुक्त संपत्ति खोजने का समय मिलता है।

कर निहितार्थ

यदि शर्तें पूरी होती हैं, तो आप पूरे लाभ पर कर बचाते हैं।

निवेश न की गई कोई भी राशि कर योग्य होगी।

दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर की दर इंडेक्सेशन के साथ 20% है।

पेशेवर सलाह

किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से बात करने पर विचार करें।

वे आपको सर्वोत्तम कर-बचत रणनीतियों के बारे में मार्गदर्शन कर सकते हैं।

इससे यह सुनिश्चित होता है कि आप अपनी संपत्ति की बिक्री से अधिकतम लाभ उठा सकें।

अंत में

आपके पास कर बचाने का एक अच्छा अवसर है।

अपनी संपत्ति की खरीद की योजना दी गई समय सीमा के भीतर बनाएं।

उचित योजना बनाने से आप एक महत्वपूर्ण राशि बचा सकते हैं।

सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in

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