Plot owner selling at 80 Lakhs: Can I save tax on long-term capital gains?

Ans: भारत में, आप घर की बिक्री से होने वाले दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ का उपयोग जमीन का एक प्लॉट खरीदने के लिए कर सकते हैं और संभावित रूप से कुछ कर लाभ प्राप्त कर सकते हैं। दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के पुनर्निवेश से संबंधित प्रावधान आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 54F और धारा 54EC के अंतर्गत आते हैं। यहां इन प्रावधानों का अवलोकन दिया गया है:

धारा 54एफ - आवासीय संपत्ति में निवेश पर छूट: इस धारा के तहत, यदि आपने आवासीय संपत्ति (विरासत में मिली संपत्ति के अलावा) बेची है और दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कमाया है, तो आप निवेश करके पूंजीगत लाभ कर से छूट का दावा कर सकते हैं। एक नई आवासीय संपत्ति में आय। हालाँकि, कुछ विशिष्ट शर्तें हैं जिन्हें पूरा करना आवश्यक है:

एक। आवासीय संपत्ति में निवेश: दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की पूरी राशि मूल संपत्ति की बिक्री की तारीख से एक साल पहले या दो साल के बाद एक नई आवासीय संपत्ति खरीदने में निवेश की जानी चाहिए। वैकल्पिक रूप से, आप मूल संपत्ति की बिक्री से तीन साल के भीतर आवासीय संपत्ति का निर्माण कर सकते हैं।

बी। स्वामित्व और लॉक-इन अवधि: नई खरीदी गई या निर्मित आवासीय संपत्ति को कम से कम तीन साल के लिए रखा जाना चाहिए। यदि आप इस लॉक-इन अवधि के भीतर नई संपत्ति बेचते हैं या स्थानांतरित करते हैं, तो धारा 54एफ के तहत दावा की गई पूंजीगत लाभ छूट रद्द कर दी जाएगी।

सी। एकाधिक संपत्तियों पर प्रतिबंध: यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि आपके पास खरीदी या निर्मित की जा रही नई संपत्ति को छोड़कर, एक से अधिक आवासीय संपत्ति है, तो आप धारा 54F के तहत छूट का दावा करने के पात्र नहीं होंगे।

धारा 54ईसी - निर्दिष्ट बांड में निवेश: इस धारा के तहत, यदि आपने घर सहित किसी भी संपत्ति की बिक्री से दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कमाया है, तो आप राष्ट्रीय द्वारा जारी निर्दिष्ट बांड में पूंजीगत लाभ राशि का निवेश करके छूट का दावा कर सकते हैं। भारतीय राजमार्ग प्राधिकरण (एनएचएआई) या ग्रामीण विद्युतीकरण निगम (आरईसी)। यहां कुछ प्रमुख बिंदु दिए गए हैं:

एक। बांड में निवेश: संपूर्ण दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ राशि को मूल संपत्ति की बिक्री की तारीख से छह महीने के भीतर इन निर्दिष्ट बांड में निवेश किया जाना चाहिए।

बी। लॉक-इन अवधि: निर्दिष्ट बांडों की लॉक-इन अवधि पांच वर्ष है। इस अवधि के पूरा होने से पहले आप बांड को ट्रांसफर या बेच नहीं सकते हैं।

सी। निवेश की सीमा: अधिकतम सीमा रु. एक वित्तीय वर्ष में धारा 54EC के तहत निवेश के लिए 50 लाख। यदि पूंजीगत लाभ की राशि इस सीमा से अधिक है, तो आप केवल रुपये तक की छूट का दावा कर सकते हैं। 50 लाख.

Ans: हाय थॉमस
चूंकि लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) के लिए आधार वर्ष 2001 पर रीसेट कर दिया गया है, आपको 1 अप्रैल, 2001 के मूल्य की पहचान करने के लिए एक अनुमोदित मूल्यांकक के माध्यम से मूल्यांकन कराने की आवश्यकता हो सकती है। यदि यह मूल्य रुपये से अधिक है। 2.98 लाख तो आप इसे लागत के रूप में उपयोग कर सकते हैं।

जहां तक ​​खर्च की गई सामान्य नवीकरण राशि का संबंध है, इसे संपत्ति की लागत के रूप में जोड़ने की अनुमति नहीं दी जा सकती है क्योंकि आम तौर पर कर अधिकारी इसकी अनुमति नहीं देते हैं।

डब्ल्यू.आर.टी. 2 साल के भीतर रेडी पजेशन फ्लैट में पुनर्निवेश करने का आपका निर्णय, कृपया ध्यान दें कि यदि यह निवेश 6 महीने या आपके कर रिटर्न दाखिल करने की नियत तारीख (जो भी पहले हो) से अधिक बढ़ रहा है, तो आपको एक पूंजीगत लाभ खाता योजना (सीजीएएस) खोलने की आवश्यकता होगी ) एक राष्ट्रीयकृत बैंक में खाता रखें और पूंजीगत लाभ राशि को पुनर्निवेश के लिए उसमें रखें।

अब आपके प्रश्नों का उत्तर दे रहा हूँ

प्रश्न 1 - यदि पूंजीगत लाभ राशि रुपये से अधिक नहीं है। 2 करोड़ तो आप 2 आवासीय इकाइयों में पुनर्निवेश कर सकते हैं। हालाँकि यह एक बार का विकल्प है और इसे किसी अन्य वर्ष में दोबारा उपयोग नहीं किया जा सकता है।

प्रश्न 2 - हां, आप उनके नाम जोड़ सकते हैं, लेकिन उन्हें नाममात्र का मालिक माना जाएगा और कराधान के सभी उद्देश्यों के लिए, आप पर अकेले कर लगाया जाएगा।

प्रश्न 3 - आप उनके योगदान के मूल्य के अनुपातिक स्वामी के रूप में उनका नाम जोड़ सकते हैं। उस स्थिति में आय का कराधान उनके योगदान पर आधारित होगा

प्रश्न 4 - इसका उत्तर मूल्यांकन रिपोर्ट पर निर्भर करेगा। फिर भी, आप लागत को 3.48 के कारक से गुणा करके स्वयं अनुक्रमित लागत प्राप्त कर सकते हैं। एक उदाहरण इस प्रकार होगा:

मान लीजिए लागत रु. 2.98 लाख
अनुक्रमित लागत रुपये होगी. 2.98 लाख x 348/100 या 2.98 लाख x 3.48 = रु. 10.37 लाख