सर, 14-जून 1994 को मैंने अपने नाम पर रु. में एक फ्लैट (किरायेदारी) खरीदा। 2,98L. अप्रैल 2015 में, मुझे रुपये खर्च करने पड़े। इस फ्लैट के सामान्य नवीनीकरण पर 4.15L. अब, मैं इस मकान को बेचने की योजना बना रहा हूं और इसकी बिक्री से प्राप्त आय को बिक्री के दो साल के भीतर दूसरे शहर में एक रेडी पजेशन फ्लैट खरीदने में निवेश करना चाहता हूं। मेरे प्रश्न इस प्रकार हैं:
1. क्या मैं बिक्री से प्राप्त राशि को नए शहर की एक ही सोसायटी में दो फ्लैट खरीदने में निवेश कर सकता हूं या क्या मुझे आवश्यक रूप से केवल एक संपत्ति में ही निवेश करना होगा?
2. क्या मैं अपने पति या पत्नी और अपने बेटे का नाम भी नई संपत्ति में सह-मालिक के रूप में जोड़ सकता हूं, भले ही उनका वित्तीय योगदान शून्य हो?
3. क्या मैं अपने पति या पत्नी और अपने बेटे का नाम भी नई संपत्ति में सह-मालिक के रूप में जोड़ सकता हूं, यदि वे भी नए फ्लैट की खरीद में आंशिक रूप से वित्तीय योगदान देते हैं?
4. मेरे द्वारा बेचे जाने वाले फ्लैट की वर्तमान लागू अनुक्रमित लागत क्या है?
Ans: हाय थॉमस
चूंकि लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) के लिए आधार वर्ष 2001 पर रीसेट कर दिया गया है, आपको 1 अप्रैल, 2001 के मूल्य की पहचान करने के लिए एक अनुमोदित मूल्यांकक के माध्यम से मूल्यांकन कराने की आवश्यकता हो सकती है। यदि यह मूल्य रुपये से अधिक है। 2.98 लाख तो आप इसे लागत के रूप में उपयोग कर सकते हैं।
जहां तक खर्च की गई सामान्य नवीकरण राशि का संबंध है, इसे संपत्ति की लागत के रूप में जोड़ने की अनुमति नहीं दी जा सकती है क्योंकि आम तौर पर कर अधिकारी इसकी अनुमति नहीं देते हैं।
डब्ल्यू.आर.टी. 2 साल के भीतर रेडी पजेशन फ्लैट में पुनर्निवेश करने का आपका निर्णय, कृपया ध्यान दें कि यदि यह निवेश 6 महीने या आपके कर रिटर्न दाखिल करने की नियत तारीख (जो भी पहले हो) से अधिक बढ़ रहा है, तो आपको एक पूंजीगत लाभ खाता योजना (सीजीएएस) खोलने की आवश्यकता होगी ) एक राष्ट्रीयकृत बैंक में खाता रखें और पूंजीगत लाभ राशि को पुनर्निवेश के लिए उसमें रखें।
अब आपके प्रश्नों का उत्तर दे रहा हूँ
प्रश्न 1 - यदि पूंजीगत लाभ राशि रुपये से अधिक नहीं है। 2 करोड़ तो आप 2 आवासीय इकाइयों में पुनर्निवेश कर सकते हैं। हालाँकि यह एक बार का विकल्प है और इसे किसी अन्य वर्ष में दोबारा उपयोग नहीं किया जा सकता है।
प्रश्न 2 - हां, आप उनके नाम जोड़ सकते हैं, लेकिन उन्हें नाममात्र का मालिक माना जाएगा और कराधान के सभी उद्देश्यों के लिए, आप पर अकेले कर लगाया जाएगा।
प्रश्न 3 - आप उनके योगदान के मूल्य के अनुपातिक स्वामी के रूप में उनका नाम जोड़ सकते हैं। उस स्थिति में आय का कराधान उनके योगदान पर आधारित होगा
प्रश्न 4 - इसका उत्तर मूल्यांकन रिपोर्ट पर निर्भर करेगा। फिर भी, आप लागत को 3.48 के कारक से गुणा करके स्वयं अनुक्रमित लागत प्राप्त कर सकते हैं। एक उदाहरण इस प्रकार होगा:
मान लीजिए लागत रु. 2.98 लाख
अनुक्रमित लागत रुपये होगी. 2.98 लाख x 348/100 या 2.98 लाख x 3.48 = रु. 10.37 लाख
