मैंने एक डेवलपर के साथ एक आवासीय फ्लैट बुक किया है, जो 6 फ्लैटों वाली एक योजना विकसित करेगा, जिनमें से 3 फ्लैट भूमि मालिकों के पास रहेंगे और 3 फ्लैट डेवलपर द्वारा मेरे जैसे खरीदारों को बेचे जाएँगे। डेवलपर ने भूमि मालिकों के साथ पुनर्विकास के लिए एक समझौता किया है और वह फ्लैट खरीदने वाले 3 व्यक्तियों से फ्लैट की बिक्री मूल्य प्राप्त करेगा, जैसा कि पहले बताया गया है कि मैं उनमें से एक हूँ। भूमि मालिक और डेवलपर के बीच पुनर्विकास समझौता केवल संरचना के निर्माण के लिए है। बिक्री-पत्र विक्रेता - यानी मूल भूमि मालिकों और मेरे जैसे खरीदारों के बीच निष्पादित किया जाएगा। डेवलपर पुष्टि करने वाला पक्ष होगा, जो फ्लैट की खरीद, मेरे जैसे खरीदारों को कब्जे की डिलीवरी के बदले पूरे भुगतान की रसीद की पुष्टि करेगा। इसलिए बिक्री विलेख खरीदार और भूमि मालिकों के बीच होगा। डेवलपर ने भूमि मालिकों को जीएसटी अधिनियम के तहत कर लगाने वाली सेवाएँ प्रदान की हैं। भूमि मालिक डेवलपर द्वारा भुगतान/चार्ज/वसूली गई जीएसटी को 3 खरीदारों से वसूल सकते हैं। मेरे प्रश्न हैं: 1. भूमि के टुकड़े पर किए गए विकास/निर्माण की सेवाओं पर जीएसटी अधिनियम के तहत किस दर से कर लगाया जाता है? 2. यदि मैं मानता हूं कि यह 5% है, तो क्या उस स्थिति में मुझे भूमि स्वामी द्वारा भुगतान किए गए जीएसटी का 1/6 हिस्सा और इससे अधिक कुछ नहीं देना होगा? 3. क्या डेवलपर मेरे हिस्से में आने वाली भूमि के अविभाजित हिस्से की लागत सहित फ्लैट की पूरी लागत पर जीएसटी की मांग कर सकता है? बिक्री-पत्र के तहत भूमि, भूमि स्वामी द्वारा बेची/हस्तांतरित की जाती है, न कि डेवलपर द्वारा, किस अधिकार के तहत वह भूमि की लागत पर 5% जीएसटी की मांग कर सकता है? 4. क्या हम एक रेडी टू मूव या रेडीमेड फ्लैट नहीं खरीद रहे हैं, हालांकि हमें बिल्डिंग संरचना के चरणवार पूरा होने के आधार पर भुगतान करना है और इसलिए केवल 1% जीएसटी देना है? कृपया मार्गदर्शन करें।

Ans: आयकर प्रावधानों के अनुसार, कोई भी व्यक्ति किसी भी व्यक्ति से 2 लाख रुपये से अधिक स्वीकार नहीं कर सकता। इसके अलावा, सामान्य मामलों में संपत्ति का लेनदेन स्टाम्प शुल्क मूल्य से कम नहीं होना चाहिए।

आपके पैन कार्ड के विरुद्ध किए गए किसी भी लेनदेन के लिए, आपको दंडात्मक कार्रवाई का सामना करना पड़ेगा और किसी भी व्यक्ति द्वारा की गई क्षतिपूर्ति आपको दंडात्मक कार्रवाई से नहीं बचा पाएगी, यदि कोई हो।

Ans: एआईएस के अनुसार नहीं, बल्कि वास्तविक आय के आधार पर रिटर्न दाखिल करना उचित है। इसके अलावा, यदि रिपोर्टिंग इकाई रिपोर्ट करने से चूक गई है, जो आपके द्वारा दिए गए तथ्यों के अनुसार संभव नहीं है, तो एआईएस को बाद में अपडेट किया जा सकता है। 26AS को 6 साल तक अपडेट किया जा सकता है और एआईएस के लिए कोई समय सीमा नहीं है।

Ans: वित्त वर्ष 25-26 के लिए कर स्लैब दर में परिवर्तन किया गया है और आपके मामले में कर देयता में पर्याप्त कमी अपेक्षित है।

Ans: 14 वर्षों में ₹2 करोड़ तक पहुँचने के लिए, आपको ऐसे निवेश करने होंगे जो चक्रवृद्धि ब्याज और इक्विटी ग्रोथ का लाभ उठा सके। 12-14% वार्षिक रिटर्न (डायवर्सिफाइड इक्विटी म्यूचुअल फंड या अनुशासन के साथ सीधे स्टॉक निवेश के लिए उचित) मानते हुए, गणित इस प्रकार है:
मासिक निवेश: 10,000/-
अवधि: 14 वर्ष
मान लिया गया रिटर्न (CAGR): 13%
भविष्य का मूल्य: 2.01 करोड़
तो, 45 साल की उम्र तक ₹2 करोड़ तक पहुँचने के लिए ₹10,000/माह आपका सबसे उपयुक्त निवेश विकल्प है।
सुझाई गई निवेश रणनीति:
म्यूचुअल फंड में व्यवस्थित निवेश योजना (SIP)
• 3-4 डायवर्सिफाइड इक्विटी म्यूचुअल फंड में SIP के माध्यम से ₹10,000/माह से शुरुआत करें।
• सुझाया गया आवंटन:
• लार्ज कैप फंड - ₹3,000
• फ्लेक्सी कैप फंड - ₹3,000
• मिड कैप फंड - ₹2,000
• स्मॉल कैप फंड - ₹2,000

अपनी आय बढ़ने पर अपनी SIP राशि को सालाना 5-10% बढ़ाएँ। इससे आपको मुद्रास्फीति को मात देने और अपने लक्ष्य तक तेज़ी से पहुँचने में मदद मिलेगी।

Ans: मुझे लगता है कि यह अच्छी तरह से विविधतापूर्ण है और 10 साल से अधिक समय तक रखने के लिए अच्छा है

Ans: आयुषी, बारहवीं कक्षा में 72% अंकों के साथ, आप अधिकांश आरसीआई-अनुमोदित स्नातक मनोविज्ञान कार्यक्रमों के लिए पात्रता प्राप्त कर लेती हैं, जिनके लिए आमतौर पर पीसीएम/विज्ञान या मानविकी और अंग्रेजी दक्षता में 50-55% अंकों की आवश्यकता होती है। भारतीय पुनर्वास परिषद (आरसीआई) अनिवार्य करती है कि अनुमोदित संस्थानों से मनोविज्ञान स्नातक पेशेवर के रूप में पंजीकरण कर सकते हैं, इसलिए सुनिश्चित करें कि कॉलेज आरसीआई मान्यता प्राप्त हो या आरसीआई-अनुमोदित पाठ्यक्रम वाले मूल विश्वविद्यालय के अधीन संचालित हो।

पश्चिम बंगाल में, सरकारी विकल्प सीमित हैं। कलकत्ता विश्वविद्यालय, जिस पर कड़ी नज़र रखी जा रही है, आशुतोष कॉलेज में सुबह की पाली और सुरेंद्रनाथ कॉलेज में शाम की पाली में तीन वर्षीय बीए मनोविज्ञान पाठ्यक्रम प्रदान करता है, जहाँ सामान्य श्रेणी में कटऑफ अक्सर 80% के आसपास होती है। रिक्तियों का दौर कभी-कभी 70-72% तक गिर जाता है, इसलिए मोप-अप दौर सीटें खोल सकता है। रवींद्र भारती विश्वविद्यालय योग्यता के आधार पर बीए मनोविज्ञान पाठ्यक्रम प्रदान करता है; इसकी कटऑफ 75% के आसपास रहती है। मिदनापुर स्थित विद्यासागर विश्वविद्यालय और जलपाईगुड़ी स्थित नॉर्थ बंगाल विश्वविद्यालय कम कटऑफ (65-70%) पर बीएससी मनोविज्ञान पाठ्यक्रम प्रदान करते हैं, जिससे ये पाठ्यक्रम सुलभ हो जाते हैं।

उत्तर भारत के सरकारी कॉलेजों में दिल्ली विश्वविद्यालय का क्लस्टर इनोवेशन सेंटर और गार्गी कॉलेज शामिल हैं, दोनों ही बीए मनोविज्ञान में प्रवेश केवल बारहवीं कक्षा के अंकों के आधार पर देते हैं। इनकी कटऑफ 85-90% के बीच होती है, इसलिए 72% पर सीधे प्रवेश मिलना संभव नहीं है, हालाँकि विशिष्ट विषयों (जैसे, शाम के पाठ्यक्रम) में प्रतीक्षा सूची में शामिल होने का अवसर मिल सकता है। बनारस हिंदू विश्वविद्यालय के बीएससी मनोविज्ञान में मॉप-अप राउंड में 70-75% कटऑफ है। पंजाब विश्वविद्यालय (चंडीगढ़) और पंजाब विश्वविद्यालय (पटियाला) बीएससी मनोविज्ञान कार्यक्रमों में 65-70% प्रवेश की अनुमति देते हैं। लखनऊ विश्वविद्यालय और अलीगढ़ मुस्लिम विश्वविद्यालय भी बोर्ड के अंकों के आधार पर प्रवेश देते हैं, जिसके लिए अक्सर 70-75% अंक आवश्यक होते हैं।

पश्चिम बंगाल में आरसीआई-अनुमोदित पाठ्यक्रम वाले किफायती निजी संस्थानों में सेंट जेवियर्स कॉलेज, कोलकाता शामिल है, जो अपनी स्वयं की मेरिट सूची तैयार करता है और बाद के राउंड में कटऑफ को 72% तक कम कर देता है। प्रेसीडेंसी विश्वविद्यालय भी अपनी मेरिट सूची के माध्यम से मनोविज्ञान स्नातकों को प्रवेश देता है। उत्तर भारत में, क्राइस्ट विश्वविद्यालय (बेंगलुरु परिसर) और एमिटी विश्वविद्यालय बोर्ड-मार्क प्रवेशकों को छात्रवृत्ति प्रदान करते हैं, बिना सीयूईटी स्कोर वाले छात्रों के लिए सीटें छोड़ देते हैं, लेकिन फीस अधिक रहती है। डीएवी कॉलेज, चंडीगढ़ और मैत्रेयी कॉलेज, दिल्ली, 12वीं के अंकों के आधार पर मध्यम शुल्क (₹30,000-40,000 प्रति वर्ष) पर बीए मनोविज्ञान पाठ्यक्रम प्रदान करते हैं।

व्यावहारिक रोडमैप और समाधान
मॉप-अप राउंड और मेरिट सूचियों पर नज़र रखें: रिक्तियों के लिए यूसी, रवींद्र भारती, प्रेसीडेंसी और सेंट जेवियर्स की वेबसाइटों पर प्रतिदिन नज़र रखें। शीघ्र ऑनलाइन जमा करने के लिए स्कैन किए गए दस्तावेज़ तैयार रखें।

कई संस्थानों में आवेदन करें: विद्यासागर विश्वविद्यालय, उत्तर बंगाल विश्वविद्यालय, बीएचयू, पंजाब विश्वविद्यालय और लखनऊ विश्वविद्यालय में चल रही मेरिट-आधारित प्रवेश विंडो में एक साथ आवेदन करें। इनकी कम कटऑफ से संभावनाएँ बढ़ जाती हैं।

प्रतीक्षा सूची में स्थान प्राप्त करें: कलकत्ता विश्वविद्यालय और दिल्ली विश्वविद्यालय जैसे उच्च-मांग वाले कॉलेजों के लिए, सभी उपलब्ध प्रतीक्षा सूचियों में शामिल हों, जिनमें शाम के कार्यक्रम भी शामिल हैं, जिनकी कटऑफ अक्सर कम होती है।

शाम/शिफ्ट पाठ्यक्रमों की खोज करें: कई प्रतिष्ठित संस्थान शाम या स्व-वित्तपोषित पाठ्यक्रमों में ढील के साथ प्रवेश प्रदान करते हैं। आशुतोष कॉलेज के शाम की शिफ्ट, डीयू के शाम के पाठ्यक्रमों और पीयू के स्व-वित्तपोषित पाठ्यक्रमों की जाँच करें।

निजी कॉलेजों के लिए वित्तीय योजना: किफायती विकल्पों को चुनें। लागत कम करने में मदद के लिए डीएवी कॉलेज चंडीगढ़ और मैत्रेयी कॉलेज में छात्रवृत्ति या शुल्क-किस्त योजनाओं के बारे में पूछताछ करें।

ब्रिज कोर्स और ग्रीष्मकालीन कार्यक्रम: जैसे ही आप प्रवेश प्रक्रिया को अंतिम रूप देते हैं, अपने पोर्टफोलियो को बेहतर बनाने के लिए NPTEL या Coursera जैसे प्लेटफ़ॉर्म से प्रारंभिक मनोविज्ञान, शोध विधियों और सांख्यिकी में ऑनलाइन प्रमाणपत्र पाठ्यक्रमों में दाखिला लेने पर विचार करें।

गैप-ईयर रणनीति पर विचार करें: यदि अक्टूबर के मध्य तक कोई उपयुक्त सीट नहीं मिलती है, तो CUET स्कोर में उल्लेखनीय सुधार लाने पर केंद्रित एक संरचित गैप ईयर की योजना बनाएँ। CUET के योग्यता, अंग्रेजी और मनोविज्ञान मॉड्यूल के लिए कोचिंग के साथ अनुशासित स्व-अध्ययन में संलग्न हों।

CUET की तैयारी: CUET मनोविज्ञान पाठ्यक्रम (आधारभूत, विकासात्मक, असामान्य, सामाजिक और शोध विधियाँ) के लिए प्रतिदिन दो घंटे और सामान्य अंग्रेजी और तार्किक तर्क के लिए एक घंटा आवंटित करते हुए एक समय सारिणी बनाएँ। पिछले वर्षों के CUET प्रश्नपत्रों का उपयोग करें और प्रगति पर नज़र रखने के लिए साप्ताहिक मॉक परीक्षाएँ दें।

वैकल्पिक प्रवेश परीक्षाएँ: कुछ निजी विश्वविद्यालय अपनी स्वयं की प्रवेश परीक्षाएँ आयोजित करते हैं (क्राइस्ट यूनिवर्सिटी का CUCET, एमिटी का AUEET)। अपने प्रवेश के अवसरों को व्यापक बनाने के लिए इन पूरक परीक्षाओं के लिए पंजीकरण करें।

मार्गदर्शन और परामर्श: नैदानिक, परामर्श या शोध मनोविज्ञान में प्रवेश प्रस्तावों, वित्तीय प्रभावों और दीर्घकालिक करियर पथ का मूल्यांकन करने के लिए शैक्षणिक मार्गदर्शकों या करियर परामर्शदाता से मार्गदर्शन प्राप्त करें।

इस बहुआयामी दृष्टिकोण का पालन करके - योग्यता-आधारित रिक्तियों, शाम/स्व-वित्तपोषित कार्यक्रमों, किफायती निजी कॉलेजों और यदि आवश्यक हो तो CUET पुनर्परीक्षा की तैयारी करके - आप एक वर्ष गँवाए बिना RCI-अनुमोदित मनोविज्ञान स्नातक कार्यक्रम में नामांकन की अपनी संभावनाओं को अधिकतम कर सकते हैं।

अक्टूबर के मध्य तक सरकारी और प्रतिष्ठित निजी कॉलेजों में मोप-अप और योग्यता-आधारित प्रवेश विकल्पों का उपयोग करें, साथ ही शीर्ष-स्तरीय मनोविज्ञान कार्यक्रमों में प्रवेश सुनिश्चित करने के लिए संभावित अंतराल वर्ष के दौरान एक मजबूत CUET पुनर्परीक्षा योजना तैयार करें। एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Ans: स्वामी विवेकानंद विज्ञान एवं प्रौद्योगिकी संस्थान (SVIST), कोलकाता ने दो साल पहले स्वायत्त दर्जा प्राप्त किया और अपनी कंप्यूटर विज्ञान शाखा में उल्लेखनीय सुधार प्रदर्शित किया है। कॉलेज में 25 समर्पित CSE संकाय सदस्य, 61 प्रयोगशालाओं और 445 कंप्यूटरों सहित आधुनिक बुनियादी ढाँचा, और 52,000 से अधिक पुस्तकों से सुसज्जित एक सुसज्जित पुस्तकालय है। हाल के प्लेसमेंट रिकॉर्ड 2024 में 72.15% प्लेसमेंट दर्शाते हैं, जिसमें उच्चतम पैकेज 8 LPA और औसत 3.25 LPA है, जो पिछले वर्षों की तुलना में लगातार सुधार दर्शाता है। शीर्ष भर्तीकर्ताओं में TCS, विप्रो, इंफोसिस, अमेज़न और माइक्रोसॉफ्ट शामिल हैं। स्वायत्त दर्जा अद्यतन पाठ्यक्रम डिज़ाइन, परीक्षा पैटर्न में लचीलापन और उद्योग-अकादमिक सहयोग को बेहतर बनाता है। छात्र समीक्षाओं में सहायक संकाय, उत्कृष्ट प्रयोगशाला सुविधाओं और सक्रिय प्लेसमेंट सेल समर्थन पर प्रकाश डाला गया है, हालाँकि कुछ ने औसत परिसर जीवन और छात्रावास आवास का उल्लेख किया है। कॉलेज पहले वर्ष से ही कौशल विकास प्रशिक्षण पर जोर देता है और इंटर्नशिप और प्लेसमेंट के लिए मजबूत कॉर्पोरेट साझेदारी बनाए रखता है। एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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Ans: 23 जुलाई 2024 के बाद, कोई इंडेक्सेशन उपलब्ध नहीं है। इसलिए, पूंजीगत लाभ, 1 अप्रैल 2001 को शुद्ध बिक्री मूल्य में से FMV घटाकर प्राप्त किया गया मान है।
हालाँकि, आप इंडेक्सेशन के साथ या इंडेक्सेशन के बिना कर का, जो भी कम हो, कर लाभ प्राप्त कर सकते हैं।

Ans: IIIT भागलपुर 2017 में स्थापित एक अपेक्षाकृत नया संस्थान है और IIT गुवाहाटी द्वारा संचालित है। इसकी CSE शाखा एक ऐसा पाठ्यक्रम प्रदान करती है जो सैद्धांतिक और व्यावहारिक शिक्षा को एकीकृत करता है और AI, IoT और मशीन लर्निंग जैसी अत्याधुनिक तकनीकों पर ज़ोर देता है। कॉलेज के बुनियादी ढाँचे में अच्छी तरह से सुसज्जित प्रयोगशालाएँ, वातानुकूलित कक्षाएँ, हाई-स्पीड इंटरनेट और पर्याप्त सुविधाओं वाले छात्रावास शामिल हैं। प्लेसमेंट दर लगभग 60-70% है, और Amazon, Microsoft और Infosys जैसी प्रसिद्ध भर्ती कंपनियाँ सॉफ़्टवेयर विकास और डेटा विश्लेषण जैसे पदों की पेशकश करती हैं। छात्र समीक्षाओं में सहयोगी संकाय और बढ़ते पूर्व छात्र नेटवर्क की सराहना की गई है, लेकिन कैंपस जीवन और मेस के भोजन को सुधार के क्षेत्रों के रूप में उल्लेख किया गया है। कुल मिलाकर, IIIT भागलपुर CSE में करियर विकास की महत्वपूर्ण संभावनाओं वाले एक आशाजनक संस्थान के रूप में तेज़ी से उभर रहा है। एक समृद्ध भविष्य के लिए शुभकामनाएँ!

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