विषय: निजी बैंक गृह ऋण के लिए तत्काल फौजदारी सलाह की आवश्यकता प्रिय सम्राट, मैं एक निजी बैंक के साथ अपने गृह ऋण की फौजदारी के संबंध में आपके वित्तीय मार्गदर्शन के लिए तत्काल अनुरोध के साथ आपको लिख रहा हूं। ऋण विवरण: &साँड़; ऋण राशि: INR 190,000 &साँड़; ब्याज दर: 10.40% प्रति वर्ष. &साँड़; संवितरण तिथि: जुलाई 2013 &साँड़; मूल ऋण अवधि: 20 वर्ष &साँड़; वर्तमान बकाया शेष: INR 1,100,000 मेरी चिंता: मैं अपने ऋण की शुरुआत से ही लगातार भुगतान कर रहा हूं। हालाँकि, अब मुझे नौ साल पहले ऋण बंद करने में दिलचस्पी है, जब मैंने फौजदारी राशि के बारे में पूछताछ करने के लिए बैंक से संपर्क किया, तो मुझे आश्चर्य हुआ, उन्होंने मुझे बताया कि यह बकाया राशि के समान होगी, यानी, 1,100,000 रुपये। यह अप्रत्याशित था क्योंकि मुझे अनुमान था कि जल्दी बंद होने के कारण शेष राशि काफी कम हो जाएगी मेरा अनुरोध: क्या आप बता सकते हैं कि जल्दी बंद करने के अनुरोध के बावजूद बकाया राशि में उल्लेखनीय कमी क्यों नहीं आई? &साँड़; नौ साल की प्रारंभिक समाप्ति को ध्यान में रखते हुए, क्या आप कृपया कोई ऐसी रणनीति सुझा सकते हैं जिसका उपयोग मैं बैंक के साथ कम फौजदारी राशि पर बातचीत करने के लिए कर सकता हूँ? &साँड़; इसके अतिरिक्त, शीघ्र समापन लक्ष्य को ध्यान में रखते हुए, कृपया किसी वैकल्पिक ऋण विकल्प या वित्तीय रणनीतियों पर सलाह दें जो मेरी स्थिति में फायदेमंद हो सकती हैं। आपके तत्काल ध्यान और विशेषज्ञता के लिए धन्यवाद। मैं इस मामले में आपके मार्गदर्शन का उत्सुकता से इंतजार कर रहा हूं।

Ans: आपको अपने ऋण को कम करने या बंद करने के लिए एक उचित योजना की आवश्यकता हो सकती है। आप बोनस आदि जैसी अप्रत्याशित धनराशि से ऋण का एक हिस्सा पूर्व-भुगतान कर सकते हैं।

Ans: आपकी वित्तीय प्रोफ़ाइल प्रभावशाली है, जिसमें एक मजबूत आय और अनुशासित निवेश शामिल है। हालाँकि, होम लोन बंद करने के लिए विचारशील मूल्यांकन की आवश्यकता होती है। आइए सभी कोणों से आपकी स्थिति का मूल्यांकन करें।

वर्तमान वित्तीय स्थिति
आय और ऋण विवरण

मासिक आय: 2,50,000 रुपये
बकाया ऋण: 27,00,000 रुपये (आपकी पत्नी के साथ समान रूप से विभाजित)
ऋण अवधि: 15 वर्ष, 2022 में शुरू
निवेश और बचत

मासिक SIP: 40,000 रुपये
SIP मूल्य: 27,00,000 रुपये
बचत और FD: 13,00,000 रुपये
आपने एक अनुशासित निवेश दृष्टिकोण और एक स्वस्थ तरलता बफर बनाए रखा है।

एक ऋण बंद करने के लाभ
कम वित्तीय दायित्व

13,50,000 रुपये का भुगतान करने से ऋण EMI का बोझ कम हो जाता है।
अन्य लक्ष्यों के लिए मासिक नकदी प्रवाह को मुक्त करता है।
ब्याज बचत

पूर्व भुगतान अवधि के दौरान देय ब्याज पर बचत करता है।
लंबी अवधि के ऋण चक्रवृद्धि के कारण उच्च ब्याज आकर्षित करते हैं।
मनोवैज्ञानिक राहत

एक देयता को समाप्त करने से वित्तीय तनाव कम हो जाता है।
आपके घर के लिए ऋण प्रबंधन को सरल बनाता है।
ऋण को बनाए रखने पर विचार करने के कारण
कर लाभ

गृह ऋण ब्याज और मूलधन पुनर्भुगतान पर कर कटौती प्रदान करता है।
ये लाभ आपकी कर देयता को कम कर सकते हैं।
अवसर लागत

पुनर्भुगतान के लिए 13,50,000 रुपये का उपयोग संभावित निवेश वृद्धि को प्रभावित कर सकता है।
अच्छी तरह से निवेश किए गए फंड ऋण ब्याज दर से अधिक रिटर्न कमा सकते हैं।
तरलता संबंधी चिंताएँ

13,00,000 रुपये को बनाए रखना आपात स्थितियों या अवसरों के लिए धन सुनिश्चित करता है।
ऋण पुनर्भुगतान में सभी तरलता को लॉक करने से बचें।
अनुशंसाएँ
1. आंशिक ऋण पूर्व भुगतान
आंशिक पूर्व भुगतान के लिए 6,50,000 रुपये का उपयोग करें।
आपातकालीन निधि के रूप में 6,50,000 रुपये बनाए रखें।
2. SIP निवेश जारी रखें
आपके SIP लंबी अवधि में धन वृद्धि प्रदान करते हैं।
सुनिश्चित करें कि ये निवेश आपके वित्तीय लक्ष्यों के अनुरूप हों।
3. ऋण कर लाभों का आकलन करें
गृह ऋण से अपनी वार्षिक कर बचत का मूल्यांकन करें।
यदि लाभ ब्याज लागत से अधिक हैं तो ऋण बनाए रखें।
4. अपने वित्तीय लक्ष्यों पर फिर से विचार करें
ऋण चुकौती और निवेश को दीर्घकालिक योजनाओं के साथ संरेखित करें।
सेवानिवृत्ति योजना और बच्चों के भविष्य के खर्चों को शामिल करें।
5. आपातकालीन निधि आवश्यकताओं की निगरानी करें
सुनिश्चित करें कि 6-12 महीने के खर्च आसानी से उपलब्ध हों।
यह निवेश को भुनाए बिना अप्रत्याशित परिस्थितियों को संभालने में मदद करता है।
निवेश पर पूर्व भुगतान का प्रभाव
SIP धन सृजन के लिए महत्वपूर्ण हैं।

ऋण चुकौती के लिए SIP फंड को डायवर्ट करने से बचें।
इसके बजाय पूर्व भुगतान के लिए बचत या FD जैसे लिक्विड फंड का उपयोग करें।
म्यूचुअल फंड ऋण का पूर्व भुगतान करके बचाई गई ब्याज दर की तुलना में बेहतर दीर्घकालिक रिटर्न प्रदान कर सकते हैं।
कर निहितार्थ
विचार करें कि पूर्व भुगतान आपकी कर बचत को कैसे प्रभावित करता है।
कर लाभ खोने से आपकी शुद्ध कर देयता बढ़ सकती है।
अंतिम अंतर्दृष्टि
वित्त के प्रति आपका अनुशासित दृष्टिकोण उल्लेखनीय है। ऋण का एक हिस्सा बंद करना एक संतुलित रणनीति है। कुछ तरलता बनाए रखें और अपने निवेश जारी रखें।
अपनी रणनीतियों को अनुकूलित करने के लिए अपने वित्तीय लक्ष्यों की समीक्षा करते रहें। प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ समय-समय पर समीक्षा करने से निर्णय को अनुकूलित करने में मदद मिल सकती है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

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