नमस्ते, मेरे पास 21 लाख का हाउसिंग लोन है और अभी तक मुझे पजेशन नहीं मिला है। मैं हर महीने 20000 की हाउसिंग लोन EMI चुका रहा हूँ, फिर भी मूल राशि 19 लाख बकाया है। मैं लोन बंद करना चाहता हूँ या मूल राशि कम करवाना चाहता हूँ। मेरी मासिक आय 64000 है,

Ans: आपको अपने ऋण को कम करने या बंद करने के लिए एक उचित योजना की आवश्यकता हो सकती है। आप बोनस आदि जैसी अप्रत्याशित धनराशि से ऋण का एक हिस्सा पूर्व-भुगतान कर सकते हैं।

Ans: नौकरी छूटने की स्थिति में अपने होम लोन की EMI को मैनेज करने के लिए, निम्न चरणों पर विचार करें:

अपनी वित्तीय स्थिति की समीक्षा करें
अपनी बचत और निवेश की जाँच करें।

मासिक आवक और निकासी का आकलन करें।

किसी भी उपलब्ध आपातकालीन निधि की पहचान करें।

अपने ऋणदाता से बात करें
तुरंत अपने बैंक से संपर्क करें।

अपनी नौकरी छूटने की स्थिति के बारे में बताएं।

संभावित समाधान के लिए पूछें।

लोन रीस्ट्रक्चरिंग की संभावना तलाशें
मोरेटोरियम अवधि के लिए अनुरोध करें।

अस्थायी रूप से कम EMI के लिए बातचीत करें।

यदि आवश्यक हो तो लोन अवधि बढ़ाएँ।

बचत और निवेश का उपयोग करें
EMI को कवर करने के लिए लिक्विड बचत का उपयोग करें।

यदि आवश्यक हो तो अल्पकालिक निवेश को लिक्विड करें।

बीमा पॉलिसियों का उपयोग करें
यदि आपके पास LIC पॉलिसी है, तो उसे सरेंडर करने पर विचार करें।

EMI का भुगतान करने के लिए सरेंडर मूल्य का उपयोग करें।

पर्सनल लोन या ओवरड्राफ्ट पर विचार करें
अंतर को पाटने के लिए पर्सनल लोन के लिए आवेदन करें।

अपनी सावधि जमा के विरुद्ध ओवरड्राफ्ट का विकल्प चुनें।

बजट बनाएं और खर्च में कटौती करें
मासिक खर्चों की समीक्षा करें और उन्हें कम करें।

विलासिता की चीज़ों से ज़्यादा ज़रूरी चीज़ों को प्राथमिकता दें।

परिवार से वित्तीय सहायता लें
अल्पकालिक वित्तीय सहायता के लिए कहें।

इसे एक अस्थायी उपाय के रूप में देखें।

लोन को पुनर्वित्त करें
कम ब्याज दर देने वाले बैंकों की तलाश करें।

EMI का बोझ कम करने के लिए अपना लोन ट्रांसफर करें।

कैश फ़्लो बढ़ाएँ
अंशकालिक या फ्रीलांस काम करें।

अतिरिक्त नकदी के लिए अप्रयुक्त संपत्ति बेचें।

EMI पर चूक से बचें
भुगतान न करने से आपका क्रेडिट स्कोर प्रभावित होता है।

एक अच्छा पुनर्भुगतान ट्रैक बनाए रखने का प्रयास करें।

सक्रिय रूप से नई नौकरी की तलाश करें
अपना रिज्यूमे और नेटवर्क अपडेट करें।

जॉब फेयर में भाग लें और ऑनलाइन आवेदन करें।

एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से सलाह लें
दीर्घकालिक समाधानों के लिए पेशेवर सलाह लें।

एक योजनाकार व्यक्तिगत रणनीति प्रदान कर सकता है।

नियमित म्यूचुअल फंड के लाभ
नियमित फंड पेशेवर प्रबंधन प्रदान करते हैं।

वे बेहतर प्रदर्शन ट्रैकिंग प्रदान करते हैं।

एक प्रमाणित योजनाकार के माध्यम से निवेश करने से मार्गदर्शन सुनिश्चित होता है।

इंडेक्स फंड के नुकसान
इंडेक्स फंड में निष्क्रिय प्रबंधन होता है।

हो सकता है कि वे लगातार बाजार से बेहतर प्रदर्शन न करें।

बदलती बाजार स्थितियों में लचीलेपन की कमी।

डायरेक्ट फंड के नुकसान
डायरेक्ट फंड को स्व-प्रबंधन की आवश्यकता होती है।

वे सभी निवेशकों के लिए उपयुक्त नहीं हो सकते हैं।

पेशेवर मार्गदर्शन की कमी है।

अंतिम अंतर्दृष्टि
ईएमआई चुनौती को संबोधित करने के लिए तत्काल कार्रवाई की आवश्यकता है। अपने बैंक के साथ संचार को प्राथमिकता दें। बचत और निवेश का बुद्धिमानी से उपयोग करें। स्थायी समाधान के लिए पेशेवर मार्गदर्शन लें। इस अवधि के दौरान वित्तीय स्थिरता बनाए रखना महत्वपूर्ण है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in