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भूमि के बदले नया फ्लैट: भूस्वामी के लिए कर संबंधी क्या निहितार्थ हैं?

T S Khurana |563 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Mar 12, 2025

A certified management accountant since 1993, T S Khurana is a fellow member of The Institute of Cost Accountants of India. His areas of expertise are income tax, specifically litigation cases, and GST.

Since the last 21 years, he has also been providing expert advice on financial matters, including investments and diversification of funds, and wealth building in the long term to his clients.
He believes that investment in real estate is the safest way for better returns and wealth generation over a period of time.

A former chairman of the Chandigarh Chapter of Institute of Cost Accountants of India, T S Khurana has also served as member of its technical committee.... more

Asked by Anonymous - Feb 17, 2025English

Money

डेवलपर के साथ संयुक्त विकास समझौते के माध्यम से, डेवलपर को प्रदान की गई भूमि के 30% के बदले में निर्माण के बाद नए फ्लैट भूमि मालिकों को प्रदान किए जाते हैं। इसमें मालिक को कोई लागत नहीं उठानी पड़ती है। भूमि मालिक के लिए पूंजीगत लाभ सहित कर निहितार्थ क्या होंगे?

Ans: भूमि मालिक को बिल्डर को सौंपे जाने वाले हिस्से के लिए आयकर का भुगतान करना होगा। बिक्री मूल्य को स्टाम्प ड्यूटी दर पर विकसित क्षेत्र के मूल्य के रूप में माना जाएगा, जिसे आपने पुनर्विकास के बाद बनाए रखा है। किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.

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Mihir Tanna |1111 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Mar 01, 2023

Question by Sumit - Feb 24, 2023English

Money

प्रिय महोदय, मेरी मां पुरानी "पगड़ी" के नीचे किरायेदार हैं। एक इमारत की व्यवस्था जो अब खड़ी नहीं है। अब अगर इस इमारत का पुनर्विकास होता है, तो मेरी मां नई इमारत में एक अपार्टमेंट के बजाय अपने किरायेदारी अधिकार डेवलपर को तत्कालीन प्रचलित दरों पर बेचने की योजना बना रही हैं। मेरा प्रश्न यह है: उस स्थिति में उसे डेवलपर से प्राप्त राशि पर पूंजीगत लाभ या सामान्य आयकर स्लैब दरों के रूप में कर लगेगा? अग्रिम धन्यवाद, सर. सुमित गांगुली

Ans: किरायेदारी अधिकार एक पूंजीगत संपत्ति है और पूंजीगत संपत्ति के हस्तांतरण पर अर्जित लाभ आमतौर पर पूंजीगत लाभ से आय के तहत वसूला जाता है।

Tejas Chokshi | Answer |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on May 29, 2023

Question by SUSHIL - May 29, 2023English

Money

मैंने रु. की जमीन खरीदी है. 2001 में 2.5 लाख और 2005 में 2 मंजिलों के साथ उस पर निर्माण शुरू किया और 5 महीने में निर्माण पूरा भी कर लिया। डीएचएफएल से लिया था 20 लाख रुपये का लोन 5 लाख और अगले 2-3 वर्षों में चुकाया भी जाएगा। अभी दो साल पहले भी एक मंजिल बढ़ाई थी। अब वहां 3 पूरी मंजिल और एक आधी मंजिल है। यदि आज मैं यह संपत्ति (जो लगभग 80 वर्ग गज प्लॉट आकार की है) 70 लाख में बेचता हूं तो मुझे कितना पूंजीगत लाभ कर (यदि लागू हो) देना होगा। पी.एल. यह भी ध्यान दें कि हमारे पास निर्माण संबंधी और कुल व्यय के लिए बहुत अधिक दस्तावेज़ नहीं हैं। उस पर लगभग 25-30 लाख है।

Ans: आपकी संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर की गणना करने के लिए, हमें अधिग्रहण लागत, सुधार की लागत और बिक्री आय पर विचार करना होगा। आइए गणनाओं को तोड़ें:

अधिग्रहण की लागत:
अधिग्रहण लागत वह राशि है जो आपने 2001 में भूमि के लिए भुगतान की थी, जो कि रु। 2.5 लाख.

सुधार की लागत:
सुधार की लागत में निर्माण और संपत्ति में किए गए किसी भी बाद के परिवर्धन या विस्तार के लिए किए गए खर्च शामिल हैं। इस मामले में, इसमें शुरुआती दो मंजिलों का निर्माण, एक मंजिल का विस्तार और अन्य संबंधित खर्च शामिल हैं। आपने बताया कि कुल खर्च लगभग 25-30 लाख था। आइए मान लें कि सुधार की लागत रु. 28 लाख.

अधिग्रहण और सुधार की अनुक्रमित लागत:
मुद्रास्फीति के लिए अधिग्रहण लागत और सुधार की लागत को समायोजित करने के लिए, हमें अनुक्रमित लागत की गणना करने की आवश्यकता है। अनुक्रमित लागत की गणना आयकर विभाग द्वारा प्रदान किए गए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) का उपयोग करके की जाती है। प्रासंगिक वर्षों के लिए सीआईआई आयकर विभाग की वेबसाइट पर पाया जा सकता है।

आइए मान लें कि वर्ष 2001-2002 के लिए सीआईआई 100 था और चालू वित्तीय वर्ष के लिए, यह 317 है।

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत = अधिग्रहण लागत और समय; (बिक्री के वर्ष के लिए सीआईआई/अधिग्रहण के वर्ष के लिए सीआईआई)
अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत = रु. 2.5 लाख × (317/100) = रु. 7,92,500

सुधार की अनुक्रमित लागत = सुधार की लागत × (बिक्री के वर्ष के लिए सीआईआई/सुधार के वर्ष के लिए सीआईआई)
सुधार की अनुक्रमित लागत = रु. 28 लाख × (317/100) = रु. 88,76,000

पूंजी लाभ:
पूंजीगत लाभ की गणना करने के लिए, बिक्री आय से अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत और सुधार की अनुक्रमित लागत घटाएं।
पूंजीगत लाभ = बिक्री आय - (अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत + सुधार की अनुक्रमित लागत)
पूंजीगत लाभ = रु. 70 लाख - (रु. 7,92,500 + रु. 88,76,000)
पूंजीगत लाभ = रु. -26,68,500 (यह मानते हुए कि अनुक्रमित लागत बिक्री आय से अधिक है)

चूंकि गणना की गई पूंजीगत लाभ नकारात्मक है, इसका मतलब है कि इस मामले में कोई पूंजीगत लाभ कर लागू नहीं है। ऐसा इसलिए है क्योंकि बिक्री आय अधिग्रहण और सुधार की अनुक्रमित लागत से कम है।

Samkit Maniar | Answer |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Jun 17, 2024

Question by Masoom - Jun 14, 2024English

Money

प्रिय महोदय मुझे हमारे घर को पुनर्विकास के लिए देने के बदले डेवलपर से 4 फ्लैट मिले हैं। अब मैं अपना एक फ्लैट बेचना चाहता हूँ जिसकी डील के अनुसार कीमत 51 लाख होगी। खरीदार मुझे केवल 6 लाख नकद दे सकता है और बाकी 45 लाख वह बैंक से लोन लेकर देगा। इसलिए कृपया मुझे सलाह दें कि मुझे मिलने वाली राशि पर क्या कर लगेगा। यह भी ध्यान दें कि हमें पुनर्विकास के बदले में फ्लैट मिले हैं, इसलिए पंजीकरण पत्रों पर कोई मूल्यांकन नहीं लिखा है। कृपया सलाह दें कि क्या मुझे 45 लाख पर कर देना होगा?

Ans: पुनर्विकास से पहले आपके घर की लागत को इस अनुपात में विभाजित किया जाएगा कि आपको 4 फ्लैट मिले हैं और उसके बाद लागत आएगी और फिर इंडेक्सेशन उसी हिसाब से लागू होगा जिससे आपकी लागत बढ़ जाएगी। विस्तार से उत्तर देने के लिए फ्लैट कब खरीदा गया और किस दर पर खरीदा गया, इसका विवरण चाहिए। कृपया आगे बढ़ने से पहले अपने CA से भी संपर्क करें।

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Radheshyam Zanwar |7085 Answers |Ask -Follow

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on May 03, 2026

Question by Bishal - May 03, 2026English

Career

मेरे बेटे ने जेईई मेन्स में 95.36 परसेंटाइल स्कोर किया है। उसकी एससी रैंक 2640 है। उसके लिए कौन सा कॉलेज उपयुक्त रहेगा?

Ans: आपके बेटे के लिए अच्छे एनआईटी/आईआईटी में ईसीई/ईईई/मैकेनिकल जैसी शाखाओं में प्रवेश के अच्छे अवसर हैं, और गृह राज्य और काउंसलिंग विकल्पों के आधार पर कुछ मध्यम स्तर के एनआईटी/आईआईटी में सीएसई में भी प्रवेश की संभावना है।

शुभकामनाएं।
यदि आपको यह उत्तर मिले तो मुझे फॉलो करें।
राधेश्याम

Radheshyam Zanwar |7085 Answers |Ask -Follow

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on May 03, 2026

Question by Rashmi - May 02, 2026English

Career

नमस्कार सर, मैंने 2026 में जेईई मेन्स में 461117 रैंक हासिल की है। मैं एक ईडब्ल्यूएस छात्र हूं, जो कि अच्छी रैंक नहीं है, लेकिन मैं जेईई परीक्षा में एक साल का गैप नहीं लेना चाहता, इसलिए मैं बीटेक (सीएसई) प्रोग्राम में प्रवेश लेना चाहता हूं। मेरा गृह राज्य ओडिशा है, इसलिए मैं जानना चाहता हूं कि कम फीस और अच्छे रिटर्न ऑन इन्वेस्टमेंट वाले कौन से सरकारी इंजीनियरिंग कॉलेज या सर्वश्रेष्ठ निजी कॉलेज हैं जिनमें मैं प्रवेश ले सकता हूं। इनमें वीएसएसयूटी, ओयूटीआर, आईजीआईटी सारंग और सिलिकॉन यूनिवर्सिटी भुवनेश्वर जैसे कॉलेज शामिल हैं। करियर

Ans: VSSUT/OUTR में CSE में दाखिले की संभावनाएं बहुत कम/न के बराबर हैं। IGIT में CSE मुश्किल/सीमा रेखा पर है। लेकिन सिलिकॉन यूनिवर्सिटी और ओडिशा के अन्य निजी कॉलेजों जैसे निजी विकल्प CSE के लिए अच्छे हैं। सरकारी कॉलेजों में, शीर्ष ओडिशा सरकारी CSE कॉलेजों के बजाय इंदिरा गांधी प्रौद्योगिकी संस्थान, सारंग या निचले स्तर के सरकारी कॉलेजों में निचली शाखाओं को प्राथमिकता दें।

शुभकामनाएं।
अगर आपको यह जवाब मिले तो मुझे फॉलो करें।
राधेश्याम

Radheshyam Zanwar |7085 Answers |Ask -Follow

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on May 03, 2026

Question by Paramita - May 02, 2026English

Career

मेरी बेटी ने जेईई मेन्स 2026 में 93.2 परसेंटाइल हासिल किए हैं। उसकी रैंक 105220 है। क्या उसे किसी तृतीय स्तरीय विश्वविद्यालय (IIIT) में CSE/ECE/EEE में दाखिला मिल सकता है? मेरा गृह राज्य पश्चिम बंगाल है।

Ans: उसे निचले/नए IIITs में EEE/ECE और संभवतः CSE से संबंधित कुछ शाखाएँ मिल सकती हैं, लेकिन शीर्ष IIITs में CSE में दाखिला मिलना मुश्किल होगा।

शुभकामनाएँ।
अगर आपको यह जवाब मिले तो मुझे फ़ॉलो करें।
राधेश्याम

Radheshyam Zanwar |7085 Answers |Ask -Follow

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on May 03, 2026

Asked by Anonymous - May 02, 2026English

Career

मुझे जेईई मेन्स में 82.65 परसेंटाइल और 271429 रैंक मिली है। इस प्रदर्शन के साथ मैं बहुत अच्छे कॉलेजों की उम्मीद तो नहीं कर रहा हूँ, लेकिन सीएसई या आईटी शाखा में दाखिला लेना चाहता हूँ, जरूरी नहीं कि कोर सीएस शाखा ही हो। क्या कोई अच्छे कॉलेज हैं जो अच्छा प्लेसमेंट और रिटर्न ऑन इन्वेस्टमेंट (आरओआई) देते हों? कृपया बताएं। मैंने जेआईआईटी और आईपीयू में आवेदन कर दिया है, लेकिन बाकी कॉलेजों के बारे में मुझे कोई जानकारी नहीं है।

Ans: सीएसई/आईटी के लिए, आईपीयू, जेआईआईटी, जीएल बजाज, एमआईटी-डब्ल्यूपीयू, कॉमेडके आदि जैसे शीर्ष मध्यम-स्तरीय/निजी या राज्य कॉलेजों पर ध्यान केंद्रित करें, और कमजोर प्लेसमेंट वाले निम्न-स्तरीय कॉलेजों से बचें।

शुभकामनाएं।
यदि आपको यह उत्तर प्राप्त होता है तो मुझे फॉलो करें।
राधेश्याम

Nayagam P P |11293 Answers |Ask -Follow

Career Counsellor - Answered on May 03, 2026

Asked by Anonymous - May 03, 2026English

Career

मुझे जेईई मेन्स में 98.223 परसेंटाइल और 28200 रैंक मिली है। मैं सामान्य वर्ग की महिला हूं और मेरा गृह राज्य पंजाब है। कृपया कुछ अच्छे कॉलेजों का सुझाव दें।

Ans: आपके स्कोर के आधार पर, NIT जालंधर में CSE/IT/Data Science में प्रवेश पाना मुश्किल लग रहा है क्योंकि 2025 की अंतिम रैंकिंग लगभग 16,000 से 25,000 के बीच थी। वहीं, इलेक्ट्रिकल इंजीनियरिंग में प्रवेश संभव/संभावना के करीब है, और ECE/VLSI में प्रवेश कठिन हो सकता है, लेकिन EE से ऊपर के लिए आवेदन करना बेहतर होगा। प्राथमिकता क्रम इस प्रकार है: NIT जालंधर में ECE/VLSI, फिर EE, यदि उपलब्ध हो तो गणित और कंप्यूटिंग, और उसके बाद इंस्ट्रूमेंटेशन। JoSAA/CSAB के माध्यम से ECE/IT से संबंधित शाखाओं के लिए IIIT ऊना, IIIT सोनीपत, IIIT कोटा, IIIT भोपाल और IIIT नागपुर में भी प्रयास करें। निम्नलिखित बैकअप विकल्प भी उचित रहेंगे: थापर CSE/COE/AI, PEC चंडीगढ़ की निचली शाखाएं, चितकारा CSE, LM थापर स्कूल, CU पंजाब/अन्य राज्य काउंसलिंग विकल्प। आपके उज्ज्वल भविष्य के लिए शुभकामनाएं!

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Radheshyam Zanwar |7085 Answers |Ask -Follow

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on May 03, 2026

Asked by Anonymous - May 02, 2026English

Career

mai class 12th 2025 mai. fail hun but main abhi class 12 th mai. admission karva raha hun 2026 main to kya main 2027 main iit jee ka papper de sakta hun plz reply me

Ans: हाँ

शुभकामनाएँ।
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राधेश्याम

Radheshyam Zanwar |7085 Answers |Ask -Follow

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on May 03, 2026

Asked by Anonymous - May 02, 2026English

Career

suno maine class 12 ka exam 2025 main diya tha but fail ho gaya hun lekin main class 12th main admission kara raha hun 2026 main to main iit je ke liye eligible hun

Ans: जी हाँ।

शुभकामनाएँ।
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राधेश्याम

Radheshyam Zanwar |7085 Answers |Ask -Follow

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on May 03, 2026

Question by Rajanikanth - May 02, 2026English

Career

मेरे बेटे ने परीक्षा में 82.056699 प्रतिशत अंक प्राप्त किए हैं। उसकी रैंक इस प्रकार है: कॉमन रैंक लिस्ट (सीआरएल): 281165, ओबीसी एनसीएल रैंक: 99902। हम ओबीसी श्रेणी से हैं और हमारा गृह राज्य कर्नाटक है। इन रैंकों के आधार पर, हम जानना चाहते हैं कि क्या आंध्र प्रदेश, कर्नाटक या तेलंगाना में इंजीनियरिंग में सीट मिलने की कोई संभावना है। यदि कोई वास्तविक संभावना है, तो कृपया उपयुक्त कॉलेजों और शाखाओं के बारे में सलाह दें ताकि हम आगे की योजना बना सकें।

Ans: एनआईटी/आईआईटी में दाखिले की संभावना बहुत कम है। लेकिन आपका बेटा COMEDK, KCET के समकक्ष परीक्षा या मैनेजमेंट/राज्य स्तरीय काउंसलिंग के ज़रिए कर्नाटक, तेलंगाना और आंध्र प्रदेश के निजी/राज्य इंजीनियरिंग कॉलेजों में दाखिले के लिए आवेदन कर सकता है। काउंसलिंग और बजट के आधार पर ईसीई, ईईई, मैकेनिकल, सिविल और कुछ कॉलेजों में सीएसई से संबंधित शाखाएं उपलब्ध हो सकती हैं।

शुभकामनाएं।
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राधेश्याम

Radheshyam Zanwar |7085 Answers |Ask -Follow

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on May 03, 2026

Question by Soumyadeep - May 02, 2026English

Career

मैंने अप्रैल 2026 सत्र के जेईई मेन्स में 89.52 परसेंटाइल प्राप्त किए हैं और मेरी रैंक 162517 है। पश्चिम बंगाल से मेरी ईडब्ल्यूएस रैंक 24929 है। क्या मुझे किसी एनआईटी या IIIT में प्रवेश मिलने की कोई संभावना है?

Ans: कम मांग वाली शाखाओं में आपको नए/कम प्रतिष्ठित एनआईटी और कुछ तृतीय स्तरीय आईटी में प्रवेश मिलने की मध्यम संभावना है।

शुभकामनाएं।
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राधेश्याम

Radheshyam Zanwar |7085 Answers |Ask -Follow

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on May 03, 2026

Question by Harshada - May 03, 2026English

Career

नमस्कार सर, मैं महाराष्ट्र से हर्षदा इंगले हूँ। दसवीं पास करने के बाद मैंने अपने दोस्त का फैसला सुनकर NEET चुना, लेकिन अब मुझे लगता है कि यह मेरे लिए नहीं है। मुझे हमेशा पछतावा होता है और यह एक बोझ जैसा लगता है। तो अब क्या करूँ? क्या मैं इस चूहा दौड़ को छोड़ दूँ या नहीं?

Ans: अगर NEET परीक्षा वाकई आपकी रुचियों या क्षमताओं के अनुरूप नहीं है, तो इस रास्ते से हट जाना समझदारी भरा कदम होगा। ईमानदारी से मूल्यांकन करने के बाद तय करें कि तनाव परीक्षा के दबाव से है या चिकित्सा में आपकी रुचि की कमी से, फिर उस करियर दिशा को चुनें जिसे आप लंबे समय तक बनाए रख सकें।

शुभकामनाएं।
अगर आपको यह जवाब मिले तो मुझे फॉलो करें।
राधेश्याम

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