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भूमि के बदले नया फ्लैट: भूस्वामी के लिए कर संबंधी क्या निहितार्थ हैं?

T S Khurana |563 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Mar 12, 2025

A certified management accountant since 1993, T S Khurana is a fellow member of The Institute of Cost Accountants of India. His areas of expertise are income tax, specifically litigation cases, and GST.

Since the last 21 years, he has also been providing expert advice on financial matters, including investments and diversification of funds, and wealth building in the long term to his clients.
He believes that investment in real estate is the safest way for better returns and wealth generation over a period of time.

A former chairman of the Chandigarh Chapter of Institute of Cost Accountants of India, T S Khurana has also served as member of its technical committee.... more

Asked by Anonymous - Feb 17, 2025English

Money

डेवलपर के साथ संयुक्त विकास समझौते के माध्यम से, डेवलपर को प्रदान की गई भूमि के 30% के बदले में निर्माण के बाद नए फ्लैट भूमि मालिकों को प्रदान किए जाते हैं। इसमें मालिक को कोई लागत नहीं उठानी पड़ती है। भूमि मालिक के लिए पूंजीगत लाभ सहित कर निहितार्थ क्या होंगे?

Ans: भूमि मालिक को बिल्डर को सौंपे जाने वाले हिस्से के लिए आयकर का भुगतान करना होगा। बिक्री मूल्य को स्टाम्प ड्यूटी दर पर विकसित क्षेत्र के मूल्य के रूप में माना जाएगा, जिसे आपने पुनर्विकास के बाद बनाए रखा है। किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.

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Mihir Tanna |1111 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Mar 01, 2023

Question by Sumit - Feb 24, 2023English

Money

प्रिय महोदय, मेरी मां पुरानी "पगड़ी" के नीचे किरायेदार हैं। एक इमारत की व्यवस्था जो अब खड़ी नहीं है। अब अगर इस इमारत का पुनर्विकास होता है, तो मेरी मां नई इमारत में एक अपार्टमेंट के बजाय अपने किरायेदारी अधिकार डेवलपर को तत्कालीन प्रचलित दरों पर बेचने की योजना बना रही हैं। मेरा प्रश्न यह है: उस स्थिति में उसे डेवलपर से प्राप्त राशि पर पूंजीगत लाभ या सामान्य आयकर स्लैब दरों के रूप में कर लगेगा? अग्रिम धन्यवाद, सर. सुमित गांगुली

Ans: किरायेदारी अधिकार एक पूंजीगत संपत्ति है और पूंजीगत संपत्ति के हस्तांतरण पर अर्जित लाभ आमतौर पर पूंजीगत लाभ से आय के तहत वसूला जाता है।

Tejas Chokshi | Answer |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on May 29, 2023

Question by SUSHIL - May 29, 2023English

Money

मैंने रु. की जमीन खरीदी है. 2001 में 2.5 लाख और 2005 में 2 मंजिलों के साथ उस पर निर्माण शुरू किया और 5 महीने में निर्माण पूरा भी कर लिया। डीएचएफएल से लिया था 20 लाख रुपये का लोन 5 लाख और अगले 2-3 वर्षों में चुकाया भी जाएगा। अभी दो साल पहले भी एक मंजिल बढ़ाई थी। अब वहां 3 पूरी मंजिल और एक आधी मंजिल है। यदि आज मैं यह संपत्ति (जो लगभग 80 वर्ग गज प्लॉट आकार की है) 70 लाख में बेचता हूं तो मुझे कितना पूंजीगत लाभ कर (यदि लागू हो) देना होगा। पी.एल. यह भी ध्यान दें कि हमारे पास निर्माण संबंधी और कुल व्यय के लिए बहुत अधिक दस्तावेज़ नहीं हैं। उस पर लगभग 25-30 लाख है।

Ans: आपकी संपत्ति की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर की गणना करने के लिए, हमें अधिग्रहण लागत, सुधार की लागत और बिक्री आय पर विचार करना होगा। आइए गणनाओं को तोड़ें:

अधिग्रहण की लागत:
अधिग्रहण लागत वह राशि है जो आपने 2001 में भूमि के लिए भुगतान की थी, जो कि रु। 2.5 लाख.

सुधार की लागत:
सुधार की लागत में निर्माण और संपत्ति में किए गए किसी भी बाद के परिवर्धन या विस्तार के लिए किए गए खर्च शामिल हैं। इस मामले में, इसमें शुरुआती दो मंजिलों का निर्माण, एक मंजिल का विस्तार और अन्य संबंधित खर्च शामिल हैं। आपने बताया कि कुल खर्च लगभग 25-30 लाख था। आइए मान लें कि सुधार की लागत रु. 28 लाख.

अधिग्रहण और सुधार की अनुक्रमित लागत:
मुद्रास्फीति के लिए अधिग्रहण लागत और सुधार की लागत को समायोजित करने के लिए, हमें अनुक्रमित लागत की गणना करने की आवश्यकता है। अनुक्रमित लागत की गणना आयकर विभाग द्वारा प्रदान किए गए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (सीआईआई) का उपयोग करके की जाती है। प्रासंगिक वर्षों के लिए सीआईआई आयकर विभाग की वेबसाइट पर पाया जा सकता है।

आइए मान लें कि वर्ष 2001-2002 के लिए सीआईआई 100 था और चालू वित्तीय वर्ष के लिए, यह 317 है।

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत = अधिग्रहण लागत और समय; (बिक्री के वर्ष के लिए सीआईआई/अधिग्रहण के वर्ष के लिए सीआईआई)
अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत = रु. 2.5 लाख × (317/100) = रु. 7,92,500

सुधार की अनुक्रमित लागत = सुधार की लागत × (बिक्री के वर्ष के लिए सीआईआई/सुधार के वर्ष के लिए सीआईआई)
सुधार की अनुक्रमित लागत = रु. 28 लाख × (317/100) = रु. 88,76,000

पूंजी लाभ:
पूंजीगत लाभ की गणना करने के लिए, बिक्री आय से अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत और सुधार की अनुक्रमित लागत घटाएं।
पूंजीगत लाभ = बिक्री आय - (अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत + सुधार की अनुक्रमित लागत)
पूंजीगत लाभ = रु. 70 लाख - (रु. 7,92,500 + रु. 88,76,000)
पूंजीगत लाभ = रु. -26,68,500 (यह मानते हुए कि अनुक्रमित लागत बिक्री आय से अधिक है)

चूंकि गणना की गई पूंजीगत लाभ नकारात्मक है, इसका मतलब है कि इस मामले में कोई पूंजीगत लाभ कर लागू नहीं है। ऐसा इसलिए है क्योंकि बिक्री आय अधिग्रहण और सुधार की अनुक्रमित लागत से कम है।

Samkit Maniar | Answer |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Jun 17, 2024

Question by Masoom - Jun 14, 2024English

Money

प्रिय महोदय मुझे हमारे घर को पुनर्विकास के लिए देने के बदले डेवलपर से 4 फ्लैट मिले हैं। अब मैं अपना एक फ्लैट बेचना चाहता हूँ जिसकी डील के अनुसार कीमत 51 लाख होगी। खरीदार मुझे केवल 6 लाख नकद दे सकता है और बाकी 45 लाख वह बैंक से लोन लेकर देगा। इसलिए कृपया मुझे सलाह दें कि मुझे मिलने वाली राशि पर क्या कर लगेगा। यह भी ध्यान दें कि हमें पुनर्विकास के बदले में फ्लैट मिले हैं, इसलिए पंजीकरण पत्रों पर कोई मूल्यांकन नहीं लिखा है। कृपया सलाह दें कि क्या मुझे 45 लाख पर कर देना होगा?

Ans: पुनर्विकास से पहले आपके घर की लागत को इस अनुपात में विभाजित किया जाएगा कि आपको 4 फ्लैट मिले हैं और उसके बाद लागत आएगी और फिर इंडेक्सेशन उसी हिसाब से लागू होगा जिससे आपकी लागत बढ़ जाएगी। विस्तार से उत्तर देने के लिए फ्लैट कब खरीदा गया और किस दर पर खरीदा गया, इसका विवरण चाहिए। कृपया आगे बढ़ने से पहले अपने CA से भी संपर्क करें।

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Dr Nagarajan J S K |2781 Answers |Ask -Follow

NEET, Medical, Pharmacy Careers - Answered on Apr 30, 2026

Question by manpreet - Apr 28, 2026English

Career

मेरी सीआरएल रैंक 219000 और ईडब्ल्यूएस रैंक 33707 है। क्या मुझे एनआईटी/आईआईटी/जीएफटीआई कॉलेज में दाखिला मिल सकता है और कौन सी शाखा? मेरा गृह राज्य पंजाब है और क्या चंडीगढ़ में मेरे गृह राज्य का कोटा लागू होता है?

Ans: हाय मनप्रीत,
रेडिफगुरुज़ की ओर से हार्दिक शुभकामनाएं!
आपकी रैंक और निवास स्थान के आधार पर, पंजाब में निम्नलिखित अवसर उपलब्ध हैं:

निम्नलिखित शाखाओं में एनआईटी जालंधर में सीट पाने की आपकी प्रबल संभावना है: सिविल, केमिकल, बायोटेक्नोलॉजी, टेक्सटाइल, और संभवतः इलेक्ट्रिकल/इंस्ट्रूमेंटेशन एंड कंट्रोल।

जीएफटीआई एसएलआईआईटी लोंगोवाल में भी अधिकांश कम प्रतिस्पर्धी शाखाओं के लिए अवसर उपलब्ध हैं।

चंडीगढ़ में, निम्नलिखित संस्थानों में संभावनाएं हैं:

- पंजाब इंजीनियरिंग कॉलेज (पीईसी), चंडीगढ़: उच्च शाखाओं में प्रवेश पाना कठिन हो सकता है, लेकिन एयरोस्पेस इंजीनियरिंग, सिविल या धातुकर्म जैसी शाखाओं में संभावनाएं हैं।

- IIIT चंडीगढ़: कम प्रतिस्पर्धी शाखाओं के लिए अवसर मौजूद हैं।

- सीसीईटी: कम प्रतिस्पर्धी शाखाओं में प्रवेश की अच्छी संभावना है।

इसलिए अपने लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए काउंसलिंग प्रक्रिया में अवश्य भाग लें।

शुभकामनाएं।

Dr Nagarajan J S K |2781 Answers |Ask -Follow

NEET, Medical, Pharmacy Careers - Answered on Apr 30, 2026

Question by Rakesh - Apr 30, 2026English

Career

महोदय, मेरी बेटी ने 2026 के जेईई मेन्स में 95.68 परसेंटाइल प्राप्त किए हैं और ओबीसी एनसीएल श्रेणी में 21189 रैंक हासिल की है। कृपया मुझे एनआईटी में प्रवेश के संबंध में सलाह दें।

Ans: हाय राकेश,
रेडिफगुरुज़ की ओर से नमस्कार!

सिविल इंजीनियरिंग, धातु विज्ञान, रसायन विज्ञान, या खनन एवं उत्पादन जैसी कम प्रतिस्पर्धी शाखाओं के लिए निम्न या मध्यम श्रेणी के संस्थानों में उच्च संभावना वाले विकल्प उपलब्ध हैं। जालंधर, पटना, जमशेदपुर, सूरतकल और राउरकेला में स्थित मध्यम से उच्च श्रेणी के राष्ट्रीय आयकर संस्थानों में कम प्रतिस्पर्धी शाखाओं के लिए मध्यम से कम संभावनाएँ हैं।

तदनुसार योजना बनाएँ।

शुभकामनाएँ!

Dr Nagarajan J S K |2781 Answers |Ask -Follow

NEET, Medical, Pharmacy Careers - Answered on Apr 30, 2026

Question by Neha - Apr 30, 2026English

Career

नमस्कार महोदय/महोदया, मेरी बेटी ने 4150 एयर रैंक और 602 ओबीसी रैंक हासिल की है। उसके पास क्या विकल्प हैं? उसे टियर 3 राष्ट्रीय विश्वविद्यालय (एनएलयू) में प्रवेश मिल सकता है, क्या उसे खाली सीटों पर किसी टियर 2 विश्वविद्यालय में प्रवेश मिल सकता है? क्या आरएमएलएनएलयू (उसके पास उत्तर प्रदेश का डोमिसाइल है) में प्रवेश मिल सकता है? उसे दिल्ली विश्वविद्यालय से बीए/बीबीए एलएलबी का कोर्स भी मिल सकता है, क्या उसे टियर 3 राष्ट्रीय विश्वविद्यालय के बजाय दिल्ली में प्रवेश लेना चाहिए? वह शिक्षा ऋण लेने पर भी विचार कर रही है, क्या उसके पास उपलब्ध कॉलेजों के विकल्पों के लिए यह उचित है?

Ans: नमस्कार नेहा महोदया,

आपने प्रवेश के अवसरों के बारे में कई प्रश्न पूछे हैं। मुझे आपको यह बताते हुए खुशी हो रही है कि ओबीसी रैंक 602 और उत्तर प्रदेश की अधिवास दर के साथ, नेहा के पास सीएलएटी के माध्यम से कई शीर्ष और मध्यम स्तर के राष्ट्रीय विधि विश्वविद्यालयों (एनएलयू) में प्रवेश के उत्कृष्ट अवसर हैं।

आरएमएलएनएलयू लखनऊ (टियर 2) में सीट मिलने की प्रबल संभावना है। इसके अतिरिक्त, भोपाल, गांधीनगर और रायपुर जैसे अन्य टियर 2 विश्वविद्यालयों में भी अवसर उपलब्ध हैं।

टियर 2 में ही प्रवेश की संभावनाएं काफी अच्छी हैं, इसलिए स्वाभाविक रूप से टियर 3 में भी बहुत अच्छे अवसर हैं, जिनमें असम, नागपुर और शिमला के विश्वविद्यालय शामिल हैं।

दिल्ली विश्वविद्यालय (डीयू) में, बीए एलएलबी और बीबीए एलएलबी दोनों कार्यक्रमों में प्रतिस्पर्धा तो है, लेकिन प्रवेश संभव है। हालांकि, चूंकि उनके पास टियर 2 विश्वविद्यालय में प्रवेश पाने की अच्छी संभावना है, इसलिए डीयू में प्रवेश के लिए प्रतिस्पर्धा करने के बजाय इस विकल्प को चुनना बेहतर होगा। यदि वह वास्तव में डीयू में रुचि रखती हैं, तो वह आवेदन कर सकती हैं, लेकिन टियर 2 विकल्प अधिक अनुकूल हैं।

विश्वविद्यालय में दाखिला लेने के बाद, वह छात्रवृत्ति के लिए आवेदन कर सकती है। मेधावी छात्रा होने के नाते, उसे शिक्षा ऋण के लिए सहायता मिलने की संभावना है। चिंता करने की कोई बात नहीं है; शिक्षा ऋण के लिए विद्यालक्ष्मी पोर्टल के माध्यम से आवेदन किया जा सकता है। वेबसाइट पर जाएं और बैंक से सहायता प्राप्त करने के लिए पंजीकरण करें।

शुभकामनाएं!

Chocko Valliappa |551 Answers |Ask -Follow

Tech Entrepreneur, Educationist - Answered on Apr 30, 2026

Question by Rajya - Apr 26, 2026English

Career

नमस्कार सर, मेरा नाम ओबीसी में 4252वीं रैंक और होम स्टेट आंध्र प्रदेश में है। मैं एनएफएसयू साइबर सिक्योरिटी का छात्र हूं। शुभ प्रभात सर।

Ans: नमस्कार राज्य, आपके बेटे ने साइबर सुरक्षा कार्यक्रम के लिए राष्ट्रीय फोरेंसिक विज्ञान विश्वविद्यालय (एनएफएसयू) को चुना है, जो एक अच्छा विकल्प है, लेकिन उसका ओबीसी स्कोर (मुझे उम्मीद है कि एबीसी रैंक में कोई गलती हुई है) 4252 है, जो एनएफएसयू के गांधी नगर, दिल्ली और धारवाड़ जैसे बेहतर परिसरों में प्रवेश की बहुत कम उम्मीद जगाता है, क्योंकि इसके दस परिसरों में से प्रत्येक में केवल 40 सीटें हैं। सभी परिसरों में आवेदन करें, शायद आपको उनमें से कुछ में प्रवेश मिल जाए। आंध्र प्रदेश के निवासी होने पर भी कोई आरक्षण नहीं मिलता। एनआईटी, IIIT और सरकारी तकनीकी संस्थान उसे कंप्यूटर विज्ञान में विकल्प दे सकते हैं और आपका बेटा साइबर सुरक्षा में विशेषज्ञता हासिल कर सकता है।

Dr Nagarajan J S K |2781 Answers |Ask -Follow

NEET, Medical, Pharmacy Careers - Answered on Apr 30, 2026

Question by MANN - Apr 30, 2026English

Career

नमस्कार सर, मैंने जेईई मेन्स में 89.671471 पीआर प्राप्त किए हैं। एक ओबीसी छात्र के रूप में, क्या मुझे गृह राज्य कोटा और ओबीसी कोटा के तहत आवेदन करके एनएफएसयू गांधीनगर में प्रवेश मिल सकता है?

Ans: हाय मैन,
रेडिफगुरुज़ की ओर से नमस्कार!

आपके परसेंटाइल को देखते हुए, प्रवेश पाना काफी चुनौतीपूर्ण होगा। मैं आपको गुजरात में स्थित अन्य एनएफएसयू परिसरों या कॉलेजों के बारे में जानकारी लेने की सलाह देता हूँ।

यदि आप एनएफएसयू में सीट पक्की करना चाहते हैं, तो एनएफएटी के लिए पंजीकरण अवश्य करें। सफलता की संभावनाओं को अधिकतम करने के लिए परीक्षा में अच्छा प्रदर्शन करने पर ध्यान केंद्रित करें।

तदनुसार योजना बनाएं।

शुभकामनाएं!

Chocko Valliappa |551 Answers |Ask -Follow

Tech Entrepreneur, Educationist - Answered on Apr 30, 2026

Question by Girish - Apr 27, 2026English

Career

मेरे बेटे का नाम 86,6422642 है। कृपया मुझे सर्वश्रेष्ठ कॉलेज और सर्वश्रेष्ठ इंजीनियरिंग संस्थान के बारे में बताएं।

Ans: गिरीश, मुझे यह संख्या समझ नहीं आ रही है। कृपया कक्षा 12वीं में उनके सटीक अंक और जेईई में उनकी रैंक बताएँ।

Chocko Valliappa |551 Answers |Ask -Follow

Tech Entrepreneur, Educationist - Answered on Apr 30, 2026

Question by Satyam - Apr 25, 2026English

Career

क्या 41,000 वेतन, सीआरएल रैंक, ओबीसी रैंक 12200 और गृह राज्य उत्तर प्रदेश के लिए एचबीटीयू सीएसई एक अच्छा विकल्प है?

Ans: सत्यम, इस शानदार स्कोर के लिए आपको बहुत-बहुत बधाई। मैं हारकोर्ट बटलर टेक यूनिवर्सिटी, जो राज्य का एक बेहद प्रतिष्ठित संस्थान है, और कंप्यूटर साइंस शाखा को तीसरे दौर में भी आपकी आकांक्षाओं और सपनों को पूरा करने वाले संस्थानों की श्रेणी में रखूंगा। मेरा सुझाव है कि संस्थानों की सूची को कम से कम 10 तक बढ़ाएं। साथ ही, इलेक्ट्रिकल और मैकेनिकल जैसी अन्य शाखाओं पर भी विचार करें।

Chocko Valliappa |551 Answers |Ask -Follow

Tech Entrepreneur, Educationist - Answered on Apr 30, 2026

Asked by Anonymous - Apr 25, 2026English

Career

सुप्रभात सर। मेरे बेटे ने ओबीसी एनसीएल श्रेणी में जेईई मेन्स में 89550 रैंक हासिल की है और उसने चंडीगढ़ से 12वीं की है। कृपया मुझे आस-पास के किसी बीटेक कोर्स का सुझाव दें जिसमें कंप्यूटर ब्रांच हो।

Ans: नमस्कार, आपके बेटे को JEE Mains में 89550 अंक प्राप्त करने पर बहुत-बहुत बधाई। क्या यह OBC श्रेणी का नॉन-क्रीमी स्कोर है? क्या मेरा अनुमान सही है? कृपया मुझे शीघ्र बताएं। यदि यह कुल स्कोर है, तो आपके बेटे को कम प्रसिद्ध NITs, नए IIITs और सरकारी तकनीकी संस्थानों में प्रवेश मिलने की अच्छी संभावना है। चंडीगढ़ के आस-पास के संस्थानों को चुनना शायद अच्छा विचार नहीं है।

Radheshyam Zanwar |7030 Answers |Ask -Follow

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Apr 30, 2026

Question by Santosh - Apr 30, 2026English

Career

सर, मुझे जेईई मेन्स जनरल कैटेगरी में 109295 रैंक मिली है। मैं उत्तर प्रदेश से हूं। क्या मुझे सरकारी कॉलेज (केंद्रीय, राज्य स्तरीय) या किसी अच्छे निजी कॉलेज में गणित और कंप्यूटर इंजीनियरिंग में दाखिला मिलेगा?

Ans: शीर्ष कॉलेजों में गणित एवं कंप्यूटिंग (एमसी) इंजीनियरिंग में प्रवेश मिलने की संभावना बहुत कम है, लेकिन काउंसलिंग के माध्यम से कुछ नए या निचले स्तर के IIIT या राज्य/निजी कॉलेजों में प्रवेश मिल सकता है। एमसी को एक महत्वाकांक्षी विकल्प के रूप में रखें और साथ ही सीएसई/आईटी/ईसीई को बैकअप विकल्प के रूप में भी शामिल करें।

शुभकामनाएं।
यदि आपको यह उत्तर मिले तो मुझे फॉलो करें।
राधेश्याम

Radheshyam Zanwar |7030 Answers |Ask -Follow

MHT-CET, IIT-JEE, NEET-UG Expert - Answered on Apr 30, 2026

Asked by Anonymous - Apr 30, 2026English

Career

मेरी बेटी ने जेईई मेन में 97.36 परसेंटाइल प्राप्त किए। उसे जनरल न्यूज श्रेणी में 6041वीं रैंक मिली है। उसका गृह राज्य राजस्थान है। वह शीर्ष एनआईटी से सीएसई करना चाहती है। कितनी संभावनाएं हैं?

Ans: शीर्ष एनआईटी में प्रवेश की संभावना बहुत कम है। लेकिन जॉसएए के कटऑफ और प्रवेश दौर पर निर्भर करते हुए, निम्न/मध्यम स्तर के एनआईटी या नए एनआईटी में सीएसई/आईटी में कुछ संभावना हो सकती है। आगे के दौरों में प्रवेश की बेहतर संभावनाओं के लिए अन्य निम्न शाखाओं पर विचार करें।

शुभकामनाएं।
यदि आपको यह उत्तर मिले तो मुझे फॉलो करें।
राधेश्याम

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DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Investment in securities market are subject to market risks. Read all the related document carefully before investing. The securities quoted are for illustration only and are not recommendatory. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information and as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision. RediffGURUS is an intermediary as per India's Information Technology Act.

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