
मेरी उम्र 45 साल है। मेरी टेक होम सैलरी 1.5 लाख (सालाना बोनस समेत) है। किराए से 18 हज़ार मिलते हैं। माँ की पेंशन+उनकी FD पर मिलने वाला ब्याज 15 हज़ार प्रति माह। 60 लाख, 75 लाख और 30 लाख रुपये के 3 मकान।
1 प्लॉट 30 लाख। FD 32 लाख, शेयर 2.15 लाख। SIP 25 हज़ार, ppf 19.5 लाख, pf 20.7 लाख, NPS 9.7 लाख वर्तमान मूल्य, गोल्ड बॉन्ड 8 लाख वर्तमान मूल्य। एक होम लोन 19.8 लाख बाकी है (मैं प्रत्येक ईएमआई में 15 हज़ार अतिरिक्त चुकाता हूँ, इसलिए केवल 4 साल बचे हैं, इसलिए मैं अपना 20 साल का होम लोन 10 साल में ही पूरा कर लूँगा। कार लोन 7 लाख बाकी है, 5 साल के लिए। 30 लाख के सोने के आभूषण।
क्या मेरी बचत ठीक चल रही है? हम एक साधारण पारंपरिक परिवार हैं और बचत और निवेश में विश्वास करते हैं।
खर्च 48 हज़ार होम लोन ईएमआई।
कार 13600 ईएमआई
दो बच्चों की स्कूल फीस 21 हज़ार प्रति माह।
घर का खर्च 15 हज़ार प्रति माह
अन्य खर्च 10-12 हज़ार प्रति माह
मेरे हिसाब से मैं लगभग 40-45 हज़ार प्रति माह बचाता हूँ।
क्या सेवानिवृत्ति के बाद मेरे लिए 43 करोड़ पर्याप्त होंगे क्योंकि मैं और मेरी पत्नी एक साधारण आरामदायक जीवन जीने की योजना बना रहे हैं?
क्या मैं 57-58 साल की उम्र में सेवानिवृत्त हो सकता हूँ?
Ans: आप बहुत अच्छा कर रहे हैं।
आपकी बचत की आदतें मज़बूत हैं।
आपकी जीवनशैली ज़मीनी और सरल है।
आप स्पष्ट रूप से आगे की सोच रखते हैं।
यही सोच दीर्घकालिक सफलता का आधार तैयार करती है।
आपने पहले ही कई संपत्तियाँ बना ली हैं।
आप ऋण जल्दी चुका रहे हैं और लगातार बचत कर रहे हैं।
आइए सेवानिवृत्ति की तैयारी और भविष्य की सुरक्षा का आकलन करने के लिए आपकी पूरी तस्वीर का मूल्यांकन करें।
"आय और नकदी प्रवाह सारांश"
"टेक-होम वेतन 1.5 लाख रुपये मासिक (बोनस सहित) है।
"किराये की आय 18,000 रुपये मासिक है।
"आपकी माँ पेंशन और एफडी ब्याज से 15,000 रुपये का योगदान देती हैं।
"इससे कुल मासिक आय 1.83 लाख रुपये हो जाती है।
यह एक स्थिर आय मिश्रण है।
वेतन, किराया और परिवार का समर्थन अच्छा नकदी प्रवाह प्रदान करते हैं।
"मासिक व्यय अवलोकन"
"होम लोन की ईएमआई 48,000 रुपये है।
– कार लोन की ईएमआई 13600 रुपये है।
– स्कूल की फीस 21000 रुपये मासिक है।
– घरेलू खर्च 15000 रुपये प्रति माह है।
– अन्य नियमित खर्च 10000 से 12000 रुपये हैं।
कुल निकासी लगभग 1.08 से 1.10 लाख रुपये है।
आप लगभग 40000 से 45000 रुपये मासिक बचत कर रहे हैं।
ईएमआई और जीवनशैली को ध्यान में रखते हुए यह एक अच्छा बचत अनुपात है।
एक बार लोन खत्म हो जाने पर, आपकी बचत क्षमता में तेज़ी से वृद्धि होगी।
» एसेट होल्डिंग्स और निवेश पोर्टफोलियो
आपकी वर्तमान संपत्तियाँ अच्छी तरह से फैली हुई हैं:
– 3 घर (60 लाख रुपये, 75 लाख रुपये, 30 लाख रुपये)
– 1 प्लॉट (30 लाख रुपये)
– 32 लाख रुपये की सावधि जमा राशि
– ₹2.15 लाख मूल्य के शेयर
– ₹25,000 मासिक की SIP
– PPF कोष ₹19.5 लाख
– PF शेष ₹20.7 लाख
– NPS कोष ₹9.7 लाख
– ₹8 लाख मूल्य के सॉवरेन गोल्ड बॉन्ड
– ₹30 लाख मूल्य के सोने के आभूषण
यह एक समृद्ध और विविध पोर्टफोलियो है।
लेकिन इसका एक बड़ा हिस्सा भौतिक और अचल संपत्ति परिसंपत्तियों में है।
ये बहुत तरल नहीं हैं।
अगर आपको सेवानिवृत्ति के दौरान नकदी की ज़रूरत पड़ती है, तो ये आपकी आसानी से मदद नहीं करेंगे।
म्यूचुअल फंड और वित्तीय परिसंपत्तियों में अधिक निवेश की आवश्यकता है।
ऋण प्रतिबद्धताएँ और पुनर्भुगतान रणनीति
– बकाया गृह ऋण ₹19.8 लाख है।
– आप जल्दी खत्म करने के लिए ₹15,000 अतिरिक्त EMI का भुगतान कर रहे हैं।
– यह उत्कृष्ट अनुशासन है।
– आप 20 साल का लोन सिर्फ़ 10 साल में चुका देंगे।
- 7 लाख रुपये के कार लोन में 5 साल बाकी हैं।
लोन चुकाने की रणनीति ठोस है।
हो सके तो कार लोन जल्दी चुकाने की कोशिश करें।
इससे बचत बढ़ेगी और ब्याज का बोझ कम होगा।
होम लोन चुकाने के बाद, आपकी मासिक बचत क्षमता में काफ़ी इज़ाफ़ा हो जाता है।
"सेवानिवृत्ति योजना लक्ष्य - 43 करोड़ रुपये
- आप लगभग 57-58 साल की उम्र में सेवानिवृत्त होना चाहते हैं।
- आप सेवानिवृत्ति तक 43 करोड़ रुपये का कोष चाहते हैं।
- आप एक साधारण, आरामदायक सेवानिवृत्ति जीवन की योजना बनाते हैं।
यह एक यथार्थवादी लक्ष्य है।
लेकिन इसके लिए सोच-समझकर परिसंपत्ति आवंटन और निवेश अनुशासन की आवश्यकता है।
वर्तमान बचत के आधार पर, 43 करोड़ रुपये का कोष प्राप्त किया जा सकता है।
लेकिन केवल तभी जब नियमित आय-उत्पादक संपत्तियाँ बनाई जाएँ।
केवल अचल संपत्ति सेवानिवृत्ति के दौरान मददगार नहीं होगी।
आपको अभी वित्तीय निवेश पर अधिक ध्यान देना चाहिए।
खासकर म्यूचुअल फंड और डेट हाइब्रिड।
"एसआईपी रणनीति और म्यूचुअल फंड निवेश"
"आप हर महीने 25,000 रुपये की एसआईपी कर रहे हैं।
"यह आपकी आय का लगभग 17% है।
"यह एक अच्छी आदत है।
"हालांकि, लोन खत्म होने पर एसआईपी बढ़ा दें।
"50 साल की उम्र तक एसआईपी को 40,000-45,000 रुपये प्रति माह तक ले जाने की कोशिश करें।
सिर्फ़ यही एक कदम लंबी अवधि की जमा राशि को बढ़ाएगा।
"म्यूचुअल फंड कर-पश्चात और मुद्रास्फीति-समायोजित रिटर्न बेहतर देते हैं।
इंडेक्स फंड या ईटीएफ से बचें।
"वे निष्क्रिय रूप से प्रबंधित होते हैं और बाजार की गतिविधियों के साथ तालमेल नहीं बिठा पाते।
"उनमें मानवीय शोध और निर्णय लेने की क्षमता का अभाव होता है।
एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार द्वारा सक्रिय रूप से प्रबंधित फंड बेहतर मदद करते हैं।
"वे सेक्टर रोटेशन, फंड चयन और जोखिम प्रबंधन का मार्गदर्शन करते हैं।
"डायरेक्ट प्लान न चुनें।
" आप व्यवहारिक सहायता, कर मार्गदर्शन और पुनर्संतुलन सहायता खो देते हैं।
सीएफपी सहायता के साथ एमएफडी के माध्यम से नियमित योजनाओं पर टिके रहें।
"पीपीएफ, पीएफ और एनपीएस मूल्यांकन"
"पीपीएफ कोष 19.5 लाख रुपये है
"पीएफ 20.7 लाख रुपये है
"एनपीएस 9.7 लाख रुपये है
कुल मिलाकर, यह सेवानिवृत्ति-केंद्रित परिसंपत्तियों में लगभग 50 लाख रुपये है।
यह बहुत अच्छी बात है।
60 वर्ष की आयु तक पीपीएफ जारी रखें।
यह कर-मुक्त और सुरक्षित रिटर्न प्रदान करता है।
जब तक बहुत ज़रूरी न हो, पीएफ न निकालें।
इसे सेवानिवृत्ति तक चक्रवृद्धि होने दें।
एनपीएस जारी रखना चाहिए।
लेकिन इसे कुल सेवानिवृत्ति परिसंपत्ति आधार के लगभग 10-15% तक ही रखें।
सेवानिवृत्ति पर एनपीएस का केवल 60% ही निकाला जा सकता है।
शेष राशि वार्षिकी में जाती है, जिससे कम रिटर्न मिलता है और कोई लचीलापन नहीं होता।
इसलिए, सिर्फ़ NPS पर बहुत ज़्यादा निर्भर रहने से बचें।
» सावधि जमा और नकद होल्डिंग्स
– आपके पास FD में 32 लाख रुपये हैं।
– FD में जोखिम कम होता है, लेकिन कर-पश्चात कम रिटर्न मिलता है।
– ये मुद्रास्फीति के अनुकूल भी नहीं हैं।
– FD आवंटन को और न बढ़ाएँ।
– किसी भी एकमुश्त म्यूचुअल फंड निवेश के लिए FD के एक हिस्से का इस्तेमाल करें।
– FD की परिपक्वता राशि का इस्तेमाल धीरे-धीरे इक्विटी या हाइब्रिड म्यूचुअल फंड में निवेश करने के लिए भी करें।
केवल 12-18 महीने के खर्च के बराबर FD या लिक्विड फंड में निवेश करें।
बाकी लंबी अवधि की संपत्ति निर्माण संपत्तियों में निवेश करें।
» सोना और सॉवरेन गोल्ड बॉन्ड
– 8 लाख रुपये मूल्य के SGB अच्छा विविधीकरण प्रदान करते हैं।
– ये 8 वर्षों में वार्षिक ब्याज और परिपक्वता मूल्य देते हैं।
– परिपक्वता तक निवेश जारी रखें।
– अब और SGB जोड़ने की ज़रूरत नहीं है।
आपके सोने के आभूषण 30 लाख रुपये के हैं।
यह पारिवारिक संपत्ति और भावनात्मक सुरक्षा है।
लेकिन इसे सेवानिवृत्ति कोष में शामिल न करें।
आभूषण आय-उत्पादक संपत्ति नहीं हैं।
इनकी तरलता और पुनर्विक्रय मुश्किल है।
सेवानिवृत्ति योजना में तरल और विकास योग्य संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित करें।
"रियल एस्टेट होल्डिंग्स"
"3 मकान और 1 प्लॉट, कुल ₹1.95 करोड़ मूल्य के
"किराये की आय ₹18,000 मासिक
" लेकिन रियल एस्टेट रिटायरमेंट के लिए कारगर नहीं है।
यह तरल नहीं होता, इसका रखरखाव ज़्यादा होता है और कर-पश्चात आय कम होती है।
आप रिटायरमेंट के बाद एक घर बेचने पर विचार कर सकते हैं।
इसकी आय का उपयोग चिकित्सा या पारिवारिक खर्चों के लिए किया जा सकता है।
आय के लिए पूरी रियल एस्टेट पर निर्भर न रहें।
मासिक नकदी प्रवाह के लिए म्यूचुअल फंड और SWP जैसी वित्तीय संपत्तियों को प्राथमिकता दें।
इसके अलावा, आगे चलकर और संपत्ति न खरीदें।
संग्रह पर नहीं, बल्कि तरलता पर ध्यान दें।
"बच्चों की शिक्षा और दीर्घकालिक ज़िम्मेदारियाँ"
"21,000 रुपये मासिक स्कूल फीस"
"प्रति बच्चे 25 लाख रुपये से 30 लाख रुपये के उच्च शिक्षा कोष की योजना बनाएँ।
"आपके पास अगले 7-10 वर्षों में इसे बनाने का समय है।
केवल शिक्षा के लिए एक अलग SIP शुरू करें।
इससे बाद में रिटायरमेंट फंड पर खर्च करने की ज़रूरत नहीं पड़ेगी।
शिक्षा के लिए संपत्ति पर निर्भर न रहें।
"वित्तीय संपत्तियाँ बेहतर लचीलापन प्रदान करती हैं।
" चिकित्सा और आपातकालीन योजना
– सुनिश्चित करें कि आपके पास व्यक्तिगत स्वास्थ्य बीमा है
– केवल नियोक्ता समूह योजना पर निर्भर न रहें
– स्वयं और जीवनसाथी दोनों को फैमिली फ्लोटर पॉलिसी के तहत कवर करें
इसके अलावा, आपातकालीन निधि के रूप में 5 लाख रुपये लिक्विड फंड में रखें
स्वास्थ्य लागत मुद्रास्फीति तेज़ी से बढ़ रही है
यह बफर आपके निवेश लक्ष्यों की रक्षा करेगा
» 43 करोड़ रुपये की राशि तक पहुँचने की कार्य योजना
ऋण चुकाने के बाद SIP को 25,000 रुपये से बढ़ाकर 40,000-45,000 रुपये करें
PPF, NPS और PF में निवेश जारी रखें
FD की परिपक्वता का उपयोग बैलेंस्ड या इक्विटी म्यूचुअल फंड में एकमुश्त निवेश करने के लिए करें
सोने या रियल एस्टेट में और निवेश न करें
सेवानिवृत्ति के बाद अप्रयुक्त रियल एस्टेट बेचकर मूल्य प्राप्त करें
सेवानिवृत्ति के बाद म्यूचुअल फंड से SWP के माध्यम से आय प्रवाह बनाएँ
रिटायरमेंट पोर्टफोलियो में इक्विटी, हाइब्रिड और डेट फंड का मिश्रण रखें
कर-कुशल निकासी की योजना बनाएँ
नियमित रूप से पुनर्संतुलन के लिए CFP समर्थन वाले MFD का उपयोग करें
प्रत्यक्ष या निष्क्रिय फंड के पीछे न भागें
वार्षिक समीक्षा के साथ निरंतर बने रहें
यह दृष्टिकोण 58 वर्ष की आयु तक 43 करोड़ रुपये तक पहुँचने या उससे भी अधिक की राशि तक पहुँचने में मदद करेगा
» अंततः
आपका आधार पहले से ही मज़बूत है
आपकी बचत संस्कृति, पारिवारिक मूल्य और अनुशासन उल्लेखनीय हैं
आप सिर्फ़ बचत ही नहीं कर रहे, बल्कि समझदारी से बचत कर रहे हैं
आप शांति और सादगी के लिए आगे की योजना बना रहे हैं
कुछ और केंद्रित कदमों के साथ, आपका सपनों का रिटायरमेंट पूरी तरह संभव है
अनुशासन बनाए रखें, हर साल समीक्षा करें और किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार की मदद लें
SIP बंद न करें
रियल एस्टेट पर ज़्यादा निर्भर न रहें
FD में ज़्यादा पैसा न रखें
ऐसे वित्तीय निवेशों पर ध्यान केंद्रित करें जो बढ़ें और आपको फ़ायदा पहुँचाएँ
आप पहले से ही सही रास्ते पर हैं
आपका 43 करोड़ रुपये का लक्ष्य यथार्थवादी है
आप निश्चित रूप से 57-58 साल की उम्र में आराम से रिटायर हो सकते हैं
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment