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Sanjib

Sanjib Jha  | Answer  |Ask -

Insurance Expert - Answered on Dec 22, 2022

Sanjib Jha is the CEO of Coverfox Insurance. His expertise includes health and auto insurance. He has over 22 years of experience in the financial sector. He has completed his post-graduation from the Institute of Company Secretaries of India.... more
Sedrick Question by Sedrick on Dec 22, 2022English
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Money

मेरा एक रिश्तेदार 78 वर्ष का है और उसे पहले से कोई बीमारी नहीं है। क्या वह आवेदन करके स्वास्थ्य बीमा योजना प्राप्त कर सकता है?</p>

Ans: मैं सेड्रिक, हां आपका रिश्तेदार स्वास्थ्य बीमा योजना खरीद सकता है क्योंकि विशिष्ट बीमाकर्ता वृद्धों के लिए स्वास्थ्य बीमा प्रदान करते हैं।</p> <p>कोई भी PED मामले को मजबूत नहीं बनाएगा, हालांकि यह ज्यादातर सह-भुगतान पॉलिसी होगी, यानी, पॉलिसीधारक को दावा निपटान के समय दावा मूल्य की एक निश्चित प्रतिशत राशि वहन करनी होगी।</ पी>
DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.
Money

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Roopam

Roopam Asthana  | Answer  |Ask -

Answered on Jul 06, 2021

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Money
मेरे पिता 51 वर्ष के हैं (उन्हें मधुमेह और उच्च रक्तचाप है) और मेरी माँ 42 वर्ष की हैं (उनकी थायरॉयड ग्रंथियाँ हटा दी गई हैं; उन्हें रोजाना गोलियाँ लेनी पड़ती हैं)। क्या उन्हें इस उम्र में और इन पूर्व शर्तों के साथ स्वास्थ्य बीमा मिल सकता है? यदि हां, तो क्या बीमा की पेशकश से पहले उन्हें चिकित्सा परीक्षण से गुजरना होगा?</p>
Ans: हाँ, वे इस उम्र में बीमा प्राप्त कर सकते हैं। उन्हें प्री-पॉलिसी मेडिकल टेस्ट से गुजरना होगा क्योंकि यह अधिकांश बीमा कंपनियों के लिए अनिवार्य है और बीमा कंपनी को बीमाधारक के लिए उचित कवर या इससे इनकार करने पर निर्णय लेने में मदद करता है। ये परीक्षण दावा प्रक्रिया के दौरान महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।</p> <p>यदि बीमा कंपनी को पता चलता है कि बीमारी पहले से मौजूद चिकित्सीय स्थिति के कारण हुई थी, जिसका पॉलिसीधारक ने खुलासा नहीं किया था, तो दावा खारिज किया जा सकता है। इसलिए, पहले से मौजूद सभी बीमारियों का खुलासा करने और ऐसे प्री-मेडिकल टेस्ट कराने की सलाह दी जाती है क्योंकि इससे दावे के समय बीमा कंपनी और पॉलिसीधारक दोनों के लिए काम आसान हो जाता है।</p>

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |7593 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Aug 01, 2024

Asked by Anonymous - Jun 25, 2024English
Money
क्या वरिष्ठ नागरिकों के लिए विशेष रूप से कोई स्वास्थ्य बीमा पॉलिसी है जिसमें कोई सह-भुगतान, कोई कटौती या कोई उप-सीमा नहीं है?
Ans: इसलिए वरिष्ठ नागरिकों के लिए स्वास्थ्य बीमा महत्वपूर्ण है। बढ़ती उम्र के साथ चिकित्सा लागत बढ़ती है। बीमा बढ़ते खर्चों को नियंत्रित करने में मदद करता है।

पॉलिसी में देखने लायक कुछ विशेषताएँ
वरिष्ठ नागरिकों के लिए स्वास्थ्य बीमा पॉलिसी चुनते समय, इसमें निम्नलिखित विशेषताओं पर ध्यान दें:

कोई सह-भुगतान नहीं: सुनिश्चित करें कि पॉलिसी में कोई सह-भुगतान खंड नहीं है। इससे यह सुनिश्चित होता है कि बीमाकर्ता दावे की पूरी राशि वहन करेगा।

कोई कटौती नहीं: बिना कटौती वाली पॉलिसी बेहतर होती है। बीमाकर्ता पहले रुपये से ही भुगतान करेगा।

कोई उप-सीमा नहीं: उपचार या कमरे के किराए के लिए उप-सीमा वाली पॉलिसियों से बचें। इससे यह सुनिश्चित होगा कि पॉलिसी पूर्ण कवरेज प्रदान करती है।

उपलब्ध विकल्प
कई बीमा कंपनियों के पास विशेष रूप से वरिष्ठ नागरिकों के लिए डिज़ाइन किए गए उत्पाद हैं। इन उत्पादों में कुछ विशेषताएँ हो सकती हैं:

उच्च बीमा राशि: ऐसी पॉलिसी चुनें जो पर्याप्त रूप से उच्च बीमा राशि प्रदान करती हो। चिकित्सा उपचार महंगे प्रस्ताव हैं।

कैशलेस अस्पताल में भर्ती: ऐसी पॉलिसी चुनें जो अधिकतम संख्या में अस्पतालों में कैशलेस उपचार प्रदान करती हो। इससे आपात स्थिति के दौरान वित्तीय तनाव कम होता है।
पहले से मौजूद बीमारियों का कवरेज: कुछ प्रतीक्षा अवधि के बाद जाँच लें कि पॉलिसी पहले से मौजूद बीमारियों को कवर करती है या नहीं।
वार्षिक स्वास्थ्य जाँच: कुछ पॉलिसियाँ वार्षिक स्वास्थ्य जाँच प्रदान करती हैं। इससे स्वास्थ्य समस्याओं का जल्द पता लगाने में मदद मिलती है।
घर पर अस्पताल में भर्ती: जाँच करें कि अस्पताल में भर्ती न होने की स्थिति में पॉलिसी घर पर इलाज को कवर करती है या नहीं।
अनुशंसित पॉलिसियाँ
हालाँकि कोई विशेष अनुशंसाएँ नहीं दी गई हैं, फिर भी प्रतिष्ठित बीमाकर्ताओं से पॉलिसी लें। जाँचने के लिए यहाँ कुछ पहलू दिए गए हैं:

दावा निपटान अनुपात: उच्च निपटान अनुपात विश्वसनीय बीमाकर्ताओं को इंगित करता है।
ग्राहक सेवा: यह आवश्यक है और दावों की सुचारू प्रक्रिया को सुगम बनाता है।
नवीकरणीय आयु: कुछ पॉलिसियाँ आजीवन नवीकरण प्रदान करती हैं। यह वरिष्ठ नागरिकों के लिए महत्वपूर्ण है।
नो-क्लेम बोनस: नो-क्लेम बोनस के साथ आने वाली पॉलिसियाँ बीमा राशि को बढ़ाती हैं। यह स्वस्थ पॉलिसीधारकों के लिए फायदेमंद साबित होता है।
आम गलतियों से दूर रहना
पॉलिसी चुनते समय, आम गलतियों से सावधान रहें:

छिपे हुए खंड: पॉलिसी दस्तावेज़ को बहुत सावधानी से पढ़ें। छिपे हुए खंडों की जाँच करें जो कवरेज को गंभीर रूप से सीमित कर सकते हैं।
नेटवर्क अस्पताल: सुनिश्चित करें कि आपके आस-पास बीमाकर्ता के लिए नेटवर्क अस्पतालों की अच्छी संख्या हो।
अपवर्जन: जाँच करें कि पॉलिसी के अंतर्गत क्या अपवर्जित है। सुनिश्चित करें कि इसमें वरिष्ठ नागरिकों द्वारा आवश्यक सामान्य उपचार शामिल न हों।
कैसे खरीदें
आप इन पॉलिसियों को ऑनलाइन या बीमा एजेंट के माध्यम से खरीद सकते हैं। खरीदने के लिए यहाँ कुछ सुझाव दिए गए हैं:

पॉलिसियों की तुलना करें: ऐसी तुलना वेबसाइटें हैं जहाँ आप विभिन्न पॉलिसियों की तुलना कर सकते हैं। कवरेज, प्रीमियम और सुविधाएँ जाँचें।
एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करें: एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार विशेषज्ञता के साथ सलाह दे सकता है। वे आपकी ज़रूरतों के हिसाब से सबसे अच्छी पॉलिसी चुनने में आपकी मदद करेंगे।
अंतिम जानकारी
वरिष्ठ नागरिकों के लिए स्वास्थ्य बीमा अपरिहार्य है। बिना सह-भुगतान, बिना कटौती और बिना उप-सीमा वाली पॉलिसियाँ चुनें। दावा निपटान अनुपात, ग्राहक सेवा और नेटवर्क अस्पतालों के आधार पर बीमाकर्ताओं का मूल्यांकन करें। ज़रूरत से संबंधित सलाह के लिए एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करें।
सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |7593 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Jul 24, 2024

Money
सर/मैडम, मैं अपने बड़े भाई के लिए स्वास्थ्य बीमा पॉलिसी लेने में रुचि रखता हूँ जो 82 वर्षीय भारतीय वरिष्ठ नागरिक हैं। उन्हें 2016 में सीएडी हुआ था और एंजियोप्लास्टी हुई थी। उनका क्रिएटिन और यूरिया स्तर बढ़ा हुआ है। वे नियमित रूप से दवाइयाँ लेते हैं। क्या मैं स्वास्थ्य बीमा पॉलिसी ले सकता हूँ? यदि हाँ, तो कौन सी बीमा कंपनी? कृपया मदद करें
Ans: पहले से मौजूद बीमारियों वाले वरिष्ठ नागरिकों के लिए स्वास्थ्य बीमा

1. वरिष्ठ नागरिकों के लिए स्वास्थ्य बीमा की उपलब्धता:

कवरेज की चुनौतियाँ:

वरिष्ठ नागरिकों, खास तौर पर पहले से मौजूद बीमारियों वाले लोगों के लिए स्वास्थ्य बीमा चुनौतीपूर्ण हो सकता है। ज़्यादातर बीमा कंपनियों के पास बुज़ुर्ग आवेदकों के लिए सख्त अंडरराइटिंग दिशा-निर्देश हैं।
पहले से मौजूद बीमारियाँ:

सीएडी, बढ़े हुए क्रिएटिनिन और यूरिया के स्तर जैसी मौजूदा बीमारियाँ अक्सर ज़्यादा प्रीमियम या बहिष्करण की ओर ले जाती हैं।
पॉलिसी विकल्प:

कुछ बीमा कंपनियाँ वरिष्ठ नागरिकों के लिए पॉलिसी ऑफ़र करती हैं, लेकिन पहले से मौजूद बीमारियों से जुड़ी खास शर्तों के साथ।

2. बीमाकर्ता के विचार:

आयु सीमा:

बुज़ुर्ग व्यक्तियों के लिए बीमा कंपनियाँ चुनें। कई बीमा कंपनियों की आयु सीमाएँ ऐसी होती हैं, जो 70-75 वर्ष से ज़्यादा उम्र वालों को बाहर कर सकती हैं।
पहले से मौजूद बीमारियों का कवरेज:

ऐसी बीमा कंपनियों की तलाश करें, जो एक निश्चित प्रतीक्षा अवधि के बाद पहले से मौजूद बीमारियों के लिए कवरेज प्रदान करती हैं।
अस्पताल नेटवर्क:

सुनिश्चित करें कि बीमाकर्ता के पास अस्पतालों का एक व्यापक नेटवर्क है, खास तौर पर वे जो हृदय संबंधी बीमारियों और गुर्दे की समस्याओं के इलाज के लिए जाने जाते हैं।
कैशलेस सुविधा:

सत्यापित करें कि क्या बीमाकर्ता कई अस्पतालों में कैशलेस उपचार प्रदान करता है।

प्रीमियम और शर्तें:

प्रीमियम, पॉलिसी शर्तों और उप-सीमाओं की तुलना करें। उच्च प्रीमियम वाली पॉलिसियाँ अक्सर पहले से मौजूद बीमारियों के लिए बेहतर कवरेज प्रदान करती हैं।

3. अनुशंसित बीमाकर्ता:

अग्रणी बीमाकर्ता:

भारत में स्टार हेल्थ, मैक्स बूपा और एचडीएफसी एर्गो जैसी प्रतिष्ठित बीमा कंपनियाँ अक्सर वरिष्ठ नागरिकों के लिए पॉलिसी प्रदान करती हैं।

विशेष योजनाएँ:

कुछ बीमाकर्ता वरिष्ठ नागरिकों के लिए डिज़ाइन की गई विशिष्ट योजनाएँ प्रदान करते हैं, जो नो क्लेम बोनस और पहले से मौजूद बीमारियों के लिए कवरेज जैसे लाभों के साथ विभिन्न चिकित्सा स्थितियों को कवर करती हैं।

4. उठाए जाने वाले कदम:

बीमाकर्ताओं से परामर्श करें:

अपने भाई की स्वास्थ्य स्थितियों के आधार पर पॉलिसी विकल्पों पर चर्चा करने के लिए कई बीमाकर्ताओं से संपर्क करें।

चिकित्सा परीक्षण:

कुछ बीमाकर्ता चिकित्सा परीक्षण की आवश्यकता कर सकते हैं। सुनिश्चित करें कि सभी प्रासंगिक स्वास्थ्य जानकारी का खुलासा किया गया है।

पेशेवर सहायता:

सर्वोत्तम पॉलिसी अनुशंसा प्राप्त करने और उपलब्ध विकल्पों को नेविगेट करने के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार या बीमा सलाहकार से परामर्श लें।

पॉलिसी समीक्षा:

खरीदने से पहले पॉलिसी के दस्तावेजों और शर्तों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें। सुनिश्चित करें कि सभी पहले से मौजूद बीमारियाँ और भविष्य की चिकित्सा ज़रूरतें कवर की गई हैं।

अंतिम जानकारी

पहले से मौजूद बीमारियों से पीड़ित 82 वर्षीय व्यक्ति के लिए स्वास्थ्य बीमा सुरक्षित करने के लिए सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता होती है। वरिष्ठ नागरिकों के लिए पॉलिसी वाली बीमा कंपनियों की तलाश करें और वे बीमा कंपनियाँ जो प्रतीक्षा अवधि के बाद पहले से मौजूद बीमारियों को कवर करती हैं। स्टार हेल्थ, मैक्स बूपा और एचडीएफसी एर्गो जैसी प्रमुख बीमा कंपनियाँ उपयुक्त विकल्प प्रदान कर सकती हैं। प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करने से व्यक्तिगत सहायता मिल सकती है और यह सुनिश्चित हो सकता है कि आप अपने भाई की ज़रूरतों के लिए सबसे अच्छी पॉलिसी चुनें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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नवीनतम प्रश्न
Pushpa

Pushpa R  |43 Answers  |Ask -

Yoga, Mindfulness Expert - Answered on Jan 21, 2025

Asked by Anonymous - Jan 21, 2025English
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Health
मैं 40 वर्षीय महिला हूँ और पेट फूलने और खराब पाचन से जूझ रही हूँ। क्या ऐसे कोई विशेष योग आसन या क्रियाएँ हैं जो मेरे पेट के स्वास्थ्य को बेहतर बना सकती हैं?
Ans: पेट फूलना और पाचन खराब होना आम बात है, लेकिन योग और सरल क्रियाओं से इसमें सुधार हो सकता है। योग आपके पाचन अंगों को उत्तेजित करके, रक्त प्रवाह में सुधार करके और तनाव को कम करके मदद करता है, जो अक्सर पेट के स्वास्थ्य को प्रभावित करता है।

यहाँ बेहतर पाचन के लिए कुछ योग मुद्राएँ और क्रियाएँ दी गई हैं:

वायु-मुक्तासन: अपनी पीठ के बल लेटें, अपने घुटनों को अपनी छाती तक लाएँ और उन्हें धीरे से गले लगाएँ। यह मुद्रा गैस को बाहर निकालने में मदद करती है और आपके पेट को आराम पहुँचाती है।

कैट-काउ स्ट्रेच (मार्जरीआसन-बिटिलासन): अपने चारों पैरों पर, अपनी पीठ को मोड़ें (गाय) और इसे गोल करें (बिल्ली)। यह क्रिया पेट के अंगों की मालिश करती है और पाचन में सुधार करती है।

सीट ट्विस्ट (अर्ध मत्स्येन्द्रासन): एक पैर को दूसरे के ऊपर रखकर बैठें, फिर अपने ऊपरी शरीर को मोड़ें। ट्विस्ट पाचन तंत्र को उत्तेजित करते हैं और विषाक्त पदार्थों को बाहर निकालते हैं।

कपालभाति (खोपड़ी चमकाने वाली साँस): इस क्रिया में तेजी से साँस छोड़ना शामिल है और यह आपके पाचन तंत्र को साफ करने में मदद करता है। रोजाना 2-3 मिनट अभ्यास करें, अधिमानतः खाली पेट।

विश्राम: अपने मन को शांत करने और तनाव को कम करने के लिए शवासन (सवासना) में 5-10 मिनट के साथ समाप्त करें, जो अक्सर सूजन को बढ़ाता है।

सुरक्षित और प्रभावी अभ्यास के लिए, किसी योग प्रशिक्षक से परामर्श करें जो आपको उचित तकनीकों के बारे में मार्गदर्शन कर सके। व्यक्तिगत मार्गदर्शन बेहतर परिणाम लाएगा।

आर. पुष्पा, एम.एससी (योग)
ऑनलाइन योग और ध्यान प्रशिक्षक
रेडिएंट योगावाइब्स
https://www.instagram.com/pushpa_radiantyogavibes/

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Dr Deepa

Dr Deepa Suvarna  |143 Answers  |Ask -

Paediatrician - Answered on Jan 21, 2025

Nitin

Nitin Narkhede  |56 Answers  |Ask -

MF, PF Expert - Answered on Jan 21, 2025

Asked by Anonymous - Dec 01, 2024English
Money
हम दो भाइयों को 2020 में अपने पिता की पंजीकृत वसीयत द्वारा 200 वर्ग गज की संपत्ति विरासत में मिली है। यह संपत्ति हमारे पिता ने 1970 में खरीदी थी और 1990 में तीन मंजिला इमारत में पुनर्विकास किया था। भूतल मेरे भाई के पास है और पहली मंजिल। छत के अधिकार के बिना तीसरी मंजिल पुनर्विकास के समय हमारे पिता द्वारा बेची गई थी। मेरे और मेरे भाई के पास हमारे पिता की पंजीकृत वसीयत के अनुसार छत के अधिकार हैं (प्रत्येक के पास 50% छत / छत के अधिकार हैं)। मेरा भाई अमेरिकी नागरिक है और वह अपना हिस्सा चार करोड़ रुपये में बेचना चाहता है। भूतल से अपेक्षित किराया आय 60 हजार रुपये प्रति माह होगी। संपत्ति का सर्किल रेट 7 लाख रुपये प्रति गज है। संपत्ति के भूतल में मेरी रुचि मुख्य रूप से अज्ञात नए खरीदार के हस्तक्षेप के बिना शांति से रहने के लिए है। मैं 65 वर्ष का हूं और मेरा प्रश्न वित्तीय दृष्टिकोण से है दूसरा सवाल यह है कि अगर वह इसे किसी दूसरे खरीदार को बेचता है तो वह छत को कैसे बेचेगा क्योंकि छत अविभाजित है और हम दोनों को पंजीकृत वसीयत के द्वारा विरासत में मिली है। तीसरा, कई बिल्डर हैं जो बेसमेंट और स्टिल्ट पार्किंग के साथ चार मंजिलों में संपत्ति का पुनर्विकास करना चाहते हैं। सही विकल्प क्या होगा। मेरा एक ही बेटा है।
Ans: प्रिय मित्र,
यदि आप अपने भाई की विरासत में मिली संपत्ति में से उसका हिस्सा ₹4 करोड़ में खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो वित्तीय लाभ के मुकाबले मानसिक शांति को तौलें। उसका हिस्सा खरीदने से आपको पूरा नियंत्रण मिलता है, तीसरे पक्ष के खरीदार के साथ संभावित विवाद समाप्त हो जाते हैं, और यह सुनिश्चित होता है कि आपके शांतिपूर्ण जीवन में कोई हस्तक्षेप न हो। हालाँकि, ₹60,000/माह (~1.8% वार्षिक रिटर्न) का किराया ~8% रिटर्न से काफी कम है जो आपको ₹4 करोड़ को सावधि जमा या बॉन्ड में निवेश करके मिल सकता है, जिससे ~₹2.67 लाख/माह प्राप्त होगा।

छत के संबंध में, आपका भाई अपना 50% हिस्सा स्वतंत्र रूप से नहीं बेच सकता क्योंकि यह अविभाजित और संयुक्त रूप से विरासत में मिला है। किसी भी बिक्री के लिए आपकी सहमति की आवश्यकता होती है, जिससे नए खरीदार को छत के पूरे अधिकार हस्तांतरित करने की उसकी क्षमता सीमित हो जाती है।

संपत्ति का पुनर्विकास एक बेहतरीन विकल्प है, जो बढ़ी हुई कीमत और किराये की आय प्रदान करता है। बिल्डर्स विकास अधिकारों के बदले में अतिरिक्त मंजिलें या नकद घटक प्रदान करने की संभावना रखते हैं, जिससे दीर्घकालिक वित्तीय लाभ बढ़ता है और आधुनिक सुविधाएँ सुनिश्चित होती हैं।

अगर आपकी प्राथमिकताएँ मन की शांति और संपत्ति पर नियंत्रण हैं, तो अपने भाई का हिस्सा खरीदें। अन्यथा, सुरक्षित वित्तीय साधनों में निवेश करें और संपत्ति की क्षमता को अधिकतम करने के लिए पुनर्विकास पर विचार करें। सर्वोत्तम निर्णय सुनिश्चित करने के लिए किसी वकील और वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें। आपका वित्तीय सलाहकार आपकी सभी संपत्तियों और देनदारियों का गहराई से मूल्यांकन कर सकता है और ऐसा समाधान प्रदान कर सकता है जो आपको अधिक लाभ देगा।
सादर, नितिन नरखेड़े - संस्थापक समृद्धि लाइफस्टाइल हब,
निःशुल्क वेबिनार https://bit.ly/PLH-Webinar

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Nitin

Nitin Narkhede  |56 Answers  |Ask -

MF, PF Expert - Answered on Jan 21, 2025

Money
मैं और मेरी बहन एक संपत्ति के संयुक्त मालिक के रूप में 4800 वर्ग फीट जमीन पर 8 फ्लैटों के निर्माण के लिए एक बिल्डर के साथ संयुक्त विकास समझौता किया। 2400 वर्ग फीट जमीन हमारे लिए रख ली गई, जिसमें बिल्डर द्वारा बनाए गए 4 फ्लैट मुफ्त दिए जाने थे और 2400 वर्ग फीट यूडीएस बिल्डर को पीजीपीए के माध्यम से 4 फ्लैट बेचने के लिए बेच दिया गया। बिल्डर द्वारा 1800 वर्ग फीट यूडीएस के साथ 3 फ्लैटों को बेचने के बाद, हमने जीपीए रद्द कर दिया और जीपीए रद्द करने के लिए मुआवजा देने की सहमति के साथ हमारे उपयोग के लिए 600 वर्ग फीट यूडीएस रखने के लिए एसआरओ के साथ पंजीकरण कराया। अब मैं संयुक्त विकास समझौते के अनुसार संयुक्त मालिक या मेरे द्वारा संयुक्त मालिक के रूप में 600 वर्ग फीट के उक्त रद्द किए गए यूडीएस के स्वामित्व के बारे में स्पष्टीकरण चाहता बिल्डर का कहना है कि रद्द की गई 600 वर्ग फीट जमीन का मालिक मैं खुद हूं। मैं जानना चाहता हूं कि क्या मुझे अपनी बहन द्वारा 600 वर्ग फीट यूडीएस को अलग करने के लिए सेटलमेंट डीड रजिस्टर करानी चाहिए या बिल्डर के बयान के अनुसार मैं बिल्डर और हम दोनों द्वारा हस्ताक्षरित जीपीए को रद्द करके पंजीकृत 600 यूडीएस का मालिक बनूंगा। कृपया स्पष्ट करें।
Ans: प्रिय जी, 600 वर्ग फीट UDS (भूमि का अविभाजित हिस्सा) का स्वामित्व संयुक्त विकास समझौते (JDA) और GPA निरस्तीकरण विलेख की शर्तों पर निर्भर करता है। JDA के अनुसार, बिल्डर ने मुआवजे के बदले में GPA निरस्तीकरण के बाद 600 वर्ग फीट UDS आपको हस्तांतरित करने पर सहमति व्यक्त की। यदि GPA निरस्तीकरण विलेख और उसके बाद के समझौतों में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि यह UDS केवल आपका है और ये सब-रजिस्ट्रार कार्यालय (SRO) के साथ पंजीकृत हैं, तो आप कानूनी मालिक हैं। हालाँकि, यदि आपकी बहन का नाम अभी भी मूल शीर्षक विलेख में सह-स्वामी के रूप में दिखाई देता है, तो आपको उसे अपने पक्ष में **सेटलमेंट डीड** या **गिफ्ट डीड** निष्पादित करने की आवश्यकता होगी, जिसे आपके एकमात्र स्वामित्व की पुष्टि करने और विवादों से बचने के लिए पंजीकृत होना चाहिए। बिल्डर का यह कथन कि आप मालिक हैं, केवल तभी मान्य है जब यह पंजीकृत दस्तावेजों के साथ संरेखित हो। स्वामित्व की पुष्टि करने के लिए, यह सुनिश्चित करने के लिए कि हस्तांतरण कानूनी रूप से दर्ज किया गया है, एसआरओ रिकॉर्ड सत्यापित करें। यदि कोई अंतर मौजूद है, तो स्वामित्व के उचित पंजीकरण को सुनिश्चित करने और किसी भी अस्पष्टता को हल करने के लिए जेडीए, जीपीए रद्दीकरण विलेख और बिल्डर के समझौते की समीक्षा करने के लिए एक संपत्ति वकील से परामर्श करें। यह आपके अधिकारों की रक्षा करेगा और 600 वर्ग फुट यूडीएस के बारे में स्पष्टता प्रदान करेगा। सादर, नितिन नरखेड़े - संस्थापक समृद्धि जीवन शैली हब, निःशुल्क वेबिनार https://bit.ly/PLH-Webinar

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Samraat

Samraat Jadhav  |2172 Answers  |Ask -

Stock Market Expert - Answered on Jan 21, 2025

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Money
मुझे इंट्राडे ट्रेडिंग में रुचि है। जब बाजार सुबह 9.15 बजे खुलता है तो क्या मैं उस समय ट्रेड खोल सकता हूँ अगर मुझे उचित दिशा मिल जाए या मैं इंतज़ार कर सकता हूँ?
Ans: यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस रणनीति का उपयोग कर रहे हैं, आम तौर पर यह सुझाव नहीं दिया जाता है कि खुलने और बंद होने के आखिरी मिनट में ट्रेड किया जाए क्योंकि यह सबसे अस्थिर समय होता है। धूल जमने दें और फिर बाजारों की दिशा के आधार पर ट्रेड करें। हमेशा अपनी रणनीति का कई बार अध्ययन करें और उसका बैकटेस्ट करें और जब आप आश्वस्त हों तभी ट्रेडिंग के लिए आगे बढ़ें, अन्यथा शेयर बाजार ट्रेडिंग के लिए नहीं हैं, यह लंबी यात्रा के लिए एक निवेश वाहन है।

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Nitin

Nitin Narkhede  |56 Answers  |Ask -

MF, PF Expert - Answered on Jan 21, 2025

Asked by Anonymous - Jan 14, 2025English
Money
नमस्ते सर/मैम, मैं 32 साल का हूँ और एक निजी फर्म में मैनेजर के पद पर काम करता हूँ। मेरे पास FD में 9 लाख रुपये हैं, मैंने SIP के ज़रिए म्यूचुअल फंड में 17 लाख रुपये जमा किए हैं, जो कि लगभग 23k प्रति महीने है (वर्तमान में XIRR 15-16% पर है और 75% इक्विटी में है)। मेरे पास PPF में 2.5 लाख और NPS में 1.2 लाख रुपये भी हैं। टैक्स सेविंग के लिए मैं PPF और NPS में सालाना लगभग 1 लाख रुपये निवेश करता हूँ और बाकी का निवेश ELSS (मेरे SIP का हिस्सा) से करता हूँ। मैं 50 साल की उम्र में रिटायर होना चाहता हूँ, मेरा वर्तमान वेतन 1.2 लाख रुपये प्रति माह है और मुझे 1.5 लाख रुपये प्रति वर्ष की कुछ प्रोत्साहन राशि मिलती है। मैं अपनी पत्नी के साथ मुंबई में रहता हूँ और 60 लाख रुपये का घर खरीदने की योजना बना रहा हूँ (जिसमें से 20 लाख रुपये मैं अपने परिवार से उधार लूँगा और बाकी का लोन लगभग 35k EMI पर लूँगा)। मेरे पास एनसीआर में 80 लाख का एक फ्लैट भी है (35 लाख में खरीदा गया), जिसके लिए मुझे हर महीने 11 हजार की ईएमआई देनी पड़ती है, जो वहां से मिलने वाले किराए से पूरी हो जाती है। मेरे अभी बच्चे नहीं हैं, लेकिन मेरी योजना दो बच्चे पैदा करने की है। मुझे निवेश की क्या योजना बनानी चाहिए ताकि मैं 50 से 55 साल की उम्र में मुंबई या एनसीआर में एक उच्च मध्यम वर्गीय जीवन शैली के साथ अधिकतम रिटायर हो सकूं। मेरा कोष कितना होना चाहिए? मुंबई में किराए सहित मेरे वर्तमान खर्च लगभग 60 हजार हैं, और मेरे माता-पिता स्वतंत्र हैं। मेरे पास 1 करोड़ से अधिक कवर का स्वास्थ्य और जीवन बीमा दोनों हैं।
Ans: प्रिय मित्र, 50-55 की उम्र में आराम से रिटायर होने के लिए, एक उच्च-मध्यम वर्गीय जीवनशैली के साथ, आपको ₹5 करोड़ के रिटायरमेंट कॉर्पस की आवश्यकता होगी। वर्तमान में, आपके म्यूचुअल फंड, PPF और NPS के 50 तक ~₹1.82 करोड़ तक बढ़ने का अनुमान है। ₹2.18 करोड़ के अंतर को पाटने के लिए, इक्विटी फंड में अपने SIP को ₹30,000/माह तक बढ़ाएँ, जो 18 वर्षों में 12% CAGR पर ~₹2.25 करोड़ तक बढ़ सकता है। मुंबई में घर खरीदने के बाद ₹20 लाख के पारिवारिक ऋण को चुकाने को प्राथमिकता दें, यह सुनिश्चित करते हुए कि ₹35,000 की EMI आपके अतिरिक्त निवेश में बाधा न बने। रिटायरमेंट के बाद, अपनी एनसीआर प्रॉपर्टी से किराये की आय और मुद्रास्फीति-समायोजित खर्चों को कवर करने के लिए अपने कॉर्पस से 4% व्यवस्थित निकासी रणनीति पर भरोसा करें। आपातकालीन निधि में ₹5-6 लाख रखें और ELSS, PPF और NPS जैसे कर-बचत निवेश जारी रखें। अपने लक्ष्यों के अनुरूप बने रहने के लिए नियमित रूप से अपने पोर्टफोलियो की समीक्षा करें और उसे संतुलित करें। अनुशासित बचत और निवेश के साथ, आप सुरक्षित सेवानिवृत्ति के लिए सही रास्ते पर हैं।
सादर, नितिन नरखेड़े
-संस्थापक समृद्धि लाइफस्टाइल हब,
निःशुल्क वेबिनार https://bit.ly/PLH-Webinar

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