नवी मुंबई में मेरी और मेरी माँ के संयुक्त स्वामित्व वाला एक फ्लैट मेरे पास है, जहाँ मेरी माँ पहली आवेदक हैं और मैं दूसरा आवेदक हूँ। मेरी माँ वृद्ध हैं और वह अपना 50% हिस्सा मुझे हस्तांतरित करना चाहती हैं। उन्होंने हाउसिंग सोसाइटी में मेरे पक्ष में अपना नामांकन पंजीकृत कराया है। मैं जानना चाहता हूँ कि क्या हमें उनके अधिकारों को हस्तांतरित करने के लिए उपहार विलेख पंजीकृत करना होगा या नामांकन पत्र पर्याप्त है।

Ans: इस स्थिति में, जबकि हाउसिंग सोसाइटी के साथ आपके पक्ष में पंजीकृत नामांकन पत्र आपकी माँ की इच्छा को दर्शाता है कि उनकी मृत्यु की स्थिति में फ्लैट का उनका हिस्सा आपको हस्तांतरित किया जाए, यह उनके जीवित रहते हुए उनके स्वामित्व अधिकारों को कानूनी रूप से आपको हस्तांतरित करने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता है।

उनके जीवनकाल में फ्लैट का 50% हिस्सा आपको हस्तांतरित करने के लिए, उपहार विलेख निष्पादित करना उचित है। उपहार विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जो औपचारिक रूप से पैसे के आदान-प्रदान के बिना एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करता है। उपहार विलेख निष्पादित करके, आपकी माँ कानूनी रूप से फ्लैट का अपना हिस्सा आपको हस्तांतरित कर सकती हैं, और विलेख हस्तांतरण के साक्ष्य के रूप में काम करेगा।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि सभी कानूनी आवश्यकताएं पूरी हों और स्वामित्व अधिकारों के सुचारू हस्तांतरण को सुविधाजनक बनाने के लिए रियल एस्टेट मामलों में अनुभवी कानूनी विशेषज्ञ या संपत्ति वकील से परामर्श करना विवेकपूर्ण होगा। वे आपको प्रक्रिया के माध्यम से मार्गदर्शन कर सकते हैं और नवी मुंबई में लागू कानूनों और विनियमों के अनुसार उपहार विलेख का मसौदा तैयार करने और पंजीकृत करने में मदद कर सकते हैं।