Should I prepay home loan or invest elsewhere?

Ans: यह बहुत अच्छी बात है कि आप अपने वित्तीय भविष्य के बारे में सोच रहे हैं और अपने होम लोन और निवेश के बारे में सोच-समझकर निर्णय ले रहे हैं। आइए आपके विकल्पों पर नज़र डालें: अपने होम लोन पर आंशिक पूर्व भुगतान करना या इक्विटी और म्यूचुअल फंड (MF) में निवेश करना।

अपनी मौजूदा स्थिति को समझना
आपके पास 15 साल की अवधि के लिए 49 लाख रुपये का होम लोन है। आपने एक साल पूरा कर लिया है और आपकी EMI 48,300 रुपये है। आपके पास अभी 2 लाख रुपये उपलब्ध हैं और आप हर महीने 30,000 रुपये अतिरिक्त बचा सकते हैं।

विकल्प 1: होम लोन का आंशिक पूर्व भुगतान
आंशिक पूर्व भुगतान के लाभ
1. ब्याज का बोझ कम करना

अपने होम लोन पर आंशिक पूर्व भुगतान करने से लोन अवधि के दौरान चुकाए जाने वाले कुल ब्याज में काफ़ी कमी आ सकती है।

2. लोन अवधि को छोटा करना

पूर्व भुगतान EMI की संख्या को भी कम कर सकता है, जिससे आपको जल्दी कर्ज मुक्त होने में मदद मिलती है।

3. वित्तीय सुरक्षा

ऋण से मुक्त होने से वित्तीय सुरक्षा की भावना मिलती है और मासिक दायित्व कम हो जाते हैं।

4. बेहतर क्रेडिट स्कोर

अपने ऋण का तेजी से भुगतान करने से आपका क्रेडिट स्कोर बेहतर हो सकता है, जिससे भविष्य में ऋण प्राप्त करना आसान हो जाता है।

आंशिक पूर्व भुगतान के नुकसान
1. अवसर लागत

ऋण का पूर्व भुगतान करने के लिए अपने धन का उपयोग करके, आप निवेश से संभावित उच्च रिटर्न से चूक सकते हैं।

2. तरलता की कमी

पूर्व भुगतान के लिए अपने अतिरिक्त धन का उपयोग करने से आपकी तरलता कम हो जाती है, जो आपात स्थिति में चिंता का विषय हो सकता है।

3. कर लाभ में कमी

गृह ऋण ब्याज भुगतान धारा 24 के तहत कर लाभ प्रदान करता है। ऋण का पूर्व भुगतान करने से ये लाभ कम हो जाते हैं।

विकल्प 2: इक्विटी और म्यूचुअल फंड में निवेश करना
इक्विटी और म्यूचुअल फंड में निवेश करने के फायदे
1. उच्च रिटर्न की संभावना

इक्विटी और म्यूचुअल फंड में गृह ऋण पूर्व भुगतान पर बचाए गए ब्याज की तुलना में अधिक रिटर्न प्रदान करने की क्षमता होती है।

2. चक्रवृद्धि ब्याज की शक्ति

म्यूचुअल फंड में निवेश, खास तौर पर SIP के ज़रिए, आपको लंबी अवधि में चक्रवृद्धि ब्याज की शक्ति से लाभ उठाने की अनुमति देता है।

3. विविधीकरण

विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों में निवेश करने से आपके पोर्टफोलियो में विविधता आती है, जोखिम फैलता है और संभावित रूप से रिटर्न बढ़ता है।

4. कर लाभ

इक्विटी-लिंक्ड सेविंग स्कीम (ELSS) में निवेश करने से धारा 80C के तहत कर लाभ मिल सकता है।

इक्विटी और म्यूचुअल फंड में निवेश के नुकसान

1. बाजार जोखिम

इक्विटी और म्यूचुअल फंड में निवेश बाजार जोखिम के अधीन हैं, जिससे संभावित नुकसान हो सकता है।

2. कोई गारंटीकृत रिटर्न नहीं

ऋण पूर्व भुगतान पर बचाए गए ब्याज के विपरीत, इक्विटी और म्यूचुअल फंड से रिटर्न की गारंटी नहीं है।

3. भावनात्मक कारक

बाजार में उतार-चढ़ाव भावनात्मक तनाव पैदा कर सकता है, जिससे आवेगपूर्ण निर्णय लिए जा सकते हैं।

4. लाभ पर कर

1 लाख रुपये से अधिक के इक्विटी निवेश पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ 10% पर कर योग्य है।

अपने वित्तीय लक्ष्यों का मूल्यांकन
आपका निर्णय आपके वित्तीय लक्ष्यों के अनुरूप होना चाहिए। इन पहलुओं पर विचार करें:

जोखिम सहनशीलता
यदि आपकी जोखिम सहनशीलता कम है, तो ऋण का पूर्व भुगतान करना बेहतर विकल्प हो सकता है।

निवेश क्षितिज
यदि आप लंबी अवधि के लिए निवेश कर सकते हैं, तो इक्विटी और म्यूचुअल फंड बेहतर रिटर्न दे सकते हैं।

वित्तीय सुरक्षा
यदि आप वित्तीय सुरक्षा और ऋण-मुक्त होने को प्राथमिकता देते हैं, तो ऋण का पूर्व भुगतान करने पर ध्यान केंद्रित करें।

भविष्य की वित्तीय ज़रूरतें
अपनी भविष्य की वित्तीय ज़रूरतों, जैसे कि आपात स्थिति, शिक्षा या सेवानिवृत्ति योजना पर विचार करें।

दोनों रणनीतियों का संयोजन
आपको केवल एक विकल्प चुनने की ज़रूरत नहीं है। एक संतुलित दृष्टिकोण अच्छा काम कर सकता है।

आंशिक पूर्व भुगतान और निवेश
ऋण का कुछ हिस्सा पूर्व भुगतान करें
ऋण के बोझ को कम करने के लिए अपने अतिरिक्त धन का एक हिस्सा पूर्व भुगतान के लिए उपयोग करें।

बाकी का निवेश करें
संभावित उच्च रिटर्न के लिए शेष राशि को इक्विटी और म्यूचुअल फंड में निवेश करें।

म्यूचुअल फंड: एक नज़दीकी नज़र
1. इक्विटी म्यूचुअल फंड

ये फंड विभिन्न कंपनियों के शेयरों में निवेश करते हैं, मध्यम से उच्च जोखिम के साथ उच्च रिटर्न देते हैं। वे दीर्घकालिक लक्ष्यों के लिए उपयुक्त हैं।

2. डेट म्यूचुअल फंड

ये फंड निश्चित आय प्रतिभूतियों में निवेश करते हैं, इक्विटी फंड की तुलना में कम जोखिम के साथ स्थिर रिटर्न प्रदान करते हैं। वे अल्पावधि से मध्यम अवधि के लक्ष्यों के लिए उपयुक्त हैं।

3. हाइब्रिड म्यूचुअल फंड

ये फंड इक्विटी और डेट दोनों साधनों में निवेश करते हैं, जो जोखिम और रिटर्न के लिए एक संतुलित दृष्टिकोण प्रदान करते हैं। वे संतुलित जोखिम के साथ मध्यम रिटर्न की तलाश करने वाले निवेशकों के लिए उपयुक्त हैं।

कंपाउंडिंग की शक्ति
कंपाउंडिंग की शक्ति म्यूचुअल फंड के साथ सबसे अच्छी तरह से काम करती है। अर्जित ब्याज को फिर से निवेश किया जाता है, जिससे समय के साथ तेजी से वृद्धि होती है।

अंतिम अंतर्दृष्टि
आपका निर्णय आपके वित्तीय लक्ष्यों और जोखिम सहनशीलता के अनुरूप होना चाहिए। यहाँ दोनों विकल्पों का सारांश दिया गया है:

पूर्व भुगतान के लाभ:

ब्याज का बोझ कम करता है।
ऋण अवधि को छोटा करता है।
वित्तीय सुरक्षा प्रदान करता है।
क्रेडिट स्कोर में सुधार करता है।
पूर्वभुगतान के नुकसान:

अवसर लागत।
तरलता की कमी।
कम कर लाभ।
निवेश के लाभ:

उच्च रिटर्न की संभावना।
चक्रवृद्धि ब्याज की शक्ति।
विविधीकरण।
कर लाभ।
निवेश के नुकसान:

बाजार जोखिम।
कोई गारंटीकृत रिटर्न नहीं।
भावनात्मक कारक।
लाभ पर कर।
संतुलित दृष्टिकोण:

आंशिक पूर्वभुगतान और निवेश।
ऋण का कुछ हिस्सा पूर्वभुगतान करें।
शेष राशि को इक्विटी और म्यूचुअल फंड में निवेश करें।
अपने वित्तीय लक्ष्यों और जोखिम सहनशीलता का मूल्यांकन करके, आप एक सूचित निर्णय ले सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Ans: अपनी वित्तीय रणनीति का मूल्यांकन
वर्तमान वित्तीय स्थिति
मासिक आय: 1 लाख रुपये
होम लोन: 45 लाख रुपये और EMI 37,000 रुपये
म्यूचुअल फंड निवेश: 56 लाख रुपये
PPF निवेश: 15 लाख रुपये
आपातकालीन निधि: FD में 6 लाख रुपये और SGB में 50 ग्राम
इक्विटी में मासिक SIP: 30,000 रुपये
मासिक खर्च: 30,000 - 35,000 रुपये
बीमा: 2 करोड़ रुपये का टर्म इंश्योरेंस, 25 लाख रुपये का स्वास्थ्य बीमा
होम लोन का आकलन
वर्तमान EMI: 37,000 रुपये, जो आपकी मासिक आय का 37% है।
ब्याज दरें: इक्विटी रिटर्न की तुलना में होम लोन की ब्याज दरें आमतौर पर कम होती हैं।
सिफारिश: यदि संभव हो, तो EMI का प्रबंधन करते हुए अपने SIP और आपातकालीन निधि को जारी रखें।
निवेश तोड़ने का प्रभाव
म्यूचुअल फंड: इन्हें तोड़ने से आपके दीर्घकालिक धन संचय पर असर पड़ सकता है क्योंकि चक्रवृद्धि लाभ में कमी आ सकती है।
पीपीएफ: यह दीर्घकालिक, कम जोखिम वाला निवेश है। इसे निकालना आदर्श नहीं हो सकता है।
संस्तुति: जब तक यह वित्तीय स्थिरता के लिए महत्वपूर्ण न हो, तब तक निवेश तोड़ने से बचें।
भविष्य के लक्ष्य और योजनाएँ
बच्चों की शिक्षा: 15 वर्षों में 50 लाख रुपये का लक्ष्य।
सेवानिवृत्ति कोष: 6 करोड़ रुपये का लक्ष्य।
शिक्षा के लिए निवेश रणनीति:
इक्विटी म्यूचुअल फंड और एसआईपी में निवेश जारी रखें।
आय बढ़ने या खर्च कम होने पर एसआईपी राशि बढ़ाने पर विचार करें।
सेवानिवृत्ति के लिए निवेश रणनीति:
विविध पोर्टफोलियो वाले म्यूचुअल फंड में नियमित निवेश।
विकास के लिए इक्विटी और स्थिरता के लिए ऋण शामिल करें।
आपातकालीन निधि और तरलता
वर्तमान आपातकालीन निधि: 6 लाख रुपये एक अच्छी शुरुआत है।
संस्तुति: अप्रत्याशित खर्चों को कवर करने के लिए इस फंड को बनाए रखें। अपनी आय बढ़ने पर इसे बढ़ाने पर विचार करें।
बीमा कवरेज
टर्म इंश्योरेंस: 2 करोड़ रुपये के साथ पर्याप्त कवरेज।
स्वास्थ्य बीमा: 25 लाख रुपये का कवरेज अच्छा है, लेकिन सुनिश्चित करें कि यह परिवार की सभी ज़रूरतों को पूरा करे।
वित्तीय रणनीति आगे बढ़ना
निवेश बनाए रखें: कंपाउंडिंग से लाभ उठाने के लिए अपने म्यूचुअल फंड और SIP जारी रखें।
SIP बढ़ाएँ: जैसे-जैसे आपकी वित्तीय स्थिति बेहतर होती है, बेहतर संचय के लिए SIP बढ़ाएँ।
नियमित रूप से समीक्षा करें: प्रमाणित वित्तीय योजनाकार के साथ नियमित रूप से अपने निवेश और वित्तीय रणनीतियों का आकलन और समायोजन करें।
अंतिम अंतर्दृष्टि
होम लोन चुकाने और अपने निवेश को बढ़ाने के बीच संतुलन बनाना महत्वपूर्ण है। जब तक बिल्कुल ज़रूरी न हो, अपने निवेश को तोड़ने से बचें। अपने SIP को बनाए रखने और बढ़ाने पर ध्यान दें और एक मज़बूत आपातकालीन निधि रखें। ट्रैक पर बने रहने के लिए नियमित रूप से अपने वित्तीय लक्ष्यों और रणनीतियों की समीक्षा करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Ans: नमस्ते;

मुझे यकीन है कि आपके पास पिछले कुछ सालों में जमा हुआ कुछ EPF कोष है।

इसका इस्तेमाल होम लोन का प्रीपेमेंट करने में किया जा सकता है क्योंकि अभी आपकी सबसे बड़ी देनदारी यही है। (हाई ROI)। अगर EPF निकासी एक समस्या है तो कृपया विवादित बिल्डर द्वारा निर्माणाधीन फ्लैट को बेचने के बारे में सोचें।

होम लोन रीपेमेंट को प्राथमिकता नंबर 1 पर रखना चाहिए।

आमतौर पर होम लोन देने वाले लोन देने वाले लोग कोलैटरल सिक्योरिटी के तौर पर टर्म लाइफ इंश्योरेंस की मांग करते हैं, लेकिन मुझे आश्चर्य है कि आपके मामले में ऐसा नहीं हुआ।

फिर भी आपको गंभीर बीमारी और दुर्घटना लाभ के लिए राइडर सहित पर्याप्त बीमा राशि के साथ शुद्ध टर्म प्लान खरीदना चाहिए।

होम लोन का पूरा प्रीपेमेंट हो जाने के बाद आप 2 अतिरिक्त मासिक SIP शुरू कर सकते हैं:

10 K PPFAS फ्लेक्सीकैप फंड

10 K ICICI प्रू इक्विटी और डेट फंड

मौजूदा कोष को बड़ी बेटी की शिक्षा के लिए निर्धारित किया जाना चाहिए।

10 K ppfas फ्लेक्सी कैप SIP आपकी बेटियों की शादी के लिए होगा।

(15 वर्षों में 55.5 लाख का कोष अपेक्षित है)

10 हजार आईसीआईसीआई प्रू इक्विटी और डेट फंड सिप छोटी बेटी की शिक्षा के लिए होगा। (10 वर्षों में ~ 25 लाख का कोष अपेक्षित है)

36 हजार सिप को अगले 20 वर्षों तक जारी रखने पर 4.12 करोड़ का रिटायरमेंट कोष बन जाएगा।

सभी कार्यों के लिए 13% का मामूली रिटर्न माना जाता है।

निवेश के लिए शुभकामनाएं!!

अपडेट के लिए आप हमें X पर @mars_invest पर फॉलो कर सकते हैं।

*म्यूचुअल फंड में निवेश बाजार जोखिमों के अधीन है। कृपया निवेश करने से पहले योजना से संबंधित सभी दस्तावेजों को ध्यान से पढ़ें।