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Ramalingam Kalirajan |11181 Answers |Ask -Follow
Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 13, 2026
Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
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Question by MOHAMMAD on May 13, 2026English
प्रिय महोदय, मैंने 2015 में 34 लाख रुपये में एक फ्लैट खरीदा था। मैंने मार्च 2026 में अपना फ्लैट 1.2 करोड़ रुपये में बेच दिया। फिर अप्रैल 2026 में मैंने 76 लाख रुपये में एक और फ्लैट खरीदा। कृपया मुझे बिक्री और खरीद पर पूंजीगत लाभ समझाएं और कर बचाने के उपाय भी सुझाएं। धन्यवाद।
Ans: पुराने फ्लैट को बेचने के तुरंत बाद दूसरा आवासीय फ्लैट खरीदकर आपने एक बहुत अच्छा कदम उठाया है। इससे आपको पूंजीगत लाभ कर में काफी बचत हो सकती है।
• पूंजीगत लाभ का स्वरूप
चूंकि फ्लैट 2015 में खरीदा गया था और मार्च 2026 में बेचा गया था, इसलिए लाभ को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) माना जाएगा।
संपत्ति पर एलटीसीजी पर 20% कर लगता है, जिसमें इंडेक्सेशन का लाभ भी शामिल है।
• पूंजीगत लाभ की गणना कैसे की जाती है
पूंजीगत लाभ की गणना केवल इस प्रकार नहीं की जाती है:
बिक्री मूल्य – खरीद मूल्य
आपको मिलेगा:
आपकी मूल खरीद लागत पर इंडेक्स्ड लागत लाभ
पात्र खर्चों के लिए कटौती, जैसे:
पंजीकरण शुल्क
ब्रोकरेज
प्रमुख नवीनीकरण/सुधार खर्च
यह इंडेक्स्ड लागत कर योग्य लाभ को काफी कम कर देती है।
• नए फ्लैट की खरीद का लाभ
आपने मार्च 2026 में अपनी पुरानी संपत्ति बेची।
आपने अप्रैल 2026 में 76 लाख रुपये में नया फ्लैट खरीदा।
यह धारा 54 के तहत छूट के लिए पात्र है।
मतलब:
नई आवासीय संपत्ति में निवेश की गई राशि को पूंजीगत लाभ से घटाया जा सकता है।
इसलिए आपका कर योग्य पूंजीगत लाभ काफी कम हो जाएगा।
“महत्वपूर्ण स्पष्टीकरण
कर छूट पूंजीगत लाभ की राशि से जुड़ी है, न कि संपूर्ण बिक्री मूल्य से।
यदि पूरा पूंजीगत लाभ निवेश नहीं किया जाता है, तो शेष लाभ कर योग्य हो जाता है।
“अतिरिक्त कर बचत विकल्प
यदि कोई पूंजीगत लाभ अभी भी कर योग्य है, तो आप निम्नलिखित पर विचार कर सकते हैं:
6 महीने के भीतर निर्दिष्ट पूंजीगत लाभ बांड में निवेश करना।
इससे कर देयता और कम हो सकती है।
“महत्वपूर्ण शर्तें
नई संपत्ति को 3 साल के भीतर नहीं बेचा जाना चाहिए।
सभी खरीद/बिक्री दस्तावेजों को सुरक्षित रखें।
भुगतान और पंजीकरण का प्रमाण संभाल कर रखें।
“ अंत में
आपका लाभ दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाएगा।
आपको इंडेक्सेशन का लाभ मिलेगा।
76 लाख रुपये में नया फ्लैट खरीदने से धारा 54 के तहत कर में काफी कमी आएगी।
शेष कर योग्य लाभ, यदि कोई हो, तो पूंजीगत लाभ बांड के माध्यम से प्रबंधित किया जा सकता है।
एक चार्टर्ड अकाउंटेंट द्वारा उचित इंडेक्स गणना से सटीक कर देयता का पता चलेगा।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
https://www.linkedin.com/in/ramalingamcfp/
• पूंजीगत लाभ का स्वरूप
चूंकि फ्लैट 2015 में खरीदा गया था और मार्च 2026 में बेचा गया था, इसलिए लाभ को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) माना जाएगा।
संपत्ति पर एलटीसीजी पर 20% कर लगता है, जिसमें इंडेक्सेशन का लाभ भी शामिल है।
• पूंजीगत लाभ की गणना कैसे की जाती है
पूंजीगत लाभ की गणना केवल इस प्रकार नहीं की जाती है:
बिक्री मूल्य – खरीद मूल्य
आपको मिलेगा:
आपकी मूल खरीद लागत पर इंडेक्स्ड लागत लाभ
पात्र खर्चों के लिए कटौती, जैसे:
पंजीकरण शुल्क
ब्रोकरेज
प्रमुख नवीनीकरण/सुधार खर्च
यह इंडेक्स्ड लागत कर योग्य लाभ को काफी कम कर देती है।
• नए फ्लैट की खरीद का लाभ
आपने मार्च 2026 में अपनी पुरानी संपत्ति बेची।
आपने अप्रैल 2026 में 76 लाख रुपये में नया फ्लैट खरीदा।
यह धारा 54 के तहत छूट के लिए पात्र है।
मतलब:
नई आवासीय संपत्ति में निवेश की गई राशि को पूंजीगत लाभ से घटाया जा सकता है।
इसलिए आपका कर योग्य पूंजीगत लाभ काफी कम हो जाएगा।
“महत्वपूर्ण स्पष्टीकरण
कर छूट पूंजीगत लाभ की राशि से जुड़ी है, न कि संपूर्ण बिक्री मूल्य से।
यदि पूरा पूंजीगत लाभ निवेश नहीं किया जाता है, तो शेष लाभ कर योग्य हो जाता है।
“अतिरिक्त कर बचत विकल्प
यदि कोई पूंजीगत लाभ अभी भी कर योग्य है, तो आप निम्नलिखित पर विचार कर सकते हैं:
6 महीने के भीतर निर्दिष्ट पूंजीगत लाभ बांड में निवेश करना।
इससे कर देयता और कम हो सकती है।
“महत्वपूर्ण शर्तें
नई संपत्ति को 3 साल के भीतर नहीं बेचा जाना चाहिए।
सभी खरीद/बिक्री दस्तावेजों को सुरक्षित रखें।
भुगतान और पंजीकरण का प्रमाण संभाल कर रखें।
“ अंत में
आपका लाभ दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाएगा।
आपको इंडेक्सेशन का लाभ मिलेगा।
76 लाख रुपये में नया फ्लैट खरीदने से धारा 54 के तहत कर में काफी कमी आएगी।
शेष कर योग्य लाभ, यदि कोई हो, तो पूंजीगत लाभ बांड के माध्यम से प्रबंधित किया जा सकता है।
एक चार्टर्ड अकाउंटेंट द्वारा उचित इंडेक्स गणना से सटीक कर देयता का पता चलेगा।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
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Asked by Anonymous - May 22, 2026
Namaskar Sir, Actually I have a big confusion in choosing college for my better future. I am getting enc at thapar and most likely it will upgrade to COE as the difference is of 3.2k rank only. Also I got 28671 rank in viteee so I am getting vit vellore cat 5 cse core. Also sir I am scoring around 103/180 in comedk I want only Cse related branches SO WHAT SHOULD I PREFER SIR IF FEES IS NOT THAT BIG ISSUE..... ALSO THERE IS MY BITSAT ON 27TH MAY... BUT CSE THERE IS SO HARD TO GRAB ....
Ans: Prefer COE/ENC at Thapar first. Then, good COMEDK colleges, RVCE/BMS/MSRIT, may be CSE specialisation or core branches. Then CSE at VIT Vellore under cat-5. If you crack BITS, choose BITS over all. If you think BITS may be hard for you, then prefer Thapar without hesitation over VIT cat-5. The final choice and decision will be yours.
Good luck.
Follow me if you receive this reply.
Radheshyam
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Radheshyam
Asked on - May 22, 2026 | Answered on May 22, 2026
सर, अगर मुझे BITS में कोई भी ब्रांच मिले तो क्या मुझे उसे उसकी प्रीमियम प्रतिष्ठा के कारण स्वीकार करना चाहिए या केवल थापर आदि में CSE ब्रांच पर ही विचार करना चाहिए?
Ans: अगर BITS में CSE या CSE स्पेशलाइजेशन में दाखिला मिल रहा है, तो इस पर विचार करें। अन्यथा, Thapar में COE/ENC को प्राथमिकता दें।
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