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Ans: पुराने फ्लैट को बेचने के तुरंत बाद दूसरा आवासीय फ्लैट खरीदकर आपने एक बहुत अच्छा कदम उठाया है। इससे आपको पूंजीगत लाभ कर में काफी बचत हो सकती है।

• पूंजीगत लाभ का स्वरूप

चूंकि फ्लैट 2015 में खरीदा गया था और मार्च 2026 में बेचा गया था, इसलिए लाभ को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) माना जाएगा।
संपत्ति पर एलटीसीजी पर 20% कर लगता है, जिसमें इंडेक्सेशन का लाभ भी शामिल है।

• पूंजीगत लाभ की गणना कैसे की जाती है
पूंजीगत लाभ की गणना केवल इस प्रकार नहीं की जाती है:
बिक्री मूल्य – खरीद मूल्य

आपको मिलेगा:

आपकी मूल खरीद लागत पर इंडेक्स्ड लागत लाभ
पात्र खर्चों के लिए कटौती, जैसे:
पंजीकरण शुल्क
ब्रोकरेज
प्रमुख नवीनीकरण/सुधार खर्च

यह इंडेक्स्ड लागत कर योग्य लाभ को काफी कम कर देती है।

• नए फ्लैट की खरीद का लाभ

आपने मार्च 2026 में अपनी पुरानी संपत्ति बेची।
आपने अप्रैल 2026 में 76 लाख रुपये में नया फ्लैट खरीदा।

यह धारा 54 के तहत छूट के लिए पात्र है।

मतलब:

नई आवासीय संपत्ति में निवेश की गई राशि को पूंजीगत लाभ से घटाया जा सकता है।

इसलिए आपका कर योग्य पूंजीगत लाभ काफी कम हो जाएगा।

“महत्वपूर्ण स्पष्टीकरण

कर छूट पूंजीगत लाभ की राशि से जुड़ी है, न कि संपूर्ण बिक्री मूल्य से।
यदि पूरा पूंजीगत लाभ निवेश नहीं किया जाता है, तो शेष लाभ कर योग्य हो जाता है।

“अतिरिक्त कर बचत विकल्प
यदि कोई पूंजीगत लाभ अभी भी कर योग्य है, तो आप निम्नलिखित पर विचार कर सकते हैं:

6 महीने के भीतर निर्दिष्ट पूंजीगत लाभ बांड में निवेश करना।
इससे कर देयता और कम हो सकती है।

“महत्वपूर्ण शर्तें

नई संपत्ति को 3 साल के भीतर नहीं बेचा जाना चाहिए।
सभी खरीद/बिक्री दस्तावेजों को सुरक्षित रखें।

भुगतान और पंजीकरण का प्रमाण संभाल कर रखें।

“ अंत में

आपका लाभ दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाएगा।
आपको इंडेक्सेशन का लाभ मिलेगा।
76 लाख रुपये में नया फ्लैट खरीदने से धारा 54 के तहत कर में काफी कमी आएगी।
शेष कर योग्य लाभ, यदि कोई हो, तो पूंजीगत लाभ बांड के माध्यम से प्रबंधित किया जा सकता है।

एक चार्टर्ड अकाउंटेंट द्वारा उचित इंडेक्स गणना से सटीक कर देयता का पता चलेगा।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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