विशेषज्ञ की सलाह चाहिए?हमारे गुरु मदद कर सकते हैं

Mahesh Padmanabhan |124 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on May 05, 2023

Mahesh Padmanabhan has specialised in payroll, personal and corporate taxation for more than two and a half decades, enabling him to provide practical, realistic and correct advice to his clients.
He is a member of The Institute of Chartered Accountants of India and has a degree in cost accounting from the Institute of Cost Accountants of India.
He is also a qualified information systems auditor. ... more

Asked by Anonymous - May 05, 2023English

मैंने मई 2022 में 2.80 करोड़ में एक निर्माणाधीन फ्लैट बुक किया है, जिसमें जीएसटी और स्टांप ड्यूटी शामिल है, जिसका कब्ज़ा दिसंबर 2023 में होने की संभावना है, फ्लैट 50:50 के आधार पर मेरी पत्नी के साथ संयुक्त नाम पर है। मैंने 2.10 करोड़ का संयुक्त बैंक ऋण लिया है, जो अब तक लगभग 1.76 करोड़ आंशिक रूप से वितरित किया जा चुका है। शेष राशि कब्जे से पहले संवितरित कर दी जाएगी। मैं जनवरी 2024 में पुराना फ्लैट बेचूंगा, जो मेरे व्यक्तिगत नाम पर है, जिसे मैंने जुलाई 2017 में स्टाम्प ड्यूटी सहित 92.50 लाख में खरीदा था, लगभग बिक्री मूल्य 1.25 करोड़ होगा। इस फ्लैट पर भी 54 लाख का ऋण बकाया है। इसके बदले में पूंजीगत लाभ क्या होगा और क्या इसे नए फ्लैट के बदले समायोजित किया जा सकता है? अंतर राशि 1.25 करोड़ (बिक्री मूल्य) घटाकर 54 लाख (बैंक ऋण) शेष राशि 71 लाख मैं 2.10 करोड़ के नए बैंक ऋण के विरुद्ध भुगतान कर सकता हूं जिससे ऋण कम होकर 1.39 करोड़ हो जाएगा। कृपया मार्गदर्शन करें कि कैपिटल गेन टैक्स कैसे बचाया जाए।

Ans: नमस्ते
आपको लगभग रु. का दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ हो सकता है. 6.70 लाख. इस लाभ पर किसी भी कर का भुगतान करने से बचने का सुझाव यह होगा कि नए घर के निर्माण के लिए भुगतान किया जाए। इसका मतलब यह होगा कि दिसंबर 2023 में नए घर का कब्ज़ा लेने से पहले आपको अपना घर बेचना पड़ सकता है और बिक्री प्रतिफल का उपयोग करके बिल्डर को लगभग रु. इसे नई निर्माणाधीन संपत्ति में पुनर्निवेश के रूप में पात्र बनाने के लिए 6.70 लाख रु. इसका दूसरा तरीका नहीं हो सकता है यानी आप बिल्डर को पूरी रकम का भुगतान नहीं कर सकते हैं और कब्ज़ा नहीं कर सकते हैं और उसके बाद पुराने घर को बेच नहीं सकते हैं।

यदि आपको नई संपत्ति का कब्ज़ा होने तक रहने के लिए घर की आवश्यकता है तो आप अपने पुराने घर के खरीदार के साथ किराये की व्यवस्था का प्रयास कर सकते हैं।

DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.