मैं 50 साल का हूँ और मेरे पास लगभग 9 करोड़ + 7 करोड़ की 2 प्रॉपर्टी हैं। मेरे सभी निवेश फिलहाल इक्विटी (एमएफ 90% (उच्च और मध्यम जोखिम) और 10% स्टॉक) में हैं। पिछले 10 सालों से एक प्रॉपर्टी की कीमत 3.5 करोड़ पर अटकी हुई है। मुझे नहीं पता कि मुझे यह प्रॉपर्टी बेचकर पैसे स्टॉक में लगाने चाहिए या नहीं।
मुझे हर महीने 1 लाख से ज़्यादा की ज़रूरत नहीं है क्योंकि मैं छोटे शहर में रिटायर होने की योजना बना रहा हूँ और मेरा जीवन बहुत ही साधारण है। इसलिए, अगर मैं हर साल लगभग 20 लाख अलग रखूँ और बाकी को निवेश के तौर पर छोड़ दूँ, तो आपको लगता है कि मैं इनसे कितनी आसानी से कमाई कर सकता हूँ।
साथ ही, क्या आप प्रॉपर्टी बेचने और इसे स्टॉक में निवेश करने का सुझाव देते हैं क्योंकि मैं प्रॉपर्टी को बनाए रखने की परेशानी नहीं उठाना चाहता और मुझे कहीं भी जाने और रहने की आज़ादी चाहिए। हालाँकि अगर मैं प्रॉपर्टी बेचता हूँ तो मुझे उम्मीद है कि 60% काला और 40% सफ़ेद होगा। इसलिए मैं केवल 50% ही निवेश कर सकता हूँ।
Ans: सबसे पहले, पर्याप्त संपत्ति आधार बनाने के लिए बधाई। आपके विवेकपूर्ण निवेश और संपत्ति होल्डिंग्स वित्तीय नियोजन के लिए आपकी गहरी नज़र को दर्शाते हैं। 50 की उम्र में, एक छोटे शहर में आराम से रिटायरमेंट की योजना बनाना एक बढ़िया विकल्प है। आपके मौजूदा निवेश और जीवनशैली को देखते हुए, आइए अपने रिटर्न को अधिकतम करने और अपने वित्तीय जीवन को सरल बनाने के लिए एक व्यापक रणनीति पर विचार करें।
अपनी मौजूदा वित्तीय स्थिति को समझना
आपके पास इक्विटी निवेश में 9 करोड़ रुपये और 7 करोड़ रुपये की दो संपत्तियां हैं। पिछले एक दशक से इनमें से एक संपत्ति का मूल्य नहीं बढ़ा है। आपका इक्विटी पोर्टफोलियो 90% म्यूचुअल फंड (उच्च और मध्यम जोखिम) और 10% स्टॉक में अच्छी तरह से विविधतापूर्ण है। आप 1 लाख रुपये की मासिक आय का लक्ष्य रखते हैं और सालाना 20 लाख रुपये अलग रखना चाहते हैं, बाकी निवेश करना चाहते हैं।
मासिक आय का स्रोत बनाना
1 लाख रुपये की मासिक आय उत्पन्न करने के लिए, आपको ऐसे निवेश की आवश्यकता है जो स्थिरता और नियमित रिटर्न प्रदान करें। आइए जानें कि आप निवेश के विभिन्न तरीकों के माध्यम से इसे कैसे प्राप्त कर सकते हैं।
म्यूचुअल फंड में व्यवस्थित निकासी योजना (SWP)
SWP आपको अपने म्यूचुअल फंड निवेश से नियमित रूप से एक निश्चित राशि निकालने की अनुमति देता है। यह एक स्थिर आय प्रदान करता है जबकि शेष राशि को विकास के लिए निवेशित रखता है। आपके पास पर्याप्त म्यूचुअल फंड होल्डिंग्स होने के कारण, SWP एक प्रभावी रणनीति हो सकती है। आप एक विश्वसनीय आय स्ट्रीम सुनिश्चित करने के लिए प्रति माह 1 लाख रुपये निकालने के लिए SWP सेट कर सकते हैं।
डेब्ट म्यूचुअल फंड और फिक्स्ड डिपॉजिट
अपने कॉर्पस का एक हिस्सा डेब्ट म्यूचुअल फंड और फिक्स्ड डिपॉजिट में आवंटित करने पर विचार करें। ये उपकरण स्थिरता और अनुमानित रिटर्न प्रदान करते हैं। डेट म्यूचुअल फंड फिक्स्ड डिपॉजिट की तुलना में बेहतर कर-पश्चात रिटर्न प्रदान कर सकते हैं, जो उन्हें नियमित आय के लिए उपयुक्त विकल्प बनाता है।
पब्लिक प्रोविडेंट फंड (PPF) और वरिष्ठ नागरिक बचत योजना (SCSS)
हालाँकि आप अभी वरिष्ठ नागरिक नहीं हैं, लेकिन 60 वर्ष की आयु तक पहुँचने के बाद, SCSS नियमित आय के लिए एक उत्कृष्ट निवेश हो सकता है। इस बीच, आप अपने PPF खाते में योगदान करना जारी रख सकते हैं। ये दोनों योजनाएँ कर लाभ और सुरक्षित रिटर्न प्रदान करती हैं, जो आपके पोर्टफोलियो में स्थिरता जोड़ती हैं।
खराब प्रदर्शन करने वाली संपत्ति को बेचना
आपने बताया कि 3.5 करोड़ रुपये की संपत्ति एक दशक से स्थिर है। इस संपत्ति को बेचने से आपको रखरखाव की परेशानी से मुक्ति मिल सकती है और बेहतर निवेश के लिए नकदी मिल सकती है।
बिक्री से पहले विचार
बेचने का फैसला करने से पहले, संभावित काले धन के मुद्दे पर विचार करें। अगर बिक्री से होने वाली 60% आय काले धन में है, तो यह आपके पुनर्निवेश विकल्पों को सीमित करता है। सुनिश्चित करें कि आप कानूनी और कर निहितार्थों को समझते हैं। कानूनी सलाहकार से सलाह लेने से इस पहलू को समझने में मदद मिल सकती है।
शेयरों में बिक्री की आय का निवेश
जबकि इक्विटी में उच्च विकास क्षमता होती है, एक बार में बड़ी राशि का निवेश करना जोखिम भरा हो सकता है। बाजार का समय और अस्थिरता महत्वपूर्ण चिंताएँ हैं। इसके बजाय, व्यवस्थित हस्तांतरण योजनाओं (एसटीपी) के माध्यम से चरणबद्ध दृष्टिकोण पर विचार करें या धीरे-धीरे अपने इक्विटी जोखिम को बढ़ाएँ।
संतुलित पोर्टफोलियो दृष्टिकोण
इक्विटी, ऋण और अन्य साधनों के मिश्रण वाला एक संतुलित पोर्टफोलियो जोखिम को कम करता है और स्थिर रिटर्न सुनिश्चित करता है। आपके पास पर्याप्त कोष है, इसलिए विकास सुनिश्चित करते हुए पूंजी को संरक्षित करना आवश्यक है। आइए संतुलित पोर्टफोलियो के घटकों का पता लगाएं।
इक्विटी निवेश
म्यूचुअल फंड और स्टॉक में निवेश जारी रखें, लेकिन संतुलित दृष्टिकोण के साथ। स्थिरता के लिए एक हिस्सा लार्ज-कैप और मल्टी-कैप फंड में और बाकी हिस्सा ग्रोथ के लिए मिड-कैप और स्मॉल-कैप फंड में लगाएं। बाजार की स्थितियों और अपनी जोखिम सहनशीलता के साथ तालमेल बिठाने के लिए अपने इक्विटी पोर्टफोलियो की नियमित समीक्षा करें और उसे संतुलित करें।
ऋण निवेश
ऋण म्यूचुअल फंड, सावधि जमा और सरकारी योजनाएं आपके पोर्टफोलियो का एक महत्वपूर्ण हिस्सा होनी चाहिए। ये उपकरण अनुमानित रिटर्न प्रदान करते हैं और बाजार की अस्थिरता से सुरक्षा प्रदान करते हैं। सुनिश्चित करें कि आपके ऋण निवेश विभिन्न प्रकारों और परिपक्वताओं में विविधतापूर्ण हों।
सोने का निवेश
मुद्रास्फीति और बाजार जोखिमों के खिलाफ सोना एक अच्छा बचाव है। गोल्ड ईटीएफ या सॉवरेन गोल्ड बॉन्ड के माध्यम से अपने पोर्टफोलियो का 5-10% सोने में आवंटित करने पर विचार करें। इससे सुरक्षा और विविधीकरण की एक परत जुड़ जाती है।
स्वास्थ्य और जीवन बीमा
सुनिश्चित करें कि आपके पास पर्याप्त स्वास्थ्य और जीवन बीमा कवरेज है। चिकित्सा आपात स्थिति आपकी बचत को खत्म कर सकती है, और एक मजबूत बीमा योजना होने से आपकी वित्तीय स्थिरता सुरक्षित रहती है। जीवन बीमा सुनिश्चित करता है कि अप्रत्याशित घटनाओं के मामले में आपके प्रियजन सुरक्षित रहें।
कर नियोजन
कुशल कर नियोजन आपके रिटर्न को बढ़ाता है। अपनी कर देयता को कम करने के लिए कर-बचत साधनों और रणनीतियों का उपयोग करें। यह सुनिश्चित करता है कि निवेश और आय सृजन के लिए अधिक धन उपलब्ध है।
आपातकालीन निधि की स्थापना
कम से कम छह महीने के खर्चों को कवर करने वाली आकस्मिक निधि महत्वपूर्ण है। यह फंड आपात स्थिति के दौरान एक बफर के रूप में कार्य करता है और आपकी वित्तीय योजना में व्यवधान को रोकता है। इस फंड को बचत खातों या लिक्विड म्यूचुअल फंड जैसे लिक्विड इंस्ट्रूमेंट में रखें।
चरणबद्ध निकासी रणनीति
एक बार में बड़ी राशि निकालने के बजाय, चरणबद्ध निकासी रणनीति अपनाएँ। यह सुनिश्चित करता है कि आपके निवेश आवश्यक आय प्रदान करते हुए बढ़ते रहें। अपनी वित्तीय आवश्यकताओं और बाजार की स्थितियों के साथ संरेखित करने के लिए अपनी निकासी रणनीति की सालाना समीक्षा करें।
अंतिम अंतर्दृष्टि
आपकी वित्तीय नींव मजबूत है, और विवेकपूर्ण योजना के साथ, आप एक आरामदायक सेवानिवृत्ति का आनंद ले सकते हैं। खराब प्रदर्शन करने वाली संपत्ति को बेचने से बेहतर निवेश के लिए तरलता मिल सकती है, लेकिन काले धन के निहितार्थों पर ध्यान से विचार करें। इक्विटी, ऋण और सोने को मिलाकर एक संतुलित पोर्टफोलियो दृष्टिकोण विकास और स्थिरता सुनिश्चित करता है। एक व्यवस्थित निकासी योजना स्थापित करना और पर्याप्त बीमा कवरेज प्राप्त करना आपके वित्तीय भविष्य को और अधिक सुरक्षित बनाता है। अपने लक्ष्यों के अनुरूप बने रहने के लिए नियमित रूप से अपनी वित्तीय योजना की समीक्षा करें और उसे समायोजित करें।
सादर,
के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,
मुख्य वित्तीय योजनाकार,
www.holisticinvestment.in
Question by Nirmal on Jul 11, 2024English
