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Mihir Tanna |963 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Oct 03, 2022

Mihir Ashok Tanna, who works with a well-known chartered accountancy firm in Mumbai, has more than 15 years of experience in direct taxation.
He handles various kinds of matters related to direct tax such as PAN/ TAN application; compliance including ITR, TDS return filing; issuance/ filing of statutory forms like Form 15CB, Form 61A, etc; application u/s 10(46); application for condonation of delay; application for lower/ nil TDS certificate; transfer pricing and study report; advisory/ opinion on direct tax matters; handling various income-tax notices; compounding application on show cause for TDS default; verification of books for TDS/ TCS/ equalisation levy compliance; application for pending income-tax demand and refund; charitable trust taxation and compliance; income-tax scrutiny and CIT(A) for all types of taxpayers including individuals, firms, LLPs, corporates, trusts, non-resident individuals and companies.
He regularly represents clients before the income tax authorities including the commissioner of income tax (appeal).... more

Question by Neeraj on Oct 03, 2022English

मैंने मार्च 2012 में बिल्डर से 30.89 लाख रुपये की मूल कीमत + लगभग 3% जीएसटी के साथ एक घर बुक किया। मैंने जुलाई 2012 तक लगभग 12.37 लाख रुपये + जीएसटी का भुगतान किया और समान मासिक किस्तों में 31.05.2013 तक लगभग 18.52 लाख रुपये + जीएसटी का भुगतान किया। मार्च 2016 में, मैंने लगभग 1 लाख रुपये का ईडीसी, फ्रीहोल्ड शुल्क के रूप में 1.43 लाख रुपये, 2.27 लाख रुपये का स्टांप शुल्क और 0.20 लाख रुपये का रजिस्ट्री शुल्क, कुल मिलाकर 35.79 लाख रुपये + जीएसटी का भुगतान किया। जीएसटी सहित कुल लागत लगभग 37.00 लाख रुपये है। रजिस्ट्री जनवरी 2017 में निष्पादित की गई थी। अब, मुझे सितंबर 2022 में 72 लाख रुपये पर अपनी संपत्ति बेचने की उम्मीद है। मेरे पास निम्नलिखित प्रश्न हैं: 1. क्या मुझे बिल्डर को किए गए भुगतान की तारीख या रजिस्ट्री की तारीख से इंडेक्सेशन लाभ मिलेगा? 2. क्या मुझे पूंजीगत लाभ खाता खोलने की आवश्यकता है या क्या मैं अपने नियमित बचत खाते में बिक्री आय प्राप्त कर सकता हूं और एलटीसीजी को चुने हुए बांड में निवेश कर सकता हूं? 3. क्या मुझे संपूर्ण बिक्री आय को अधिसूचित बांडों में जमा करने की आवश्यकता है या इंडेक्सेशन के बाद केवल एलटीसीजी और शेष धनराशि का उपयोग कर को आकर्षित किए बिना किसी भी तरीके से करना होगा?  4. क्या मेरी संपत्ति के अधिग्रहण की लागत में जीएसटी शामिल होगा?

Ans: इंडेक्सेशन लाभ बिल्डर को भुगतान की तिथि से उपलब्ध होगा। यदि आप बांड में निवेश करके कर छूट का लाभ उठाना चाहते हैं, तो आपको संपत्ति के हस्तांतरण के 6 महीने के भीतर बांड में कर योग्य पूंजीगत लाभ (इंडेक्सेशन का लाभ लेने के बाद प्राप्त) की राशि का निवेश करना होगा। तदनुसार, बिक्री आय को नियमित बचत खाते में प्राप्त किया जा सकता है और इसे तब तक रखा जा सकता है जब तक आप निर्दिष्ट बांड में निवेश नहीं करते।

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