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पुनर्विकास से पहले फ्लैट बेचना और नया बुक करना: कर निहितार्थ?

Mihir Tanna |1089 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Sep 21, 2024

Mihir Ashok Tanna, who works with a well-known chartered accountancy firm in Mumbai, has more than 15 years of experience in direct taxation.
He handles various kinds of matters related to direct tax such as PAN/ TAN application; compliance including ITR, TDS return filing; issuance/ filing of statutory forms like Form 15CB, Form 61A, etc; application u/s 10(46); application for condonation of delay; application for lower/ nil TDS certificate; transfer pricing and study report; advisory/ opinion on direct tax matters; handling various income-tax notices; compounding application on show cause for TDS default; verification of books for TDS/ TCS/ equalisation levy compliance; application for pending income-tax demand and refund; charitable trust taxation and compliance; income-tax scrutiny and CIT(A) for all types of taxpayers including individuals, firms, LLPs, corporates, trusts, non-resident individuals and companies.
He regularly represents clients before the income tax authorities including the commissioner of income tax (appeal).... more

Question by PADMAKUMAR on Sep 21, 2024English

महोदय, 1) मेरे पास एक फ्लैट है जो अब पुनर्विकास के अधीन है। मैं फ्लैट बेचने की योजना बना रहा हूँ। तो, क्या आयकर के तहत कोई पूंजीगत लाभ का भुगतान किया जाना है या कोई अन्य राशि का भुगतान किया जाना है। 2) मैंने एक और फ्लैट भी बुक किया है, जिसमें काफी देरी हो चुकी है और अब मैं इसका रिफंड लेने की योजना बना रहा हूँ क्योंकि RERA अधिकारियों ने मेरे पक्ष में फैसला सुनाया है। इसलिए, क्या आयकर के तहत कोई पूंजीगत लाभ का भुगतान किया जाना है या कोई अन्य राशि का भुगतान किया जाना है। 3) मैं रिफंड राशि प्राप्त करने पर एक नया फ्लैट खरीदने की योजना बना रहा हूँ, लेकिन संभवतः पहले फ्लैट को बेचने से पहले जो पुनर्विकास के अधीन है जैसा कि बिंदु (1) में उल्लेख किया गया है। तो, क्या पूंजीगत लाभ का भुगतान करना होगा या अन्यथा।

Ans: पुनर्विकास के मामले में, पूंजीगत लाभ कर का भुगतान उस वर्ष में करना आवश्यक है जिसमें नई संपत्ति के लिए पूर्णता प्रमाण पत्र जारी किया जाता है, लेकिन चूंकि आप पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त करने से पहले इसे स्थानांतरित कर रहे हैं, इसलिए आपको हस्तांतरण के वर्ष में कर का भुगतान करना होगा।

साथ ही जब आप निर्माणाधीन संपत्ति को स्थानांतरित कर रहे हैं, तो आप अधिकारों को स्थानांतरित कर रहे हैं जो कि पूंजीगत संपत्ति भी है, तदनुसार आपको उस पर भी पूंजीगत लाभ का भुगतान करना होगा।

उपर्युक्त दोनों पूंजीगत लाभ से छूट धारा 54 और 54F की कुछ शर्तों पर निर्भर करेगी।

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