अनिवासी भारतीय: संपत्ति बिक्री लाभ पर कर कैसे बचाएं?

Ans: संपत्ति बेचते समय, आपको दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर का सामना करना पड़ सकता है। इन करों पर बचत करने के लिए यहाँ कुछ रणनीतियाँ दी गई हैं।

इंफ्रास्ट्रक्चर बॉन्ड में निवेश

धारा 54EC बॉन्ड

पात्र बॉन्ड: आप पूंजीगत लाभ कर पर बचत करने के लिए धारा 54EC के तहत विशिष्ट इंफ्रास्ट्रक्चर बॉन्ड में निवेश कर सकते हैं।

निवेश सीमा: इन बॉन्ड में अधिकतम निवेश सीमा 50 लाख रुपये है। आपको संपत्ति की बिक्री के छह महीने के भीतर निवेश करना होगा।

लॉक-इन अवधि: ये बॉन्ड पाँच साल की लॉक-इन अवधि के साथ आते हैं। इस अवधि के दौरान, आप अपना निवेश वापस नहीं ले सकते।

लाभ और विचार

कर बचत: इन बॉन्ड में निवेश करने से आपको दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने से छूट मिलती है।

ब्याज आय: ये बॉन्ड वार्षिक ब्याज आय प्रदान करते हैं, लेकिन यह आय कर योग्य है।

तरलता: लॉक-इन अवधि तरलता को कम करती है, जो निवेश करने से पहले एक महत्वपूर्ण विचार है।

संपत्ति में पुनर्निवेश

धारा 54 के लाभ

आवासीय संपत्ति: बिक्री की आय को एक नई आवासीय संपत्ति में पुनर्निवेशित करने से आप धारा 54 के तहत दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर से बच सकते हैं।

खरीद समयरेखा: आपको बिक्री की तारीख से दो साल के भीतर नई संपत्ति खरीदनी होगी। वैकल्पिक रूप से, आप तीन साल के भीतर एक नई संपत्ति का निर्माण कर सकते हैं।

कई संपत्तियाँ: आप कई संपत्तियों में पुनर्निवेश कर सकते हैं, लेकिन धन के उपयोग और निवेश के समय पर शर्तें हैं।

मुख्य विचार

लाभ का उपयोग: पूरी पूंजीगत लाभ राशि का उपयोग नई संपत्ति की खरीद या निर्माण के लिए किया जाना चाहिए।

अप्रयुक्त लाभ: यदि आप निर्धारित समय के भीतर लाभ का उपयोग नहीं कर सकते हैं, तो अपनी आयकर रिटर्न दाखिल करने से पहले अप्रयुक्त राशि को पूंजीगत लाभ खाता योजना (CGAS) में जमा करें।

नई संपत्ति की बिक्री: यदि आप तीन साल के भीतर नई संपत्ति बेचते हैं, तो दावा किया गया पूंजीगत लाभ छूट रद्द कर दी जाएगी।

रणनीतिक योजना के लिए पेशेवर मार्गदर्शन

प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श लें

विशेषज्ञ सलाह: एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार आपके पूंजीगत लाभ को कर लाभ को अधिकतम करने और आपके वित्तीय लक्ष्यों के साथ संरेखित करने के लिए सर्वोत्तम तरीके से पुनर्निवेश करने के बारे में अनुकूलित सलाह दे सकता है।

समग्र दृष्टिकोण: वे एक व्यापक योजना पेश कर सकते हैं जो आपके वित्तीय स्वास्थ्य के सभी पहलुओं पर विचार करती है, जिससे एक संतुलित दृष्टिकोण सुनिश्चित होता है।

नियमित समीक्षा और समायोजन

निवेश की निगरानी करें: यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे आपके दीर्घकालिक लक्ष्यों के साथ संरेखित हैं, अपने निवेश की नियमित समीक्षा करें।

रणनीति समायोजित करें: अपनी वित्तीय स्थिति, बाजार की स्थितियों या कर कानूनों में बदलाव के आधार पर अपनी रणनीति को समायोजित करने के लिए तैयार रहें।

अंतिम अंतर्दृष्टि

संपत्ति बेचते समय दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर पर बचत करने के लिए रणनीतिक योजना की आवश्यकता होती है। धारा 54EC बॉन्ड में निवेश करने या नई आवासीय संपत्ति में पुनर्निवेश करने पर विचार करें। प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करने से आपको सूचित निर्णय लेने और यह सुनिश्चित करने में मदद मिल सकती है कि आपका वित्तीय स्वास्थ्य अच्छी तरह से प्रबंधित है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Ans: 01. एलटीसीजी के विपरीत, एसटीसीजी के मामले में कोई विशिष्ट कर बचत साधन नहीं है।

02. एसटीसीजी को आईटीआर में किसी भी अन्य आय की तरह माना जाएगा और उसी के अनुसार कर लगाया जाएगा।

03. अपनी कर योग्य आय को ध्यान में रखते हुए, आप कर बचत निवेश/व्यय की योजना बना सकते हैं। इससे आपको अपनी कर देयता कम करने में मदद मिल सकती है।

किसी भी अतिरिक्त स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

Ans: कोई नहीं।

Ans: 01. एलटीसीजी के विपरीत, एसटीसीजी के मामले में कोई विशिष्ट कर बचत साधन नहीं है।

02. एसटीसीजी को आईटीआर में किसी भी अन्य आय की तरह माना जाएगा और उसी के अनुसार कर लगाया जाएगा।

03. अपनी कर योग्य आय को ध्यान में रखते हुए, आप कर बचत निवेश/व्यय की योजना बना सकते हैं। इससे आपको अपनी कर देयता कम करने में मदद मिल सकती है।

किसी भी अतिरिक्त स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

Ans: मेरा मानना ​​है कि एक साल के भीतर संपत्ति की बिक्री के कारण अर्जित अल्पकालिक पूंजीगत लाभ कर से बचने का कोई तरीका नहीं है।

हालाँकि, आप अपने मामले में कर बचत के पहलुओं पर विशिष्ट प्रतिक्रिया प्राप्त करने के लिए किसी CA से परामर्श कर सकते हैं।