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Ans: आपसे अनुरोध है कि आप संस्थान के प्रशिक्षण एवं प्लेसमेंट विभाग से संपर्क करें। मेरा कर्तव्य है कि मैं उम्मीदवार को परामर्श दूँ। शुभकामनाएँ। प्रोफेसर..............:)

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Ans: क्या आपने अपने पति से इस बारे में खुलकर बात की है कि यह आपको कैसा महसूस करा रहा है? मुख्य बात यह है कि बातचीत को शांति से आगे बढ़ाया जाए और सीधे तौर पर उनकी माँ को दोषी न ठहराया जाए। "आपकी माँ आपको मेरे खिलाफ कर रही है" कहने के बजाय, आप कुछ ऐसा कह सकती हैं, "मुझे लगता है कि हमारा रिश्ता बदल रहा है, और मुझे वह तरीका याद आता है जो हम पहले हुआ करते थे। मैं बस चाहती हूँ कि हम बिना किसी बाहरी नकारात्मकता के साथ खुश रहें।"

उसके दृष्टिकोण को भी समझने की कोशिश करें। हो सकता है कि वह अपनी माँ और आपके बीच फंसा हुआ महसूस कर रहा हो, न जाने कैसे दोनों रिश्तों को संतुलित करे। अगर वह वास्तव में आपकी परवाह करता है, तो वह आपकी बात सुनेगा और चीजों को बेहतर बनाने की कोशिश करेगा। हालाँकि, अगर वह लगातार आपकी भलाई पर अपनी माँ की राय को प्राथमिकता देता है, तो यह एक गहरा मुद्दा हो सकता है जिसके लिए काउंसलिंग या विवाह में सीमाओं के बारे में गंभीर बातचीत की आवश्यकता होती है।

क्या आप इस बारे में और अधिक साझा करना चाहेंगे कि उसका व्यवहार कैसे बदल गया है और उसकी माँ उसे प्रभावित करने के लिए क्या खास बातें कहती है? इससे इस पर सबसे अच्छा तरीका पता लगाने में मदद मिल सकती है।

Ans: पहला कदम एक सुरक्षित जगह बनाना है जहाँ वह बिना किसी निर्णय या खारिज किए जाने के डर के अपनी भावनाओं के बारे में बात कर सके। सहानुभूति और धैर्य के साथ उससे संपर्क करने का प्रयास करें। उसे यह बताने के बजाय कि वह गलत है, उससे उसकी भावनाओं को साझा करने के लिए कहें। आप कुछ ऐसा कह सकते हैं, "हम तुमसे प्यार करते हैं, और तुम्हें इतना दूर देखकर हमें दुख होता है। क्या हम इस बारे में बात कर सकते हैं कि तुम्हें ऐसा क्यों महसूस हुआ? हम वास्तव में समझना चाहते हैं।" उसके भाई के साथ बहस और तुलना से बचें - केवल उसकी भावनाओं पर ध्यान दें।

उसे खुलने में समय लग सकता है, खासकर अगर उसने भावनात्मक दीवारें खड़ी कर ली हों। अगर वह बातचीत करने से इनकार करती है, तो एक हार्दिक पत्र लिखना मददगार हो सकता है, क्योंकि वह इसे अपने समय पर पढ़ सकती है। इसके अलावा, एक पेशेवर परामर्शदाता या चिकित्सक की मदद लेने पर विचार करें जो बातचीत में मध्यस्थता कर सके और उपचार प्रक्रिया का मार्गदर्शन कर सके।

आपकी बेटी उस उम्र में है जहाँ स्वतंत्रता और आत्म-पहचान महत्वपूर्ण है, इसलिए संचार की लाइनें खुली रखते हुए उसे जगह देना महत्वपूर्ण है। लक्ष्य किसी रिश्ते को मजबूर करना नहीं है, बल्कि धीरे-धीरे विश्वास को फिर से बनाना है ताकि वह फिर से आपके साथ भावनात्मक रूप से सुरक्षित महसूस करे।

Ans: नमस्ते राजा।
पिछले साल के कट-ऑफ को देखते हुए आपके बेटे के पास OBC-NCL श्रेणी के तहत NIT में से किसी एक में CSE में प्रवेश पाने का मौका है।
अगर जवाब से संतुष्ट हैं, तो कृपया मुझे लाइक और फॉलो करें, अन्यथा बिना किसी झिझक के दोबारा पूछें
धन्यवाद
राधेश्याम

Ans: बहुत कम संभावना

Ans: नमस्ते करुणाकर,

आपके पास 1.6 करोड़ की कीमत वाली एक हाउस प्रॉपर्टी (स्वतंत्र घर) है जिसे आप बेचना चाहते हैं और इस राशि का उपयोग 1.4 करोड़ की कीमत वाली दूसरी हाउस प्रॉपर्टी (फ्लैट) खरीदने में करना चाहते हैं।
आपने कई प्रश्न पूछे हैं और उनका उत्तर देने से पहले, मैं हाउस प्रॉपर्टी पर पूंजीगत लाभ को समझाने की कोशिश करूँगा।
पूंजीगत लाभ = बिक्री मूल्य - अधिग्रहण की लागत - सुधार की लागत - बिक्री के लिए किए गए खर्च (जैसे ब्रोकरेज)।
तो सबसे पहले संपत्ति बेचने पर पूंजीगत लाभ की गणना करें, जैसा कि आपने उल्लेख किया है कि आप इसे 1.6 करोड़ में बेच रहे हैं, इसलिए इसे अधिग्रहण लागत आदि से घटाएँ।
एक बार जब आपके पास पूंजीगत लाभ राशि हो जाती है, तो यह वह राशि होती है जिसे आपको कर बचाने के लिए किसी अन्य संपत्ति में फिर से निवेश करने की आवश्यकता होती है, आपके मामले में फ्लैट (सीजी से अधिक मूल्य) अगले 2 वर्षों में खरीदा जा सकता है और कोई कर देय नहीं होगा।
तो चलिए मान लेते हैं कि 1.6 करोड़ में से, आपके पास 1 करोड़ का CG है, तो 1 करोड़ को दूसरी प्रॉपर्टी में फिर से निवेश किया जाता है, यानी आपके फ्लैट की कीमत 1.4 करोड़ है, तो आपको कोई टैक्स नहीं देना होगा।
तो यह बिक्री का पूरा मूल्य नहीं है, यह केवल पूंजीगत लाभ पर है जिस पर आपको करों का भुगतान करने की चिंता करने की ज़रूरत है।
ऊपर दिए गए उदाहरण में शेष 60 लाख की राशि का उपयोग आपकी ज़रूरत के हिसाब से किया जा सकता है।
उत्तर
1. और 2. आप पूंजीगत लाभ से ऊपर की किसी भी राशि का उपयोग किसी भी उद्देश्य के लिए कर सकते हैं - जैसे पार्किंग, पंजीकरण, ऋण या किसी अन्य प्रकार का निवेश।
3. अगर बिक्री अप्रैल 2025 में पूरी होगी, और नए फ्लैट के लिए पूंजीगत लाभ का आपका भुगतान अप्रैल 2026 में होगा, तो आपको पूंजीगत लाभ राशि को नीचे दिए अनुसार निवेश करना होगा -
- अगर आप फ्लैट खरीदने के बारे में सुनिश्चित हैं, तो बिक्री की तारीख से 6 महीने के भीतर अधिकृत बैंकों में "पूंजीगत लाभ खाता योजना CGAS)" में राशि का निवेश करें। राशि को 2 वर्षों के लिए एक विशेष FD में रखा जाएगा और आप अपनी नई संपत्ति के भुगतान के लिए कभी भी निकाल सकते हैं।

संपत्ति की बिक्री से 6 महीने के भीतर या बिक्री तिथि के वित्तीय वर्ष के लिए कर दाखिल करने से पहले, यानी FY25-26 दाखिल करने की तिथि 31 जुलाई 2026, जो भी पहले हो, आपको निर्णय लेने की आवश्यकता है।

यदि आप एक और घर खरीदने की योजना नहीं बना रहे हैं, तो NHAI, REC, कुछ अन्य से विशिष्ट दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ बॉन्ड में फिर से निवेश करें, इन बॉन्ड में 5 साल का लॉक-इन है

यदि आप एक और संपत्ति खरीदने का फैसला करते हैं, तो ऊपर बताए अनुसार CGAS में CG जमा करें।

इन जमाओं पर अर्जित ब्याज कर योग्य है (अन्य आय के शीर्ष के तहत)।

धन्यवाद और सादर
जनक पटेल
प्रमाणित वित्तीय योजनाकार।