महोदय, यह मेरे हिस्से के पैसे के बारे में है जो मुझे भाइयों और बहनों के साथ 2022 में मेरी मां की मृत्यु के बाद अचल संपत्ति (जमीन के साथ घर) बेचने के बाद प्राप्त हुआ है। संपत्ति का इतिहास यह है कि मेरी दिवंगत दादी को यह संपत्ति उनकी मां से मिली थी और मेरी दादी की मृत्यु के बाद यह मेरी मां के नाम पर आ गई थी। मेरी मां की मृत्यु के बाद हम उनके बेटे और बेटियों ने 2023 में संपत्ति में अपना नाम दर्ज कराया। हमने इस संपत्ति को तुरंत बेच दिया और राशि को भाइयों और बहनों के बीच साझा किया। बहन की। अब कृपया मुझे बताएं कि क्या इस शेयर राशि को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ माना जाएगा या अल्पकालिक पूंजीगत लाभ।

Ans: जैसा कि आप जानते होंगे, यदि कोई व्यक्ति पूंजीगत लाभ पर कर बचाना चाहता है, तो उसे पुराने घर के हस्तांतरण की तारीख से तीन साल की अवधि के भीतर एक और आवासीय घर खरीदना चाहिए या एक वर्ष की अवधि के भीतर एक आवासीय घर का निर्माण करना चाहिए। या पुराने घर के हस्तांतरण की तारीख के दो साल बाद.</p> <p>आकलन वर्ष 2021-22 से, दो आवासीय गृह संपत्तियों में किए गए निवेश के संबंध में लाभ उपलब्ध है। यदि दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की राशि 2 करोड़ रुपये से अधिक नहीं है, तो दो आवासीय गृह संपत्तियों में खरीद या निर्माण के माध्यम से किए गए निवेश पर छूट उपलब्ध होगी।</p> <p>यदि निर्धारिती विकल्प का उपयोग करता है, तो वह उसी या किसी अन्य मूल्यांकन वर्ष के लिए इस विकल्प का दोबारा उपयोग करने का हकदार नहीं होगा।</p> <p>लाभ निम्न में से कम होगा:</p> <ul> <li>आवासीय घर के हस्तांतरण पर उत्पन्न होने वाले पूंजीगत लाभ की राशि; या</li> <li>नई आवासीय गृह संपत्ति की खरीद/निर्माण में निवेश की गई राशि</li> </ul> <p>यदि आय रिटर्न दाखिल करने की तारीख तक, घर के हस्तांतरण पर उत्पन्न होने वाले पूंजीगत लाभ का उपयोग (पूरे या आंशिक रूप से) दूसरे घर को खरीदने या निर्माण करने के लिए नहीं किया जाता है, तो छूट का लाभ उठाया जा सकता है। पूंजीगत लाभ जमा खाता योजना, 1988 के अनुसार अप्रयुक्त राशि को सार्वजनिक क्षेत्र के बैंक की किसी भी शाखा में पूंजीगत लाभ जमा खाता योजना में जमा करना।</p> <p>तो आपके मामले में, यदि आप सभी निर्धारित शर्तों को पूरा करते हैं (जिसमें 3 साल के भीतर नई संपत्ति प्राप्त करना, अप्रयुक्त राशि को पूंजीगत लाभ जमा खाते में जमा करना और निर्धारण वर्ष 2022-23 के आईटीआर में इसका खुलासा किया जाना शामिल है) निर्धारण वर्ष 2023-24); आपको आईटी लाभ मिलेगा।</p>

Ans: पुनर्विकास पर कराधान के लिए 1.4.2018 से संशोधन हुआ। उक्त संशोधन से पहले, जब संपत्ति विकास के लिए बिल्डर को हस्तांतरित की जाती है, तो पूंजीगत लाभ पर कर लगाया जाता है। मैं समझता हूं कि आपने उस वर्ष में कोई कर नहीं चुकाया है जिसमें संपत्ति बिल्डर को हस्तांतरित की गई है, तदनुसार, कर सलाहकार से उचित परामर्श लेने की सलाह दी जाती है।

Ans: संपत्ति की बिक्री पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) कर देयता खरीद मूल्य, बिक्री मूल्य और होल्डिंग अवधि सहित विभिन्न कारकों पर निर्भर करेगी। यहाँ बताया गया है कि इसकी गणना कैसे की जाती है:

अधिग्रहण की लागत निर्धारित करें: आपके पति के हिस्से के लिए अधिग्रहण की लागत मूल निवेश का उनका हिस्सा होगी, यानी 4 लाख रुपये।

अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत की गणना करें: प्रासंगिक वित्तीय वर्षों के लिए लागत मुद्रास्फीति सूचकांक (CII) का उपयोग करके मुद्रास्फीति के लिए अधिग्रहण की लागत को समायोजित करें। इस अनुक्रमित लागत का उपयोग LTCG की गणना करने के लिए किया जाएगा।

बिक्री मूल्य से अनुक्रमित लागत घटाएँ: LTCG निर्धारित करने के लिए बिक्री मूल्य से अधिग्रहण की अनुक्रमित लागत घटाएँ।

LTCG कर दर लागू करें: वर्तमान कर कानूनों के अनुसार, अचल संपत्ति की बिक्री पर LTCG पर सूचकांक के साथ 20% कर लगाया जाता है।

कर देयता की गणना करें: 20% की लागू दर पर LTCG पर देय कर की गणना करें।

उपहार के रूप में शेयर का हस्तांतरण:

आपके पति का भाई बिक्री आय के आपके पति के हिस्से को रक्त संबंध में उपहार के रूप में हस्तांतरित कर सकता है। हालांकि, इस तरह के हस्तांतरण के कर निहितार्थों पर विचार करना आवश्यक है:

उपहार कर देयता: रिश्तेदारों से प्राप्त उपहार आम तौर पर आयकर अधिनियम के तहत कर से मुक्त होते हैं। इसलिए, आपके पति को अपने भाई से बिक्री आय का अपना हिस्सा प्राप्त करने पर कोई उपहार कर देयता नहीं उठानी चाहिए।

दस्तावेज़ीकरण: स्वामित्व के हस्तांतरण को कानूनी रूप से स्थापित करने के लिए उपहार विलेख या लिखित समझौते सहित उपहार लेनदेन के लिए उचित दस्तावेज़ीकरण सुनिश्चित करें।

कर चोरी से बचना: जबकि रक्त संबंधियों के बीच उपहार देना अनुमेय है, कर कानूनों के अनुपालन को सुनिश्चित करना और कर चोरी के किसी भी संदेह से बचना महत्वपूर्ण है। लेनदेन की वैध प्रकृति को प्रदर्शित करने के लिए उचित दस्तावेज़ीकरण और पारदर्शिता आवश्यक है।

कर सलाहकार से परामर्श:

कर निहितार्थों और कानूनी आवश्यकताओं की जटिलता को देखते हुए, किसी कर सलाहकार या चार्टर्ड अकाउंटेंट से परामर्श करना उचित है जो आपकी विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर व्यक्तिगत मार्गदर्शन प्रदान कर सकता है और कर कानूनों के अनुपालन को सुनिश्चित कर सकता है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Ans: यह देखते हुए कि यह आपके जीजा के नाम पर पंजीकृत है, व्यावहारिक रूप से एक खरीदार उसे पूरी राशि का भुगतान करेगा जब तक कि आप यह साबित नहीं कर सकते कि संपत्ति दोनों भाइयों की समान रूप से है। कानून की नज़र में भी, जीजा को अकेले पूंजीगत लाभ का भुगतान करना होगा। पूंजी कर छूट के लिए, आय को आवासीय संपत्ति या NHAI/REC बॉन्ड में फिर से निवेश करना होगा।

बिक्री से पहले उपहार देने से मदद मिलेगी लेकिन नाममात्र स्टाम्प ड्यूटी लागत होगी (कोई आयकर मुद्दा नहीं)। एक बार जब संपत्ति समान रूप से स्वामित्व में हो जाती है और रिकॉर्ड में पंजीकृत हो जाती है, तो प्रत्येक भाई द्वारा क्रमशः हिस्सा बेचा जा सकता है और उसके अनुसार हिसाब लगाया जा सकता है।

कृपया आगे बढ़ने से पहले इस पर अपने CA की सलाह भी लें।