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Mihir Tanna |1042 Answers |Ask -Follow

Tax Expert - Answered on Dec 02, 2022

Mihir Ashok Tanna, who works with a well-known chartered accountancy firm in Mumbai, has more than 15 years of experience in direct taxation.
He handles various kinds of matters related to direct tax such as PAN/ TAN application; compliance including ITR, TDS return filing; issuance/ filing of statutory forms like Form 15CB, Form 61A, etc; application u/s 10(46); application for condonation of delay; application for lower/ nil TDS certificate; transfer pricing and study report; advisory/ opinion on direct tax matters; handling various income-tax notices; compounding application on show cause for TDS default; verification of books for TDS/ TCS/ equalisation levy compliance; application for pending income-tax demand and refund; charitable trust taxation and compliance; income-tax scrutiny and CIT(A) for all types of taxpayers including individuals, firms, LLPs, corporates, trusts, non-resident individuals and companies.
He regularly represents clients before the income tax authorities including the commissioner of income tax (appeal).... more

Question by Jitendra on Dec 02, 2022English

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प्रिय महोदय, मैं सर्किल रेट से नीचे संपत्ति की बिक्री और इसके निहितार्थ के मुद्दे पर आपकी सलाह चाहता हूं। यूपी में हमारे माता-पिता द्वारा निर्मित हमारा पैतृक घर, बेचा जाना है और बिक्री आय हमारी मां की इच्छा के अनुसार सभी लाभार्थियों को वितरित की जाएगी। मैं लाभार्थियों में से एक हूं. मान लीजिए कि सरकारी अधिकृत मूल्यांकनकर्ता द्वारा मूल्यांकन के अनुसार इसका मूल्य रु। 'एक्स'। मंद रियलिटी मार्केट, स्थान/पहुंच संबंधी मुद्दों और अन्य स्थानीय कारकों के कारण, यदि इसे सर्किल रेट से कम कीमत X/2 पर बेचा जाना है, तो: (a) खरीदार के लिए इसका क्या प्रभाव है? (बी) विक्रेता के लिए इसका क्या निहितार्थ है? (c) यदि मैं बिक्री आय के अपने हिस्से को आवश्यक अवधि के लिए किसी अधिकृत बैंक में 'पूंजीगत लाभ खाते' में जमा करता हूं तो क्या मैं पूंजीगत लाभ कर बचा सकता हूं? (डी) वैकल्पिक रूप से, क्या मैं अगस्त 2022 में खरीदे गए घर की बिक्री आय दिखा सकता हूं और पूंजीगत लाभ कर बचा सकता हूं? 22 अगस्त को खरीदा गया घर मेरे और मेरी पत्नी के नाम पर संयुक्त रूप से पंजीकृत है। हालाँकि, जबकि मैं वसीयत के लाभार्थियों में से एक हूं, मेरी पत्नी लाभार्थी नहीं है। (e) ऊपर उप-पैरा (सी) और (डी) के बीच कौन सा विकल्प बेहतर है? (f) पूंजीगत लाभ पर कर 20% की समान दर से लगाया जाता है या उचित कर स्लैब पर लगाया जाता है?

Ans: स्टाम्प ड्यूटी मूल्य से कम कीमत पर संपत्ति हस्तांतरित करने से राजस्व को नुकसान हो सकता है। तदनुसार, इसे सुरक्षित रखने के लिए, उक्त लेनदेन के लिए आयकर कानून में मुख्य रूप से तीन प्रावधान मौजूद हैं। सबसे पहले, संपत्ति के विक्रेता को पूंजीगत लाभ की गणना करते समय बिक्री पर विचार के रूप में स्टांप शुल्क मूल्य पर विचार करना होगा। दूसरा, खरीदार विक्रेता को भुगतान करते समय स्टांप शुल्क मूल्य पर टीडीएस काटेगा। अंत में, बिक्री प्रतिफल और स्टांप शुल्क मूल्य के बीच का अंतर हस्तांतरण के वर्ष में क्रेता की आय होगी। पूंजीगत लाभ खाते के संदर्भ में -- बिंदु &प्रतिलिपि; - यदि आप किसी आवासीय संपत्ति से अर्जित दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की राशि को किसी अन्य आवासीय संपत्ति में निवेश करने की योजना बना रहे हैं और आप आयकर दाखिल करने से पहले निर्माण या नई संपत्ति खरीदने में पैसे का उपयोग करने में असमर्थ हैं तो इसमें निवेश का विकल्प उपलब्ध है। वापसी. बिंदु (डी) के लिए, गृह संपत्ति के हस्तांतरण पर अर्जित दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के लिए कर छूट का दावा करने के लिए, विक्रेता को स्थानांतरण की तारीख से 1 वर्ष पहले या हस्तांतरण की तिथि के 2 साल बाद एक आवासीय घर खरीदना चाहिए। आपके मामले में, यदि पैतृक घर का कब्जा नई संपत्ति का कब्जा लेने के 1 वर्ष के भीतर दिया जाता है (अगस्त 2022); छूट का दावा किया जा सकता है. बिंदु (ई) के लिए, जैसा कि ऊपर बताया गया है, कैपिटल गेन अकाउंट टैक्स बचाने के लिए एक अलग विकल्प नहीं है। यदि खाते में रखी गई राशि का उपयोग 2 साल के भीतर नई संपत्ति प्राप्त करने के लिए नहीं किया जाता है, तो कैपिटल गेन खाते में रखी गई राशि कर योग्य होगी। संपत्ति पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर 20% कर और लागू अधिभार और उपकर लगता है।

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