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Ans: अपनी संपत्ति की बिक्री से प्राप्त होने वाली बड़ी राशि और पूंजीगत लाभ कर की आसन्न देयता को ध्यान में रखते हुए, ऐसे निवेश विकल्पों की खोज करना आवश्यक है जो कर निहितार्थों पर विचार करते हुए संभावित रिटर्न प्रदान करते हों। यहाँ कुछ सुझाव दिए गए हैं:

इक्विटी म्यूचुअल फंड: अपनी जोखिम सहनशीलता और निवेश क्षितिज के आधार पर इक्विटी म्यूचुअल फंड के विविध पोर्टफोलियो में निवेश करें। इन फंडों में लंबी अवधि में आकर्षक रिटर्न देने की क्षमता होती है, हालाँकि इनमें बाजार से संबंधित जोखिम भी होते हैं।

डेट म्यूचुअल फंड: अपने फंड का एक हिस्सा डेट म्यूचुअल फंड में लगाएँ, जो इक्विटी की तुलना में अपेक्षाकृत कम जोखिम प्रदान करते हैं। डेट फंड सरकारी बॉन्ड, कॉरपोरेट बॉन्ड और मनी मार्केट इंस्ट्रूमेंट जैसी निश्चित आय वाली प्रतिभूतियों में निवेश करते हैं, जो स्थिर रिटर्न प्रदान करते हैं।

कर-बचत निवेश: रिटर्न उत्पन्न करते हुए कर लाभ प्राप्त करने के लिए इक्विटी-लिंक्ड सेविंग स्कीम (ELSS), पब्लिक प्रोविडेंट फंड (PPF), या नेशनल पेंशन स्कीम (NPS) जैसे कर-बचत निवेश विकल्पों की खोज करें।

वित्तीय सलाहकार से सलाह लें: इसमें शामिल महत्वपूर्ण राशि और कर निहितार्थों को देखते हुए, एक वित्तीय सलाहकार से परामर्श करना उचित है जो आपकी वित्तीय स्थिति, लक्ष्यों और जोखिम उठाने की क्षमता का आकलन कर सकता है और व्यक्तिगत निवेश सिफारिशें प्रदान कर सकता है।

जोखिमों को कम करने और अपने वित्तीय उद्देश्यों को प्रभावी ढंग से प्राप्त करने के लिए अपने निवेश को परिसंपत्ति वर्गों में विविधता लाने के लिए याद रखें। इसके अतिरिक्त, कोई भी निवेश निर्णय लेने से पहले तरलता की ज़रूरतों, निवेश क्षितिज और कर निहितार्थों पर विचार करें।

Ans: कर बचाने के लिए, आपको लेन-देन का कम से कम पूंजीगत लाभ वाला हिस्सा निवेश करना होगा:
(a) आवासीय संपत्ति की खरीद, जिसमें पूंजीगत लाभ कमाने के लिए संपत्ति की बिक्री से एक वर्ष पहले या दो वर्ष बाद की समय सीमा हो।
(b) NHAI आदि द्वारा जारी पूंजीगत लाभ बांड खरीदें।
(c) आप अपनी पसंद के अनुसार 60 लाख रुपये (90.00 - 30.00 लाख रुपये) खर्च कर सकते हैं।
(d) आपके प्रश्न में, आपके द्वारा सुझाया गया अंतिम विकल्प एक अच्छा विकल्प प्रतीत होता है, जो आपकी मासिक आय में वृद्धि सुनिश्चित करेगा और पूंजीगत मूल्यवृद्धि का भी ध्यान रखेगा (बशर्ते संपत्ति आवासीय हो)।
किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

Ans: 60 लाख रुपये में फ्लैट बेचने पर आपको जो पूंजीगत लाभ कर देना होगा, वह इस बात पर निर्भर करता है कि आपने संपत्ति को कितने समय तक अपने पास रखा। यदि 2 वर्ष से कम समय के लिए, तो लाभ पर आपके लागू आयकर स्लैब दर पर अल्पकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) के रूप में कर लगाया जाएगा। यदि आपने संपत्ति को 2 वर्ष से अधिक समय तक अपने पास रखा है, तो लाभ पर इंडेक्सेशन लाभ के साथ 20% की दर से दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में कर लगाया जाता है। इंडेक्सेशन मुद्रास्फीति के लिए खरीद मूल्य को समायोजित करता है, जो कर योग्य राशि को कम करने में मदद करता है। उदाहरण के लिए मान लें कि आपने 10 साल पहले 30 लाख रुपये में फ्लैट खरीदा था। इंडेक्सेशन लागू करने के बाद, आपकी समायोजित लागत लगभग 45 लाख रुपये (मोटा अनुमान) हो सकती है। आपका पूंजीगत लाभ होगा: 60 लाख (बिक्री मूल्य) - 45 लाख (अनुक्रमित लागत) = 15 लाख। LTCG कर 20% होगा (आपकी आयकर दर 15 लाख रुपये है, जो 3 लाख रुपये है। अब देखते हैं कि पूंजीगत लाभ कर पर कैसे बचत करें? आप धारा 54EC बॉन्ड में निवेश करके दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कर बचा सकते हैं। आप जिन बॉन्ड में निवेश कर सकते हैं वे हैं REC (ग्रामीण विद्युतीकरण निगम) बॉन्ड/NHAI (भारतीय राष्ट्रीय राजमार्ग प्राधिकरण) बॉन्ड, PFC (पावर फाइनेंस कॉर्पोरेशन) बॉन्ड। धारा 54EC बॉन्ड की मुख्य विशेषताएं हैं अधिकतम निवेश: आप संपत्ति बेचने के 6 महीने के भीतर इन बॉन्ड में 50 लाख रुपये तक का निवेश कर सकते हैं। लॉक-इन अवधि: इन बॉन्ड के लिए लॉक-इन अवधि 5 वर्ष है। ब्याज दर: वर्तमान ब्याज दर लगभग 5-5.25% प्रति वर्ष है, लेकिन यह बाजार की स्थितियों के आधार पर भिन्न हो सकती है। सादर, नितिन नरखेड़े
संस्थापक और एमडी, प्रॉसपेरिटी लाइफस्टाइल हब https://Nitinnarkhede.com
निःशुल्क वेबिनार https://bit.ly/PLH-Webinar