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क्या मुझे अपनी बैंगलोर स्थित संपत्ति ब्याज के लिए बेचनी चाहिए या किराये की आय के लिए रखनी चाहिए?

Ramalingam Kalirajan |8086 Answers |Ask -Follow

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Mar 07, 2025

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more

Asked by Anonymous - Mar 07, 2025English

"मेरे पास बैंगलोर में एक प्राइम लोकेशन पर एक गेटेड सोसाइटी के अंदर एक प्रॉपर्टी है, और यह एक आईटी एसईजेड से पैदल दूरी पर है। इस प्रॉपर्टी से हर महीने 50 हजार रुपये का किराया मिलता है। मेरे पास दूसरे मेट्रो शहर में एक एसईजेड के पास एक और प्रॉपर्टी भी है, जो एक गेटेड सोसाइटी में है और अच्छी किराया आय प्रदान करती है। मैं इस प्रॉपर्टी को अपनी बेटी के लिए रखना चाहता हूँ। वर्तमान में, मैं अपने रहने के लिए अपने गृह राजधानी शहर में एक घर बनाने की योजना बना रहा हूँ, साथ ही किराए की आय के लिए तीन अतिरिक्त फ्लैट भी। मेरे पास निर्माण के लिए पर्याप्त धन है। मेरे पास कोई ऋण नहीं है और निर्माण व्यय के अलावा, मेरे पास म्यूचुअल फंड, स्टॉक, सावधि जमा और भविष्य निधि में 1 करोड़ से अधिक का अतिरिक्त निवेश है। मेरी वित्तीय स्थिति को देखते हुए, क्या बैंगलोर में प्रॉपर्टी बेचकर ब्याज कमाना बुद्धिमानी होगी या मुझे किराए की आय और भविष्य की संभावनाओं को जारी रखना चाहिए। धन्यवाद

Ans: आपकी वित्तीय स्थिति मजबूत है। आपके पास कई आय स्रोत हैं और कोई ऋण नहीं है। आप किराये की इकाइयों के साथ एक नया घर भी बना रहे हैं।

मुख्य प्रश्न यह है कि क्या बैंगलोर की संपत्ति बेचना एक बेहतर वित्तीय निर्णय है। आइए विभिन्न कोणों से विश्लेषण करें।

1. वित्तीय स्थिरता और तरलता
आपके पास पहले से ही कई संपत्तियों से एक स्थिर किराये की आय है।

आपके निवेश म्यूचुअल फंड, स्टॉक, सावधि जमा और भविष्य निधि में विविधतापूर्ण हैं।

आपके पास नए निर्माण के लिए पर्याप्त धन है।

तरलता के लिए बेचने की तत्काल कोई आवश्यकता नहीं है।

संपत्ति को रखने से वर्षों तक स्थिर, निष्क्रिय आय मिल सकती है।

2. किराये की आय बनाम वैकल्पिक निवेश
किराये की उपज का विश्लेषण
आपकी बैंगलोर की संपत्ति प्रति माह 50,000 रुपये या प्रति वर्ष 6 लाख रुपये कमाती है।

यदि संपत्ति का मूल्य 2 करोड़ रुपये है, तो किराये की उपज प्रति वर्ष 3% है।

प्रमुख स्थानों पर किराये की उपज आम तौर पर 2% से 4% के बीच होती है।

ब्याज या बाजार निवेश के साथ तुलना
यदि आप 2 करोड़ रुपये में संपत्ति बेचते हैं और निश्चित आय विकल्पों में निवेश करते हैं, तो आप कमा सकते हैं:

सावधि जमा: लगभग 7% प्रति वर्ष (14 लाख रुपये प्रति वर्ष)।

ऋण म्यूचुअल फंड: 6% से 8% प्रति वर्ष (12-16 लाख रुपये प्रति वर्ष)।

यदि आप म्यूचुअल फंड या स्टॉक में निवेश करते हैं, तो संभावित रिटर्न 10% से 12% प्रति वर्ष (20-24 लाख रुपये प्रति वर्ष) हो सकता है।

ये रिटर्न 3% की मौजूदा रेंटल यील्ड से अधिक हैं।

बिक्री और निवेश से किराये की आय की तुलना में बेहतर नकदी प्रवाह उत्पन्न हो सकता है।

3. पूंजी वृद्धि की संभावना
बैंगलोर के रियल एस्टेट बाजार ने पिछले कुछ वर्षों में मजबूत वृद्धि दिखाई है।

आईटी हब के पास प्रमुख स्थानों पर कीमतों में वृद्धि देखी जाती है।

यदि संपत्ति की कीमतें बाजार निवेश की तुलना में तेजी से बढ़ती हैं, तो इसे होल्ड करना बेहतर हो सकता है।

यदि विकास धीमा है, तो वित्तीय परिसंपत्तियों को बेचना और उनमें पुनर्निवेश करना अधिक समझदारी भरा है।

अगले 5-10 वर्षों के लिए अपेक्षित मूल्यवृद्धि पर शोध करें।

4. बिक्री के कर निहितार्थ
पूंजीगत लाभ कर
यदि आप बेचते हैं, तो आपको दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर देना होगा।

इंडेक्सेशन के बाद लाभ पर कर 20% है।

आप धारा 54 के तहत किसी अन्य संपत्ति में पुनर्निवेश करके कर कम कर सकते हैं।

यदि पुनर्निवेश नहीं किया जाता है, तो कर के कारण आपकी शुद्ध आय कम हो जाएगी।

5. विविधीकरण और जोखिम प्रबंधन
आपके पास पहले से ही कई अचल संपत्ति संपत्तियाँ हैं।

अचल संपत्ति तरल नहीं होती है और उसे रखरखाव की आवश्यकता होती है।

तरल संपत्तियों को बेचना और उनमें पुनर्निवेश करना लचीलापन बढ़ाता है।

यदि किराये की मांग में गिरावट आती है, तो आय प्रभावित हो सकती है।

यदि आप अचल संपत्ति जोखिम को कम करना चाहते हैं, तो बेचना एक अच्छा विकल्प है।

6. भविष्य की किराये की मांग और बाजार के रुझान
बेंगलुरु का आईटी क्षेत्र किराये की मांग को बढ़ाता है।

यदि आईटी नौकरियां बढ़ती रहेंगी, तो किराये की मांग मजबूत रहेगी।

दूरस्थ कार्य प्रवृत्तियाँ दीर्घ अवधि में मांग को प्रभावित कर सकती हैं।

निर्णय लेने से पहले रिक्तियों की दर और किराये की वृद्धि प्रवृत्तियों की जाँच करें।

7. व्यक्तिगत प्राथमिकताएँ और जीवनशैली
यदि किराये की संपत्तियों का प्रबंधन करना परेशानी भरा है, तो बेचना बेहतर हो सकता है।

यदि आप स्थिर और निष्क्रिय आय चाहते हैं, तो संपत्ति रखना ठीक है।

यदि आप भविष्य में संपत्ति का उपयोग करने की योजना बनाते हैं, तो उसे रखना समझदारी है।

यदि आप तरलता और वित्तीय लचीलापन पसंद करते हैं, तो उसे बेचना बेहतर है।

अंतिम अंतर्दृष्टि
आपकी वित्तीय स्थिति निर्णय लेने में लचीलापन देती है।

यदि पूंजी की वृद्धि मजबूत है, तो संपत्ति को रखना फायदेमंद है।

यदि किराये की वृद्धि धीमी है, तो उसे बेचना और वित्तीय परिसंपत्तियों में पुनर्निवेश करना बेहतर हो सकता है।

बेचने से पहले कर निहितार्थ और पुनर्निवेश विकल्पों पर विचार करें।

यदि आप तरलता और उच्च रिटर्न पसंद करते हैं, तो बेचना एक अच्छा विकल्प है।

यदि आप स्थिर किराये की आय चाहते हैं, तो संपत्ति रखना ठीक है।

एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार कर-कुशल निवेश योजना बनाने में मदद कर सकता है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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