नमस्ते सर मैं 54 साल का हूँ और मुझे स्वास्थ्य संबंधी समस्याएँ हैं। मेरे ऊपर 70 लाख रुपये का व्यक्तिगत ऋण है। मेरा एक छोटा सा व्यवसाय है जिससे मुझे औसतन 30,000 रुपये मासिक आय होती है। औसतन मेरी मासिक आवश्यकता 1.5 लाख रुपये है। मेरे पास एक संपत्ति है जिसकी कीमत लगभग 4 से 5 करोड़ रुपये है। मेरे पास कुछ विकल्प हैं: विकल्प 1: आधी संपत्ति ले लो, उस पर प्लॉट बनाओ और बेच दो। यहाँ मुझे शुरू में परियोजना व्यय के लिए पैसे लगाने होंगे, जिसका मतलब है कि कुछ और उधार लेना होगा। अन्यथा मैं लगभग 4 प्लॉट बेचने का इंतज़ार कर सकता हूँ, जिससे मुझे प्लॉट विकसित करने के खर्चों को पूरा करने में मदद मिलेगी और फिर बाद में शेष प्लॉट बेचकर अपने मौजूदा ऋणों का भुगतान करूँगा और फिर शेष राशि बैंक में जमा करूँगा और देखूँगा कि ब्याज मेरी मासिक आवश्यकताओं को पूरा कर पाएगा या नहीं। इस विकल्प में प्लॉट आदि की बिक्री में देरी होने का सामान्य जोखिम है। विकल्प 2: बस ज़मीन का एक हिस्सा बेच दूँ। अगर मैं ऐसा करता हूँ तो मुझे लगभग 1.5 करोड़ रुपये मिलेंगे। इस 1.5 में से मैं 70 लाख का इस्तेमाल कर्ज चुकाने में करूँगा। अगर मैं बाकी 70 लाख बैंक में जमा कर दूँ, तो मुझे हर महीने कितना ब्याज मिलेगा? विकल्प 3: पूरी प्रॉपर्टी को करीब 4 से 5 करोड़ में बेच दूँ। 70 लाख का कर्ज चुका दूँ और बाकी रकम बैंक वगैरह में निवेश कर दूँ। लेकिन इसका मतलब है कि मेरे पास कुछ भी नहीं होगा और मुझे घर किराए पर लेना पड़ेगा वगैरह। इसलिए मेरी मासिक ज़रूरत 2 लाख प्रति महीने हो जाएगी। यहाँ, नकारात्मक पक्ष यह है कि मैं अपनी सारी संपत्ति छोड़ दूँगा, जो मैंने रखी होती तो उसका मूल्य बढ़ जाता। कृपया सलाह दें। धन्यवाद।

Ans: 54 साल की उम्र में, स्वास्थ्य समस्याओं और 70 लाख रुपये के भारी व्यक्तिगत ऋण के साथ, आप एक छोटे व्यवसाय का प्रबंधन कर रहे हैं जो प्रति माह 30,000 रुपये लाता है। आपकी मासिक वित्तीय आवश्यकता 1.5 लाख रुपये है। आपके पास लगभग 4-5 करोड़ रुपये की एक मूल्यवान संपत्ति है। अपने ऋण का प्रबंधन करने और एक स्थिर आय सुनिश्चित करने के लिए आपके पास विचार करने के लिए तीन मुख्य विकल्प हैं।

अपने विकल्पों का आकलन
आइए विस्तृत विश्लेषण के साथ प्रत्येक विकल्प का पता लगाएं:

विकल्प 1: प्लॉट विकसित करें और बेचें
अपनी संपत्ति को प्लॉट में विकसित करना और उन्हें बेचना आकर्षक हो सकता है। हालाँकि, इस विकल्प में महत्वपूर्ण अग्रिम लागत और बिक्री में देरी का जोखिम शामिल है।

लाभ:

उच्च संभावित रिटर्न: प्लॉट बेचने से संपत्ति को पूरी तरह से बेचने की तुलना में अधिक रिटर्न मिल सकता है।

स्वामित्व बनाए रखें: आप अभी भी संपत्ति का एक हिस्सा बनाए रखते हैं।

नुकसान:

प्रारंभिक निवेश: आपको विकास लागतों के लिए पहले से ही पैसा निवेश करना होगा, जिससे अधिक उधार लेना पड़ेगा।

देरी का जोखिम: बिक्री में देरी का जोखिम है, जो समय पर ऋण चुकाने की आपकी क्षमता को प्रभावित कर सकता है।

प्रोजेक्ट प्रबंधन: इस तरह के प्रोजेक्ट का प्रबंधन तनावपूर्ण और समय लेने वाला हो सकता है, खासकर आपके स्वास्थ्य संबंधी मुद्दों को देखते हुए।

विकल्प 2: जमीन का हिस्सा बेचें
जमीन का हिस्सा बेचने से आगे उधार लेने की आवश्यकता के बिना तत्काल धन मिल सकता है। यह विकल्प प्लॉट विकसित करने की तुलना में कम जोखिम भरा लगता है।

लाभ:

तत्काल धन: आपको 70 लाख रुपये का कर्ज चुकाने के लिए तत्काल धन मिल जाता है।

कम जोखिम: प्लॉट विकसित करने की तुलना में कम जोखिम, क्योंकि इसमें आगे उधार लेने या प्रोजेक्ट में देरी शामिल नहीं है।

नुकसान:

सीमित धन: जमीन का केवल एक हिस्सा बेचने से दीर्घकालिक स्थिरता के लिए पर्याप्त धन नहीं मिल सकता है।

ब्याज आय: 70 लाख रुपये से मिलने वाला ब्याज आपकी 1.5 लाख रुपये की मासिक आवश्यकता को पूरा नहीं कर सकता है।

विकल्प 3: पूरी संपत्ति बेचें
पूरी संपत्ति बेचने से आपके कर्ज का भुगतान हो सकता है और भविष्य के निवेश के लिए पर्याप्त राशि मिल सकती है। हालांकि, इस विकल्प का मतलब है कि आपको स्वामित्व छोड़ना होगा और किराए के कारण आपके मासिक खर्च में संभावित रूप से वृद्धि होगी।

लाभ:

ऋण-मुक्त: आप 70 लाख रुपये का ऋण पूरी तरह से चुका सकते हैं।

बड़ा कोष: आपके पास भविष्य की आय के लिए निवेश करने के लिए पर्याप्त कोष होगा।

नुकसान:

कोई स्वामित्व नहीं: आप संपत्ति का स्वामित्व खो देंगे, जिसका मूल्य समय के साथ बढ़ सकता है।

बढ़े हुए खर्च: घर किराए पर लेने से आपकी मासिक वित्तीय आवश्यकता 2 लाख रुपये तक बढ़ जाएगी।

सबसे अच्छे विकल्प का मूल्यांकन
आपकी स्वास्थ्य समस्याओं और एक स्थिर मासिक आय की आवश्यकता को देखते हुए, ऐसा विकल्प चुनना महत्वपूर्ण है जो तनाव को कम करे और वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित करे।

विकल्प 1: व्यवहार्यता और जोखिम
भूखंडों का विकास और बिक्री लाभदायक हो सकती है, लेकिन अग्रिम निवेश और संभावित देरी महत्वपूर्ण जोखिम पैदा करती है। आपकी उम्र और स्वास्थ्य संबंधी चिंताओं के साथ, इस तरह के प्रोजेक्ट का प्रबंधन बहुत अधिक मांग वाला हो सकता है।

विकल्प 2: तत्काल ऋण मुक्ति
भूमि का हिस्सा बेचना एक संतुलित दृष्टिकोण लगता है। आप 70 लाख रुपये का कर्ज तुरंत चुका सकते हैं और बाकी 70 लाख रुपये निवेश कर सकते हैं। हालांकि, आपको यह मूल्यांकन करने की आवश्यकता है कि क्या 70 लाख रुपये से मिलने वाली ब्याज आय आपकी मासिक आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए पर्याप्त है।

बैंक ब्याज आय:

ब्याज दर: मान लें कि बैंक की औसत ब्याज दर 6% प्रति वर्ष है।

मासिक आय: 70 लाख रुपये * 6% / 12 = 35,000 रुपये प्रति माह।

ब्याज से 35,000 रुपये और अपने व्यवसाय से 30,000 रुपये के साथ, आपकी कुल मासिक आय 65,000 रुपये होगी, जो आपकी 1.5 लाख रुपये की आवश्यकता को पूरा करने के लिए अपर्याप्त है।

विकल्प 3: दीर्घकालिक सुरक्षा
पूरी संपत्ति बेचने से निवेश करने के लिए पर्याप्त राशि मिलती है। 70 लाख रुपये के कर्ज के पुनर्भुगतान के बाद, आपके पास निवेश के लिए लगभग 3.3-4.3 करोड़ रुपये होंगे।

निवेश रणनीति:

विविध पोर्टफोलियो: स्थिर आय उत्पन्न करने के लिए सावधि जमा, म्यूचुअल फंड और बॉन्ड के मिश्रण में निवेश करें।
अनुशंसित रणनीति
विश्लेषण को ध्यान में रखते हुए, विकल्प 3 अपने नुकसानों के बावजूद दीर्घकालिक वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए सबसे व्यवहार्य प्रतीत होता है। यहाँ एक विस्तृत योजना दी गई है:

ऋण चुकौती और प्रारंभिक निवेश
ऋण चुकाना: ऋण चुकाने के लिए 70 लाख रुपये का उपयोग करें।

शेष निधि: शेष 3.3-4.3 करोड़ रुपये का बुद्धिमानी से निवेश करें।

निवेश आवंटन
सावधि जमा: स्थिर, जोखिम-मुक्त आय के लिए 20% (66 लाख रुपये से 86 लाख रुपये) सावधि जमा में आवंटित करें।

म्यूचुअल फंड: उच्च रिटर्न के लिए 50% (1.65-2.15 करोड़ रुपये) म्यूचुअल फंड में निवेश करें।

बॉन्ड और डिबेंचर: मध्यम जोखिम और स्थिर आय के लिए बॉन्ड और डिबेंचर में 20% (66 लाख रुपये से 86 लाख रुपये) आवंटित करें।

आपातकालीन निधि: आपातकालीन रिजर्व के रूप में 10% (33-43 लाख रुपये) लिक्विड फंड में रखें।

निवेश से मासिक आय
फिक्स्ड डिपॉजिट: 6% वार्षिक ब्याज पर 66 लाख रुपये = 3.96 लाख रुपये प्रति वर्ष या 33,000 रुपये प्रति माह।

म्यूचुअल फंड: 10% का औसत वार्षिक रिटर्न मानते हुए, 1.65 करोड़ रुपये = 16.5 लाख रुपये प्रति वर्ष या 1.37 लाख रुपये प्रति माह।

बॉन्ड और डिबेंचर: 7% वार्षिक ब्याज पर 66 लाख रुपये = 4.62 लाख रुपये प्रति वर्ष या 38,500 रुपये प्रति माह।

कुल मासिक आय: 33,000 रुपये + 1.37 लाख रुपये + 38,500 रुपये = 2.08 लाख रुपये।

यह आय आपकी मासिक आवश्यकता 1.5 लाख रुपये से अधिक है, जो एक आरामदायक जीवनशैली सुनिश्चित करती है।

चिंताओं का समाधान
स्वास्थ्य संबंधी मुद्दे
आपके स्वास्थ्य संबंधी मुद्दों पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है। तनाव मुक्त और सुरक्षित वित्तीय रणनीति महत्वपूर्ण है। पूरी संपत्ति को बेचना और समझदारी से निवेश करना वित्तीय तनाव को कम करता है और एक स्थिर आय सुनिश्चित करता है।

स्वामित्व और भविष्य का मूल्य
जबकि संपत्ति का स्वामित्व खोना चिंता का विषय है, विविध परिसंपत्तियों में आय का निवेश बेहतर वित्तीय सुरक्षा प्रदान कर सकता है। संपत्तियां बढ़ सकती हैं, लेकिन वे जोखिम और जिम्मेदारियों के साथ भी आती हैं।

बढ़े हुए खर्च
घर किराए पर लेने से आपके मासिक खर्च बढ़ जाएंगे। हालाँकि, प्रस्तावित निवेश रणनीति इस वृद्धि को कवर करने के लिए पर्याप्त आय उत्पन्न करती है।

अंतिम अंतर्दृष्टि
आपकी स्थिति ऋण चुकौती, निवेश और मासिक आय सृजन के बीच सावधानीपूर्वक संतुलन की मांग करती है। आपके स्वास्थ्य और वित्तीय जरूरतों को ध्यान में रखते हुए, पूरी संपत्ति को बेचना और आय को एक विविध पोर्टफोलियो में निवेश करना सबसे सुरक्षित विकल्प लगता है। यह रणनीति ऋण चुकौती सुनिश्चित करती है, पर्याप्त मासिक आय उत्पन्न करती है और वित्तीय तनाव को कम करती है। अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं के लिए इस रणनीति को तैयार करने और इष्टतम परिणाम सुनिश्चित करने के लिए हमेशा एक प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श करें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in