नमस्ते, मैं अपनी बहन के साथ संयुक्त रूप से एक संपत्ति खरीदने की योजना बना रहा हूं। निम्नलिखित प्रश्न हैं: 1. क्या गृह ऋण केवल मेरे नाम पर हो सकता है क्योंकि मैं कमाने वाला सदस्य हूं 2. मेरी बहनों के पास एक घर है जिसे वह कुछ महीनों में बेचने की योजना बना रही है। क्या बिक्री से प्राप्त लाभ का उपयोग संयुक्त संपत्ति ऋण का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है?

Ans: चूंकि यह दो संबंधित पक्षों के बीच संपत्ति का आंतरिक हस्तांतरण है, इसलिए आप इसके लिए होम लोन नहीं प्राप्त कर पाएंगे।</p>

Ans: हां, यह नई प्रॉपर्टी खरीदने के लिए फाइनेंस करने का एक आम तरीका है। यहां बताया गया है कि यह कैसे काम कर सकता है: 1. लोन लेकर नए घर का फाइनेंस करना: आप नए निर्माणाधीन फ्लैट के लिए संयुक्त रूप से लिए गए बैंक लोन के साथ आगे बढ़ सकते हैं। इससे आप बिल्डर की ज़रूरत के अनुसार स्टेज पेमेंट कर सकते हैं। 2. लोन चुकाने के लिए पत्नी के फ्लैट की बिक्री से मिली रकम का इस्तेमाल करना: एक बार जब आपकी पत्नी को अपने फ्लैट के लिए खरीदार मिल जाता है, तो बिक्री से मिली रकम का इस्तेमाल मौजूदा लोन को आंशिक या पूरी तरह से चुकाने के लिए किया जा सकता है। इससे आपकी मासिक EMI में काफ़ी कमी आएगी या बिक्री की रकम के आधार पर लोन भी चुकाया जा सकेगा। विचार करने योग्य बातें: लोन एग्रीमेंट: अपने लोन एग्रीमेंट की समीक्षा करें और देखें कि बिक्री से मिली रकम से लोन का जल्दी भुगतान करने पर कोई प्रीपेमेंट पेनाल्टी तो नहीं है। टैक्स निहितार्थ: अपनी पत्नी के फ्लैट को बेचने पर कैपिटल गेन टैक्स निहितार्थ हो सकते हैं। अपनी खास स्थिति और संभावित टैक्स देनदारियों को समझने के लिए टैक्स सलाहकार से सलाह लें। समय: ऋण लेने और अपनी पत्नी के फ्लैट को बेचने के बीच कुछ समय का अंतर हो सकता है। इस अंतरिम अवधि के दौरान ऋण की EMI का प्रबंधन करने के लिए तैयार रहें। अतिरिक्त सुझाव: ब्रिज लोन: यदि ऋण लेने और फ्लैट को बेचने के बीच काफी अंतर है, तो अंतरिम EMI को कवर करने के लिए अस्थायी ब्रिज लोन पर विचार करें। हालांकि, ब्रिज लोन में आमतौर पर ब्याज दरें अधिक होती हैं, इसलिए इस विकल्प को सावधानी से आजमाएं। पारदर्शी संचार: ऋण चुकौती के लिए बिक्री आय का उपयोग करने की अपनी योजनाओं के बारे में बैंक के साथ खुला संचार बनाए रखें। इन कारकों की सावधानीपूर्वक योजना बनाकर और उन पर विचार करके, आप अपनी पत्नी के फ्लैट की बिक्री का लाभ उठाकर अपने नए घर की खरीद के लिए ऋण का प्रबंधन कर सकते हैं। सादर, के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी, प्रमाणित वित्तीय योजनाकार www.holisticinvestment.in

Ans: अपने दोस्त के साथ संयुक्त होम लोन लेना आपके मनचाहे घर के मालिक बनने के सपने को पूरा करने का एक व्यवहार्य विकल्प हो सकता है। बैंक आमतौर पर संयुक्त होम लोन को मंजूरी देते समय सभी सह-आवेदकों की संयुक्त आय और क्रेडिट योग्यता पर विचार करते हैं।

आपके मामले में, चूंकि आपके दोस्त के पास डाउन पेमेंट के लिए 40 लाख रुपये हैं, इसलिए आप संयुक्त रूप से 70 लाख रुपये के होम लोन के लिए आवेदन कर सकते हैं। हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि प्रत्येक बैंक के अपने ऋण देने के मानदंड होते हैं और वे आय स्थिरता, क्रेडिट इतिहास और ऋण-से-आय अनुपात जैसे कारकों के आधार पर ऋण आवेदन का मूल्यांकन कर सकते हैं।

आगे बढ़ने से पहले, अपने दोस्त के साथ संयुक्त स्वामित्व की शर्तों पर चर्चा करना और भविष्य में किसी भी संभावित संघर्ष से बचने के लिए प्रत्येक पक्ष की जिम्मेदारियों, अधिकारों और दायित्वों को रेखांकित करते हुए सह-स्वामित्व समझौते का मसौदा तैयार करने के लिए कानूनी सलाह लेना उचित है।

इसके अतिरिक्त, ऋण प्रस्तावों की तुलना करने के लिए कई बैंकों या वित्तीय संस्थानों से परामर्श करें और ब्याज दरों, अवधि और पुनर्भुगतान विकल्पों के संदर्भ में अपनी आवश्यकताओं के लिए सबसे उपयुक्त विकल्प चुनें।

दोनों आवेदकों की संयुक्त वित्तीय ताकत का लाभ उठाकर, आप ऋण स्वीकृति की संभावनाओं को बढ़ा सकते हैं और अपने घर के मालिक बनने के सपने को साकार कर सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Ans: मैं आपकी चिंता के बिंदुओं के लिए अपने निम्नलिखित सुझाव प्रस्तुत करता हूँ:
01. क्रेता संपत्ति के मालिक को भुगतान करेगा। क्या संपत्ति आप दोनों के पक्ष में हस्तांतरित की गई है?
यदि हाँ, तो वह आप दोनों को, आपकी इच्छानुसार, अलग-अलग भुगतान करेगा।
02. क्रेता को आपकी बहन को कोई सीधा भुगतान नहीं करना चाहिए।
बिक्री की आय प्राप्त करने के बाद, आप दोनों अपनी बहन को कुछ राशि उपहार में दे सकते हैं। यह एक अलग लेनदेन होगा। कृपया ध्यान दें कि भाइयों से उपहार के मामले में आपकी बहन पर कोई आयकर प्रभाव नहीं पड़ेगा।
03. आप संपत्ति की बिक्री आय का किसी भी तरह से उपयोग करने के लिए स्वतंत्र हैं, यहाँ तक कि आवास ऋण के पुनर्भुगतान के लिए भी।
04. आपको दोनों तरीकों से LTCG की गणना करने की आवश्यकता है, अर्थात, इंडेक्सेशन के साथ 20% और इंडेक्सेशन के बिना 12.50%। आप वह विकल्प चुन सकते हैं, जिसमें आपकी कर देयता न्यूनतम हो।
किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।