महोदय, हमें बैंगलोर में एक संपत्ति विरासत में मिली है। संपत्ति मेरी माँ के नाम पर थी, जिनका पिछले नवंबर में निधन हो गया था। यह थोड़ी जटिल स्थिति है। 1) संपत्ति के लिए वास्तविक भुगतान 1998 में किया गया था। 2) मेरी माँ के नाम पर संपत्ति का पंजीकरण 2016 में किया गया था। 1998 में खरीद का मूल्य 6 लाख था। जीर्णोद्धार और मामूली वृद्धि लगभग 6 लाख है। 3) संपत्ति अब स्वयं और भाई के सह-स्वामित्व में है। 4) हमारी एक बहन है जिसने रिलीज डीड पर हस्ताक्षर किए हैं। 5) वर्तमान बाजार दर लगभग 1.7 करोड़ है। मेरा प्रश्न है, 1) यदि हम बेचते हैं, तो क्या हम खरीदार से हम दोनों को अलग-अलग भुगतान करने के लिए कह सकते हैं? 2) हम अपनी बहन (ऑस्ट्रेलिया की निवासी) को प्राप्तियों का कुछ हिस्सा देना चाहते हैं। क्या हम खरीदार से उसे अलग से भुगतान करने के लिए कह सकते हैं? 4) इस स्थिति में LTCG की भूमिका क्या होगी? आज से एक संशोधन यह भी है कि हम इंडेक्सेशन के साथ 20% या इंडेक्सेशन के बिना 12.5 चुन सकते हैं। कौन सा चुनना सही रहेगा? कृपया अपना बहुमूल्य मार्गदर्शन मांगें।
Ans: मैं आपकी चिंता के बिंदुओं के लिए अपने निम्नलिखित सुझाव प्रस्तुत करता हूँ:
01. क्रेता संपत्ति के मालिक को भुगतान करेगा। क्या संपत्ति आप दोनों के पक्ष में हस्तांतरित की गई है?
यदि हाँ, तो वह आप दोनों को, आपकी इच्छानुसार, अलग-अलग भुगतान करेगा।
02. क्रेता को आपकी बहन को कोई सीधा भुगतान नहीं करना चाहिए।
बिक्री की आय प्राप्त करने के बाद, आप दोनों अपनी बहन को कुछ राशि उपहार में दे सकते हैं। यह एक अलग लेनदेन होगा। कृपया ध्यान दें कि भाइयों से उपहार के मामले में आपकी बहन पर कोई आयकर प्रभाव नहीं पड़ेगा।
03. आप संपत्ति की बिक्री आय का किसी भी तरह से उपयोग करने के लिए स्वतंत्र हैं, यहाँ तक कि आवास ऋण के पुनर्भुगतान के लिए भी।
04. आपको दोनों तरीकों से LTCG की गणना करने की आवश्यकता है, अर्थात, इंडेक्सेशन के साथ 20% और इंडेक्सेशन के बिना 12.50%। आप वह विकल्प चुन सकते हैं, जिसमें आपकी कर देयता न्यूनतम हो।
किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।
