मेरे पिता ने 1999 में संयुक्त स्वामित्व (पिता और माता) के साथ एक संपत्ति खरीदी थी। मेरे पिता की मृत्यु 2007 में हो गई और इसे मेरी मां के नाम पर स्थानांतरित कर दिया गया।</p> <p>मेरी मां ने सोसायटी में नामांकन फॉर्म के माध्यम से अपने दोनों बच्चों को समान रूप से नामांकित किया। मेरी मां का 2019 में निधन हो गया और सोसायटी ने संपत्ति मेरे और मेरे भाई के नाम पर स्थानांतरित कर दी (शपथ पत्र प्रस्तुत किया गया)।</p> <p>मैं एक सह-मालिक हूं और मैं आवास ऋण के माध्यम से अपने भाई का हिस्सा खरीदने और उसका अधिकार खरीदने का इरादा रखता हूं। जानना चाहता था कि क्या ऐसा लेनदेन आवास ऋण के लिए योग्य होगा और क्या ऋण देने वाली संस्थाएं मुझे उसके हिस्से का अधिकार खरीदने के लिए आवास ऋण देगी?</p>

Ans: इस स्थिति में, जबकि हाउसिंग सोसाइटी के साथ आपके पक्ष में पंजीकृत नामांकन पत्र आपकी माँ की इच्छा को दर्शाता है कि उनकी मृत्यु की स्थिति में फ्लैट का उनका हिस्सा आपको हस्तांतरित किया जाए, यह उनके जीवित रहते हुए उनके स्वामित्व अधिकारों को कानूनी रूप से आपको हस्तांतरित करने के लिए पर्याप्त नहीं हो सकता है।

उनके जीवनकाल में फ्लैट का 50% हिस्सा आपको हस्तांतरित करने के लिए, उपहार विलेख निष्पादित करना उचित है। उपहार विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जो औपचारिक रूप से पैसे के आदान-प्रदान के बिना एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को संपत्ति का स्वामित्व हस्तांतरित करता है। उपहार विलेख निष्पादित करके, आपकी माँ कानूनी रूप से फ्लैट का अपना हिस्सा आपको हस्तांतरित कर सकती हैं, और विलेख हस्तांतरण के साक्ष्य के रूप में काम करेगा।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि सभी कानूनी आवश्यकताएं पूरी हों और स्वामित्व अधिकारों के सुचारू हस्तांतरण को सुविधाजनक बनाने के लिए रियल एस्टेट मामलों में अनुभवी कानूनी विशेषज्ञ या संपत्ति वकील से परामर्श करना विवेकपूर्ण होगा। वे आपको प्रक्रिया के माध्यम से मार्गदर्शन कर सकते हैं और नवी मुंबई में लागू कानूनों और विनियमों के अनुसार उपहार विलेख का मसौदा तैयार करने और पंजीकृत करने में मदद कर सकते हैं।

Ans: हां, आपकी मां आवासीय संपत्ति के लिए अपनी वसीयत पंजीकृत करवा सकती हैं, जिसमें उनके प्रत्येक बेटे को आधा हिस्सा आवंटित किया जाएगा। इस प्रक्रिया में यह सुनिश्चित करने के लिए कई चरण शामिल हैं कि वसीयत कानूनी रूप से वैध है और भविष्य में कोई विवाद नहीं है।

वसीयत पंजीकृत करने के चरण
वसीयत का मसौदा तैयार करना: वसीयत में संपत्ति को दोनों बेटों के बीच समान रूप से विभाजित करने के उनके इरादे को स्पष्ट रूप से बताना चाहिए। इसमें संपत्ति के बारे में विशिष्ट विवरण शामिल होना चाहिए, जैसे कि इसका स्थान, पंजीकरण विवरण और कोई अन्य प्रासंगिक जानकारी।

निष्पादकों की नियुक्ति: आपकी मां को अपनी वसीयत में एक या अधिक निष्पादकों की नियुक्ति करनी चाहिए। निष्पादक वसीयत की शर्तों को पूरा करने के लिए जिम्मेदार होते हैं। भरोसेमंद और निष्पक्ष निष्पादकों को चुनना उचित है।

गवाह: वसीयत पर आपकी मां को कम से कम दो गवाहों की उपस्थिति में हस्ताक्षर करना चाहिए जो वसीयत में लाभार्थी नहीं हैं। गवाहों को भी वसीयत पर हस्ताक्षर करना चाहिए, यह पुष्टि करते हुए कि उन्होंने उसे हस्ताक्षर करते देखा है।

वसीयत का पंजीकरण: हालांकि अनिवार्य नहीं है, लेकिन स्थानीय उप-पंजीयक कार्यालय में वसीयत को पंजीकृत करना अत्यधिक अनुशंसित है। यह भविष्य के विवादों के खिलाफ कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है। इस प्रक्रिया में शामिल हैं:

स्थानीय उप-पंजीयक के कार्यालय में जाना।

आवश्यक दस्तावेजों (पहचान का प्रमाण, निवास का प्रमाण, आदि) के साथ वसीयत जमा करना।

पंजीकरण शुल्क का भुगतान करना।

उप-पंजीयक तब वसीयत को रिकॉर्ड और पंजीकृत करेगा।

भविष्य में विवादों को रोकने के लिए अतिरिक्त दस्तावेज और कदम

भविष्य में कोई विवाद न हो, यह सुनिश्चित करने के लिए, निम्नलिखित अतिरिक्त कदमों पर विचार करें:

पारिवारिक समझौता समझौता: यदि दोनों बेटे सहमत हैं, तो आपकी माँ एक पारिवारिक समझौता समझौता तैयार कर सकती है। इस समझौते में कहा जा सकता है कि दोनों बेटे संपत्ति के बराबर विभाजन के लिए सहमत हैं और वे वसीयत की शर्तों का सम्मान करेंगे। इस पर सभी संबंधित पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए और अतिरिक्त कानूनी मजबूती के लिए इसे नोटरीकृत किया जा सकता है।

अनापत्ति की घोषणा: दोनों बेटे एक अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) पर हस्ताक्षर कर सकते हैं, जिसमें कहा गया हो कि उन्हें अपनी माँ की वसीयत के अनुसार संपत्ति को समान रूप से विभाजित किए जाने पर कोई आपत्ति नहीं है। इसे वसीयत के साथ जोड़ा जा सकता है या अलग से रखा जा सकता है।

वकील से सलाह लेना: यह सुनिश्चित करने के लिए कि सभी कानूनी औपचारिकताओं का सही तरीके से पालन किया गया है, किसी संपत्ति वकील से सलाह लेना उचित है। वकील वसीयत, पारिवारिक समझौता समझौते और एनओसी का मसौदा तैयार करने में मदद कर सकता है ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे कानूनी रूप से बाध्यकारी हैं।

संपत्ति रिकॉर्ड अपडेट करना: वसीयत पंजीकृत होने के बाद, सुनिश्चित करें कि संपत्ति रिकॉर्ड आपकी माँ के स्वामित्व को स्पष्ट रूप से दर्शाते हैं। यह भविष्य में स्वामित्व या कानूनी जटिलताओं के किसी भी दावे को रोकेगा।

परिवार के सदस्यों को सूचित करना: सुनिश्चित करें कि परिवार के सभी सदस्य, विशेष रूप से लाभार्थी, वसीयत और उसकी सामग्री से अवगत हैं। पारदर्शिता अक्सर गलतफहमी और विवादों को रोक सकती है।

सारांश
आपकी माँ अपनी संपत्ति को अपने दो बेटों के बीच समान रूप से विभाजित करने के लिए अपनी वसीयत पंजीकृत करने के साथ आगे बढ़ सकती है। वसीयत को ठीक से तैयार किया जाना चाहिए, गवाहों के सामने होना चाहिए और आदर्श रूप से उप-पंजीयक के कार्यालय में पंजीकृत होना चाहिए। अतिरिक्त कदम, जैसे कि पारिवारिक समझौता समझौता और अनापत्ति प्रमाण पत्र, यह आश्वासन दे सकते हैं कि भविष्य में कोई विवाद नहीं होगा।

इन चरणों का पालन करके और पेशेवर कानूनी सलाह लेने से, आपकी माँ यह सुनिश्चित कर सकती है कि उसकी इच्छाओं का सम्मान किया जाए और उसके बेटों को बिना किसी कानूनी जटिलता के उनके शेयर मिल सकें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

Ans: आप (पोती) बस एक संपत्ति खरीदने के लिए ऋण के लिए उसके बैंकरों से संपर्क करें और ऋण प्राप्त करें। बिक्री विलेख निष्पादित होने तक भुगतान करें, जैसा कि आपके प्रश्न में सुझाया गया है।
हालांकि, ऐसे मामले में, दादाजी को अपना ITR दाखिल करना होगा और LTCG घोषित करना होगा, जिसकी गणना पोती से प्राप्त राशि पर की जाएगी।
किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।