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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |7173 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 11, 2024

Ramalingam Kalirajan has over 23 years of experience in mutual funds and financial planning.
He has an MBA in finance from the University of Madras and is a certified financial planner.
He is the director and chief financial planner at Holistic Investment, a Chennai-based firm that offers financial planning and wealth management advice.... more
Ajay Question by Ajay on May 02, 2024English
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नमस्ते, मुझे 1.1 करोड़ की कीमत वाला एक घर पसंद आया। मेरे पास डाउन पेमेंट नहीं है, इसलिए मैंने अपने दोस्त के साथ मिलकर इसे संयुक्त नाम पर लेने का फैसला किया है, जिसके पास 40 लाख रुपये हैं। क्या बैंक मुझे इस घर को दोस्त के साथ संयुक्त स्वामित्व में लेने के लिए 70 लाख का होम लोन देगा?

Ans: अपने दोस्त के साथ संयुक्त होम लोन लेना आपके मनचाहे घर के मालिक बनने के सपने को पूरा करने का एक व्यवहार्य विकल्प हो सकता है। बैंक आमतौर पर संयुक्त होम लोन को मंजूरी देते समय सभी सह-आवेदकों की संयुक्त आय और क्रेडिट योग्यता पर विचार करते हैं।

आपके मामले में, चूंकि आपके दोस्त के पास डाउन पेमेंट के लिए 40 लाख रुपये हैं, इसलिए आप संयुक्त रूप से 70 लाख रुपये के होम लोन के लिए आवेदन कर सकते हैं। हालांकि, यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि प्रत्येक बैंक के अपने ऋण देने के मानदंड होते हैं और वे आय स्थिरता, क्रेडिट इतिहास और ऋण-से-आय अनुपात जैसे कारकों के आधार पर ऋण आवेदन का मूल्यांकन कर सकते हैं।

आगे बढ़ने से पहले, अपने दोस्त के साथ संयुक्त स्वामित्व की शर्तों पर चर्चा करना और भविष्य में किसी भी संभावित संघर्ष से बचने के लिए प्रत्येक पक्ष की जिम्मेदारियों, अधिकारों और दायित्वों को रेखांकित करते हुए सह-स्वामित्व समझौते का मसौदा तैयार करने के लिए कानूनी सलाह लेना उचित है।

इसके अतिरिक्त, ऋण प्रस्तावों की तुलना करने के लिए कई बैंकों या वित्तीय संस्थानों से परामर्श करें और ब्याज दरों, अवधि और पुनर्भुगतान विकल्पों के संदर्भ में अपनी आवश्यकताओं के लिए सबसे उपयुक्त विकल्प चुनें।

दोनों आवेदकों की संयुक्त वित्तीय ताकत का लाभ उठाकर, आप ऋण स्वीकृति की संभावनाओं को बढ़ा सकते हैं और अपने घर के मालिक बनने के सपने को साकार कर सकते हैं।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
DISCLAIMER: The content of this post by the expert is the personal view of the rediffGURU. Users are advised to pursue the information provided by the rediffGURU only as a source of information to be as a point of reference and to rely on their own judgement when making a decision.
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Gaurav

Gaurav Mohta  | Answer  |Ask -

Answered on Nov 09, 2022

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अगर मैं अपने घर के निर्माण के लिए 15 लाख रुपये का ऋण लेना चाहता हूं, तो क्या मुझे एकमात्र मालिक होना चाहिए या क्या यह ठीक है, अगर घर 4 लोगों के नाम पर है, उनमें से एक मैं हूं?</p>
Ans: संपत्ति को गिरवी रखने के लिए, उसकी बिक्री विलेख को संपार्श्विक के रूप में ऋणदाता को जमा करना होगा। इसका तात्पर्य यह है कि सभी सह-मालिक डिफ़ॉल्ट रूप से ऋण में शामिल हैं। इसलिए, यह आवश्यक है कि सभी सह-मालिक भी ऋण के सह-आवेदक हों।</p> <p>यदि सह-आवेदक कमाऊ सदस्य हैं, तो यह आपकी मदद करता है क्योंकि सह-आवेदकों के माध्यम से कई आय पर विचार करने से आपकी पात्रता में सुधार होता है और आपको अपने गृह ऋण पर अनुकूल शर्तें प्राप्त करने में मदद मिलती है।</p>

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |7173 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on May 11, 2024

Asked by Anonymous - May 11, 2024English
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नमस्ते सर, हमने बचत और 22 लाख के होम लोन के साथ एक घर बनाया है। फिर भी मुझे लोन के लिए 15 लाख चुकाने हैं.. घर मेरे पति के नाम पर है.. लेकिन मैं लोन चुका रही हूँ क्योंकि वह अब काम नहीं कर रहे हैं.. क्या घर को मेरे नाम पर ट्रांसफर करना संभव है... अगर हाँ तो ट्रांसफर करने में कितना खर्च आएगा?
Ans: इस स्थिति से निपटने के लिए दो तरीके हैं, घर का टाइटल अपने नाम पर ट्रांसफर करना या संयुक्त रूप से टाइटल में अपना नाम जोड़ना। यहाँ दोनों का विवरण दिया गया है:

स्वामित्व ट्रांसफर करना:

विधि: इसमें डीड ट्रांसफर शामिल होगा, संभवतः गिफ्ट डीड क्योंकि आप अपने पति को भुगतान नहीं कर रही हैं। संपत्ति के मूल्य से जुड़े स्टाम्प ड्यूटी शुल्क होंगे। आप अपने राज्य के लिए स्टाम्प ड्यूटी दरें ऑनलाइन पा सकते हैं।

लागत: सटीक लागत संपत्ति के मूल्य और आपके स्थान पर निर्भर करेगी, लेकिन यह महत्वपूर्ण हो सकती है। यहाँ विभिन्न राज्यों में स्टाम्प ड्यूटी का अनुमान लगाने के लिए एक संसाधन है https://www.proptiger.com/emi.

संयुक्त रूप से टाइटल में अपना नाम जोड़ना:

विधि: इसमें मौजूदा बिक्री डीड में अपना नाम जोड़ना शामिल होगा। डीड को संशोधित करने में संभवतः कानूनी शुल्क शामिल होंगे।

लागत: आम तौर पर पूर्ण हस्तांतरण से कम खर्चीला। अपनी स्थिति के लिए सटीक अनुमान प्राप्त करने के लिए किसी वकील से सलाह लें।

विचार करने योग्य महत्वपूर्ण बातें:

अपने पति से बात करें: सुनिश्चित करें कि स्वामित्व परिवर्तन के बारे में आप और आपके पति एक ही पृष्ठ पर हैं।

किसी वकील से सलाह लें: कोई वकील आपकी विशिष्ट स्थिति के आधार पर आपको कार्रवाई के सर्वोत्तम तरीके के बारे में सलाह दे सकता है और प्रक्रिया की कानूनी बारीकियों को समझने में आपकी मदद कर सकता है।

ध्यान में रखने के लिए कुछ अतिरिक्त बिंदु इस प्रकार हैं:

भले ही घर पूरी तरह से आपके पति के नाम पर हो, ऋण भुगतान में आपके योगदान का दस्तावेजीकरण किया जा सकता है। भविष्य में कभी कोई विवाद होने पर यह मददगार हो सकता है।

मुझे उम्मीद है कि यह जानकारी मददगार होगी! याद रखें, मैं विशिष्ट कानूनी या वित्तीय सलाह नहीं दे सकता। आपकी स्थिति के लिए सबसे सटीक मार्गदर्शन के लिए किसी वकील से सलाह लेने की सलाह दी जाती है।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in

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Ramalingam

Ramalingam Kalirajan  |7173 Answers  |Ask -

Mutual Funds, Financial Planning Expert - Answered on Nov 26, 2024

Asked by Anonymous - Nov 11, 2024English
Money
क्या मुझे अपने घर पर ऋण मिल सकता है जिसे मैं एक नया घर खरीदने के लिए बेचने की योजना बना रहा हूं। मेरे फ्लैट का वर्तमान बाजार मूल्य 2.25 करोड़ है और क्योंकि मालिक अपने फ्लैट को बेचने की जल्दी में है, लेकिन मुझे उस घर को खरीदने के लिए तत्काल धन की आवश्यकता है, इसलिए मेरा घर बिकने में समय ले रहा है।
Ans: अपने मौजूदा घर को बेचकर नया घर खरीदने के आपके फैसले के लिए सावधानीपूर्वक वित्तीय योजना की आवश्यकता होती है। आपके फ्लैट की बाजार कीमत 2.25 करोड़ रुपये है, जो काफी अच्छी है। हालांकि, बिक्री में देरी से नकदी की समस्या पैदा हो सकती है। आइए जानें कि आप इसे कुशलतापूर्वक कैसे संबोधित कर सकते हैं।

अपने मौजूदा घर को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करना
संपत्ति के विरुद्ध गृह ऋण (LAP):
आप अपने मौजूदा फ्लैट को ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग कर सकते हैं। ऋण राशि उसके बाजार मूल्य पर निर्भर करती है, आमतौर पर 50–70%।

तत्काल जरूरतों के लिए ब्रिज लोन:
ब्रिज लोन आपकी जैसी स्थितियों के लिए डिज़ाइन किया गया है। यह आपकी संपत्ति के बदले में अल्पकालिक निधि प्रदान करता है जब तक कि इसे बेचा नहीं जाता।

ऋण अवधि और पुनर्भुगतान:
ब्रिज लोन की अवधि आमतौर पर 2 साल तक की होती है। आपकी संपत्ति की बिक्री पूरी होने के बाद पुनर्भुगतान किया जा सकता है।

ऋण लेने से पहले विचार करने योग्य कारक
ब्याज दरें और लागत:
ब्रिज लोन की ब्याज दरें अक्सर नियमित होम लोन की तुलना में अधिक होती हैं। सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए कई ऋणदाताओं की दरों की तुलना करें।

प्रोसेसिंग समय:
बैंक और NBFC इन लोन को अपेक्षाकृत तेज़ी से प्रोसेस करते हैं। सुनिश्चित करें कि आपके पास तेज़ स्वीकृति के लिए सभी ज़रूरी दस्तावेज़ हैं।

लोन रीपेमेंट व्यवहार्यता:
लोन चुकाने की अपनी क्षमता का आकलन करें। खुद को वित्तीय रूप से ज़्यादा उधार लेने से बचें।

बाजार की स्थिति:
आपके फ्लैट को बेचने में लगने वाला समय बाजार की मांग पर निर्भर करता है। देरी से लोन की लागत बढ़ सकती है।

विचार करने के लिए वैकल्पिक विकल्प
खरीदार से अग्रिम:
अगर कोई खरीदार आपकी मौजूदा प्रॉपर्टी में दिलचस्पी दिखाता है, तो अग्रिम भुगतान के लिए बातचीत करें। इससे नई खरीद को आंशिक रूप से फंड किया जा सकता है।

अस्थायी पारिवारिक ऋण:
अगर संभव हो, तो परिवार या दोस्तों से अल्पकालिक ऋण लेने पर विचार करें। यह विकल्प उच्च ब्याज लागत से बचाता है।

बिक्री और खरीद की योजना एक साथ बनाएँ
अपने फ्लैट की कीमत प्रतिस्पर्धी तरीके से तय करें:
सुनिश्चित करें कि आपके मौजूदा फ्लैट की कीमत बाजार दरों के अनुरूप हो। प्रतिस्पर्धी कीमत खरीदारों को तेज़ी से आकर्षित करने में मदद कर सकती है।

विक्रेता से बातचीत करें:
नई प्रॉपर्टी के विक्रेता को अपनी स्थिति समझाएँ। वे भुगतान की समयसीमा को लचीला बना सकते हैं।

पेशेवर मार्गदर्शन लें:
अपनी वित्तीय स्थिति और रणनीति का मूल्यांकन करने के लिए किसी प्रमाणित वित्तीय योजनाकार से परामर्श लें।

कर निहितार्थ याद रखने योग्य हैं
फ्लैट की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर:
यदि आप अपना फ्लैट बेचते हैं, तो पूंजीगत लाभ कर योग्य होगा। यदि 2 वर्षों से अधिक समय तक रखा जाता है, तो यह दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर के लिए योग्य है।

कर बचाने के लिए पुनर्निवेश:
आप अपने फ्लैट की बिक्री से प्राप्त आय को किसी अन्य आवासीय संपत्ति में पुनर्निवेशित कर सकते हैं। इससे आपको धारा 54 के तहत कर छूट का दावा करने में मदद मिलती है।

ऋण कर लाभ:
संपत्ति खरीद के लिए ऋण पर ब्याज पर कर लाभ होता है। पात्रता के बारे में अपने ऋणदाता से पुष्टि करें।

अंतिम जानकारी
आपकी तत्काल धन की आवश्यकता को ब्रिज लोन या अपने फ्लैट के विरुद्ध अग्रिम के साथ संबोधित किया जा सकता है। ये विकल्प आपकी संपत्ति योजनाओं को पटरी से उतारे बिना तरलता प्रदान करते हैं। ऋण लागत और पुनर्भुगतान व्यवहार्यता का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करें। हमेशा वित्तीय जोखिमों को कम करने और विकल्पों की खोज करने का लक्ष्य रखें।

सादर,

के. रामलिंगम, एमबीए, सीएफपी,

मुख्य वित्तीय योजनाकार,

www.holisticinvestment.in
https://www.youtube.com/@HolisticInvestment

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नवीनतम प्रश्न
Sushil

Sushil Sukhwani  |558 Answers  |Ask -

Study Abroad Expert - Answered on Nov 29, 2024

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Career
नमस्ते सुशील, मेरी बेटी एमिटी यूनिवर्सिटी कोलकाता से मनोविज्ञान ऑनर्स और रिसर्च में स्नातक कर रही है। वह विदेश में मास्टर्स और उसके बाद डॉक्टरेट करने के लिए मनोविज्ञान में उच्च शिक्षा प्राप्त करना चाहती है। मास्टर और डॉक्टरेट पूरा करने के बाद। कृपया सर्वोत्तम विकल्पों के लिए सुझाव दें। क्या उसे पढ़ाई के बाद विदेश में बस जाना चाहिए या क्या निकट भविष्य में भारत में मनोविज्ञान में बेहतर करियर विकल्प हैं? कृपया सुझाव दें। तनुष्यम कांजीलाल
Ans: नमस्ते तनुश्याम,

आपसे संपर्क करने के लिए धन्यवाद। यह सुनकर बहुत अच्छा लगा कि आपकी बेटी एमिटी यूनिवर्सिटी कोलकाता में मनोविज्ञान और शोध में स्नातक की पढ़ाई कर रही है।

यू.सी. बर्कले और किंग्स कॉलेज लंदन जैसे प्रतिष्ठित विदेशी विश्वविद्यालयों से मास्टर और डॉक्टरेट की पढ़ाई करने से उसे नैदानिक ​​और कॉर्पोरेट मनोविज्ञान जैसे क्षेत्रों में विशेष पाठ्यक्रम और मूल्यवान शोध के अवसर मिलेंगे। इन संस्थानों में मनोवैज्ञानिकों की भी अधिक मांग है, जिससे करियर में तेज़ी से प्रगति और वैश्विक संपर्क हो सकता है।

जबकि भारत में करियर के विकल्प बढ़ रहे हैं, विदेश में पढ़ाई करने से अवसरों की एक विस्तृत श्रृंखला मिल सकती है। उसे नेटवर्क बनाने और इंटर्नशिप तलाशने के लिए अंतर्राष्ट्रीय सम्मेलनों में भाग लेने पर भी विचार करना चाहिए।

आखिरकार, निर्णय उसके करियर के लक्ष्यों, पसंदीदा कार्य वातावरण और पढ़ाई पूरी करने के बाद उसके लिए उपलब्ध अवसरों पर निर्भर करता है।

मैं उसे उसकी शैक्षणिक यात्रा में शुभकामनाएँ देता हूँ!

अधिक जानकारी के लिए, हमारी वेबसाइट पर जाएँ: www.edwiseinternational.com
आप हमें Instagram पर भी फ़ॉलो कर सकते हैं: edwiseint

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T S Khurana

T S Khurana   |221 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Nov 29, 2024

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Money
मेरे माता-पिता ने लगभग 1 लाख रुपये निवेश किए थे और सरकार ने जमाकर्ताओं के लिए 10,000 रुपये का दावा करने के लिए एक पोर्टल शुरू किया है, इस पर मेरे दो सवाल हैं 1. क्या वे केवल 10 हजार रुपये ही देंगे? 2. मैं अपना सारा पैसा कैसे वापस पा सकता हूँ?
Ans: इस आधी-अधूरी जानकारी के साथ आपकी समस्या का कोई समाधान सुझाना संभव नहीं है।
हमें नहीं पता। आपके माता-पिता ने कहां निवेश किया, कब निवेश किया, किन कारणों से वे अपना पैसा वापस नहीं ले पा रहे हैं और सरकार ने आपके खातों को व्यवस्थित करने में आपकी मदद करने के लिए कैसे कदम उठाया है?
कृपया पूरे तथ्य के साथ आएं, अगर आपको किसी सुझाव की आवश्यकता है।
किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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T S Khurana

T S Khurana   |221 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Nov 29, 2024

Asked by Anonymous - Sep 03, 2024English
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Money
क्या मैं भारत और अमेरिका दोनों में गैर निवासी के रूप में कर दाखिल कर सकता हूँ? चूँकि अमेरिका और भारत में वित्तीय वर्ष अलग-अलग होते हैं, इसलिए मैं ऐसी स्थिति में हूँ जहाँ पहले वर्ष के लिए उपरोक्त कथन सत्य हो रहा है। मैं जून तक भारत में था, और अतिरिक्त छुट्टियों के साथ मैं खर्च करूँगा
Ans: 01. भारत में आपकी आय (भारत में अर्जित या प्राप्त) के लिए आपको एनआरआई (यदि आप एनआरआई हैं) के रूप में भारत में कर लगाया जाएगा। यदि भारत में आपकी आय मूल कर योग्य सीमा (2.50 लाख रुपये) से अधिक है, तो आपको अपना आईटीआर दाखिल करना होगा।

02. यूएसए में आपको यूएसए में अपनी आय के लिए यूएसए कर कानूनों का ध्यान रखना होगा।

किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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T S Khurana

T S Khurana   |221 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Nov 29, 2024

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Money
सर, मैं स्टोर मैनेजर के पद पर कार्यरत हूं, तथा अस्पताल में अन्य कार्य अनुबंध के आधार पर करता हूं। अस्पताल को कितना टीडीएस काटना होगा तथा आयकर अधिनियम के तहत मुझे क्या छूट मिलेगी
Ans: वेतन के लिए टीडीएस की कोई विशिष्ट दर नहीं है। हालाँकि, आपका नियोक्ता आपके वेतन और अन्य विवरणों के आधार पर आपकी कर देयता का निर्धारण करेगा, जो आप उसे प्रदान करते हैं और वेतन अवधि के दौरान ही टीडीएस काटता है।
जो भी टीडीएस काटा जाता है, आप उस अवधि के लिए अपना आईटीआर दाखिल करते समय उसका क्रेडिट प्राप्त कर सकते हैं। अधिक कटौती के मामले में, आप रिफंड का दावा कर सकते हैं।
किसी भी अन्य स्पष्टीकरण के लिए आपका स्वागत है। धन्यवाद।

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Dr Anshuman

Dr Anshuman Manaswi  |4 Answers  |Ask -

Plastic-Aesthetic Surgeon, Emergency Care Consultant - Answered on Nov 29, 2024

Asked by Anonymous - Nov 29, 2024English
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Health
मेरी बेटी 17 साल की है। वह अपने चेहरे और पीठ पर कील-मुंहासे, पिंपल्स, पिगमेंटेशन, काले धब्बे और टैनिंग जैसी कई त्वचा संबंधी समस्याओं से जूझ रही है। क्या आप कृपया मुझे सलाह दे सकते हैं कि इन समस्याओं को दूर करने के लिए मुझे क्या कदम उठाने चाहिए? अग्रिम धन्यवाद।
Ans: आमतौर पर इस उम्र में ये समस्याएं आती हैं। लेकिन आपके द्वारा बताई गई ऐसी कई समस्याओं के संयोजन का मतलब है कि उसे जीवनशैली में बदलाव की आवश्यकता हो सकती है जैसे फास्ट फूड से बचना, धूप से बचाव का उपयोग करना, तनाव कम करना और अच्छी नींद लेना। इसके अलावा आपकी त्वचा की समस्याओं की विशेष देखभाल की भी आवश्यकता है। कृपया इसके लिए किसी योग्य विशेषज्ञ से मिलें।

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T S Khurana

T S Khurana   |221 Answers  |Ask -

Tax Expert - Answered on Nov 29, 2024

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